КАК И ЧТО ДЕ­ЛАТЬ?

Жи­те­ли ре­ги­о­на изу­ча­ют но­вую си­сте­му кап­ре­мон­та

AiF Pskov - - ДОСЛОВНО - За­пи­са­ла Да­рья МАЛОВА Фото Ан­дрея СТЕ­ПА­НО­ВА

В ПС­КОВ­СКОЙ ОБ­ЛА­СТИ ПРО­ХО­ДЯТ ВСТРЕ­ЧИ ЖИ­ТЕ­ЛЕЙ С РУ­КО­ВО­ДИ­ТЕ­ЛЯ­МИ РЕ­ГИ­О­НАЛЬ­НО­ГО ОПЕ­РА­ТО­РА - ФОН­ДА КА­ПИ­ТАЛЬ­НО­ГО РЕ­МОН­ТА, СПЕ­ЦИ­А­ЛИ­СТА­МИ ОБ­ЛАСТ­НО­ГО КО­МИ­ТЕ­ТА ПО ДЕ­ЛАМ СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВА И ЖИ­ЛИЩ­НО-КОМ­МУ­НАЛЬ­НО­ГО ХО­ЗЯЙ­СТВА. ТЕ­МА ОД­НА - ВВЕ­ДЕ­НИЕ НО­ВОЙ СИ­СТЕ­МЫ КА­ПИ­ТАЛЬ­НО­ГО РЕ­МОН­ТА МНО­ГО­КВАР­ТИР­НЫХ ДО­МОВ (МКД).

Та­кие со­бра­ния уже про­шли прак­ти­че­ски во всех рай­о­нах и го­ро­дах: Пс­ко­ве и Ве­ли­ких Лу­ках, Бе­жа­ниц­ком и Гдов­ском, Днов­ском и Лок­нян­ском, Но­вор­жев­ском и Ку­ньин­ском рай­о­нах, мно­гих дру­гих. На этих встре­чах жи­те­ли мо­гут по­лу­чить от­ве­ты на все ин­те­ре­су­ю­щие их во­про­сы.

- В раз­лич­ных рай­о­нах во­про­сы, как пра­ви­ло, по­вто­ря­ют­ся, - го­во­рит ге­не­раль­ный ди­рек­тор Ре­ги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра - Фон­да ка­пи­таль­но­го ре­мон­та об­ще­го имущества в мно­го­квар­тир­ных до­мах Пс­ков­ской об­ла­сти Сер­гей КОР­СА­КОВ. - От про­стой прось­бы рас­ска­зать о но­вой си­сте­ме до са­мо­го по­пу­ляр­но­го «что де­лать?». Се­год­ня соб­ствен­ни­ки долж­ны при­нять глав­ное для се­бя ре­ше­ние - ка­ким об­ра­зом они бу­дут со­би­рать день­ги на ка­пи­таль­ный ре­монт, сде­лать это нуж­но до 1 но­яб­ря.

По­том под­ве­дут пред­ва­ри­тель­ные ито­ги - ка­ки­ми до­ма­ми бу­дет за­ни­мать­ся ре­ги­о­наль­ный опе­ра­тор, а кто из про­жи­ва­ю­щих бу­дет пе­ре­чис­лять день­ги на спе­ци­аль­ный счёт до­ма. Вре­мя до 1 ян­ва­ря 2015 го­да - пе­ри­од за­клю­че­ния до­го­во­ров на фор­ми­ро­ва­ние Фон­да и ор­га­ни­за­цию про­ве­де­ния ка­пи­таль­но­го ре­мон­та. А уже в но­вом го­ду нач­нёт­ся сбор и ак­ку­му­ли­ро­ва­ние на сче­тах де­неж­ных средств. Да и сам ре­монт.

По­сколь­ку во­про­сы в раз­лич­ных на­се­лён­ных пунк­тах во мно­гом по­вто­ря­ют­ся, то мы со­бра­ли са­мые по­пу­ляр­ные из них и пуб­ли­ку­ем вме­сте с от­ве­та­ми про­фес­си­о­на­лов. Кста­ти, всю ак­ту­аль­ную ин­фор­ма­цию мож­но по­лу­чить на сай­те ре­ги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра - fkr60.ru, там же на­хо­дят­ся и пред­ва­ри­тель­ный гра­фик ка­пи­таль­но­го ре­мон­та, и все об­раз­цы до­ку­мен­тов.

ДЕНЬ­ГИ СЧЁТ

ЛЮ­БЯТ

- Мож­но ли пла­тить боль­ше или мень­ше уста­нов­лен­но­го взно­са?

- На об­щем со­бра­нии жиль­цы мо­гут при­нять ре­ше­ние об уве­ли­че­нии ми­ни­маль­но­го взно­са, но ни­же уста­нов­лен­ной став­ки пла­тить нель­зя. Ми­ни­маль­ный еже­ме­сяч­ный пла­теж со­ста­вит 5,95 руб. с каж­до­го квад­рат­но­го мет­ра жи­лой пло­ща­ди для до­мов без лиф­та, 6,95 руб. - для до­мов с лиф­том.

- Кто бу­дет кон­тро­ли­ро­вать ра­бо­ту Ре­ги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра?

- В первую оче­редь кон­тро­ли­ро­вать ра­бо­ту Ре­ги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра бу­дут са­ми жиль­цы мно­го­квар­тир­но­го до­ма, ко­то­рые ре­ши­ли вос­поль­зо­вать­ся его услу­га­ми. Соб­ствен­ни­ки впра­ве знать, как рас­хо­ду­ют­ся их день­ги. Ре­ги­о­наль­ный опе­ра­тор по за­про­су предо­став­ля­ет све­де­ния соб­ствен­ни­кам, со­дер­жа­щие ин­фор­ма­цию о раз­ме­ре на­чис­лен­ных и упла­чен­ных взно­сов на ка­пи­таль­ный ре­монт каж­дым соб­ствен­ни­ком по­ме­ще­ния в до­ме. Кро­ме то­го, про­вер­ки де­я­тель­но­сти Ре­ги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра бу­дут осу­ществ­лять­ся Го­су­дар­ствен­ной жи­лищ­ной ин­спек­ци­ей, про­ку­ра­ту­рой. Так­же бу­дет со­здан Об­ще­ствен­ные со­вет, вклю­ча­ю­щий в се­бя пред­ста­ви­те­лей со­ве­тов мно­го­квар­тир­ных до­мов, управ­ля­ю­щих ор­га­ни­за­ций, ТСЖ.

- Ес­ли мы при­мем ре­ше­ние ко­пить день­ги на спец­с­чё­те, по­ру­чив от­крыть его Ре­ги­о­наль­но­му опе­ра­то­ру, кто бу­дет опре­де­лять банк, под­би- рать под­ряд­чи­ка?

- Соб­ствен­ни­ки мо­гут са­мо­сто­я­тель­но отобрать и ука­зать ре­ги­о­наль­но­му опе­ра­то­ру банк, в ко­то­ром они хо­тят иметь спец­с­чёт. Ес­ли граж­дане с бан­ком са­мо­сто­я­тель­но не опре­де­ли­лись, ре­ги­о­наль­ный опе­ра­тор сам от­бе­рёт та­кой по кон­кур­су. Что ка­са­ет­ся вы­бо­ра под­ряд­чи­ка, то ре­ги­о­наль­ный опе­ра­тор смо­жет помочь жи­те­лям, при­няв­шим ре­ше­ние фор­ми­ро­вать фонд на спе­ци­аль­ном счё­те. Он про­во­дит кон­курс­ные про­це­ду­ры по вы­бо­ру под­ряд­чи­ка толь­ко для тех, кто фор­ми­ру­ет фонд на счё­те ре­ги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра.

- В ка­ких бан­ках мож­но от­крыть спец­с­чет?

- Спе­ци­аль­ный счет мо­жет быть от­крыт в рос­сий­ских кре­дит­ных ор­га­ни­за­ци­ях, ве­ли­чи­на соб­ствен­ных средств ко­то­рых со­став­ля­ет не ме­нее чем два­дцать мил­ли­ар­дов руб­лей. Дан­ный кри­те­рий уста­нов­лен Жи­лищ­ным ко­дек­сом. Но ре­ги­о­наль­ный опе­ра­тор при вы­бо­ре бан­ка бу­дет от­да­вать пред­по­чте­ние тем фи­нан­со­вым ор­га­ни­за­ци­ям, ко­то­рые пред­ло­жат наи­бо­лее вы­год­ные усло­вия для ак­ку­му­ли­ро­ва­ния средств соб­ствен­ни­ков. Это не толь­ко про­цен­ты, ко­то­рые бу­дут на­чис­лять­ся на вне­сён­ные в банк сред­ства соб­ствен­ни­ков, но, к при­ме­ру, от­сут­ствие ко­мис­сии бан­ка при опла­те соб­ствен­ни­ка­ми взно­сов на ка­пи­таль­ный ре­монт.

ЛЬГО­ТЫ ОСТА­ЮТ­СЯ

- В рай­о­нах у лю­дей неболь­шие зар­пла­ты. Как быть, ес­ли в до­ме про­жи­ва­ют ма­ло­иму­щие лю­ди? - За­ко­но­да­тель­ство преду­смат­ри­ва­ет предо­став­ле­ние суб­си­дий в слу­чае, ес­ли раз­мер пла­ты за ком­му­наль­ные и жи­лищ­ные услу­ги, вклю­ча­ю­щие взнос на ка­пи­таль­ный ре­монт, пре­вы­сят 18% от сум­мы со­во­куп­но- го до­хо­да соб­ствен­ни­ков. Что ка­са­ет­ся льгот­ни­ков, т.е. граж­дан, ко­то­рым в со­от­вет­ствие с жи­лищ­ным за­ко­но­да­тель­ством мо­гут предо­став­лять­ся ком­пен­са­ции рас­хо­дов на опла­ту жи­лья и ком­му­нал­ки за счёт средств со­от­вет­ству­ю­щих бюд­же­тов, то дан­ные сред­ства (ком­пен­са­ции) вклю­ча­ют­ся в со­во­куп­ный до­ход се­мьи при рас­чё­те суб­си­дий, предо­став­ля­е­мых граж­да­нам в по­ряд­ке, уста­нов­лен­ном ста­тьей 159 ЖК РФ. Т.е. льгот­ник так­же впра­ве рас­счи­ты­вать на суб­си­дии.

Об­щее со­бра­ние нуж­но про­ве­сти

до 1 но­яб­ря.

- Ес­ли мы бу­дем фор­ми­ро­вать фонд ка­пи­таль­но­го ре­мон­та на счё­те Ре­ги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра, как мы узна­ем, ко­гда в на­шем до­ме сде­ла­ют ка­пи­таль­ный ре­монт?

- Не ме­нее чем за три ме­ся­ца до на­ступ­ле­ния пла­ни­ру­е­мых сро­ков, уста­нов­лен­ных ре­ги­о­наль­ной про­грам­мой ка­пи­таль­но­го ре­мон­та, Ре­ги­о­наль­ный опе­ра­тор на­пра­вит соб­ствен­ни­кам по­ме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ном до­ме пред­ло­же­ния о сро­ке на­ча­ла ка­пи­таль­но­го ре­мон­та, необ­хо­ди­мом пе­речне и объ­ё­ме ра­бот, их сто­и­мо­сти, о по­ряд­ке и об ис­точ­ни­ках фи­нан­си­ро­ва­ния и дру­гие пред­ло­же­ния, свя­зан­ные с про­ве­де­ни­ем ка­пи­таль­но­го ре­мон­та. При этом все до­ма, соб­ствен­ни­ки ко­то­рых фор­ми­ру­ют фон­ды ка­пи­таль­но­го ре­мон­та на счё­те Ре­ги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра, бу­дут об­сле­до­ва­ны пе­ред про­ве­де­ни­ем ка­пи­таль­но­го ре­мон­та. Ес­ли же соб­ствен­ни­ки ко­пят день­ги на спец­с­чё­те, об­сле­до­ва­ние сво­е­го до­ма они бу­дут ор­га­ни­зо­вы­вать са­мо­сто­я­тель­но.

20 ДО­МОВ - 20 СЧЕ­ТОВ?

- Ес­ли под управ­ле­ни­ем ТСЖ на­хо­дит­ся 20 до­мов, то нуж­но от­крыть 20 спе­ци­аль­ных сче­тов?

- Ре­ше­ние при­ни­ма­ют жиль­цы каж­до­го из этих до­мов на об­щем со­бра­нии. Ес­ли жиль­цы всех 20 до­мов при­ня­ли ре­ше­ние фор­ми­ро­вать фон­ды ка­пи­таль­но­го ре­мон­та на спе­ци­аль­ных сче­тах, то от­кры­ва­ют­ся 20 та­ких сче­тов. Учёт де­неж­ных средств дол­жен ве­стись от­дель­но по каж­до­му до­му.

- Ес­ли дом об­слу­жи­ва­ет управ­ля­ю­щая ком­па­ния, а соб­ствен­ни­ки по­ру­чи­ли Ре­ги­о­наль­но­му опе­ра­то­ру от­крыть для них спе­ци­аль­ный счёт, кто то­гда бу­дет вы­став­лять кви­тан­ции?

- Управ­ля­ю­щая ком­па­ния. Ре­ги­о­наль­ный опе­ра­тор от­кры­ва­ет соб­ствен­ни­кам по­ме­ще­ний счёт в бан­ке и предо­став­ля­ет его управ­ля­ю­щей ор­га­ни­за­ции. Управ­ля­ю­щая ор­га­ни­за­ция ис­поль­зу­ет этот счёт для сбо­ра пла­ты на ка­пи­таль­ный ре­монт. Вла­де­лец спе­ци­аль­но­го счё­та, в дан­ном слу­чае Ре­ги­о­наль­ный опе­ра­тор, предо­став­ля­ет по тре­бо­ва­нию лю­бо­го соб­ствен­ни­ка по­ме­ще­ния в мно­го­квар­тир­ном до­ме ин­фор­ма­цию о сум­ме за­чис­лен­ных на счёт пла­те­жей соб­ствен­ни­ков всех по­ме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ном до­ме, об остат­ке средств на спе­ци­аль­ном счё­те, обо всех опе­ра­ци­ях по дан­но­му спе­ци­аль­но­му счёту.

- Не бу­дет ли в кви­тан­ци­ях за жи­лое по­ме­ще­ние и ком­му­наль­ные услу­ги, ко­то­рые бу­дут вы­став­лять УК, стро­ки «ка­пи­таль­ный ре­монт»?

- В за­коне о ка­пи­таль­ном ре­мон­те ска­за­но, что в слу­чае фор­ми­ро­ва­ния фон­да ка­пи­таль­но­го ре­мон­та на спе­ци­аль­ном счё­те взно­сы на ка­пи­таль­ный ре­монт упла­чи­ва­ют­ся на та­кой спе­ци­аль­ный счёт в сро­ки, уста­нов­лен­ные для вне­се­ния пла­ты за жи­лое по­ме­ще­ние и ком­му­наль­ные услу­ги. Та­ким об­ра­зом, управ­ля­ю­щая ор­га­ни­за­ция впра­ве вы­пус­кать как от­дель­ную кви­тан­цию для вне­се­ния соб­ствен­ни­ка­ми взно­са на ка­пи­таль­ный ре­монт, так и вклю­чить дан­ную стро­ку в кви­тан­цию для опла­ты жи­ло­го по­ме­ще­ния (пла­та за со­дер­жа­ние и ре­монт) и ком­му­наль­ных услуг. С точ­ки зре­ния Ре­ги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра, опла­чи­вать взнос на ка­пи­таль­ный ре­монт ло­гич­но по от­дель­ной кви­тан­ции.

В 2015 го­ду несколь­ко мно­го­квар­тир­ных до­мов уже от­ре­мон­ти­ру­ют по про­грам­ме кап­ре­мон­та.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.