ПЛОТНОЕ ПРИТЕСНЕНИЕ

Спор­ный про­ект за­строй­ки цен­тра Ека­те­рин­бур­га рас­кри­ти­ко­ва­ли и фе­де­раль­ные вла­сти

AiF Ural (Yekaterinburg) - - СРЕДА ОБИТАНИЯ - Дмит­рий ШЕВАЛДИН,

«АиФ-Урал» рас­ска­зы­ва­ет об этом в рам­ках ре­дак­ци­он­но­го про­ек­та «Сре­да оби­та­ния», по­свя­щён­но­го про­бле­мам городов и по­сёл­ков Сред­не­го Ура­ла.

КО­РОТ­КОЕ ЗА­МЕ­ЧА­НИЕ

Гос­по­жа Сиерра во вре­мя экс­кур­сии по стен­дам выставки об­ра­ти­ла вни­ма­ние на стенд про­ек­та РМК. Фе­де­раль­ной чи­нов­ни­це бро­си­лась в гла­за за­вы­шен­ная плот­ность за­строй­ки бу­ду­ще­го «Ека­те­ри­нин­ско­го парка», по­яв­ле­ни­ем ко­то­ро­го - за­строй­щи­ку со­гла­со­ва­ли. А ком­мер­че­ский ди­рек­тор ГК «Пре­мьер» Олег Ку­че­рук со­слал­ся на су­ще­ству­ю­щие стро­и­тель­ные нор­мы, в пре­де­лах ко­то­рых и дей­ству­ет де­ве­ло­пер.

Дей­стви­тель­но, ещё на на­чаль­ной ста­дии про­ект ком­па­нии под­верг­ся кри­ти­ке. Го­род­ские чиновники рас­кри­ти­ко­ва­ли от­сут­ствие со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры, а со­се­ди из ста­рых до­мов воз­му­ти­лись ин­фра­струк­тур­ной на­груз­кой на рай­он. Речь идёт об из­но­шен­ных ин­же­нер­ных се­тях, уз­ких до­ро­гах для вы­ез­да из рай­о­на и тес­но­те дво­ров.

Дей­стви­тель­но, плот­ность за­се­ле­ния быв­шей тер­ри­то­рии за­во­да «Урал­странс­маш» бу­дет из­лишне ве­ли­ка. Сей­час в окрест­но­стях сне­сен­но­го за­во­да про­жи­ва­ет до 2 600 че­ло­век, а к кон­цу реализации про­ек­та на его тер­ри­то­рии долж­но по­се­лить­ся 9 436 че­ло­век. При су­ще­ству­ю­щих гра­до­стро­и­тель­ных нор­ма­ти­вах Ека­те­рин­бур­га эта циф­ра до­сти­га­ет мак­си­маль­ной план­ки, где на тер­ри­то­рии 28,9 га мо­жет жить до 9 537 че­ло­век.

«ЗОЛОТАЯ СЕ­РЕ­ДИ­НА»

В мэ­рии Ека­те­рин­бур­га не осо­бо при­вет­ству­ют та­кой тер­мин, как «уплот­ни­тель­ная застрой­ка». Хо­тя при раз­ви­тии опре­де­лён­но­го ар­хи­тек­тур­но­го сце­на­рия уплот­не­ние име­ет пра­во на су­ще­ство­ва­ние. Но, по мне­нию пред­се­да­те­ля ко­ми­те­та по стро­и­тель­ству Ека­те­рин­бур­га

Алексея Бе­лы­ше­ва, недо­пу­сти­мо, что­бы лю­бые нор­ма­ти­вы до­хо­ди­ли до мак­си­маль­ных по­ка­за­те­лей.

«Не сто­ит до­пус­кать мак­си­маль­ной план­ки при про­ек­ти­ро­ва­нии и стро­и­тель­стве. Есть та­кое опре­де­ле­ние - плот­ный го­род, в эти па­ра­мет­ры не сто­ит ухо­дить. Это при­ве­дёт к мар­ги­на­ли­за­ции тер­ри­то­рии, ко­то­рая впо­след­ствии уми­ра­ет. Имен­но для это­го и су­ще­ству­ют на ре­ги­о­наль­ном уровне нор­ма­ти­вы гра­до­стро­и­тель­но­го про­ек­ти­ро­ва­ния. В этом слу­чае ад­ми­ни­стра­тив­ный ре­сурс ра­бо­та­ет на общество, ко­то­рый не да­ёт вы­чер­пать по­тен­ци­ал, что­бы раз­ру­шить сре­ду», - счи­та­ет Алек­сей Бе­лы­шев.

Ана­ло­гич­ной точ­ки зре­ния при­дер­жи­ва­ет­ся и за­ме­сти­тель ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра На­уч­но-ис­сле­до­ва­тель­ско­го и про­ект­но­го ин­сти­ту­та гра­до­стро­и­тель­ства Дмит­рий Кли­мов. Экс­перт до­бав­ля­ет, что стрем­ле­ние со­зда­вать «че­ло­ве­че­ские му­ра­вей­ни­ки» сов­па­да­ет с тре­бо­ва­ни­я­ми рын­ка - по­стро­ить боль­ше на мень­шей пло­ща­ди.

«Для ин­ве­сто­ра ос­нов­ным фак­то­ром яв­ля­ет­ся вы­ход квад­рат­ных мет­ров ради по­лу­че­ния вы­го­ды за вло­жен­ные сред­ства. На мой взгляд, долж­но быть со­че­та­ние трёх уров­ней кон­тро­ля: вла­сти, об­ще­ства и биз­не­са. Это «золотая се­ре­ди­на», ко­гда это вы­год­но биз­не­су, на­хо­дит­ся под кон­тро­лем вла­сти, а для об­ще­ства со­зда­ёт­ся сре­да, ком­форт­ная для че­ло­ве­ка», - от­ме­ча­ет Дмит­рий Кли­мов.

КОМ­ФОРТ­НАЯ СРЕ­ДА

Дис­ба­ланс сре­ды оби­та­ния в ущерб ком­фор­ту в ито­ге мо­жет ока­зать­ся глав­ной про­бле­мой «Ека­те­ри­нин­ско­го парка». «Уплот­ни­тель­ная застрой­ка вред­на в том слу­чае, ес­ли она со­зда­ёт из­бы­точ­ную на­груз­ку на ин­фра­струк­ту­ру и не гар­мо­ни­ру­ет со сло­жив­шим­ся окру­же­ни­ем. Та­кие при­ме­ры не ред­кость на со­вре­мен­ном эта­пе раз­ви­тия рос­сий­ских городов. Од­на­ко при ис­поль­зо­ва­нии опре­де­лён­ных стан­дар­тов раз­ви­тия тер­ри­то­рий го­род­ская сре­да долж­на быть ком­пакт­ной в со­че­та­нии с вы­со­кой плот­но­стью за­строй­ки и улич­но­до­рож­ной се­ти», - счи­та­ет ру­ко­во­ди­тель про­ек­та «Стан­дар­ты ком­плекс­но­го раз­ви­тия тер­ри­то­рий» КБ «Стрел­ка» Ека­те­ри­на МАЛЕЕВА.

Се­год­ня, как от­ме­ча­ет сам за­строй­щик, про­ект «Ека­те­ри­нин­ско­го парка» ещё бу­дет до­ра­ба­ты­вать­ся. По сло­вам се­на­то­ра Ар­ка­дия Чер­нец­ко­го, со­ци­аль­ную сфе­ру де­ве­ло­пе­ру ещё не со­гла­со­ва­ли. А пред­ста­ви­тель за­строй­щи­ка на за­ме­ча­ние зам­ми­ни­стра стро­и­тель­ства РФ от­ме­тил, что про­ект уже сей­час пе­ре­ра­бо­тан в неко­то­рых ча­стях с со­блю­де­ни­ем нор­ма­ти­вов. Па­рал­лель­но с этим на­ча­лась кам­па­ния по про­да­же квар­тир в двух мно­го­этаж­ных до­мах пер­вой оче­ре­ди вы­сот­но­стью 9 и 30 эта­жей. Це­на квад­рат­но­го мет­ра - от 80 (30-этаж­ный мо­но­лит­ный дом) и от 90 ты­сяч руб­лей (9-этаж­ный кир­пич­ный).

ВЫ­СОТ­НЫЙ КВАР­ТАЛ «ЕКА­ТЕ­РИ­НИН­СКИЙ ПАРК» ОТ «РУС­СКОЙ МЕД­НОЙ КОМ­ПА­НИИ» В РАМ­КАХ ФОРУМА ВЫ­СОТ­НО­ГО СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВА FORUM 100­ ВЫ­ЗВАЛ НЕГА­ТИВ­НУЮ ОЦЕН­КУ СО СТО­РО­НЫ ЗАМЕСТИТЕЛЯ МИНИСТРА СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВА РФ ЕЛЕ­НЫ СИЕРРА.

Об­щая пло­щадь всей жи­лой за­строй­ки в «Ека­те­ри­нин­ском пар­ке» со­став­ля­ет 283,3 ты­ся­чи кв.м. По дан­ным СМИ, ин­ве­стор вло­жил в про­ект око­ло 20 млрд руб­лей. Се­год­ня сто­и­мость квар­тир в пер­вой оче­ре­ди начинается от 80 000 руб­лей за кв.м.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.