ОТ ФУН­ДА­МЕН­ТА - ДО КЛЮ­ЧЕЙ

По­ку­пая квар­ти­ру, убе­ди­тесь в на­дёж­но­сти за­строй­щи­ка

AiF Peterburg (St. Petersburg) - - ТВ + АФИША ВОСКРЕСЕНЬЕ, 2 ИЮЛЯ - Еле­на ИВА­НО­ВА

МНО­ГИЕ, КТО РЕ­ШИЛ КУ­ПИТЬ ЖИ­ЛЬЁ, МЕЧ­ТА­ЮТ ПО­СКО­РЕЕ ВЪЕ­ХАТЬ В НО­ВУЮ КВАР­ТИ­РУ. ОД­НА­КО СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВО МНО­ГО­ЭТАЖ­НО­ГО ЖИ­ЛО­ГО ДО­МА ДЕ­ЛО НЕБЫСТРОЕ. НА КА­КИЕ ЖЕ ЭТА­ПЫ ОНО ПОДРАЗДЕЛЯЕТСЯ, В КА­КОЙ МО­МЕНТ НА­ЧИ­НА­ЕТ­СЯ ПРО­ДА­ЖА КВАР­ТИР И КО­ГДА РЕ­АЛЬ­НО МОЖ­НО РАС­СЧИ­ТЫ­ВАТЬ НА ПО­ЛУ­ЧЕ­НИЕ КЛЮ­ЧЕЙ?

КО­ГДА НУ­ЛЕ­ВОЙ ЦИ­КЛ?

Сна­ча­ла опре­де­ля­ет­ся уча­сток для стро­и­тель­ства. Он вы­би­ра­ет­ся в со­от­вет­ствии с пла­ном го­ро­да. Что­бы по­лу­чить зем­лю, за­строй­щик обя­зан со­брать раз­ре­ши­тель­ные до­ку­мен­ты и за­клю­чить до­го­вор, да­ю­щий ему пра­во на поль­зо­ва­ние на­де­лом.

За­тем на­чи­на­ет­ся раз­ра­бот­ка про­ек­та до­ма. Про­во­дят­ся то­по­гра­фи­че­ская съём­ка, гео­де­зи­че­ские и про­чие ис­сле­до­ва­ния. Это необ­хо­ди­мо, что­бы по­нять ка­че­ство поч­вы, бли­зость грун­то­вых вод и т. д. Ис­хо­дя из этих дан­ных, при­ни­ма­ют­ся про­ект­ные ре­ше­ния о при­ме­не­нии тех или иных ма­те­ри­а­лов и тех­но­ло­гий. Со­зда­ёт­ся про­ект­ная де­кла­ра­ция. Так­же за­строй­щик об­ра­ща­ет­ся в Служ­бу го­су­дар­ствен­но­го стро­и­тель­но­го над­зо­ра и экс­пер­ти­зы за раз­ре­ше­ни­ем на стро­и­тель­ство.

В слу­чае ес­ли стро­и­тель­ство ве­дёт­ся по Фе­де­раль­но­му за­ко­ну 214-ФЗ, за­строй­щик по­лу­ча­ет за­клю­че­ние о со­от­вет­ствии про­ект­ной де­кла­ра­ции. Вы­да­ёт его ко­ми­тет по стро­и­тель­ству по­сле изу­че­ния до­ку­мен­тов и за­про­сов, на­прав­лен­ных в раз­лич­ные ве­дом­ства. Это де­ла­ет­ся, что­бы убе­дить­ся в на­дёж­но­сти ком­па­нии. За­клю­че­ние обя­за­тель­но долж­но быть раз­ме­ще­но на сай­те ор­га­ни­за­ции. По­сле это­го за­строй­щик ре­ги­стри­ру­ет пер­вый до­го­вор в Ро­сре­ест­ре и толь­ко то­гда мо­жет на­чи­нать про­да­жи пло­ща­дей в стро­я­щем­ся до­ме.

По­сле сбо­ра всех необ­хо­ди­мых до­ку­мен­тов на­чи­на­ет­ся ну­ле­вой ци­кл. Го­то­вит­ся и са­ма стро­и­тель­ная пло­щад­ка: уста­нав­ли­ва­ет­ся ограж­де­ние, а так­же бы­то­вые, склад­ские, ад­ми­ни­стра­тив­ные по­ме­ще­ния, необ­хо­ди­мые для стар­ту­ю­щих ра­бот. За­тем на­чи­на­ют­ся зем­ля­ные ра­бо­ты и при­сту­па­ют к фун­да­мен­ту зда­ния.

УСТРА­НИТЬ НЕДО­СТАТ­КИ

Да­лее сле­ду­ет са­мо стро­и­тель­ство, ко­то­рое име­ет несколь­ко эта­пов: от воз­ве­де­ния на­руж­ных стен до мон­та­жа внут­рен­ней ин­же­не­рии, от­дел­ки по­ме­ще­ний и бла­го­устрой­ства тер­ри­то­рии.

На­ко­нец дом пол­но­стью по­стро­ен, ка­жет­ся - въез­жай и жи­ви. В нём есть свет, газ, во­да, уста­нов­ле­ны две­ри и ра­бо­та­ют лифты. Но до мо­мен­та по­лу­че­ния клю­чей предстоит ещё несколь­ко про­ве­рок. Сна­ча­ла зда­ние ин­спек­ти­ру­ют на со­блю­де­ние всех норм и со­от­вет­ствие за­яв­лен­ным до­ку­мен­там: про­ве­ря­ет­ся ка­че­ство ра­бот, тре­бо­ва­ния без­опас­но­сти.

Необ­хо­ди­мо так­же по­лу­чить раз­ре­ше­ния на ввод, а для это­го тре­бу­ет­ся ряд до­ку­мен­тов. Пер­вый - «За­клю­че­ние о со­от­вет­ствии по­стро­ен­но­го, ре­кон­стру­и­ро­ван­но­го, от­ре­мон­ти­ро­ван­но­го объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства тре­бо­ва­ни­ям тех­ни­че­ских ре­гла­мен­тов и про­ект­ной до­ку­мен­та­ции». Так­же по­сле за­вер­ше­ния ра­бот на объ­ект вы­хо­дят спе­ци­а­ли­сты Служ­бы гос­строй­над­зо­ра и экс­пер­ти­зы и про­ве­ря­ют со­блю­де­ния са­ни­тар­но-экологических норм, по­жар­ной без­опас­но­сти и пр. По ре­зуль­та­там фор­ми­ру­ет­ся па­кет для раз­ре­ше­ния на ввод.

И толь­ко по­сле это­го на­чи­на­ет­ся про­це­ду­ра пе­ре­да­чи клю­чей вла­дель­цам квар­тир. Бу­ду­щие но­во­сё­лы при­ни­ма­ют жи­льё и, ес­ли нет пре­тен­зий, под­пи­сы­ва­ют акт при­ём­ки-пе­ре­да­чи квар­ти­ры. Ес­ли же недо­стат­ки об­на­ру­же­ны, за­строй­щик обя­зан их устра­нить в по­ряд­ке, преду­смот­рен­ном до­го­во­ром. В мо­мент под­пи­са­ния ак­та вла­дель­цам пе­ре­да­ют­ся клю­чи, по­сле че­го необ­хо­ди­мо офор­мить сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти. Эпо­пея с при­об­ре­те­ни­ем жи­лья за­кон­че­на!

Стро­и­тель­ство до­ма де­ло небыстрое.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.