СКОЛЬ­КО СТО­ИТ

Ипотека: брать или не брать?

AiF Tambov - - АКТУАЛЬНО -

КАК СЕ­ГО­ДНЯ «СЕ­БЯ ЧУВ­СТВУ­ЕТ» ТАМ­БОВ­СКИЙ РЫНОК НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ? БУ­ДУТ ЛИ В БЛИ­ЖАЙ­ШЕЕ ВРЕ­МЯ КА­КИЕ-ЛИ­БО ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ В ЭТОЙ СФЕ­РЕ? ЧТО ДОЛЖ­НЫ ЗНАТЬ И ПО­НИ­МАТЬ ТАМ­БОВ­ЧАНЕ, КО­ТО­РЫЕ РЕ­ШИ­ЛИ ПРИБРЕСТИ ЖИ­ЛЬЕ В ИПО­ТЕ­КУ? НА ЭТИ И ДРУ­ГИЕ ВО­ПРО­СЫ ОТ­ВЕ­ТИ­ЛИ УЧАСТ­НИ­КИ КРУГЛОГО СТО­ЛА, КО­ТО­РЫЙ СО­СТО­ЯЛ­СЯ РЕ­ДАК­ЦИИ «АИФ-ТАМ­БОВ».

Же­ла­ние жить в про­стор­ной квар­ти­ре, ком­форт­но или про­сто хо­тя бы от­дель­но от ро­ди­те­лей - естественное и по­нят­ное. Но для мно­гих там­бов­чан, к со­жа­ле­нию, это рос­кошь. Ста­тус «жи­вем са­мо­сто­я­тель­но» мож­но по­лу­чить или сни­мая жи­лье, или, взяв ипо­те­ку. Но се­го­дня там­бов­ский рынок недви­жи­мо­сти пе­ре­жи­ва­ет не са­мые луч­шие вре­ме­на. Как это от­ра­зи­лось на про­да­жах квад­рат­ных мет­ров?

- По срав­не­нию с 2015 го­дом жи­лье ста­ли при­об­ре­тать мень­ше на 12%. Ес­ли го­во­рить о куп­ле-про­да­же, то упа­док со­ста­вил 3%, ес­ли о до­го­во­рах до­ле­во­го уча­стия, то сни­же­ние - 10%, со­об­щи­ла Свет­ла­на МАКУШКИНА, за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Там­бов­ской об­ла­сти. - Но с по­мо­щью за­ем­ных средств - ипо­те­ки - квар­ти­ры все-та­ки по­ку­па­ют. По срав­не­нию с 2015 го­дом уве­ли­че­ние про­изо­шло на 19 %. Во мно­гом это за­слу­га, со­ци­аль­ных про­грамм, в част­но­сти, ипо­те­ки с го­су­дар­ствен­ной под­держ­кой.

Но, как по­ка­зы­ва­ет ны­неш­няя си­ту­а­ция, ма­ло взять ипо­те­ку, хо­тя и это со­всем непро­сто. Нуж­но, что­бы ваш дом эле­мен­тар­но до­стро­и­ли.

- До­ле­вое стро­и­тель­ство се­го­дня один из рас­про­стра­нен­ных спо­со­бов при­об­ре­те­ния квар­тир. Но ос­нов­ная про­бле­ма по это­му на­прав­ле­нию - неис­пол­не­ние за­строй­щи­ком при­ня­тых обя­за­тельств по пе­ре­да­че квар­тир. Про­ще го­во­ря, до­ма не до­стра­и­ва­ют­ся, - рас­ска­зы­ва­ет Та­тья­на МИЛОСЕРДОВА, за­ме­сти­тель на­чаль­ни­ка управ­ле­ния, на­чаль­ник от­де­ла гос­кон­тро­ля и над­зо­ра в об­ла­сти до­ле­во­го строительства. - По­это­му на фе­де­раль­ном уровне при­шли к вы­во­ду, что за­ко­но­да­тель­ство нуж­но со­вер­шен­ство­вать, что­бы ис­клю­чить воз­мож­ность об­ма­на граж­дан. В 2015 и 2016 го­дах уже вно­си­лись из­ме­не­ния в за­кон о банк­рот­стве. Де­я­тель­ность ЖСК взя­та под кон­троль го­су­дар­ства. Уже­сто­че­ны тре­бо­ва­ния к стра­хо­вым ком­па­ни­ям, ко­то­рые да­ва­ли га­ран­тии за­строй­щи­кам. Уста­нов­ле­на уго­лов­ная от­вет­ствен­ность за при­вле­че­ние средств в на­ру­ше­ние тре­бо­ва­ний за­ко­на. Но все эти из­ме­не­ния не да­ли нуж­но­го эф­фек­та. Се­го­дня да­же от­вет­ствен­ный за­строй­щик, ко­то­рый вы­пол­ня­ет все тре­бо­ва­ния за­ко­на, мо­жет столк­нуть­ся с про­бле­мой от­сут­ствия ре­а­ли­за­ции. Квар­ти­ры не про­да­ют­ся, бан­ки за­строй­щи­кам кре­ди­ты не да­ют, за­кан­чи­вать стро­и­тель­ство не на что. Вме­сто но­во­се­лов лю­ди становятся об­ма­ну­ты­ми вклад­чи­ка­ми. От­ча­сти по­мочь раз­ре­шить эту си­ту­а­цию при­зван за­кон, ко­то­рый всту­пил в си­лу в 2017 го­ду - об уча­стии в до­ле­вом стро­и­тель­стве. С застройщиков те­перь осо­бый спрос: не долж­но быть про­це­дур лик­ви­да­ции, банк­рот­ства, дол­гов по на­ло­гам. Этот за­кон уже­сто­ча­ет тре­бо­ва­ния и к ру­ко­во­ди­те­лю стро­и­тель­ной ком­па­нии, и глав­но­му бух­гал­те­ру, обя­зы­ва­ет ве­сти сайт, где бу­дет раз­ме­ще­на вся ин­фор­ма­ция о де­я­тель­но­сти ор­га­ни­за­ции. Кон­тро­ли­ру­ю­ще­му ор­га­ну да­ны но­вые пол­но­мо­чия - те­перь бу­дет вы­да­вать­ся за­клю­че­ние о со­от­вет­ствии де­я­тель­но­сти за­строй­щи­ка за­ко­ну, без это­го до­ку­мен­та Ро­сре­естр не бу­дет ре­ги­стри­ро­вать до­го­во­ра до­ле­во­го уча­стия в стро­и­тель­стве. Но все это от­но­сит­ся к до­го­во­рам до­ле­во­го уча­стия тех до­мов, в ко­то­рых до­го­вор с пер­вым участ­ни­ков до­ле­во­го строительства бу­дет ре­ги­стри­ро­вать­ся по­сле 1 ян­ва­ря 2017 го­да.

Итак, ос­нов­ная про­бле­ма, с ко­то­рой мо­гут столк­нуть­ся там­бов­чане, ре­шив­шие взять ипо­те­ку, - фи­нан­со­во несо­сто­я­тель­ные за­строй­щи­ки. Тре­бо­ва­ния к ним уже­сто­чи­ли. Как это от­ра­зи­лось на ра­бо­те?

- Те из­ме­не­ния, ко­то­рые вне­се­ны в за­кон, силь­но услож­ни­ли ра­бо­ту, - рас­ска­зы­ва­ет Иван СВЕТИКОВ, ге­не­раль­ный ди­рек­тор стро­и­тель­ной ком­па­нии. - Си­ту­а­ция и так не про­стая, са­ми ви­ди­те - на мно­гих участ­ках стро­и­тель­ство при­оста­нов­ле­но. В про­шлом го­ду про­да­жи квар­тир упали, а на­чал­ся спад еще в 2014. Бан­ки стро­и­те­лей от­ка­зы­ва­ют­ся кре­ди­то­вать - се­го­дня это рис­ко­ван­ная от­расль. В ито­ге де­нег нет, стро­ить не на что. Уже­сто­че­ние за­ко­на ны­неш­нюю си­ту­а­цию не из­ме­нит. Ис­хо­дя из сво­е­го опы­та мо­гу ска­зать, что по­хо­жий мо­мент од­на­ж­ды был, но не та­кой дли­тель­ный. Си­ту­а­ция в стране ста­би­ли­зи­ро­ва­лась и кри­зис не за­тя­нул­ся. А се­го­дня объ­е­мы мы со­кра­ти­ли до ми­ни­му­ма. Но стро­и­тель­ство да­же тех до­мов, ко­то­рые мы стро­им за счет соб­ствен­ных средств, то­же мо­жет оста­но­вить­ся вви­ду от­сут­ствия фи­нан­со­вых ре­сур­сов. Что ка­са­ет­ся до­ле­во­го строительства. Се­го­дня на ста­дии кот­ло­ва­на или пер­во­го эта­жа до­ле­ви­ки не пой­дут, они при­дут, ко­гда стро­и­тель­ство жи­ло­го до­ма бу­дет на ста­дии за­вер­ше­ния или за­вер­ше­но. Но сна­ча­ла его на­до как-то до­стро­ить. А за счет ка­ких ре­сур­сов?

Ес­ли го­во­рить бук­валь­но, как в жиз­ни, то пред­ставь­те - за­ло­жи­ли дом. По­ло­ви­ну стро­им на свои сред­ства. За­тем идем в банк. Но да­ют та­кую сум­му, ко­то­рая не мо­жет по­крыть все рас­хо­ды для за­вер­ше­ния строительства. Это про­валь­ная си­ту­а­ция, ра­но или позд­но все рав­но строй­ка оста­но­вит­ся. Долж­ны быть кре­дит­ные про­грам­мы, ко­то­рые поз­во­лят за­строй­щи­ку за­вер­шить дом пол­но­стью, а не на­гру­зит его до­пол­ни­тель­ны­ми фи­нан­со­вы­ми обя­за­тель­ства­ми.

Как же в ны­неш­ней си­ту­а­ции ра­бо­та­ют бан­ки, ка­кие ме­ха­низ­мы ис­поль­зу­ют, ка­кие услу­ги пред­ла­га­ют?

- В про­шлом го­ду си­ту­а­ции бы­ли раз­ные. Став­ки и по­вы­ша­лись, и по­ни­жа­лись, - по­яс­ня­ет Алек­сандра ГОРДЕЕВА, на­чаль­ник опе­ра­ци­он­но­го офи­са бан­ка - На на­шем порт­фе­ле од­но­знач­но по-

35

ТЫС. РУБ­ЛЕЙ  СРЕД­НЯЯ ЦЕ­НА 1 КВ. М. ЖИ­ЛЬЯ В ТАМ­БО­ВЕ.

По срав­не­нию с 2015 г. жи­лье ста­ли при­об­ре­тать мень­ше на 12%

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.