ИПОТЕКА ДЕШЕВЕЕТ: БРАТЬ ИЛИ ЖДАТЬ?

Кре­ди­ты на квар­ти­ры до­ступ­ны 35% жи­те­лей Рос­сии

AiF v Orenburzhye (Orenburg) - - НОВЫЙ ОБЛИК ГОРОДА - Виктория ГУДКОВА, Ев­ге­ния ЧЕРНОВА

СТАВ­КИ ПО ЖИЛИЩНЫМ КРЕДИТАМ ДОСТИГЛИ МИ­НИ­МАЛЬ­НО­ГО УРОВ­НЯ ЗА ВСЮ ИС­ТО­РИЮ ИПО­ТЕ­КИ В РОС­СИИ. ПО­МО­ЖЕТ ЛИ ЭТО РЕШИТЬ НАБОЛЕВШИЙ КВАРТИРНЫЙ ВО­ПРОС?

ЕЩЁ НИ­ЖЕ?

По дан­ным Агент­ства по ипо­теч­но­му жи­лищ­но­му кре­ди­то­ва­нию (АИЖК), в мае 2017 г. став­ки по жилищным кредитам сни­зи­лись до ис­то­ри­че­ско­го ми­ни­му­ма, в сред­нем до 11,3%: 10,9% - на пер­вич­ном рын­ке, 11,5% - на вто­рич­ном. Эта тен­ден­ция про­дол­жи­лась в июне: ве­ду­щие бан­ки даль­ше по­ни­жа­ли сто­и­мость кре­ди­та, а АИЖК да­же пре­одо­ле­ло план­ку в 10% и уста­но­ви­ло для ши­ро­ко­го кру­га за­ём­щи­ков став­ку в 9,75%.

Про­гно­зы на бу­ду­щее ра­дуж­ные. Так, гла­ва Минэко­но­мраз­ви­тия Мак­сим Ореш­кин счи­та­ет, что в 2018 г. став­ки упа­дут до 8-9%, а ге­не­раль­ный ди­рек­тор АИЖК Алек­сандр Плут­ник че­рез два го­да ожи­да­ет став­ки на уровне 6-7%. В раз­го­во­ре с «АиФ» экс­пер­ты рын­ка, впро­чем, уточ­ня­ют, что до­сти­же­ние та­ких по­ка­за­те­лей воз­мож­но лишь при даль­ней­шем сни­же­нии клю­че­вой став­ки ЦБ.

Бла­го­да­ря сни­же­нию ста­вок граж­дане ста­ли ча­ще брать ипо­те­ку: чис­ло вы­дан­ных кре­ди­тов, по дан­ным АИЖК, уве­ли­чи­лось на 16% к уров­ню про­шло­го го­да. Од­на­ко по­ни­жен­ные став­ки по­ка не сде­ла­ли этот про­дукт мас­со­вым. Ипотека - всё-та­ки по-преж­не­му до­ро­гое удо­воль­ствие.

«Моя зар­пла­та 23 тыс. руб., рас­ска­зы­ва­ет ад­ми­ни­стра­тор из Орен­бур­га Юлия Кали­ни­на. -В бан­ке с мо­им до­хо­дом да­ют не боль­ше 1,2 мил­ли­о­на, ещё по­чти 400 ты­сяч я долж­на най­ти са­ма для пер­во­на­чаль­но­го взно­са. Есть ма­те­рин­ский ка­пи­тал, но его ред­ко бе­рут как взнос, ча­ще со­ве­ту­ют га­сить им уже оформ­лен­ный кре­дит. На эти день­ги я смо­гу ку­пить толь­ко од­но­ком­нат­ную квар­ти­ру в но­вострой­ке, а у ме­ня двое де­тей. Пла­тить за это удо­воль­ствие при­дёт­ся око­ло 15 ты­сяч руб­лей еже­ме­сяч­но на про­тя­же­нии 15 лет. Всё это мне не по карману, а по­то­му ютим­ся в квар­ти­ре с ро­ди­те­ля­ми».

«По­дав­ля­ю­щее боль­шин­ство рос­сий­ских ипо­теч­ных за­ём­щи­ков (80%) по-преж­не­му бе­рут ипо­теч­ные кре­ди­ты на от­но­си­тель­но «скром­ные» сум­мы - до 3 млн руб.,- под­твер­жда­ет ген­ди­рек­тор На­ци­о­наль­но­го бю­ро кре­дит­ных ис­то­рий Алек­сандр ВИКУЛИН. - Впро­чем и до­ля круп­ных ипо­теч­ных кре­ди­тов за год вы­рос­ла».

БЕЗ ПЕР­ВО­НА­ЧАЛЬ­НО­ГО ВЗНО­СА? «В по­след­ние го­ды ипотека бы­ла до­ступ­на 30% граж­дан, рас­суж­да­ет ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор Фон­да «Ин­сти­тут эко­но­ми­ки го­ро­да» Та­тья­на ПОЛИДИ. - Бла­го­да­ря сни­же­нию ста­вок и неболь­шо­му па­де­нию цен на жи­льё к это­му ко­ли­че­ству до­ба­ви­лось 3-5%. Боль­шей ча­сти жи­те­лей Рос­сии ипо­теч­ные кре­ди­ты по-преж­не­му не по карману. Ведь до­хо­ды то­же сни­зи­лись. Глав­ным ба­рье­ром для по­лу­че­ния ипо­теч­но­го кре­ди­та оста­ёт­ся вы­со­кий пер­во­на­чаль­ный взнос».

Кста­ти, несколь­ко недель на­зад в СМИ гром­ко го­во­ри­ли о воз­вра­ще­нии ипо­те­ки без пер­во­на­чаль­но­го взно­са. Изу­чив ры­нок, «АиФ» убе­дил­ся, что у са­мых круп­ных бан­ков та­ких пред­ло­же­ний нет. И по-преж­не­му дей­ству­ет чёт­кое пра­ви­ло: чем ни­же взнос, тем вы­ше став­ка. Ес­ли ка­кие-то бан­ки и го­то­вы кре­ди­то­вать с ну­ле­вым взно­сом, став­ка у них за­мет­но пре­вы­ша­ет сред­нюю.

«С по­мо­щью од­ной толь­ко ипо­те­ки, по­ни­жая став­ки, про­бле­му до­ступ­но­сти жи­лья не решить, - про­дол­жа­ет Та­тья­на Полиди. - На­при­мер, в США став­ка 3-4%, но огром­ное чис­ло лю­дей не мо­гут поз­во­лить се­бе ипо­теч­ный кре­дит. По­это­му там ра­бо­та­ют неры­ноч­ные ме­ха­низ­мы под­держ­ки лю­дей. Та­кие нуж­ны и в Рос­сии. На­при­мер, у нас от­сут­ству­ет ры­нок ле­галь­но­го ком­мер­че­ско­го и со­ци­аль­но­го на­ём­но­го жи­лья, у граж­дан прак­ти­че­ски нет воз­мож­но­сти объ­еди­нять­ся в жи­лищ­но­стро­и­тель­ные ко­опе­ра­ти­вы для воз­ве­де­ния до­ма. Эти и дру­гие спо­со­бы со­зда­ния до­ступ­но­го жи­лья на­до раз­ви­вать».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.