ПРО ЖИ­ЛЬЁ И ЖУЛЬЁ

Не успе­ют за­ко­но­да­те­ли пре­сечь один вид мо­шен­ни­че­ства, жу­ли­ки тут же при­ду­мы­ва­ют дру­гой

AiF Tomsk - - ПОДРОБНОСТИ - Вла­ди­мир ВИКТОРОВ

БУЛГАКОВСКИЙ ВОЛАНД ГО­ВО­РИЛ, ЧТО МОСКВИЧЕЙ ИСПОРТИЛ КВАР­ТИР­НЫЙ ВО­ПРОС. В СЕГОДНЯШНИХ РЕАЛИЯХ КВАР­ТИР­НЫЙ ВО­ПРОС ПОРТИТ НЕ ТОЛЬ­КО МОСКВИЧЕЙ, НО И ТОМИЧЕЙ, БАР­НА­УЛЬ­ЦЕВ, НОВОСИБИРЦЕВ.

ПРО­ФЕС­СИ­О­НАЛЬ­НЫЕ

СО­СЕ­ДИ

Житель Но­во­си­бир­ска Па­вел ПОЛТОРАШКИН (фа­ми­лия из­ме­не­на), раз­ве­дясь с же­ной, решил про­дать при­над­ле­жав­шую ему чет­вёр­тую часть об­щей до­ле­вой соб­ствен­но­сти в трёх­ком­нат­ной квар­ти­ре. Вско­ре в квар­ти­ру толь­ко что рас­пав­шей­ся ячей­ки об­ще­ства за­еха­ла боль­шая се­мья ми­гран­тов из быв­шей брат­ской стра­ны. С тех пор жизнь ко­рен­ных оби­та­те­лей квар­ти­ры – Еле­ны Пол­то­раш­ки­ной, её по­жи­лой ма­те­ри и ма­лень­кой доч­ки – пре­вра­ти­лась в ад. А быв­ший су­пруг и не скры­вал, что та­ким об­ра­зом ото­мстил за раз­вод.

Еле­на Пол­то­раш­ки­на по­да­ла в суд, тре­буя вы­се­лить но­вых со­се­дей. Рай­суд при­нял её сто­ро­ну по той при­чине, что в спор­ной квар­ти­ре нет по­ме­ще­ния, ко­то­рое бы со­от­вет­ство­ва­ло раз­ме­ру про­да­ва­е­мой до­ли. Но обл­суд по­счи­тал, что нель­зя от­ка­зы­вать лю­дям во все­ле­нии из-за от­сут­ствия по­ряд­ка поль­зо­ва­ния, и шум­ная та­джик­ская се­мья за­се­ли­лась в квар­ти­ру.

Че­рез год Еле­на Пол­то­раш­ки­на про­да­ла квар­ти­ру за бес­це­нок и вме­сте с ма­те­рью и до­че­рью пе­ре­се­ли­лась в де­рев­ню. Поз­же она узна­ла, что хо­зя­и­ном всей жил­пло­ща­ди в ко­неч­ном ито­ге стал её экс-су­пруг.

«Про­бле­ма так на­зы­ва­е­мых при­жи­валь­щи­ков (лю­дей, по­ку­па­ю­щих ма­лень­кие до­ли в квар­ти­рах с це­лью вы­жить от­ту­да соб­ствен­ни­ка боль­шей до­ли) ак­ту­аль­на во всех го­ро­дах. Это ра­бо­чая схе­ма – та­ким об­ра­зом по­ку­па­ют жи­льё жу­ли­ки, – объ­яс­ня­ет ген­ди­рек­тор агент­ства недви­жи­мо­сти «Мет­ро­по­лия» Сер­гей БУ­ЗУ­НОВ. – На язы­ке Уго­лов­но­го ко­дек­са это на­зы­ва­ет­ся «при­нуж­де­ние к сдел­ке».

Недав­но Вер­хов­ный суд встал на сто­ро­ну соб­ствен­ни­ков боль­шей до­ли в квар­ти­ре в спо­ре с вла­дель­ца­ми ма­лень­кой до­ли и разъ­яс­нил, что, со­глас­но ст. 247 ГК РФ, при все­ле­нии но­вых соб­ствен­ни­ков тре­бу­ет­ся учи­ты­вать ре­аль­ную воз­мож­ность ис­поль­зо­ва­ния жи­лья, не на­ру­шая прав уже про­жи­ва­ю­щих там соб­ствен­ни­ков.

Та­ким об­ра­зом, ес­ли в квар­ти­ре нет от­дель­ных по­ме­ще­ний, пло­щадь ко­то­рых со­от­вет­ство­ва­ла бы пло­ща­ди про­да­ва­е­мых до­лей, то все­ле­ние невоз­мож­но.

«ТУТ – ПОМ­НЮ, ТУТ – НЕ ПОМ­НЮ»

Фе­де­раль­ная но­та­ри­аль­ная па­ла­та об­на­ру­жи­ла на рын­ке жи­лья но­вый вид мо­шен­ни­че­ства. Суть схе­мы в сле­ду­ю­щем: че­рез несколь­ко ме­ся­цев по­сле про­да­жи квар­ти­ры её быв­ший вла­де­лец по­да­ёт в суд иск, тре­буя при­знать сдел­ку недей­стви­тель­ной, так как не пом­нит о ней из-за рас­стройств пси­хи­ки. Неред­ки слу­чаи, ко­гда су­ды воз­вра­ща­ют квар­ти­ры преж­ним владельцам, и до­ка­зать факт мо­шен­ни­че­ства в та­ких слу­ча­ях очень слож­но.

Жерт­вой та­ких мо­шен­ни­ков стал Алек­сей ЗЫКОВ из Ом­ска. Он купил од­но­ком­нат­ную квар­ти­ру в ис­то­ри­че­ском цен­тре ста­рин­но­го си­бир­ско­го го­ро­да. Про­да­ва­ла жил­пло­щадь ста­руш­ка 88 лет. Признаков маразма пожилая жен­щи­на не проявляла. По­это­му по­ку­па­те­ля ни­че­го не на­сто­ро­жи­ло. Но че­рез па­ру ме­ся­цев по­сле сдел­ки род­ствен­ни­ки ста­руш­ки предъявили в суд до­ку­мент о том, что на мо­мент сдел­ки она бы­ла недее­спо­соб­на, и по­тре­бо­ва­ли вер­нуть квар­ти­ру. Тяж­ба длит­ся до сих пор.

«О том, что это – афе­ра, мо­гут сви­де­тель­ство­вать сжа­тые сро­ки про­да­жи недви­жи­мо­сти и це­на ни­же ры­ноч­ной», – предо­сте­ре­га­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та вто­рич­но­го рын­ка ИНКОМ-Недви­жи­мость Ми­ха­ил КУЛИКОВ.

Экс­пер­ты счи­та­ют, что сдел­ку, ко­гда од­ной из сто­рон вы­сту­па­ет че­ло­век очень по­жи­ло­го воз­рас­та, луч­ше предот­вра­тить. Ес­ли всё-та­ки та­кая сдел­ка про­во­дит­ся, необ­хо­ди­мо, что­бы соб­ствен­ник в день за­клю­че­ния до­го­во­ра по­лу­чил ме­ди­цин­ское осви­де­тель­ство­ва­ние вра­ча-пси­хи­ат­ра или нар­ко­ло­га.

ПРИЗНАКОВ МАРАЗМА ПОЖИЛАЯ ЖЕН­ЩИ­НА НЕ ПРОЯВЛЯЛА.

Фото nsp.ru

Де­шё­во­го жи­лья не бы­ва­ет, как и бес­плат­но­го сы­ра.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.