КАК В ИЗБУШКЕ НА КУРЬИХ НОЖКАХ

По­че­му са­мар­ско­му рын­ку жи­лья нуж­на «пе­ре­за­груз­ка»?

AiF Samara - - ТЕМА НОМЕРА - Ин­фо­гра­фи­ка по дан­ным Об­ще­ствен­ной па­ла­ты Са­мар­ской об­ла­сти

ТРЕТЬ ГО­РОД­СКО­ГО НА­СЕ­ЛЕ­НИЯ ПРОЖИВАЕТ В ДОМАХ ХРУЩЕВСКОЙ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ПЛАНИРОВКИ, КО­ТО­РЫЕ БЫ­ЛИ ПОСТРОЕНЫ В 60-70-Х ГО­ДАХ ПРО­ШЛО­ГО ВЕ­КА. ТА­КУЮ ИН­ФОР­МА­ЦИЮ ОЗВУЧИЛИ НА ЗА­СЕ­ДА­НИИ ОБ­ЩЕ­СТВЕН­НОЙ ПА­ЛА­ТЫ СА­МАР­СКОЙ ОБ­ЛА­СТИ.

Экс­пер­ты уве­ре­ны, что ес­ли го­су­дар­ство не вме­ша­ет­ся в эту си­ту­а­цию, то ры­нок жи­лья и даль­ше ждёт стаг­на­ция. Ведь са­мо­сто­я­тель­но на­се­ле­нию ре­шить эту про­бле­му не по кар­ма­ну.

БЕЗ КАПРЕМОНТА

И РЕНОВАЦИИ

10% самарцев жи­вет в «ста­лин­ках», по­стро­ен­ных в 30-50-х го­дах про­шло­го сто­ле­тия. Са­ма­рец Ни­ко­лай Лё­нов пе­ре­чис­ля­ет все «пре­ле­сти» про­жи­ва­ния в домах ста­лин­ской эпо­хи. Он владеет квар­ти­рой на про­спек­те Мас­лен­ни­ко­ва, «Кры­ша в на­шем до­ме - как ре­ше­то. Она де­ре­вян­ная, по­кры­та же­стью. Ка­на­ли­за­ци­он­ные тру­бы вы­хо­дят на чер­дак. Они про­ржа­ве­ли, вокруг труб за 70 лет об­ра­зо­ва­лись ды­ры. Чер­дак об­лю­бо­ва­ли пти­цы. За­пах от го­лу­би­но­го по­мё­та - ещё ерун­да. Вен­ти­ля­ции ча­сто за­ва­ле­ны и не чи­стят­ся. Зи­мой же ве­тер гу­ля­ет. Что­бы тру­бы не ло­па­лись, их утеп­ля­ют по­ро­ло­ном. Хо­тя там ну­жен кап­ре­монт! Нам к мун­ди­а­лю бал­ко­ны закрыли про­фли­стом. Луч­ше бы его на ды­ря­вую кры­шу по­ло­жи­ли!» - воз­му­ща­ет­ся жи­лец.

Та­ких че­ты­рех­эта­жек на про­спек­те Мас­лен­ни­ко­ва - це­лая ули­ца. По дан­ным ре­ги­о­наль­но­го мо­ни­то­рин­га, бо­лее по­ло­ви­ны самарцев жи­вет в домах, ко­то­рые нач­нут вы­бы­вать из экс­плу­а­та­ции в те­че­ние бли­жай­ших 15-20 лет.

Вто­рич­ное жи­лье со­вет­ской эпо­хи в даль­ней­шем про­дол­жит из­на­ши­вать­ся, и со вре­ме­нем этот про­цесс ста­нет бо­лее мас­со­вым и ин­тен­сив­ным. Ре­ше­ние про­бле­мы оче­вид­но: вза­мен уста­ре­ва­ю­ще­го и вет­ша­ю­ще­го жи­лья нуж­но стро­ить но­вое. Но не все так про­сто. Рас­се­ле­ние - про­це­ду­ра неде­ше­вая, осо­бен­но в цен­траль­ных рай­о­нах го­ро­да.

Пред­се­да­тель Ас­со­ци­а­ции го­род­ско­го ТСЖ Ве­ра Ро­ма­нюк де­лит­ся, что са­ма мно­го лет про­жи­ла в «хру­щёв­ке». Она счи­та­ет, что та­кие дома мо­жет спа­сти ре­но­ва­ция (улуч­ше­ние

Око­ло 50%

- Прим. ред.). Но в Са­ма­ре эта те­ма «про­бук­со­вы­ва­ет».

«Мы пы­та­лись про­ве­сти ре­но­ва­цию в до­ме на ул. Под­шип­ни­ко­вой, 22: ре­кон­стру­и­ро­вать его и над­стро­ить два эта­жа. Вы­шли с пред­ло­же­ни­ем, про­ве­ли со­бра­ние, жиль­цы под­дер­жа­ли. Два го­да не мо­жем до­бить­ся ре­а­ли­за­ции это­го про­ек­та. Про­бле­ма си­стем­ная, ре­шать её на­до на го­су­дар­ствен­ном уровне», - го­во­рит об­ще­ствен­ник.

Пред­се­да­тель ко­мис­сии Об­ще­ствен­ной па­ла­ты Са­мар­ской об­ла­сти по мест­но­му са­мо­управ­ле­нию, стро­и­тель­ству и ЖКХ Вик­тор Ча­сов­ских уве­рен, что имен­но до­ступ­ность и обес­пе­чен­ность жи­льем ока­зы­ва­ют огром­ное вли­я­ние на ка­че­ство жиз­ни.

«В этом году пла­ни­ру­ет­ся при­сту­пить к фор­ми­ро­ва­нию про­грам­мы по рас­се­ле­нию из ава­рий­но­го жи­лья. В Са­мар­ской об­ла­сти вы­яви­ли бо­лее 400 тыс. квад­рат­ных мет­ров при­знан­но­го та­ко­вым по­сле 1 ян­ва­ря 2012 го­да. Но это не окон­ча­тель­ная циф­ра, она бу­дет уве­ли­чи­вать­ся. Ос­нов­ную мас­су вет­хо­го фон­да вы­яви­ли до 2012 го­да. По про­грам­ме рас­се­ли­ли бо­лее 20 ты­сяч че­ло­век. Бы­ло вы­де­ле­но 11 млрд руб., предо­став­ле­но за 5 лет 343 тыс. квад­рат­ных мет­ров но­во­го жи­лья. Про­грам­ма пе­ре­се­ле­ния ис­пол­ня­лась с 2013 по 2017 го­ды. По­сле 2012 го­да му­ни­ци­па­ли­те­ты, как пра­ви­ло, не при­зна­ва­ли ава­рий­ным жильё, потому что это на­до бы­ло бы за свой счёт пе­ре­се­лять граж­дан, а де­нег в бюд­же­тах не бы­ло. И воз­ник­ла про­бле­ма, что ава­рий­ное жильё есть, а про­грам­мы нет. При­ня­то ре­ше­ние про­длить пе­ре­се­ле­ние из ава­рий­но­го жи­лья, ко­то­рое при­зна­ли та­ко­вым по­сле 2012 го­да. Осе­нью бу­дет из­вест­но, сколь­ко вы­де­лят на это средств», рас­ска­зал об­ще­ствен­ник.

НУЖ­НА ГОСПРОГРАММА

Генеральный ди­рек­тор ЗАО «Агент­ство оцен­ки «Гранд Ист­эйт» Алек­сей Улья­нин рас­ска­зал, что ди­на­ми­ка рын­ка недви­жи­мо­сти за­ви­сит от несколь­ких фак­то­ров.

«В ос­нов­ном в Са­мар­ской об­ла­сти ры­нок пред­став­лен бюд­жет­ным жи­льём, при­чём та­кая си­ту­а­ция в каж­дом рай­оне го­ро­да, не толь­ко в при­го­ро­де. Центр то­же за­стра­и­ва­ет­ся эко­ном-клас­сом. Ес­ли мы по­смот­рим на ко­ли­че­ство квад­рат­ных мет­ров, то они уве­ли­чи­лись. Не все квартиры на­хо­дят сво­е­го по­ку­па­те­ля. Ры­нок пе­ре­на­сы­щен жи­льём эко­ном-клас­са. По­это­му по­яв­ля­ет­ся боль­шое ко­ли­че­ство сти­му­ли­ру­ю­щих пред­ло­же­ний - ре­монт, предо­став­ле­ние жи­лья на время пе­ре­ез­да и дру­гие при­ят­ные бо­ну­сы.

Ко­ли­че­ство за­строй­щи­ков на на­ча­ло квар­та­ла уве­ли­чи­лось. Для ме­ня это тре­вож­ный зво­но­чек. С дру­гой сто­ро­ны, до 60% сде­лок на рын­ке жи­лья - это сдел­ки, со­вер­ша­е­мые че­рез ипо­те­ку. До­ступ­ность за­ём­ных ре­сур­сов в целом хорошая. Бан­ки го­то­вы кре­ди­то­вать. Бо­лее то­го, сей­час бум ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния, но…льви­ная до­ля ипо­тек, ко­то­рые вы­да­ва­лись в те­че­ние про­шло­го го­да, - это ипо­те­ки ре­фи­нан­си­ру­ю­щие. А новых ипо­тек вы­да­ет­ся мень­ше, чем в 2016 и 2017 го­дах», - го­во­рит экс­перт.

По мне­нию Алек­сея Улья­ни­на, на­се­ле­ние се­го­дня в мень­шей ме­ре ори­ен­ти­ро­ва­но на покупку жи­лья. По­че­му лю­ди не по­ку­па­ют квартиры? Из-за сни­же­ния ре­аль­но­го уров­ня до­хо­да, ко­то­рое про­ис­хо­дит на про­тя­же­нии по­след­них 5 лет.

«По всем офи­ци­аль­ным дан­ным, на­се­ле­ние ни­ща­ет. По­это­му ры­нок са­мар­ской недви­жи­мо­сти бу­дет и даль­ше стагни­ро­вать, ес­ли не бу­дет при­ня­та оче­ред­ная госпрограмма ти­па «Мо­ло­дая семья» или «До­ступ­ное жильё». Тра­ди­ци­он­но они яв­ля­ют­ся ка­та­ли­за­то­ром к раз­ви­тию рын­ка. Сам по се­бе ры­нок недви­жи­мо­сти не смо­жет вы­ру­лить на тех ре­гу­ля­то­рах эко­но­ми­ки, ко­то­рые есть сей­час. А имен­но - уро­вень до­хо­дов, став­ка по ипо­те­ке и це­на за квад­рат­ный метр. В той же Ев­ро­пе став­ка по ипо­те­ке от 1,5% в на­ци­о­наль­ной ва­лю­те, у нас от 9%. При усло­вии, что ин­фля­ция, как за­яв­ля­ют в пра­ви­тель­стве, ми­ни­маль­ная за всю ис­то­рию - мень­ше 4% в год. Сни­жай­те клю­че­вую став­ку, став­ки по ипо­те­ке, дай­те воз­мож­ность людям по­ку­пать. Это ожи­вит и ры­нок, и стро­и­тель­ную от­расль», - ре­ко­мен­ду­ет экс­перт.

Та­кая си­ту­а­ция в целом по стране, кро­ме Моск­вы и Санк­тПе­тер­бур­га, Ека­те­рин­бур­га и Но­во­си­бир­ска - у них стро­и­тель­ный ры­нок жи­вёт по сво­им за­ко­нам.

Ма­ри­на КУЦИНА

Сни­же­ние клю­че­вой став­ки и став­ки по ипо­те­ке мо­жет ожи­вить и стро­и­тель­ный ры­нок.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.