ХО­РО­ШАЯ РА­БО­ТА - СТРО­ИТЬ ГО­РО­ДА

Как се­год­ня в об­ла­сти ра­бо­та­ет АИЖК?

AiF Tambov - - ПРОФЕССИОНАЛЫ - Оль­га ОСИПОВА

ЕЩЁ НЕ­ДАВ­НО ЦЕ­ЛЬЮ РА­БО­ТЫ КОМ­ПА­НИИ БЫ­ЛО ИПО­ТЕЧ­НОЕ КРЕ­ДИ­ТО­ВА­НИЕ. ЗА­ДА­ЧА - СДЕ­ЛАТЬ ДО­СТУП­НЫМ ДЛЯ ЛЮ­ДЕЙ ПРИ­ОБ­РЕ­ТЕ­НИЕ КОМ­ФОРТ­НО­ГО ЖИ­ЛЬЯ. А СЕ­ГОД­НЯ - ЭТО УЖЕ И СТРО­И­ТЕЛЬ­НАЯ ОР­ГА­НИ­ЗА­ЦИЯ, В ТЕ­КУ­ЩЕЙ РА­БО­ТЕ И В ПЛА­НАХ КО­ТО­РОЙ - МАС­ШТАБ­НЫЕ ПРОЕКТЫ. ПО­ДРОБ­НО ОБ ЭТОМ РАС­СКА­ЗЫ­ВА­ЕТ ГЕ­НЕ­РАЛЬ­НЫЙ ДИ­РЕК­ТОР АИЖК ПО ТАМ­БОВ­СКОЙ ОБ­ЛА­СТИ МИ­ХА­ИЛ ШУБИН.

И ДОМ, И ПАРК, И ШКОЛЫ

- Ми­ха­ил Алек­се­е­вич, ка­кую ра­бо­ту се­год­ня ве­дёт региональное Агент­ство по ипо­теч­но­му кре­ди­то­ва­нию?

- По­ми­мо непо­сред­ствен­но кре­ди­то­ва­ния, се­год­ня мы ак­тив­но ра­бо­та­ем в стро­и­тель­стве. Сей­час од­на из основных на­ших пло­ща­док - это тер­ри­то­рия в 39 га ря­дом с но­вой те­ле­выш­кой. Здесь пред­по­ла­га­ет­ся по­стро­ить 266 тыс. кв. м жи­лья, в ко­то­ром бу­дут про­жи­вать 17 тыс. че­ло­век. Огром­ный мик­ро­рай­он, с до­ро­га­ми, раз­вяз­ка­ми, ин­фра­струк­ту­рой. Объ­ём ра­бо­ты боль­шой, по­это­му осво­е­ние идёт по­этап­но. Кро­ме то­го, зе­мель­ный уча­сток во­круг те­ле­выш­ки, ко­то­рый ра­нее был фе­де­раль­ным, те­перь име­ет об­ласт­ной ста­тус, по­это­му его то­же бу­дем бла­го­устра­и­вать мы. Пла­ни­ру­ем ор­га­ни­зо­вать хо­ро­ший, со­вре­мен­ный парк - жи­лищ­ное стро­и­тель­ство там невоз­мож­но по тех­ни­че­ским нор­мам. Объ­явим го­род­ской конкурс, и все же­ла­ю­щие смо­гут пред­ста­вить свои проекты и идеи бу­ду­щей зо­ны от­ды­ха.

Сей­час на строй­пло­щад­ке уже воз­ве­де­но по­ряд­ка 30 тыс. кв. м жи­лья, в этом го­ду бу­дет вве­де­но еще 40 тыс. Буквально че­рез неде­лю мы сда­ём но­вый двух­подъ­езд­ный дом, где бу­дут жить де­ти-си­ро­ты. На под­хо­де ещё один дом - вось­ми­подъ­езд­ный. Так что ра­бо­та ве­дёт­ся мас­штаб­ная, пла­ни­ру­ем её за­вер­шить в 2021 го­ду. Воз­мож­но, ко­му-то по­ка­жет­ся, что это не очень быст­ро, но фи­нан­со­вая на­груз­ка, мяг­ко го­во­ря, нема­лень­кая. Строим на собственные сред­ства, бюд­жет­ных вли­ва­ний нет. А в этом го­ду мы ста­ли ещё ак­тив­нее участ­во­вать и в стро­и­тель­стве со­ци­аль­ных объ­ек­тов: яв­ля­ем­ся ге­не­раль­ным под­ряд­чи­ком стро­и­тель­ства двух школ в Ми­чу­рин­ске и Рас­ска­зо­во. Это боль­шие учре­жде­ния, се­рьез­ный бюд­жет. С уче­том сжа­тых сро­ков - ян­варь 2018 го­да, пред­сто­ит огром­ная ра­бо­та. Мы та­к­же вы­иг­ра­ли конкурс на до­строй­ку школы в Мор­до­во. Есть и неболь­шие кон­трак­ты. По­это­му и те­ку­щей ра­бо­ты, и пер­спек­тив­ной у нас нема­ло.

ПРИБЫЛЬНАЯ ИПОТЕКА

- Ка­ко­ва, по ва­шей оцен­ке, си­ту­а­ция на строительном рын­ке?

- От­расль се­год­ня на­хо­дит­ся в слож­ном по­ло­же­нии, обо­рот­ных средств не хва­та­ет. Те, кто са­мо­до­ста­то­чен на рын­ке, - справ­ля­ет­ся соб­ствен­ны­ми си­ла­ми, но мно­гим ( и нам в том чис­ле) при­хо­дит­ся при­вле­кать сто­рон­ние ор­га­ни­за­ции с боль­шим фи­нан­со­вым ре­сур­сом, ко­то­рые го­то­вы вы­пол­нить до­ста­точ­но боль­шой объ­ём ра­бо­ты. Но на­до не за­бы­вать, что сей­час бо­лее 3,5 тыс. квар­тир на рын­ке не про­да­ны. С учё­том си­ту­а­ции я мо­гу ска­зать, что стро­и­тель­ство со­ци­аль­ных объ­ек­тов - это вер­ный при­о­ри­тет. Ко­неч­но, мы про­дол­жа­ем ра­бо­тать по ипо­те­ке, за­ни­ма­ем­ся жилищным стро­и­тель­ством, раз­ра­ба­ты­ва­ем и но­вые про­грам­мы. - Кре­ди­то­ва­ния?

- Да, имею в ви­ду ипо­те­ку. На­при­мер, с об­рат­ным вы­ку­пом.

- В чём смысл?

- Сна­ча­ла - о по­ло­же­нии в це­лом. По дан­ным экс­пер­тов, в кон­це пер­во­го квар­та­ла это­го го­да бан­ков­ские вкла­ды на­се­ле­ния пре­вы­си­ли сум­му 75 млрд руб. Это го­во­рит о том, что ин­ве­сти­ци­он­ная при­вле­ка­тель­ность жи­лья сни­зи­лась, и лю­ди пред­по­чи­та­ют хра­нить день­ги на сче­тах. На­ша за­да­ча - вер­нуть эко­но­ми­че­ский ста­тус квад­рат­но­му мет­ру и до­ка­зать, что покупка квар­ти­ры - это при­быль­ное де­ло. Мы должны хо­тя бы часть этих средств при­влечь в стро­и­тель­ство. Это да­ло бы се­рьез­ный всплеск, по­то­му что каждый рубль, вло­жен­ный в строй­ку, да­ёт хо­ро­ший эффект в це­лом в объ­ё­ме стро­и­тель­ства. Наш про­дукт на­це­лен имен­но на это. - А по­дроб­нее?

- Лю­бой же­ла­ю­щий мо­жет ку­пить у нас квартиру в ипо­те­ку и по ис­те­че­нии трех лет име­ет пра­во пред­ло­жить нам вы­куп это­го жи­лья с на­чис­ле­ни­ем про­цен­тов. От­ка­зать­ся мы не име­ем пра­ва - это усло­вие до­го­во­ра. Дан­ный ме­ха­низм - хо­ро­шее вло­же­ние де­нег. В квар­ти­ре мож­но про­жи­вать или сда­вать ее в арен­ду, а ес­ли вдруг скла­ды­ва­ет­ся слож­ная си­ту­а­ция - мет­ры мож­но про­дать, вер­нув сред­ства с при­бы­лью.

ЕЩЁ ПО­НИ­ЖЕ

- Ка­кие ещё на­прав­ле­ния от­ра­ба­ты­ва­ет агент­ство, ко­то­рым вы ру­ко­во­ди­те?

- Сей­час ве­дёт­ся большая ра­бо­та фе­де­раль­ным АИЖК сов­мест­но с ад­ми­ни­стра­ци­ей Там­бов­ской об­ла­сти по про­грам­ме сни­же­ния про­цент­ной став­ки по ипо­те­ке. Эти две сто­ро­ны за­клю­чат меж­ду со­бой со­гла­ше­ние, в ко­то­ром бу­дут опре­де­ле­ны льгот­ные ка­те­го­рии граж­дан. Сей­час ба­зо­вая став­ка у нас со­став­ля­ет 9,25%, пред­по­ла­га­ет­ся её сни­же­ние до 6,25%.

Не оставляем без внимания и обманутых дольщиков. Спе­ци­аль­но со­здан­ная об­ласт­ная ком­па­ния «АИЖК-Строй» пред­ла­га­ёт лю­дям раз­лич­ные ва­ри­ан­ты ре­ше­ния си­ту­а­ции. Ко­неч­но, каждый объ­ект ин­ди­ви­дуа­лен по под­хо­дам, но об­щая схе­ма при­бли­зи­тель­но та­ко­ва: ком­па­ния вы­ку­па­ет сво­бод­ные пло­ща­ди в недо­стро­ен­ном до­ме, и эти сред­ства на­прав­ля­ют­ся на даль­ней­шее воз­ве­де­ние объ­ек­та. АИЖК участ­ву­ет в этой ра­бо­те в ка­че­стве аген­та, ко­то­рый бу­дет ре­а­ли­зо­вы­вать при­об­ре­тён­ные квар­ти­ры. Сей­час в кри­ти­че­ских си­ту­а­ци­ях лю­дям пред­ла­га­ют­ся квар­ти­ры в уже сдан­ных до­мах - рав­но­цен­ные по пло­ща­ди, един­ствен­ное, что, воз­мож­но, в дру­гом рай­оне - все ин­те­ре­сы учёсть невоз­мож­но.

- Ка­кие ещё ме­ха­низ­мы ис­поль­зу­ют­ся для за­щи­ты ин­те­ре­сов дольщиков?

- Бо­лее чет­ко и эф­фек­тив­но стал ра­бо­тать стра­хо­вой фонд. На­пом­ню, что по фе­де­раль­но­му за­ко­ну все стро­и­те­ли де­ла­ют от­чис­ле­ния в ком­пен­са­ци­он­ный фонд, ко­то­рый бу­дет ис­поль­зо­вать­ся при на­ступ­ле­нии неис­пол­не­ния обя­зан­но­стей пе­ред доль­щи­ка­ми, участ­ни­ка­ми до­ле­во­го стро­и­тель­ства. Хо­ро­шая га­ран­тия для дольщиков - за­кон, ко­то­рый был принят 19 июля это­го го­да. Он силь­но уже­сто­чил тре­бо­ва­ния к за­строй­щи­кам. По это­му до­ку­мен­ту пред­ла­га­ет­ся со­вер­шен­но иная схе­ма фи­нан­си­ро­ва­ния. Лю­ди кла­дут сум­му за квартиру в банк и пе­ре­чис­ле­на она мо­жет быть толь­ко по­сле вво­да до­ма в экс­плу­а­та­цию. Стро­ить­ся жи­льё бу­дет ис­клю­чи­тель­но на кре­дит­ные сред­ства, взя­тые с од­но­го сче­та. При та­ком под­хо­де неце­ле­вое рас­хо­до­ва­ние де­нег ис­клю­че­но.

ПРА­ВИЛЬ­НОЕ ДЕ­ЛО

- Ми­ха­ил Алек­се­е­вич, ка­кие ос­нов­ные слож­но­сти в ра­бо­те се­год­ня?

- Стро­и­тель­ству нуж­ны сред­ства. Без это­го раз­ви­тие невоз­мож­но. Из-за за­тяж­но­го кризиса на­ша от­расль силь­но под­сох­ла. Но ду­маю, что бла­го­со­сто­я­ние лю­дей моментально в рост не пой­дет, по­это­му си­ту­а­ция бу­дет вы­прав­лять­ся по­сте­пен­но. Очень хо­чет­ся надеяться, что в бли­жай­шее вре­мя всё ста­би­ли­зи­ру­ет­ся.

Ослож­ня­ет ра­бо­ту и ча­сто ме­ня­ю­ще­е­ся за­ко­но­да­тель­ство. На фо­ру­мах да­же очень се­рьез­ные застрой­щи­ки, в том чис­ле и фе­де­раль­но­го уров­ня, пи­шут: «Кол­ле­ги, да­вай­те не бу­дем так ча­сто ме­нять пра­ви­ла игры, по­то­му что очень слож­но под­стра­и­вать­ся». Ес­ли го­во­рить, на­при­мер, о про­из­вод­ствен­ных от­но­ше­ни­ях, о тор­гов­ле, то эти от­рас­ли всё­та­ки бо­лее гиб­кие. Стро­и­тель­ный цикл дол­гий, ино­гда из­ме­ря­ет­ся го­да­ми. И ко­гда стро­и­те­лю уже в ак­тив­ной ра­бо­те го­во­рят, что те­перь нуж­но де­лать всё ина­че - пе­ре­стро­ить­ся бывает очень слож­но.

- В ваш про­фес­си­о­наль­ный празд­ник че­го бы по­же­ла­ли сво­им кол­ле­гам и парт­нё­рам?

- Всем кол­лек­ти­вам - стой­ко­сти, сла­жен­но­сти, эф­фек­тив­но­сти и, как след­ствие, - до­ход­но­сти. Пусть по­боль­ше бу­дет ря­дом на­дёж­ных и про­фес­си­о­наль­ных лю­дей. У нас хо­ро­шая ра­бо­та - стро­ить го­ро­да. Пра­виль­ное де­ло де­ла­ем. Для лю­дей ра­бо­та­ем.

17 тыс. чел. бу­дут жить

в но­вом мик­ро­рай­оне.

АИЖК ак­тив­но участ­ву­ет и в стро­и­тель­стве со­ци­аль­ных объ­ек­тов.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.