КАК

Пра­виль­но про­ве­сти об­щее со­бра­ние жиль­цов мно­го­квар­тир­но­го до­ма?

AiF Tambov - - НАША ЖИЗНЬ - Сергей СОЛОУХИН

Со­бра­ние соб­ствен­ни­ков - выс­ший ор­ган управ­ле­ния до­мом. Но по­че­му же про­то­кол на­ше­го со­бра­ния при­зна­ли недей­стви­тель­ным?

С. Куз­не­цов, Там­бов

КАК ПОД­ГО­ТО­ВИТЬ?

Дей­стви­тель­но, от ре­ше­ний об­ще­го со­бра­ния за­ви­сят все во­про­сы, свя­зан­ные с мно­го­квар­тир­ным до­мом (МКД): его об­слу­жи­ва­ние, ре­монт, в том чис­ле и ка­пи­таль­ный. - На нём при­ни­ма­ют­ся ре­ше­ния о пе­ре­из­бра­нии пред­се­да­те­ля ТСЖ, смене управ­ля­ю­щей ор­га­ни­за­ции или из­ме­не­ния та­ри­фа на со­дер­жа­ние и ре­мон­та жи­лья, - го­во­рит Ан­дрей ПРОНЬКИН, ру­ко­во­ди­тель Цен­тра об­ще­ствен­но­го кон­тро­ля НП «ЖКХ-Кон­троль» Там­бов­ской об­ла­сти. - Зна­че­ние об­ще­го со­бра­ния соб­ствен­ни­ков МКД труд­но пе­ре­оце­нить, и по­это­му очень важ­но со­блю­дать всю про­це­ду­ру его про­ве­де­ния, в точ­но­сти в со­от­вет­ствии с за­ко­ном.

Что­бы гра­мот­но под­го­то­вить со­бра­ние, нуж­но учесть мно­го важ­ных мо­мен­тов, в слу­чае на­ру­ше­ний про­то­кол со­бра­ния при­зна­ют недей­стви­тель­ным. Для на­ча­ла не­об­хо­ди­мо со­ста­вить уве­дом­ле­ние о его про­ве­де­нии. Оно долж­но со­от­вет­ство­вать тре­бо­ва­ни­ям Жи­лищ­но­го Ко­дек­са РФ. Этот до­ку­мент нуж­но за 10 дней до да­ты про­ве­де­ния со­бра­ния на­пра­вить всем соб­ствен­ни­кам жи­лья, ли­бо раз­ме­стить в до­ступ­ных для них ме­стах. В тек­сте не­об­хо­ди­мо ука­зать, оче­ред­ное или вне­оче­ред­ное это со­бра­ние, в ка­ком МКД про­хо­дит, по чьей ини­ци­а­ти­ве, в ка­кой фор­ме. В слу­чае при­ня­тия ре­ше­ний в за­оч­ной фор­ме нуж­но ука­зать, ка­ко­го чис­ла бу­дет про­хо­дить сбор опрос­ных ли­стов. - Ини­ци­а­то­ром об­ще­го со­бра­ния мо­жет быть как лю­бой соб­ствен­ник до­ма, так и со­вет МКД или управ­ля­ю­щая ком­па­ния, - от­ме­ча­ет Ан­дрей Пронькин. - Ли­бо это мо­жет быть ини­ци­а­тив­ная груп­па соб­ствен­ни­ков, об­ла­да­ю­щая не ме­нее, чем 10 % го­ло­сов. Ес­ли ини­ци­а­тор со­бра­ния соб­ствен­ник, то обя­за­тель­но ука­зы­ва­ет­ся его Ф.И.О. и но­мер квар­ти­ры.

ЧТО ПО КВОРУМУ?

Сле­ду­ю­щий важ­ный мо­мент - уве­дом­ле­ние о по­вест­ке об­ще­го со­бра­ния. Во­про­сы нуж­но фор­му­ли­ро­вать кон­крет­но, по су­ти, что­бы не воз­ни­ка­ло дво­я­ко­го суж­де­ния. Пер­вый во­прос - это ор­га­ни­за­ци­он­ные квад­рат­ных мет­ров, ко­то­рым они об­ла­да­ют.

По­сле про­ве­де­ния об­ще­го со­бра­ния ко­пии ре­ше­ний и про­то­ко­лов не­об­хо­ди­мо на­пра­вить в ор­ган го­су­дар­ствен­но­го жи­лищ­но­го над­зо­ра.

КАК ПРО­ВО­ДИТЬ?

- Что­бы со­бра­ние состоялось, не­об­хо­ди­мо со­ста­вить сво­е­го ро­да план его про­ве­де­ния, опре­де­лить са­мые про­блем­ные точ­ки, - до­бав­ля­ет Ан­дрей Пронькин. - Нуж­но опре­де­лить, в ка­кой фор­ме бу­дет про­хо­дить об­щее со­бра­ние соб­ствен­ни­ков МКД. На се­го­дняш­ний день су­ще­ству­ют три фор­мы про­ве­де­ния об­ще­го со­бра­ния: оч­ная, за­оч­ная и оч­но-за­оч­ная.

Оч­ная фор­ма - са­мая слож­ная. Здесь важ­но лич­ное при­сут­ствие соб­ствен­ни­ков, ко­ли­че­ство ко­то­рых долж­но быть, в за­ви­си­мо­сти от во­про­сов, по ко­то­рым при­ни­ма­ют­ся ре­ше­ния, от 50 % го­ло­сов, и вы­ше. В слу­чае невоз­мож­но­сти присутствия на со­бра­нии соб­ствен­ни­ки мо­гут офор­мить до­ве­рен­ность сво­е­му пред­ста­ви­те­лю. С на­ча­ла да­ты про­ве­де­ния со­бра­ния в за­оч­ной фор­ме всем соб­ствен­ни­кам по­ме­ще­ний на­прав­ля­ют­ся опрос­ные ли­сты, ко­то­рые они сда­ют до да­ты окон­ча­ния со­бра­ния. По­сле под­сче­та го­ло­сов и при­ня­тых ре­ше­ний не позд­нее де­ся­ти дней по­сле про­ве­де­ния со­бра­ния оформ­ля­ет­ся про­то­кол об­ще­го со­бра­ния.

Оч­но-за­оч­ная фор­ма про­ве­де­ния вве­де­на от­но­си­тель­но недав­но. В день со­бра­ния, да­же ес­ли нет кво­ру­ма, соб­ствен­ни­ки об­суж­да­ют во­про­сы по­вест­ки дня. А на сле­ду­ю­щий день со­бы­тия про­ис­хо­дят, как при обыч­ном за­оч­ном со­бра­нии.

Глав­ным ито­гом все­го го­ло­со­ва­ния бу­дут при­ня­тые ре­ше­ния. Про­то­кол об­ще­го со­бра­ния МКД - са­мый важ­ный до­ку­мент, и тре­бо­ва­ния к нему се­рьез­ны. По­ми­мо са­мо­го про­то­ко­ла в над­зор­ный ор­ган долж­ны быть пе­ре­да­ны и все при­ло­же­ния к нему.

Оч­ная фор­ма про­ве­де­ния со­бра­ния - са­мая слож­ная.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.