ДОМ ПО­СТРО­ИТЬ?

AiF Tambov - - АКУТАЛЬНО - На­та­лья АЛЕК­САН­ДРО­ВА

ло­жи­тель­но от­ра­зи­лась ипотека с гос­под­держ­кой - в 2016 го­ду он уве­ли­чил­ся на 40 %. Бук­валь­но 13 мар­та став­ки еще сни­зи­лись - до 10, 8. Во­ен­ная ипотека 11,4 - од­на из са­мых низ­ких ста­вок се­го­дня. Это пер­спек­тив­ное на­прав­ле­ние как для бан­ков, так и для застройщиков. Сум­ма бу­дет уве­ли­че­на с 2 млн 50 тыс до 2 млн 150 тыс.

Се­го­дня банк ра­бо­та­ет с круп­ней­ши­ми за­строй­щи­ка­ми Там­бо­ва. Каж­дый наш кли­ент мо­жет по­до­брать се­бе квар­ти­ру из ак­кре­ди­то­ван­ных объ­ек­тов за­строй­щи­ка не толь­ко на сай­те бан­ка, но и непо­сред­ствен­но об­ра­тив­шись в офис. Кро­ме то­го, с за­строй­щи­ка­ми го­ро­да мы со­труд­ни­ча­ем и по раз­лич­ным про­грам­мам. Все они на­це­ле­ны на то, что­бы на­ши кли­ен­ты вы­год­но и без ка­ких-ли­бо рис­ков мог­ли при­об­ре­сти жи­лье на там­бов­ском рын­ке недви­жи­мо­сти.

Ипотека с го­су­дар­ствен­ной под­держ­кой од­но вре­мя, дей­стви­тель­но, бы­ла очень по­пу­ляр­ной. Но сей­час эта про­грам­ма свою ра­бо­ту за­кон­чи­ла. По­че­му?

- Ипотека с гос­под­держ­кой в на­шем слу­чае - это уни­каль­ные соб­ствен­ные ипо­теч­ные про­дук­ты, усло­вия ко­то­рых вы­те­ка­ют из про­цен­тов, уста­нов­лен­ных фе­де­раль­ным АИЖК. Се­го­дня ра­бо­та с кре­дит­ны­ми ор­га­ни­за­ци­я­ми да­ет нам воз­мож­ность кре­ди­то­ва­ния под стро­и­тель­ство, но это уве­ли­чи­ва­ет на­ши за­тра­ты на стро­и­тель­ство, - рас­ска­зы­ва­ет Ми­ха­ил ШУБИН, ге­не­раль­ный ди­рек­тор стро­и­тель­ной и ипо­теч­ной ком­па­нии. У нас от­кры­тые кре­дит­ные ли­нии, в рам­ках ко­то­рых мы ра­бо­та­ем, при­вле­ка­ем уча­стие граж­дан че­рез стро­и­тель­ство. Объ­ем ре­а­ли­за­ции и воз­мож­но­сти на­се­ле­ния на­ми ана­ли­зи­ру­ет­ся и пла­ни­ру­ет­ся к стро­и­тель­ству имен­но та­кое жи­лье, ко­то­рое вос­тре­бо­ва­но рын­ком. Мы стро­им жи­лье, го­то­вое к про­жи­ва­нию, это да­ет воз­мож­ность на­шим кли­ен­там все­лять­ся в квар­ти­ры без про­ве­де­ния от­де­лоч­ных работ, уста­нав­ли­ва­ем пол­ный комплект сан­тех­ни­ки и ку­хон­но­го обо­ру­до­ва­ния. Часть по­стро­ен­ных квад­рат­ных мет­ров пла­ни­ру­ем ис­поль­зо­вать в рам­ках ре­а­ли­за­ции це­ле­вых го­су­дар­ствен­ных про­грамм. Сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в дан­ном слу­чае опре­де­ля­ет­ся на за­ко­но­да­тель­ном уровне субъ­ек­та.

При­об­ре­тать жи­лье все­гда бы­ло до­ро­го. Но став­ки сей­час сни­жа­ют­ся, а ес­ли пред­ста­вить и луч­шую си­ту­а­цию, воз­мож­но квар­ти­ры бу­дут сто­ить де­шев­ле? Воз­рас­тет спрос, ста­нет по­лег­че за­строй­щи­кам…

- Энер­го­ре­сур­сы до­ро­жа­ют с каж­дым го­дом, сто­и­мость строй­ма­те­ри­а­лов то­же не умень­шит­ся, - про­дол­жа­ет Ми­ха­ил Шубин, - се­го­дня мы при­шли в ту точ­ку, ко­то­рая уже не даст рын­ку недви­жи­мо­сти еще сни­зить це­ны. Це­на на квад­рат­ные мет­ры бу­дет под­ни­мать­ся, есть за­ко­ны рын­ка, опас­ность за­ни­же­ния це­ны мо­жет при­во­дить к по­яв­ле­нию бро­шен­ных объ­ек­тов и ро­сту чис­ла об­ма­ну­тых дольщиков. Это­го до­пу­стить нель­зя.

Не так дав­но в Там­бо­ве слу­ча­лись чу­де­са - квар­ти­ры про­да­ва­ли за 18 тыс кв м, то­гда, как сло­жив­ша­я­ся сред­няя це­на - 35 тыс. За­вер­ши­лись эти сдел­ки печально.

- Се­го­дня огра­ни­че­ний по сум­ме до­го­во­ра до­ле­во­го уча­стия нет, - го­во­рит Свет­ла­на Макушкина. Но хо­те­лось бы при­звать лю­дей со­по­став­лять пред­ло­же­ния с це­на­ми на рын­ке. Го­су­дар­ство уже­сто­ча­ет тре­бо­ва­ния к за­строй­щи­кам, а так­же при­ни­ма­ет ме­ры по до­пол­ни­тель­ной за­щи­те прав участ­ни­ков до­ле­во­го строительства в ви­де ком­пен­са­ци­он­но­го фон­да. На­сколь­ко при­ня­тые ме­ры бу­дут эф­фек­тив­ны, по­ка­жет прак­ти­ка при­ме­не­ния дан­ных но­во­вве­де­ний. В Граж­дан­ском за­ко­но­да­тель­стве уста­нов­лен прин­цип дей­ствий сто­рон до­го­во­ра, преду­смат­ри­ва­ю­щий дей­ствия сто­рон с долж­ной осто­рож­но­стью и осмот­ри­тель­но­стью. При­об­ре­те­ние квар­ти­ры у за­строй­щи­ка по яв­но за­ни­жен­ной сто­и­мо­сти, что яв­ля­ет­ся яр­ким при­ме­ром неосмот­ри­тель­но­сти, как пра­ви­ло, не слу­жит ос­но­ва­ни­ем для при­зна­ния та­ко­го че­ло­ве­ка об­ма­ну­тым.

В лю­бые вре­ме­на ипотека и до­ле­вое стро­и­тель­ство - это все­гда опре­де­лен­ный риск. Преж­де все­го необ­хо­ди­мо про­мо­ни­то­рить рынок и по­дроб­но узнать о за­строй­щи­ке. Толь­ко по­том – при­ни­мать ре­ше­ние. Ко­неч­но, пе­ре­езд в но­вую квар­ти­ру за­вет­ное же­ла­ние мно­гих, но в то­же вре­мя - это от­вет­ствен­ное ре­ше­ние каж­до­го кон­крет­но­го че­ло­ве­ка, каж­дой се­мьи. Опре­де­ля­ю­щий фак­тор в этом во­про­се - ста­биль­ность. А с этим в на­шей стране по­ка на­пря­жен­ка.

ИПОТЕКА  ЭТО ОТ­ВЕТ СТВЕННОЕ РЕ­ШЕ­НИЕ КАЖ­ДО­ГО.

Участ­ни­ки сдел­ки долж­ны дей­ство­вать с необ­хо­ди­мой осто­рож­но­стью.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.