ЧЕЙ

AiF Tambov - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Иван ВОЕВОДОВ

Слы­шал, что са­мо­воль­но по­стро­ен­ные га­ра­жи бу­дут сно­сить. А мож­но ли уза­ко­нить по­строй­ку? В. Шен­дя­пин, Там­бов

КТО РАЗ­РЕ­ШИЛ?

По дан­ным го­род­ско­го ко­ми­те­та зе­мель­ных ре­сур­сов и зем­ле­поль­зо­ва­ния в Там­бо­ве бо­лее 3300 гаражей, по­стро­ен­ных са­мо­воль­но. Мно­гие их вла­дель­цы уста­но­ви­ли га­ра­жи да­ле­ко не вче­ра. Осо­бен­но ак­тив­ные «хо­зя­е­ва», поль­зу­ясь пра­во­вой нераз­бе­ри­хой, пре­успе­ли в се­вер­ном мик­ро­рай­оне, ко­то­рый дол­гое вре­мя не был раз­вит. Неред­ки слу­чаи, ко­гда один че­ло­век уста­нав­ли­вал ря­дом с но­вострой­ка­ми три-че­ты­ре га­ра­жа, что­бы сда­вать их в арен­ду. Те­перь от оби­лия гаражей в первую оче­редь стра­да­ют жиль­цы и осо­бен­но де­ти - негде раз­ме­стить спор­тив­ные и иг­ро­вые пло­щад­ки, пе­соч­ни­цы.

По дан­ным ко­ми­те­та зе­мель­ных ре­сур­сов и зем­ле­поль­зо­ва­ния ад­ми­ни­стра­ции го­ро­да, ра­бо­та по осво­бож­де­нию зе­мель­ных участ- ков ве­дет­ся с 2011 го­да, од­на­ко за это вре­мя при­ня­ты су­деб­ные ре­ше­ния толь­ко в от­но­ше­нии 70 вла­дель­цев, и лишь 30 со­гла­си­лись убрать га­ра­жи доб­ро­воль­но. Бо­роть­ся с та­ки­ми га­ра­жа­ми нелег­ко. Сна­ча­ла фик­си­ру­ет­ся сам факт са­мо­за­хва­та и вы­яв­ля­ет­ся пра­во­на­ру­ши­тель, что сде­лать крайне слож­но. Вла­дель­цу пред­ла­га­ют осво­бо­дить за­ня­тый уча­сток в уста­нов­лен­ный срок. Ес­ли он не при­слу­ши­ва­ет­ся, во­прос ре­ша­ет­ся в су­деб­ном по­ряд­ке.

МОЖ­НО ЛИ СТАТЬ ХО­ЗЯ­И­НОМ?

Од­на­ко са­мо­воль­но по­стро­ен­ные га­ра­жи сда­ют­ся в арен­ду и да­же про­да­ют­ся. На­сколь­ко это за­кон­но?

- Га­раж бу­дет счи­тать­ся са­мо­воль­но по­стро­ен­ным при од­ном из сле­ду­ю­щих или сра­зу несколь­ких усло­ви­ях - со­здан на зе­мель­ном участ­ке, не от­ве­ден­ном для этих це­лей, воз- ве­ден без раз­ре­ше­ния ор­га­нов вла­сти с су­ще­ствен­ным на­ру­ше­ни­ем гра­до­стро­и­тель­ных и стро­и­тель­ных норм и пра­вил, - ком­мен­ти­ру­ет Ан­тон БИБАРОВ-ГОСУДАРЕВ, ру­ко­во­ди­тель ап­па­ра­та Там­бов­ско­го от­де­ле­ния Ас­со­ци­а­ции юри­стов Рос­сии. - По об­ще­му пра­ви­лу, ли­цо, осу­ще­ствив­шее са­мо­воль­ную по­строй­ку, не при­об­ре­та­ет на нее пра­во соб­ствен­но­сти и не впра­ве со­вер­шать с ней ка­ки­е­ли­бо сдел­ки, по­это­му и при­об­ре­сти пра­во соб­ствен­но­сти на са­мо­воль­ную по­строй­ку нель­зя. Вме­сте с тем са­мо­воль­но по­стро­ен­ный га­раж уза­ко­нить все-та­ки воз­мож­но, но в су­деб­ном по­ряд­ке. Глав­ное до­ка­зать, что га­раж не на­ру­ша­ет пра­ва и охра­ня­е­мые за­ко­ном ин­те­ре­сы дру­гих лиц и не со­зда­ет угро­зу жиз­ни и здо­ро­вью граж­дан.

Сре­ди вла­дель­цев неза­кон­но уста­нов­лен­ных гаражей бы­ту­ет мне­ние, что ес­ли они непре­рыв­но поль­зу­ют­ся та­кой по­строй­кой в те­че­ние 15 лет, ес­ли нет на­ре­ка­ний, то ав­то­ма­ти­че­ски они при­об­ре­та­ют пра­во на соб­ствен­ность. Име­ют­ся ли пра­во­вые ос­но­ва­ния у та­кой по­зи­ции?

- В дан­ном слу­чае речь идет о при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти, - от­ве­ча­ет юрист. - Дей­стви­тель­но, при­зна­ние пра­ва соб­ствен­но­сти в та­ком слу­чае преду­смот­ре­но в ст. 234 Граж­дан­ско­го ко­дек­са РФ и воз­мож­но толь­ко в су­деб­ном по­ряд­ке - ав­то­ма­ти­че­ски пра­ва соб­ствен­но­сти при этом не воз­ни­ка­ет. Од­на­ко сле­ду­ет иметь в виду, что при­об­ре­та­тель­ная дав­ность не мо­жет рас­про­стра­нять­ся на слу­чаи, ко­гда в ка­че­стве объ­ек­та вла­де­ния и поль­зо­ва­ния вы­сту­па­ет са­мо­воль­но воз­ве­ден­ное стро­е­ние, рас­по­ло­жен­ное на непра­во­мер­но за­ни­ма­е­мом зе­мель­ном участ­ке.

3300 ГАРАЖЕЙ  ПО­СТРО­Е­НЫ НЕЗА­КОН­НО.

Из-за оби­лия гаражей негде раз­ме­стить спор­тив­ные и иг­ро­вые пло­щад­ки.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.