ВЫ­ГОД­НО СО ВСЕХ СТО­РОН

AiF Peterburg (St. Petersburg) - - САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ЖИЛЬЁ - ДО­ХОД - НА­ВЕР­НЯ­КА ПРИ­БАВ­КА К ПЕН­СИИ Еле­на ИВА­НО­ВА

Лю­ди прак­тич­ные ещё в мо­ло­дом воз­расте ду­ма­ют, как обес­пе­чить се­бе без­бед­ную ста­рость. Од­но из решений ­ при­об­ре­сти недви­жи­мость. Но какую ­ жи­лую или ком­мер­че­скую? По мне­нию экс­пер­тов, се­год­ня вы­иг­ры­ва­ет вто­рая.

Дей­стви­тель­но, ес­ли про­ана­ли­зи­ро­вать, най­дём нема­ло плю­сов та­ко­го ин­ве­сти­ро­ва­ния в бу­ду­щее. Во­пер­вых, ни­ка­ких огра­ни­че­ний на при­об­ре­те­ние ком­мер­че­ских пло­ща­дей, как биз­не­сом, так и обыч­ны­ми граж­да­на­ми, в за­ко­но­да­тель­стве нет. Та­кие объ­ек­ты мож­но сда­вать в арен­ду, да­рить и про­да­вать. Не слу­чай­но по­куп­ка встро­ен­ных по­ме­ще­ний на пер­вых эта­жах жи­лых ком­плек­сов ста­но­вит­ся всё более при­вле­ка­тель­ной, спрос рас­тёт. Во­вто­рых, в от­ли­чие от квар­ти­ры, коммерческая недви­жи­мость да­ёт вла­дель­цу сра­зу не­сколь­ко ин­стру­мен­тов для по­лу­че­ния до­хо­да. Оби­та­те­лям но­востро­ек необ­хо­ди­мы ма­га­зи­ны, ап­те­ки, са­ло­ны бы­то­вых услуг, а зна­чит, по­ме­ще­ния для по­доб­ной ин­фра­струк­ту­ры на пер­вых эта­жах зда­ний бу­дут вос­тре­бо­ва­ны все­гда. Их мож­но сда­вать в арен­ду, про­дать ли­бо за­дей­ство­вать для ор­га­ни­за­ции соб­ствен­но­го биз­не­са. В ито­ге при ми­ни­маль­ном вло­же­нии в 5­7 млн руб­лей ин­ве­стор мо­жет рас­счи­ты­вать в сред­нем на 10­12% го­до­вых арен­ды.

Ариф­ме­ти­ка про­ста. Так, на­при­мер, квар­ти­ру пло­ща­дью 40 кв. м мож­но сда­вать за 25 тыс. руб. в ме­сяц. А вот за ком­мер­че­скую «встрой­ку» ана­ло­гич­но­го мет­ра­жа ре­аль­но по­лу­чить уже вдвое боль­ше ­ 50 тыс. в ме­сяц. Ес­ли же про­дать ак­тив как го­то­вый биз­нес, го­до­вая при­быль мо­жет и во­все до­сти­гать 25­30%. Кро­ме то­го, соб­ствен­ни­кам нет необ­хо­ди­мо­сти тра­тить­ся на от­дел­ку, так как боль­шин­ство арен­да­то­ров де­ла­ют пе­ре­строй­ку или об­нов­ля­ют ин­те­рьер сво­и­ми си­ла­ми. Всё это обес­пе­чи­ва­ет вла­дель­цам ком­мер­че­ских мет­ров чи­стый до­ход и сни­ма­ет хло­по­ты с ре­мон­том.

Ко­неч­но, та­кой ва­ри­ант ра­бо­та­ет лишь в том слу­чае, ес­ли вкла­ды­вать­ся в но­вострой­ки, ко­то­рые удач­но рас­по­ло­же­ны: в об­жи­тых ме­стах, на пе­ре­се­че­нии транс­порт­ных по­то­ков. В го­ро­де та­ких немно­го. И здесь осо­бое вни­ма­ние сто­ит об­ра­тить на ком­мер­че­ские по­ме­ще­ния в жи­лых ком­плек­сах ком­па­нии «Эта­лон ЛенС­пе­цСМУ» (вхо­дит в Груп­пу «Эта­лон»). Аб­со­лют­ное боль­шин­ство из них на­хо­дят­ся в рай­о­нах с раз­ви­той транс­порт­ной ин­фра­струк­ту­рой, мно­гие в непо­сред­ствен­ной бли­зо­сти от од­ной или да­же несколь­ких стан­ций мет­ро. Это пред­ло­же­ние ак­ту­аль­но и тем, что се­год­ня ком­па­ния предлагает встро­ен­ные по­ме­ще­ния как в го­то­вых, так и стро­я­щих­ся про­ек­тах. Ну а са­мы­ми при­вле­ка­тель­ны­ми для ин­ве­сти­ций яв­ля­ют­ся объ­ек­ты, рас­по­ло­жен­ные в цен­тре Пе­тер­бур­га. Это «Цар­ская сто­ли­ца» в Цен­траль­ном, квар­тал «Га­лак­ти­ка» ­ в Ад­ми­рал­тей­ском и Мос­ков­ском, «Са­мо­цве­ты» в Ва­си­ле­ост­ров­ском рай­о­нах. Тем более что вре­мя для при­об­ре­те­ния ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИ­ЖИ­МОСТЬ - ХО­РО­ШИЙ СПО­СОБ ОБЕС­ПЕ­ЧИТЬ БУ­ДУ­ЩЕЕ. Чи­стый до­ход без хло­пот с ре­мон­том.

сей­час под­хо­дя­щее. Ком­па­ния предлагает вос­поль­зо­вать­ся бес­про­цент­ной рас­сроч­кой. Пер­во­на­чаль­ный взнос ­ от 20%, за­тем оста­ток сум­мы га­сит­ся рав­ны­ми пла­те­жа­ми до кон­ца дей­ствия рас­сроч­ки. Ес­ли учесть ещё и при­вле­ка­тель­ные це­ны на ком­мер­цию в «Эта­лон ЛенС­пе­цСМУ», ком­форт­ные усло­вия по­куп­ки, то это вло­же­ние вы­год­но со всех сто­рон.

Иметь офис, ка­фе или ма­га­зин в де­ло­вом цен­тре го­ро­да все­гда счи­та­лось пре­стиж­но. Со­от­вет­ствен­но, и по­ме­ще­ния, необ­хо­ди­мые для их обу­строй­ства, бу­дут вос­тре­бо­ва­ны все­гда. А зна­чит, ес­ли та­кой ак­тив име­ет­ся, то и ва­ша жизнь в лю­бой её пе­ри­од бу­дет обес­пе­че­на. Прав­да, по­ду­мать об этом нуж­но уже сей­час.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.