БЕЗ ДЕ­НЕГ И БЕЗ КВАР­ТИР

Как за­щи­тить об­ма­ну­тых доль­щи­ков?

AiF v Orenburzhye (Orenburg) - - ОРЕНБУРЖЬЕ - Ев­ге­ния ЧЕРНОВА

Сре­ди тех, кто во­вре­мя не до­ждал­ся но­во­се­лья, по­ку­па­те­ли квар­тир в двух трёх­этаж­ных жи­лых до­мах в по­сёл­ке Не­жин­ка Орен­бург­ско­го рай­о­на, де­вя­ти­этаж­ном жи­лом до­ме в Бу­зу­лу­ке, трёх­этаж­ном до­ме по ул. Крас­но­го Ка­за­че­ства, 77 в Орен­бур­ге, жи­лом до­ме бло­ки­ро­ван­ной за­строй­ки в Не­жин­ке и 17-этаж­ном жи­лом до­ме в ЖК «Се­вер­ное си­я­ние» об­ласт­но­го цен­тра.

Уже не пер­вый год несколь­ко де­сят­ков се­мей ждут свои квад­рат­ные мет­ры. Мно­гие от­да­ли за стро­я­щи­е­ся квар­ти­ры все на­коп­лен­ные сред­ства, взя­ли кре­ди­ты, офор­ми­ли ипо­те­ку, вло­жи­ли ма­те­рин­ский ка­пи­тал и про­чие сер­ти­фи­ка­ты. Мно­гие сегодня платят за съём­ное жи­льё, од­но­вре­мен­но вы­пла­чи­ва­ют про­цен­ты по кре­ди­там, но так и не зна­ют да­ты, ко­гда смо­гут пе­ре­ехать в соб­ствен­ные квар­ти­ры.

Кот­ло­ван и сте­ны - вот как уже тре­тий год вы­гля­дит жи­лой дом в Не­жин­ке, ко­то­рый орен­бурж­цам обе­ща­ло по­стро­ить об­ще­ство «Строй­Ко­мСер­вис». Те­перь пред­при­я­тие на­хо­дит­ся в про­це­ду­ре банк­рот­ства. До­го­во­ры до­ле­во­го уча­стия с граж­да­на­ми ком­па­ния за­клю­ча­ла в 2014 го­ду, ко­гда уже дей­ство­вал за­кон об обя­за­тель­ном стра­хо­ва­нии от­вет­ствен­но­сти за­строй­щи­ка. Каж­дый из бу­ду­щих но­во­сё­лов по­лу­чил по­лис от ком­па­ний-стра­хов­щи­ков. Но по­лу­чить вы­пла­ты ни один из 40 по­стра­дав­ших не мо­жет.

- Мы про­сим при­нять ме­ры по уси­ле­нию кон­тро­ля за стра­хо­вы­ми ком­па­ни­я­ми, - го­во­рит пред­ста­ви­тель ини­ци­а­тив­ной груп­пы граж­дан, за­клю­чив­ших до­го­во­ры до­ле­во­го уча­стия с ООО «Строй­Ко­мСер­вис», На­та­лья ВАУЛИНА. - На ка­ком ос­но­ва­нии они рас­торг­ли до­го­во­ры зад­ним чис­лом?

От­ме­тим, что в мас­шта­бах Рос­сии ни один об­ма­ну­тый доль­щик Ком­пен­са­ци­он­ный фонд, в ко­то­рый за­строй­щик дол­жен бу­дет от­чис­лять про­цент от сто­и­мо­сти строй­ки, по­мо­жет убе­речь лю­дей от по­вто­ре­ния судь­бы до­мов в Не­жин­ке, Орен­бур­ге и Бу­зу­лу­ке.

так и не по­лу­чил стра­хо­вую вы­пла­ту. Од­на­ко есть су­деб­ные ре­ше­ния в поль­зу граж­дан. На по­доб­ный ис­ход на­де­ют­ся и орен­бурж­цы, уже по­дав­шие ис­ки к стра­хов­щи­кам.

Боль­шин­ство по­стра­дав­ших от недоб­ро­со­вест­ных за­строй­щи­ков на­ста­и­ва­ют на предо­став­ле­нии квар­тир, а не на де­неж­ной ком­пен­са­ции. При­чин несколь­ко. Во-пер­вых, ин­фля­ция. За сум­му, упла­чен­ную несколь­ко лет на­зад, сегодня ана­ло­гич­ное жи­льё при­об­ре­сти вряд ли удаст­ся. Вто­рой по­вод - ипо­те­ка и про­чие кре­ди­ты: лю­ди уже вы­пла­ти­ли часть про­цен­тов бан­ку.

КРЕ­ДИТ ЗА ВОЗ­ДУХ?

Ещё об од­ной про­бле­ме, с ко­то­рой при­хо­дит­ся мириться об­ма­ну­тым доль­щи­кам, рас­ска­за­ла Татьяна КАМОЛОВА, пред­став­ля­ю­щая ини­ци­а­тив­ную груп­пу граж­дан, за­клю­чив­ших до­го­во­ры до­ле­во­го уча­стия с ООО «Аль­та­ир-2007» и ООО «Элек­троРе­монт». Их до­ма в Не­жин­ке на­ча­ли стро­ить в де­каб­ре 2009 го­да, но в фев­ра­ле 2014 ста­ло по­нят­но, что во­вре­мя жи­льё не бу­дет пе­ре­да­но по­ку­па­те­лям квар­тир. С тех пор по ули­це Це­лин­ной посёлка кра­су­ет­ся кот­ло­ван од­но­го из

до­мов и сте­ны пер­во­го эта­жа ещё од­но­го стро­е­ния.

Тем вре­ме­нем учре­ди­те­ля об­ще­ства при­зна­ли мо­шен­ни­ком и при­го­во­ри­ли к ли­ше­нию сво­бо­ды на пять лет. За­строй­щик при­знан банк­ро­том.

- Три го­да сто­ит строй­ка, а по ипо­те­ке день­ги лю­ди вы­пла­чи­ва­ют. И на нас банк да­же на­кла­ды­ва­ет штра­фы! За непредо­став­ле­ние за­клад­ной мы еже­ме­сяч­но пла­тим до­пол­ни­тель­ные день­ги, - уточ­ни­ла Татьяна Камолова.

Ре­ги­о­наль­ный мин­строй предо­ста­вил дан­ные о ше­сти про­блем­ных объ­ек­тах в Орен­бург­ской об­ла­сти. В официальном ре­ест­ре об­ма­ну­тых доль­щи­ков чис­лят­ся 72 че­ло­ве­ка. По под­счё­там экс­пер­тов ре­аль­но по­стра­да­ло от недоб­ро­со­вест­ных за­строй­щи­ков 366 че­ло­век. Оренбуржье в этом непри­гляд­ном рей­тин­ге за­ни­ма­ет де­вя­тое ме­сто в При­волж­ском фе­де­раль­ном окру­ге.

ЗА­ТРА­ТЫ - НА ПЛЕ­ЧИ ДОЛЬ­ЩИ­КОВ?

Для то­го, что­бы огра­дить рос­си­ян в це­лом и оренбуржцев в част­но­сти от та­ких в бук­валь­ном смыс­ле без­вы­ход­ных си­ту­а­ций, в Го­с­ду­ме при­ня­ли новый за­кон, ко­то­рый из­ме­нит пра­ви­ла иг­ры на рын­ке до­ле­во­го стро­и­тель­ства. Новый фе­де­раль­ный за­кон вво­дит по­ня­тие ком­пен­са­ци­он­но­го фон­да, ку­да за­строй­щи­ки бу­дут обя­за­ны пе­ре­чис­лять 1,2 % от це­ны каж­до­го до­го­во­ра до­ле­во­го уча­стия. За со­хран­ность этих взно­сов, даль­ней­шую за­щи­ту прав доль­щи­ков и по­лу­че­ние ими (в слу­чае необ­хо­ди­мо­сти) вы­пла­ты бу­дет от­ве­чать го­су­дар­ство. Он так­же вво­дит до­пол­ни­тель­ный блок тре­бо­ва­ний к за­строй­щи­кам, учре­ди­те­лям

стро­и­тель­ных фирм и их ру­ко­во­ди­те­лям. Те­перь ком­па­нии, при­вле­ка­ю­щие сред­ства граж­дан для стро­и­тель­ства жи­лья, долж­ны иметь статус спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­но­го за­строй­щи­ка, иметь трёх­лет­ний опыт ра­бо­ты и вве­сти в экс­плу­а­та­цию не ме­нее 10 000 квад­рат­ных мет­ров жи­лья. В каж­дый объ­ект за­строй­щик дол­жен вло­жить не ме­нее 10% соб­ствен­ных средств. При этом на мо­мент на­ча­ла стро­и­тель­ства у ком­па­нии не долж­но быть дол­гов по на­ло­гам, кре­ди­там и про­чих обя­за­тельств пе­ред тре­тьи­ми ли­ца­ми.

- При­ня­тый в двух чте­ни­ях фе­де­раль­ный за­кон на­столь­ко ре­во­лю­ци­он­ный, что не­ко­то­рые за­строй­щи­ки за­ду­ма­лись о ре­аль­но­сти ра­бо­ты в но­вых усло­ви­ях, - уточ­нил за­ме­сти­тель пред­се­да­те­ля За­ко­но­да­тель­но­го со­бра­ния Орен­бург­ской об­ла­сти Алек­сандр ТРУБНИКОВ. - Де­пу­та­ты ре­ги­о­наль­но­го пар­ла­мен­та на­ме­ре­ны раз­ра­бо­тать ре­ко­мен­да­ции для фе­де­раль­ных де­пу­та­тов и ор­га­нов ис­пол­ни­тель­ной вла­сти, что­бы от­ре­гу­ли­ро­вать все ню­ан­сы.

Од­на­ко не все пар­ла­мен­та­рии и экс­пер­ты ви­дят в новом за­коне па­на­цею от об­ма­на в стро­и­тель­стве. - Го­су­дар­ство не пер­вый раз делает по­пыт­ки за­щи­тить на­се­ле­ние, - счи­та­ет депутат За­ко­но­да­тель­но­го со­бра­ния Орен­бург­ской об­ла­сти Ок­са­на НАБАТЧИКОВА. - С 2014 го­да это долж­но бы­ло обес­пе­чить стра­хо­ва­ние, но ожи­да­е­мо­го ре­зуль­та­та не вы­шло. Еже­год­ная стра­хо­вая пре­мия пре­вы­ша­ет 18 мил­ли­ар­дов руб­лей, и на се­го­дняш­ний день нет ни од­но­го слу­чая стра­хо­вой вы­пла­ты, хо­тя ар­мия об­ма­ну­тых доль­щи­ков по­пол­ни­лась на 16 ты­сяч че­ло­век. То есть сегодня ни руб­ля из этих 18 мил­ли­ар­дов нель­зя по­тра­тить на ре­ше­ние пробле­мы по­стра­дав­ших лю­дей.

В своё вре­мя го­су­дар­ство так­же от­ка­за­лось от ли­цен­зи­ро­ва­ния стро­и­тель­ной от­рас­ли и пе­ре­шло на струк­ту­ру са­мо­ре­гу­ли­ру­е­мых ор­га­ни­за­ций. В ком­пен­са­ци­он­ные фон­ды СРО стро­и­тель­ные ком­па­нии так­же вкла­ды­ва­ют зна­чи­тель­ные сред­ства, но эти день­ги так­же не мо­гут быть потрачены на вы­пла­ты об­ма­ну­тым доль­щи­кам. Новый за­кон, ко­то­рый Го­с­ду­ма уже одоб­ри­ла в двух чте­ни­ях, - это оче­ред­ное пред­ло­же­ние по сбо­ру де­нег, - вы­ска­за­ла своё мне­ние Набатчикова. - Сред­ства пла­ни­ру­ет­ся тра­тить на до­строй­ку объектов, ко­то­рые во­вре­мя не сда­ла ком­па­ния-банк­рот. Но­вые за­тра­ты ком­па­ний при этом бу­дут учте­ны в цене квад­рат­но­го мет­ра, а зна­чит в ито­ге лю­ди за­пла­тят из сво­е­го кар­ма­на.

От­ме­тим, что новый за­кон бу­дет ре­гу­ли­ро­вать от­но­ше­ния, воз­ник­шие меж­ду за­строй­щи­ком и по­ку­па­те­лем квар­ти­ры с 1 ян­ва­ря 2018 го­да. В про­бле­мах об­ма­ну­тых доль­щи­ков, ко­то­рые уже су­ще­ству­ют, долж­ны разбираться ре­ги­о­ны. Для ре­гу­ли­ро­ва­ния этих вопросов на об­ласт­ном уровне пред­ла­га­ет­ся при­нять два за­ко­на, ко­то­рые ка­са­ют­ся вопросов при­вле­че­ния ин­ве­сто­ров для за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства по объ­ек­там об­ма­ну­тых доль­щи­ков и юри­ди­че­ско­го со­про­вож­де­ния сде­лок. Про­ек­ты нор­ма­тив­ных ак­тов уже под­го­то­вил ре­ги­о­наль­ный мин­строй.

366 ОРЕНБУРЖЦЕВ ПО­СТРА­ДА­ЛИ ОТ НЕЧЕСТНЫХ ЗА­СТРОЙ­ЩИ­КОВ.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.