«КВАР­ТИ­РЫ ДОЛЖНЫ СТО­ИТЬ В 2 РА­ЗА ДЕ­ШЕВ­ЛЕ!»

Как до­бить­ся то­го, что­бы квад­рат­ные мет­ры в новостройках бы­ли де­шё­вы­ми?

AiF Tambov - - ЖИЛЬЁ -

«КВАР­ТИ­РА В НОВОСТРОЙКЕ НЕ ДОЛЖ­НА СТО­ИТЬ ДО­РО­ЖЕ 20-30 ТЫС. РУБ. ЗА ПРИ­ЧЁМ ЭТО ЖИ­ЛЬЁ С ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ (С САНТЕХНИКОЙ, ОБОЯМИ, ДВЕРЯМИ И ДР.), В КО­ТО­РОЕ ЛЮ­ДИ МО­ГУТ ЗАЕХАТЬ И СРА­ЗУ ЖИТЬ», - УБЕЖДЁН

ИНИЦИАТОР СО­ЗДА­НИЯ ФОН­ДА ПО ПОД­ДЕРЖ­КЕ ЖИ­ЛИЩ­НО-СТРО­И­ТЕЛЬ­НЫХ КО­ОПЕ­РА­ТИ­ВОВ (ЖСК).

Цифры он бе­рёт не с по­тол­ка. Его фонд по­мог по­стро­ить в г. Ка­ля­зине Твер­ской обл. красивый 4-этаж­ный дом (см.

Квар­ти­ры в нём про­стор­ные («двуш­ка» - 55 м²), с ка­че­ствен­ной со­ци­аль­ной отделкой. При этом по­ку­па­те­ли за­пла­ти­ли 25 тыс. руб. за 1 м² плюс 1 руб. за под­клю­че­ние к ком­му­наль­ным се­тям и бла­го­устрой­ство дво­ра. Для срав­не­ния: жи­льё эко­ном­клас­са для льгот­ни­ков по раз­ным го­су­дар­ствен­ным про­грам­мам се­го­дня стро­ят в на­шей стране от 35 тыс. руб. за м². Ры­ноч­ная це­на квар­тир в новостройках с го­лы­ми сте­на­ми - от 45-50 тыс. руб. за 1 м².

«ОБОШЛИСЬ БЕЗ ВЗЯТОК»

- Сер­гей Ва­ле­рье­вич, по­че­му у нас так за­ги­ба­ют це­ны на квар­ти­ры?

- Сред­няя це­на квад­рат­но­го мет­ра но­вострой­ки с отделкой не долж­на быть боль­ше 20-30 тыс. руб.! Это пре­дел. В ка­че­стве экс­пе­ри­мен­та я го­тов по­стро­ить за эти деньги жи­льё в лю­бом ре­ги­оне страны, за ис­клю­че­ни­ем раз­ве что уда­лён­ных рай­о­нов и Край­не­го Се­ве­ра. По­че­му квар­ти­ры про­да­ют по це­нам в 2-3 ра­за вы­ше? При­чин мно­го: неэф­фек­тив­ное управ­ле­ние, же­ла­ние как мож­но боль­ше за­ра­бо­тать, по­треб­ность с кем-то по­де­лить­ся, ко­му-то «от­слю­ня­вить»...

- Го­во­рят, в Ка­ля­зине вам уда­лось по­стро­ить дом без взяток, из-за че­го мест­ные де­я­те­ли да­же про­зва­ли строй­ку «чёр­ной ды­рой».

- Чле­на­ми жи­лищ­но-стро­и­тель­но­го ко­опе­ра­ти­ва (ЖСК) в Ка­ля­зине ста­ли не все же­ла­ю­щие, а толь­ко социально неза­щи­щён­ные слои на­се­ле­ния мо­ло­дые и мно­го­дет­ные семьи, ра­бо­чие, мед­сёст­ры, вос­пи­та­те­ли детского са­да, учи­те­ля. Учи­ты­вая со­ци­аль­ный ас­пект строй­ки, мне казалось, что нам бу­дут по­мо­гать. Не тут-то было! На­обо­рот, на каж­дом эта­пе все че­го-то хо­те­ли. Но мы прин­ци­пи­аль­но ре­ши­ли не ис­поль­зо­вать, во-пер­вых, ре­сур­сы ад­ми­ни­стра­тив­ные, во-вто­рых, уско­ри­тель­ные, то есть взят­ки. Кто бы ни при­хо­дил с про­вер­ка­ми, спра­ши­ва­ли: «Ка­кие к нам пре­тен­зии?» - и устра­ня­ли их, а не «до­го­ва­ри­ва­лись». До­хо­ди­ло до анек­до­тич­ных си­ту­а­ций. «Долж­на быть по­жар­ная лест­ни­ца», - го­во­рит нам один то­ва­рищ. «Но она долж­на быть в до­ме вы­ше пя­ти эта­жей. А до пя­ти по за­ко­ну - «на усмот­ре­ние», - го­во­рим мы. «Пра­виль­но, на усмот­ре­ние, моё усмот­ре­ние, ну вы по­ни­ма­е­те...» Он всё по­ни­мал, и мы всё по­ни­ма­ли, по­это­му сделали за­кры­тую же­лез­ную лест­ни­цу. В Твер­ской об­ла­сти та­ких боль­ше нет, да­же в вы­сот­ках.

Или по­ку­па­ем сто­ляр­ку для кры­ши - це­ну за­ги­ба­ют нере­аль­ную. Я - им: «Вы что тво­ри­те? Это же для мед­сест­ры, ко­то­рая будет ле­чить ва­шу мать, и для учи­те­ля, ко­то­рый будет воспитывать ва­ше­го ре­бён­ка». А им пле­вать. В ре­зуль­та­те при­вез­ли ма­те­ри­ал из Мос­ков­ской об­ла­сти - вы­шло де­шев­ле.

Мест­ные по­ли­ти­ки (в от­ли­чие от гла­вы Ка­ля­зи­на, ко­то­рый под­дер­жал про­ект) то­же пал­ки в ко­лё­са ста­ви­ли. Од­на му­ни­ци­паль­ная де­пу­тат­ша, ко­то­рой, ви­ди­мо, за­вид­но ста­ло, что про­стой на­род будет жить луч­ше, чем она, ста­ла воз­му­щать­ся за­бо­ром во­круг до­ма: мол, рань­ше тут про­хо­ди­ла на­род­ная тропа к ма­га­зи­ну (кста­ти, вин­но­му), а те­перь лю­дям при­дёт­ся огра­ду об­хо­дить. По­том объ­яви­лась ар­хи­тек­тор и за­яви­ла, что, по­ка не сделаем за счёт жиль­цов пе­ше­ход­ные тротуары во­круг до­ма, она его не при­мет. То, что лю­ди не обя­за­ны пла­тить за бла­го­устрой­ство непри­до­мо­вой тер­ри­то­рии, и то, что рань­ше тут был пу­стырь с де­ре­вян­ны­ми ба­ра­ка­ми, в рас­чёт не при­ни­ма­лось. При­шлось де­лать тротуары. Хо­тя, казалось бы, эти да­мы и им по­доб­ные должны бы­ли при­вет­ство­вать стро­и­тель­ство де­шё­во­го жи­лья для ма­ло­иму­щих.

- Поль­зо­ва­лись ли бу­ду­щие но­во­сё­лы ипо­те­кой?

- Од­ни обошлись без ипо­те­ки (про­да­ли дом в де­ревне, га­раж и т. д.), дру­гие взя­ли кре­дит. Мы до­го­во­ри­лись с бан­ком, что пер­вый пай в ЖСК за­счи­ты­ва­ет­ся как пер­вый взнос по ипо­те­ке. Это бы­ла дей­стви­тель­но се­рьёз­ная под­держ­ка для лю­дей. Со­гла­си­тесь: од­но де­ло - най­ти 100 тыс. руб. для пая и со­всем дру­гое - вы­де­лить из небо­га­то­го се­мей­но­го бюд­же­та ещё 100 тыс. руб. бан­ку. Ипо­те­ку лю­дям да­ли под 12,9%, и это, ко­неч­но, мно­го. Че­рез 20 лет мед­сест­ра, ку­пив­шая у нас в ЖСК «двуш­ку», за­пла­тит три це­ны этой квар­ти­ры. Если бы го­су­дар­ство сни­зи­ло про­цент по ипо­те­ке хо­тя бы для ма­ло­иму­щих и бюд­жет­ни­ков до 3-5%, не жи­ли бы наши лю­ди в ба­ра­ках и де­тей бы ро­жа­ли боль­ше, и семьи бы не рас­па­да­лись из­за квар­тир­но­го во­про­са.

ЖСК ИЛИ ДОЛЬЩИКИ?

- По­че­му вы­бра­ли фор­мат жи­лищ­но-стро­и­тель­но­го ко­опе­ра­ти­ва, а не при­выч­ное се­го­дня до­ле­вое стро­и­тель­ство?

- Я уве­рен: если возродить ста­рые доб­рые ЖСК, мож­но всю страну обес­пе­чить ка­че­ствен­ным недо­ро­гим жи­льём. Вы пом­ни­те, что та­кое жи­лищ­ный ко­опе­ра­тив? Во вре­ме­на СССР было го­су­дар­ствен­ное жи­льё и пре­стиж­ное ко­опе­ра­тив­ное - те, кто имел сред­ства на всту­пи­тель­ный взнос, стро­и­ли квар­ти­ры на лич­ные сред­ства. Сво­и­ми ЖСК то­гда об­за­во­ди­лись пи­са­те­ли, учё­ные, се­бе квар­ти­ру у застройщика по ры­ноч­ной цене. Но, если зар­пла­та у че­ло­ве­ка невы­со­кая, он так и будет ютить­ся в ком­му­нал­ке, са­рае, хру­що­бе. Ну нет у него де­нег пла­тить по за­вы­шен­ным рас­цен­кам! Выход - стро­ить са­мо­му, ста­но­вить­ся чле­ном ЖСК, вно­сить пер­вый пай (как пра­ви­ло, это 10% от сто­и­мо­сти квар­ти­ры) и са­мо­му сле­дить за строй­кой. По­нят­но, что раз­би­рать­ся с под­ряд­чи­ка­ми-стро­и­те­ля­ми учи­тель­ни­це или медсестре слож­но. Дол­жен быть хо­тя бы один ак­тив­ный член ЖСК, ко­то­рый будет всех ор­га­ни­зо­вы­вать и сле­дить за про­цес­сом.

Та­ким же­ла­ю­щим мы под­го­то­ви­ли по­дроб­ную шпар­гал­ку-ин­струк­цию, как на­до дей­ство­вать - от под­го­тов­ки уста­ва ЖСК, ре­ги­стра­ции, утвер­жде­ния про­ек­та до­ма, его со­гла­со­ва­ния и т. д. К при­ме­ру, лю­бой граж­да­нин в лю­бом угол­ке страны мо­жет ско­пи­ро­вать со­гла­со­ван­ный в ФНС устав ко­опе­ра­ти­ва, про­сто вста­вив в него дан­ные сво­е­го ЖСК (на­зва­ние, ад­рес и др.), рас­пе­ча­тать до­ку­мент и от­не­сти его в на­ло­го­вую. По­ка у нас для при­ме­ра при­ве­де­ны про­ект и рас­чё­ты для до­ма в Ка­ля­зине - 4-этаж­ный, без лиф­та. Для боль­ших го­ро­дов та­кой не по­дой­дёт, по­это­му сей­час мы раз­ра­ба­ты­ва­ем ти­по­вые стро­и­тель­ные проекты для 9- и 16-эта­жек. По дей­ству­ю­ще­му за­ко­но­да­тель­ству жи­лищ­но­стро­и­тель­ным ко­опе­ра­ти­вам нель­зя мас­со­во стро­ить до­ма вы­ше 3 эта­жей. Но если воз­во­ди­те од­но зда­ние, строй­те сколь­ко хо­ти­те эта­жей. Это сде­ла­но как раз для то­го, что­бы ме­ха­низ­мом ЖСК не смог­ли вос­поль­зо­вать­ся мо­шен­ни­ки. В об­щем, если хо­ти­те жить в но­вом кра­си­вом жи­лье, а не в хру­що­бе, бе­ри­те де­ло в свои ру­ки.

Хо­те­лось бы, что­бы мест­ные вла­сти то­же по­участ­во­ва­ли. Од­но де­ло, ко­гда жиль­цы са­ми пы­та­ют­ся что-то пред­при­нять, и со­всем дру­гое, ко­гда нерав­но­душ­ный гра­до­на­чаль­ник по­мо­га­ет им. Кста­ти, ру­ко­во­ди­те­ли со­сед­них с Твер­ской об­ла­стью ре­ги­о­нов прекрасно зна­ют про наш дом в Ка­ля­зине, но по­ка по­че­му-то мол­чат. Ви­ди­мо, у местных чи­нов­ни­ков есть дру­гие во­про­сы - бо­лее важ­ные, чем обес­пе­че­ние жи­льём сво­их граждан.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.