ПРО­ФЕС­СИ­О­НА­ЛЫ ИН­ВЕ­СТИ­РО­ВАТЬ В БУ­ДУ­ЩЕЕ

AiF Tambov - - ПРОФЕССИОНАЛЫ - Иван КЛЕЙ­МЕ­НОВ

ВЫ КО­ПИ­ЛИ, ПЛА­НИ­РО­ВА­ЛИ, СРАВ­НИ­ВА­ЛИ И, НА­КО­НЕЦ, РЕ­ШИ­ЛИ КУ­ПИТЬ КВАР­ТИ­РУ В НО­ВОСТРОЙ­КЕ. КАК НЕ ОШИ­БИТЬ­СЯ ПРИ ВЫ­БО­РЕ?

ВРЕ­МЯ СТРО­ИТЬ

По­ку­пая квар­ти­ру, ко­неч­но же, нуж­но по­дроб­нее узнать о за­строй­щи­ке. Тен­ден­ция та­ко­ва, что в неболь­ших фир­мах це­ны за квад­рат­ный метр сей­час зна­чи­тель­но вы­ше. Толь­ко круп­ная стро­и­тель­ная ор­га­ни­за­ция бла­го­да­ря боль­шим объ­ё­мам стро­и­тель­ства жи­лья мо­жет пред­ло­жить до­ступ­ные це­ны. И осо­бен­но важ­но - ес­ли за­строй­щик са­мо­сто­я­тель­но обес­пе­чи­ва­ет се­бя ка­че­ствен­ны­ми строй­ма­те­ри­а­ла­ми. Ка­кая же ор­га­ни­за­ция на там­бов­ском рын­ке со­от­вет­ству­ет этим па­ра­мет­рам?

Исто­рия ООО «Ком­па­ния «Козерог» на­ча­лась в 90-е го­ды. На тот мо­мент она за­ни­ма­лась как про­из­вод­ством строй­ма­те­ри­а­лов на соб­ствен­ном за­во­де, так и ка­пи­таль­ным стро­и­тель­ством. За­тем все си­лы и ре­сур­сы ком­па­ния на­пра­ви­ла на раз­ви­тие про­из­вод­ства кир­пи­ча, же­ле­зо­бе­тон­ных кон­струк­ций, то­вар­ных бе­то­нов, рас­тво­ров и дру­гих ма­те­ри­а­лов. Од­на­ко пять лет на­зад си­ту­а­ция из­ме­ни­лась.

- Дол­гое вре­мя мы вкла­ды­ва­ли сред­ства в мо­дер­ни­за­цию за­во­да, - рас­ска­зы­ва­ет ге­не­раль­ный ди­рек­тор ком­па­нии Па­вел ГОР­БУ­НОВ. - Мы до­би­лись то­го, что се­го­дня он - са­мый мощ­ный на Там­бов­щине. На­при­мер, в про­шлом го­ду объ­ём про­даж строй­ма­те­ри­а­лов со­ста­вил 1,23 млрд руб­лей. Но по­сте­пен­но мы при­шли к по­ни­маю то­го, что на­ста­ло вре­мя вер­нуть­ся к стро­и­тель­ству.

Се­го­дня нуж­ды ООО «Ком­па­ния Козерог» в строй­ма­те­ри­а­лах пол­но­стью обес­пе­чи­ва­ет ком­па­ния ООО«Жи­лищ­ная ини­ци­а­ти-

«Ком­па­ния «Козерог» стро­ит до­ма быст­ро, ка­че­ствен­но, со­хра­няя до­ступ­ные це­ны на квар­ти­ры. ва-5», ко­то­рая вхо­дит в еди­ный хол­динг. Бла­го­да­ря ра­ци­о­наль­но­му ис­поль­зо­ва­нию ма­те­ри­а­лов и стро­го­му со­блю­де­нию тех­но­ло­гий ком­па­ния стро­ит до­ма быст­ро, ка­че­ствен­но, со­хра­няя до­ступ­ные це­ны на квар­ти­ры. На строй­ках ра­бо­та­ют око­ло 800 че­ло­век, и по ито­гам 2015 го­да объ­ём стро­и­тель­но-мон­таж­ных ра­бот вы­пол­нен на сум­му 1,8 млрд руб. В це­лом же хол­динг про­из­вел в про­шлом го­ду то­вар­ной про­дук­ции на сум­му око­ло 4 млрд руб­лей. Па­вел Гор­бу­нов уве­рен: этот по­ка­за­тель - не пре­дел, он вполне мог быть вы­ше при усло­вии, ес­ли бы в го­су­дар­стве на­шли воз­мож­ность под­дер­жать бан­ки и тем са­мым со­хра­нить объ­ё­мы ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния. Жи­льё се­го­дня нуж­но очень мно­гим, и лю­ди го­то­вы участ­во­вать в до­ле­вом стро­и­тель­стве при усло­вии, ес­ли им пред­ло­жат льгот­ную ипо­те­ку.

Что ка­са­ет­ся про­гно­зов на 2016 год, ком­па­ния долж­на пре­вы­сить про­шло­год­ние по­ка­за­те­ли по вво­ду жи­лья: же­ла­тель­ная план­ка уста­нов­ле­на на уровне 76 тыс кв м. Удаст­ся ли? Всё за­ви­сит от ус- ло­вий. Ка­кие же труд­но­сти мо­гут по­ме­шать?

НЕДО­СТУП­НЫЕ

КРЕ­ДИ­ТЫ

Ос­нов­ная пробле­ма се­го­дня - фи­нан­со­вая. « Сей­час мы до­го­ва­ри­ва­ем­ся об от­кры­тии до­пол­ни­тель­ных кре­дит­ных ли­ний в Сбер­бан­ке, - рас­ска­зы­ва­ет Па­вел Ива­но­вич. - Во­прос очень слож­ный. В со­вре­мен­ных со­ци­аль­но-эко­но­ми­че­ских усло­ви­ях бан­ки неохот­но под­дер­жи­ва­ют стро­и­тель­ную от­расль, ви­ди­мо, счи­тая её небла­го­на­дёж­ной. По­лу­чить ин­ве­сти­ци­он­ный кре­дит в круп­ном бан­ке прак­ти­че­ски невоз­мож­но - мно­го «ро­га­ток», че­рез ко­то­рые не пе­ре­прыг­нуть. Я убеж­дён, что си­сте­ма, вы­стро­ен­ная се­го­дня в та­ких фи­нан­со­вых ин­сти­ту­тах, аб­со­лют­но про­ти­во­ре­чит за­да­чам, ко­то­рые по­став­ле­ны го­су­дар­ством в во­про­сах раз­ви­тия стро­и­тель­ной сфе­ры. Ес­ли бы нам предо­ста­ви­ли кре­дит под 6-8% го­до­вых, мы смог­ли бы стро­ить жи­льё «под ключ» и про­да­вать его по цене 35-40 ты­сяч за кв. метр. Для это­го на­до, что­бы пра­ви­тель­ство

Хол­динг са­мо­сто­я­тель­но обес­пе­чи­ва­ет се­бя ка­че­ствен­ны­ми строй­ма­те­ри­а­ла­ми. по­мог­ло бан­кам и да­ло воз­мож­ность сни­зить клю­че­вую став­ку. Кста­ти, по­лу­чив по-на­сто­я­ще­му до­ступ­ные кре­ди­ты, в рост пошло бы не толь­ко стро­и­тель­ство: от это­го вы­иг­ра­ют все то­ва­ро­про­из­во­ди­те­ли.

Но не­смот­ря ни на что, ор­га­ни­за­ция пре­одо­ле­ва­ет труд­но­сти. «Го­род - жи­вой ор­га­низм, и он дол­жен рас­ти, ме­нять об­лик, раз­ви­вать­ся. Ка­кие бы мы ни пе­ре­жи­ва­ли кри­зи­сы, жи­лищ­ное стро­и­тель­ство оста­нав­ли­вать нель­зя», - убеж­дён Па­вел Гор­бу­нов.

СО­ЦИ­АЛЬ­НАЯ РОЛЬ

По ито­гам 2015 го­да ООО «Ком­па­ния Козерог» су­ме­ло при­влечь 1 млрд руб­лей средств на­се­ле­ния. Лю­ди до­ве­ря­ют ему и го­то­вы участ­во­вать в до­ле­вом стро­и­тель­стве, и при­чин это­му мно­го. Пер­вая - ком­па­ния ру­ча­ет­ся, что лю­ди по­лу­чат квар­ти­ры во­вре­мя. Так, в но­яб­ре про­шло­го го­да все участ­ни­ки ипо­теч­но­го до­ле­во­го стро­и­тель­ства в срок от­празд­но­ва­ли но­во­се­лье, и ка­че­ство не вы­зва­ло на­ре­ка­ний. Вто­рая при­чи­на - ком­па­ния Павла Гор­бу­но­ва, по­жа­луй, един­ствен­ная на стро­и­тель­ном рын­ке ре­ги­о­на, ко­то­рая без­воз­мезд­но вкла­ды­ва­ет сред­ства от при­бы­ли в раз­ви­тие ком­му­наль­ных и со­ци­аль­ных объ­ек­тов.

- На­чи­ная с 2013 го­да око­ло 200 млн руб­лей мы на­пра­ви­ли на бла­го­устрой­ство, раз­ви­тие объ­ек­тов ком­му­наль­но­го зна­че­ния на се­ве­ро-за­па­де Там­бо­ва, - го­во­рит Па­вел Ива­но­вич. - От­кро­вен­но го­во­ря, в но­вых мик­ро­рай­о­нах не бы­ло ни теп­ла, ни во­ды, ни элек­тро­энер­гии. Мы ре­ши­ли не ждать мо­мен­та, ко­гда му­ни­ци­па­ли­тет най­дёт воз­мож­ность ре­шить все эти во­про­сы, и взя­лись за них са­мо­сто­я­тель­но. По­стро­е­ны во­до­вод, кол­лек­тор, транс­фор­ма­тор­ные под­стан­ции, вве­де­на мощ­ная ко­тель­ная, спо­соб­ная пол­но­стью обес­пе­чить теп­лом весь се­вер­ный рай­он. В бли­жай­шей пер­спек­ти­ве - по­стро­ить дет­ский сад, тор­го­вые цен­тры, пар­кин­ги. Те­перь мы мо­жем ска­зать лю­дям пря­мо: по­ку­пая квар­ти­ры у нас, вы га­ран­ти­ро­ван­но бу­де­те обес­пе­че­ны всем необ­хо­ди­мым.

В бли­жай­ших пла­нах Павла Гор­бу­но­ва - пе­ре­дать в дар го­ро­ду ко­тель­ную. И это - не про­сто ме­це­нат­ство, а осо­бый под­ход к биз­не­су. «Я как гра­до­на­чаль­ник и де­пу­тат в про­шлом, и про­сто как граж­да­нин, по­ни­маю, что мой долг - по­мочь го­ро­ду в непро­стой эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции. Я и не ви­жу ино­го пу­ти раз­ви­тия стро­и­тель­ной от­рас­ли. Ко­гда лю­ди уви­дят, что рай­он раз­ви­ва­ет­ся, со­зда­ёт­ся со­вре­мен­ная ин­фра­струк­ту­ра, они бу­дут охот­нее по­ку­пать жи­льё у нас. Так что, не­смот­ря ни на ка­кие кри­зи­сы, го­род бу­дет раз­ви­вать­ся, и лю­ди смо­гут при­об­ре­сти у нас ка­че­ствен­ное и до­ступ­ное жи­льё».

Ре­кла­ма

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.