КО­НЕЦ ЭПО­ХИ МЕГАМОЛЛОВ

Но­вый на­лог уда­рит по по­ку­па­те­лям и про­дав­цам тор­го­вых цен­тров

AiF v Omske (Omsk) - - ТЕМА НОМЕРА - На­та­лья КОРНЕЕВА

ОМСКИЕ ПРЕД­ПРИ­НИ­МА­ТЕ­ЛИ БУ­ДУТ ПЛА­ТИТЬ НА­ЛОГ НА ИМУ­ЩЕ­СТВО ПО-НО­ВО­МУ.

Ана­лиз ре­ги­о­наль­ной прак­ти­ки по­ка­зал, что сей­час свы­ше 60 субъ­ек­тов РФ при­ня­ли ре­ги­о­наль­ные законы о пе­ре­хо­де к но­во­му рас­чё­ту на­ло­го­вых на­чис­ле­ний на иму­ще­ство вла­дель­цев де­ло­вых и тор­го­вых цен­тров. На этот раз учи­ты­ва­ет­ся ка­даст­ро­вая сто­и­мость недви­жи­мо­сти. В этих субъ­ек­тах раз­ли­чен под­ход к опре­де­ле­нию пе­реч­ня та­ких объ­ек­тов; на­при­мер, ва­рьи­ру­ют­ся требования к ми­ни­маль­ной пло­ща­ди - от 1000 до 10 000 кв. м.

«ПЯТИТЫСЯЧНИКИ»

Из­ме­не­ния вне­се­ны в На­ло­го­вый ко­декс ещё в 2012 го­ду, но ре­ги­о­нам бы­ло да­но пра­во на от­сроч­ку. В 2016-м прак­ти­че­ски под бой ку­ран­тов был при­нят за­ко­но­про­ект об из­ме­не­нии об­ласт­но­го за­ко­на «О на­ло­ге на иму­ще­ство ор­га­ни­за­ций». В со­от­вет­ствии с до­ку­мен­том ад­ми­ни­стра­тив­но-де­ло­вые и тор­го­вые цен­тры; нежи­лые по­ме­ще­ния, назна­че­ние ко­то­рых преду­смат­ри­ва­ет раз­ме­ще­ние офи­сов и тор­го­вых объ­ек­тов, с 2018 го­да на­чи­на­ют упла­чи­вать на­лог на иму­ще­ство ис­хо­дя из ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти объ­ек­тов недви­жи­мо­сти. Ми­ни­маль­ная пло­щадь объ­ек­тов, ко­то­рые по­па­да­ют под дей­ствие за­ко­на, рав­на 5000 кв. м. В от­но­ше­нии «пя­ти­ты­сяч­ни­ков» пред­ла­га­ет­ся по­этап­ное по­вы­ше­ние на­ло­го­вых ста­вок с 1% в 2018 го­ду до 2% в 2022-м.

В двух сло­вах о сути но­во­го налога. Она про­ста - на­чис­лять­ся на­лог бу­дет не с ба­лан­со­вой сто­и­мо­сти объ­ек­та, а с ка­даст­ро­вой, ко­то­рая, как пра­ви­ло, бли­же к ры­ноч­ной, а зна­чит, существенно вы­ше. Пред­при­ни­ма­те­ли, при­ме­ня­ю­щие спе­ци­аль­ные на­ло­го­вые ре­жи­мы, сей­час не яв­ля­ют­ся пла­тель­щи­ка­ми налога на иму­ще­ство. Для них сум­ма во­об­ще вы­рас­тет с ну­ля. Ес­ли вла­дель­цам ги­пер­мар­ке­тов и мегамоллов при­дёт­ся по­из­дер­жать­ся на на­ло­го­вые пла­те­жи, ско­рее все­го, они под­ни­мут це­ны на то­ва­ры и услу­ги.

СПИ­СОК ФОР­МИ­РУ­ЕТ­СЯ

Спи­сок «пя­ти­ты­сяч­ни­ков» сей­час фор­ми­ру­ет­ся, до 5 сен­тяб­ря ми­ни­стер­ством иму­ще­ствен­ных

ОФИ­ЦИ­АЛЬ­НО

ОСТРЫЙ УГОЛ

от­но­ше­ний Ом­ской об­ла­сти бы­ли об­сле­до­ва­ны зда­ния, у ко­то­рых в тех­ни­че­ской до­ку­мен­та­ции от­сут­ству­ют све­де­ния о це­ле­вом на­зна­че­нии. Гру­бо го­во­ря, на­хо­дит­ся ли в по­ме­ще­нии тор­го­вый или же офис­ный центр. На­при­мер, по пр. Марк­са, 41/57 на­хо­дит­ся недви­жи­мое иму­ще­ство, пло­щадь ко­то­ро­го 9884 кв. м. В спра­воч­ной си­сте­ме Ро­сре­ест­ра мож­но най­ти ин­фор­ма­цию о 336 объ­ек­тах, ко­то­рые рас­по­ла­га­ют­ся при­мер­но на этом ме­сте.

- Мы уточ­ни­ли у сво­их кол­лег из Ом­ско­го цен­тра тех­ни­че­ской ин­вен­та­ри­за­ции и зем­ле­устрой­ства, что это 57-й кор­пус быв­ше­го оборонного за­во­да, - рас­ска­зы­ва­ет на­чаль­ник от­де­ла учё­та и раз­гра­ни­че­ния соб­ствен­но­сти ми­ни­стер­ства иму­ще­ствен­ных от­но­ше­ний Ом­ской об­ла­сти Сер­гей УСКОВ. - Нем­но­гие оми­чи во­об­ще пом­нят об этом. Точ­ной гео­гра­фи­че­ской при­вяз­ки в до­ку­мен­тах не бы­ло, нам на­до бы­ло со­по­ста­вить ги­по­те­ти­че­ский «кор­пус 57» с ре­аль­но дей­ству­ю­щим тор­го­во-офис­ным ком­плек­сом. В «Дубль­ГИСе» по это­му ад­ре­су за­ре­ги­стри­ро­ван биз­нес-центр, в ко­то­ром на­хо­дит­ся 149 ор­га­ни­за­ций. При об­сле­до­ва­нии «пя­ти­ты­сяч­ни­ков» смот­рим по­этаж­ные пла­ны. Бы­ва­ет, что в зда­нии рас­по­ла­га­ют­ся и про­из­вод­ствен­ные по­ме­ще­ния; ес­ли офи­сы и тор­гов­ля за­ни­ма­ют сум­мар­но бо­лее 20% по­ме­ще­ния, на­лог с неё бу­дет взи­мать­ся по ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти.

До кон­ца 2017 го­да бу­дет утвер­ждён пе­ре­чень объ­ек­тов недви­жи­мо­го иму­ще­ства, в от­но­ше­нии ко­то­рых на­ло­го­вая ба­за опре­де­ля­ет­ся по ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти. В ми­ни­му­ще­ства не ис­клю­ча­ют, что неко­то­рые зда­ния и по­ме­ще­ния мо­гут по­пасть в этот спи­сок по ошиб­ке, по­это­му до 31 де­каб­ря вла­дель­цы шоп-двор­цов впра­ве оспо­рить их вклю­че­ние в ре­естр «пя­ти­ты­сяч­ни­ков».

ВЫЙ­ДЕТ БОКОМ

В 2016 го­ду, ко­гда был при­нят за­кон о на­ло­ге на иму­ще­ство ор­га­ни­за­ций, его на­зва­ли са­мым ре­зо­нанс­ным, он об­суж­дал­ся де­пу­та­та­ми, об­ще­ствен­ни­ка­ми, пред­при­ни­ма­тель­ским со­об­ще­ством. Пред­се­да­тель Зак­со­бра­ния Вла­ди­мир Вар­нав­ский ска­зал, что не при­пом­нит та­ких ост­рых дис­кус­сий и столь ярост­но­го столк­но­ве­ния мне­ний.

От­ча­ян­но би­лись биз­не­сме­ны за по­прав­ки, ка­са­ю­щи­е­ся пло­ща­ди объ­ек­та недви­жи­мо­го иму­ще­ства. В ко­неч­ном ва­ри­ан­те

ТОЧ­КА ЗРЕ­НИЯ за­ко­на в от­но­ше­нии зда­ний, ис­поль­зу­е­мых для раз­ме­ще­ния ад­ми­ни­стра­тив­но-управ­лен­че­ско­го пер­со­на­ла, то есть для так на­зы­ва­е­мых за­во­до­управ­ле­ний, уста­нов­ле­на на­ло­го­вая став­ка в раз­ме­ре 0,5%, а в от­но­ше­нии жи­лых до­мов, не учи­ты­ва­е­мых на ба­лан­се в ка­че­стве объ­ек­тов ос­нов­ных средств, - в раз­ме­ре 0,1%. Учтён и на­ло­го­вый вы­чет.

Сто­ит так­же от­ме­тить, что ес­ли зда­ние при­над­ле­жит несколь­ким соб­ствен­ни­кам, то пла­тить на­лог бу­дут все, его на­чис­лят в со­от­вет­ствии с раз­ме­ром по­ме­ще­ния. Эти по­ло­же­ния за­ко­на всту­па­ют в си­лу с 1 ян­ва­ря 2018 го­да. То есть пла­тить по-но­во­му вла­дель­цы бу­дут в 2019 го­ду. Эко­но­ми­че­ский эф­фект ожи­да­ют, но по­ка не го­во­рят о точ­ных циф­рах. По пред­ва­ри­тель­ным рас­чё­там до­ля налога, ко­то­рый рас­счи­ты­ва­ет­ся по ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, со­ста­вит 2-8% от об­ще­го объ­ё­ма на­ло­гов на иму­ще­ство в Ом­ской об­ла­сти. То есть в ре­ги­оне не так мно­го этих са­мых «пя­ти­ты­сяч­ни­ков».

Сей­час мно­гие экс­пер­ты склон­ны ду­мать, что ры­нок ком­мер­че­ской, преж­де все­го тор­го­вой, недви­жи­мо­сти в бли­жай­шее вре­мя ждут из­ме­не­ния. У пред­при­ни­ма­те­лей есть вре­мя подумать и кар­ди­наль­но из­ме­нить свой биз­нес. По­нят­но, что все эти ме­га-, ги­пер- и су­пер­мар­ке­ты су­ще­ству­ют для ри­тей­ла. Толь­ко вот и «роз­ни­ца» на­чи­на­ет ме­нять­ся.

В Ом­ске хоть и воз­во­дят но­вые тор­го­во-офис­ные по­ме­ще­ния, но они пу­сту­ют. Арендаторы пред­по­чи­та­ют ма­га­зи­ны мень­шей пло­ща­ди, а по­ку­па­те­ли всё ча­ще вы­би­ра­ют мар­ке­ты ша­го­вой до­ступ­но­сти. Один из вла­дель­цев се­ти пром­то­ва­ров го­во­рит о том, что сей­час на пол­ках при­сут­ству­ет столь­ко раз­лич­ных ма­рок, что уди­вить обыч­но­го че­ло­ве­ка уже нечем. Крайне ред­ко по­яв­ля­ют­ся но­вые, до­пу­стим, сти­раль­ные порошки. Ку­пить сред­ство с от­бе­ли­ва­ю­щим эф­фек­том мож­но в любом ме­сте. И в любом тор­го­вом цен­тре сей­час пред­став­ле­на одеж­да всех из­вест­ных ди­зай­не­ров. Сле­до­ва­тель­но, ме­га­мол­лы те­ря­ют своё глав­ное ка­че­ство - про­па­да­ет уни­каль­ность шо­пин­га.

РЫ­НОК ПРОСЕЛ, КАДАСТР ОСТАЛ­СЯ

­ На­ло­го­об­ло­же­ние по ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти мо­жет по­вли­ять на фи­нан­со­вые пла­ны биз­не­сме­нов. Мно­гие, при­об­ре­тая объ­ек­ты, со­став­ля­ли биз­нес­пла­ны, фи­нан­со­вые рас­чё­ты, вхо­ди­ли в обя­за­тель­ства, ко­гда бра­ли кре­ди­ты. Сей­час рез­ко ме­ня­ет­ся их фи­нан­со­вая си­ту­а­ция, на­ру­ша­ют­ся пла­ны по оку­па­е­мо­сти объ­ек­та и до­го­во­рён­но­сти.

В этой свя­зи воз­ни­ка­ет во­прос: на­сколь­ко объ­ек­тив­на и ре­аль­на ка­даст­ро­вая оцен­ка? Есть ряд круп­ных объ­ек­тов, у ко­то­рых ка­даст­ро­вая сто­и­мость вы­ше ры­ноч­ной, по­то­му что ры­нок недви­жи­мо­сти в це­лом просел. К нам лю­ди при­хо­дят за кон­суль­та­ци­ей, они ин­те­ре­су­ют­ся, на­сколь­ко ре­аль­на це­но­вая си­ту­а­ция и есть ли пер­спек­ти­вы для сни­же­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти. На са­мом де­ле та­ких объ­ек­тов не так мно­го. Ес­ли это ста­рые объ­ек­ты и у них боль­шой про­цент из­но­са, там адек­ват­ная сто­и­мость, в том чис­ле и для це­лей на­ло­го­об­ло­же­ния, а есть недви­жи­мость, ка­даст­ро­вая це­на ко­то­рой за­вы­ше­на, то­гда име­ют­ся объ­ек­тив­ные воз­мож­но­сти для сни­же­ния. Па­вел Кру­чин­ский, пре­зи­дент НП «Ом­ская кол­ле­гия оцен­щи­ков»

НА­ЛОГ НА ТОР­ГО­ВЫЕ ЦЕН­ТРЫ ПОВЫСЯТ В 2018 ГО­ДУ.

От ре­дак­ции. Сей­час тор­гов­ля ухо­дит в он­лайн, а уж там по­ме­ще­ния для про­да­жи то­ва­ров не нуж­ны. Рас­кру­тить­ся ин­тер­нет­ма­га­зи­нам по­мо­гут он­лайн-пло­щад­ки. Яр­кий при­мер - «Ян­декс. Мар­кет». Это по сути сво­ей аг­ре­га­тор тор­гов­ли в Се­ти. Там на­ло­ги пла­тить не на­до.

Фото Алек­сан­дры ГОРБУНОВОЙ

Ес­ли це­ны бу­дут вы­со­ки­ми, то в мар­ке­тах оста­нут­ся од­ни охран­ни­ки.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.