ДОМ РАЗ­ДО­РА

AiF v Buryatii (Ulan-Ude) - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - БАСАНОВЫМ

ПО­ЛО­ЖЕ­НИЕ ОБ УПРАВ­ЛЯ­Ю­ЩИХ ОР­ГА­НИ­ЗА­ЦИ­ЯХ И ТСЖ ЗА­КРЕП­ЛЕ­НО В НО­ВОМ ЖИ­ЛИЩ­НОМ КО­ДЕК­СЕ ЕЩЁ ПЯТЬ ЛЕТ НА­ЗАД. КА­ЗА­ЛОСЬ БЫ, УПРАВ­ЛЯ­Ю­ЩИМ КОМ­ПА­НИ­ЯМ И СОБ­СТВЕН­НИ­КАМ ДАВ­НО ПО­РА НА­ЛА­ДИТЬ ПАРТ­НЁР­СКИЕ ОТ­НО­ШЕ­НИЯ. ОД­НА­КО ДО СИХ ПОР ИМЕ­ЮТ МЕ­СТО СЛУ­ЧАИ НЕПО­НИ­МА­НИЯ И ЯРО­ГО ПРО­ТИ­ВО­БОР­СТВА. В ОД­НОЙ ИЗ ТА­КИХ СИ­ТУ­А­ЦИЙ РАЗ­БИ­РАЛ­СЯ НАШ КОР­РЕ­СПОН­ДЕНТ.

ПОД КОН­ТРОЛЬ

Жиль­цы до­ма по ул. Ка­мо­ва,15 во гла­ве с Алек­сан­дром

ещё год на­зад ре­ши­ли со­здать то­ва­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков, дабы са­мим на­чать управ­лять сво­им домом.

- При­чи­на со­зда­ния ТСЖ про­ста - мы уста­ли от ста­биль­но пло­хо­го об­слу­жи­ва­ния со сто­ро­ны управ­ля­ю­щей ком­па­нии «МКС - Улан-Удэ», под эги­дой ко­то­рой дом, кста­ти, со­сто­ит до сих пор, - рас­ска­зы­ва­ет Алек­сандр Ба­са­нов. - День­ги мы пла­тим ис­прав­но - со­би­ра­е­мость пла­те­жей по до­му рав­на 98%. Нетруд­но под­счи­тать, что в год вы­хо­дит по­ряд­ка 1 млн. 200 тыс. руб­лей. Но ко­гда про­ве­ри­ли рас­ход средств по го­до­во­му от­чё­ту, ко­то­рый предо­ста­ви­ла УК, вы­шло, что бы­ли вы­пол­не­ны ра­бо­ты мак­си­мум на 700 тыс. руб­лей. То есть остав­ши­е­ся пол­мил­ли­о­на с лиш­ним руб­лей шли не­по­нят­но на что.

В до­ме 130 квар­тир, на се­го­дня по­ряд­ка 200 соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний. Идею ТСЖ под­дер­жа­ли жиль­цы 75 квар­тир. Вна­ча­ле был про­ве­дён опрос, бы­ло на­бра­но бо­лее 50% го­ло­сов, во вто­рой раз про­шло уже пол­но­цен­ное го­ло­со­ва­ние - с предо­став­ле­ни­ем необ­хо­ди­мых по за­ко­ну до­ку­мен­тов, и 75 квар­тир из 82 голосовавших ска­за­ли «да» но­вой фор­ме управ­ле­ния.

По­то­му в фев­ра­ле 2015 го­да ини­ци­а­тив­ная груп­па, про­ве­дя го­ло­со­ва­ние, за­ре­ги­стри­ро­ва­ла в на­ло­го­вой со­зда­ние ТСЖ. И, как по­ло­же­но, пред­ста­ви­ли управ­ля­ю­щей ор­га­ни­за­ции необ­хо­ди­мые до­ку­мен­ты, что­бы по­лу­чить от них тех­ни­че­скую до­ку­мен­та­цию на дом и при­сту­пить непо­сред­ствен­но к ра­бо­те. Но до сих пор всту­пить в пра­ва ТСЖ не мо­жет.

А ОНИ СПРА­ВЯТ­СЯ?

В са­мой управ­ля­ю­щей ор­га­ни­за­ции ре­дак­ции «АиФ в Бу­ря­тии» от­ве­ти­ли, что не все жи­те­ли со­глас­ны с ре­ше­ни­ем о со­зда­нии ТСЖ.

- Мы, как управ­ля­ю­щая ком­па­ния, на се­го­дня управ­ля­ем дан­ным домом. К нам об­ра­ти­лись соб­ствен­ни­ки жи­лья с уве­дом­ле­ни­ем о со­зда­нии ТСЖ. Но мно­гие жиль­цы хо­тят остать­ся под кры­лом на­шей ком­па­нии, - от­ме­ти­ла ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор ЗАО «МКС-Улан-Удэ» Еле­на ША- РАПОВА. - Дру­гие, воз­мож­но, и под­дер­жи­ва­ют со­зда­ние ТСЖ как фор­мы управ­ле­ния мно­го­квар­тир­ным домом, но про­тив са­мих чле­нов прав­ле­ния то­ва­ри­ще­ства и пред­се­да­те­ля. Боль­шин­ству из них - за 70 лет, и у мно­гих жиль­цов вы­зы­ва­ет со­мне­ния, как лю­ди в та­ком воз­расте мо­гут управ­лять та­ким слож­ным домом, ни­че­го не зная об этом. Сей­час идут су­деб­ные раз­би­ра­тель­ства, и осталь­ные ком­мен­та­рии мы предо­ста­вим по­сле су­да.

Так­же од­ним из до­во­дов управ­ля­ю­щей ор­га­ни­за­ции счи­та­ет­ся, что у ТСЖ не ли­ги­тим­ная ре­ги­стра­ция, а про­це­ду­ру го­ло­со­ва­ния соб­ствен­ни­ки про­ве­ли с на­ру­ше­ни­я­ми. Но лю­ди удив­ле­ны: как ре­ги­стра­ция мо­жет быть неза­кон­ной, ес­ли у прав­ле­ния ТСЖ име­ют­ся сви­де­тель­ства о по­ста­нов­ке на учёт в на­ло­го­вом ор­гане и в ЕГРЮЛ.

- Ес­ли бы го­ло­со­ва­ние про­шло с на­ру­ше­ни­я­ми, на­ло­го­вая не за­ре­ги­стри­ро­ва­ла бы юри­ди­че­ское ли­цо, - недо­уме­ва­ет Алек­сандр Ба­са­нов.

В свою оче­редь, пред­ста­ви­те­ли «МКС» про­ве­ли встреч­ное го­ло­со­ва­ние соб­ствен­ни­ков - на этот раз про­тив со­зда­ния ТСЖ. По ре­зуль­та­там ком­па­ния на­бра­ла 51% го­ло­сов соб­ствен­ни­ков.

От­ча­яв­шись до­бить­ся прав­ды, сто­рон­ни­ки ТСЖ об­ра­ти­лись в Же­лез­но­до­рож­ный рай­он­ный суд, что­бы опро­те­сто­вать ре­зуль­та­ты го­ло­со­ва­ния, а так­же в про­ку­ра­ту­ру Же­лез­но­до­рож­но­го рай­о­на г. Улан-Удэ и рес­пуб­ли­ки.

В Же­лез­но­до­рож­ной про­ку­ра­ту­ре от­пи­са­ли в жи­лищ­ную ин­спек­цию Бу­ря­тии. Там, посмот­рев бу­ма­ги, про­ве­ри­ли управ­ля­ю­щую ком­па­нию и вы­да­ли пред­пи­са­ние - в те­че­ние трёх дней пе­ре­дать прав­ле­нию ТСЖ до­ку­мен­ты и оштра­фо­ва­ли ком­па­нию на 150 тыс. руб.

Од­на­ко «МКС» по­да­ла встреч­ный иск, что­бы опро­те­сто­вать ре­ше­ние жи­л­ин­спек­ции. В этот раз суд встал на стро­ну управ­ля­ю­щей ком­па­нии.

ПО БУК­ВЕ ЗА­КО­НА

В Бу­ря­тии на дан­ный мо­мент за­ре­ги­стри­ро­ва­но две сот­ни ТСЖ, из них ак­тив­ную де­я­тель­ность ве­дёт 101 то­ва­ри­ще­ство. Что при­ме­ча­тель­но, сей­час не на­блю­да­ет­ся осо­бой ак­тив­но­сти по со­зда­нию та­ких ор­га­ни­за­ций. Как бы то ни бы­ло, при дан­ной фор­ме управ­ле­ния домом вся от­вет­ствен­ность ло­жит­ся на пле­чи соб­ствен­ни­ков. И, со­глас­но Жи­лищ­но­го ко­дек­са, имен­но со­бра­ние соб­ствен­ни­ков - выс­шая фор­ма управ­ле­ния. Вли­ять на их ре­ше­ние про­сто невоз­мож­но.

- Ес­ли соб­ствен­ни­ки до­ма боль­шин­ством го­ло­сов при­ни­ма­ют то ре­ше­ние, ко­то­рое они хо­тят, лю­дям ни­кто не мо­жет по­ме­шать, - го­во­рит ру­ко­во­ди­тель Рес­пуб­ли­кан­ской служ­бы стро­и­тель­но­го и жи­лищ­но­го над­зо­ра Ни­ко­лай ПАВЛЮК. - Вме­шать­ся в за­кон­ное ре­ше­ние жиль­цов не мо­гут ни жи­лищ­ная ин­спек­ция, ни му­ни­ци­па­ли­тет, ни про­ку­ра­ту­ра. Ес­ли ТСЖ за­ре­ги­стри­ро­ва­но по за­ко­ну, и ре­ше­ние ни­кем не оспо­ре­но в су­де, а по­сле это­го про­во­дит­ся но­вое со­бра­ние жиль­цов, про­то­кол дол­жен со­дер­жать в сво­ём ре­ше­нии лик­ви­да­цию ТСЖ. Ина­че все ре­ше­ния но­во­го со­бра­ния не мо­гут счи­тать­ся за­кон­ны­ми. А не пе­ре­да­ча тех­ни­че­ской до­ку­мен­та­ции в поль­зу ТСЖ счи­та­ет­ся ад­ми­ни­стра­тив­ным пра­во­на­ру­ше­ни­ем. Про­то­кол со­бра­ния соб­ствен­ни­ков яв­ля­ет­ся до­ку­мен­том, за под­дел­ку ко­то­ро­го гро­зит уго­лов­ная от­вет­ствен­ность. Так кто же дол­жен управ­лять домом? Обе сто­ро­ны кон­флик­та ищут ре­ше­ния. Но по­ка, как ви­дим, ре­зуль­та­та нет.

Хо­тя в по­след­ние го­ды при­ня­та мас­са за­ко­нов, ре­гу­ли­ру­ю­щих вза­и­мо­от­но­ше­ния жиль­цов и го­су­дар­ства в сфе­ре ЖКХ, по­ло­же­ние кар­ди­наль­но не из­ме­ни­лось, и про­стой че­ло­век про­дол­жа­ет оста­вать­ся жерт­вой этой за­пу­тан­ной си­сте­мы. Та­кие слу­чаи яс­но по­ка­зы­ва­ют: вро­де что-то, да де­ла­ет­ся, а бар­да­ка мень­ше не ста­но­вит­ся.

КО­ГДА ДОМ ЗАЖИВЁТ СПО­КОЙ­НО  НЕИЗ­ВЕСТ­НО.

По мне­нию сто­рон­ни­ков ТСЖ, управ­ля­ю­щая ком­па­ния не справ­ля­ет­ся со сво­и­ми обя­зан­но­стя­ми.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.