ГОРЬКИЕ «ДОЛЬКИ»

За­щи­тит ли но­вый ре­ги­о­наль­ный за­кон тех, кто вло­жил­ся в стро­и­тель­ство?

AiF v Orenburzhye (Orenburg) - - ОРЕНБУРЖЬЕ - ПОЛУХИН Ев­ге­ния ЧЕРНОВА

Со­глас­но За­ко­ну за­строй­щи­кин­ве­стор, взяв­ший на се­бя обя­за­тель­ства по за­вер­ше­нию стро­и­тель­ства про­блем­но­го объ­ек­та, ко­то­рый уже су­ще­ству­ет, бу­дет иметь воз­мож­ность по­лу­чить зе­мель­ный уча­сток в арен­ду без про­ве­де­ния тор­гов. Но­во­вве­де­ния За­ко­на уско­рят при­вле­че­ние но­вых ин­ве­сто­ров и по­вы­сят при­вле­ка­тель­ность участ­ков. Обманутые дольщики смо­гут бес­плат­но про­кон­суль­ти­ро­вать­ся у юри­стов. Мест­ные и ре­ги­о­наль­ные вла­сти под­дер­жат за­вер­ше­ние стро­и­тель­ства до­ма, при­вле­че­ние но­во­го ин­ве­сто­ра, а так­же по­мо­гут при под­клю­че­нии мно­го­квар­тир­но­го до­ма к ин­же­нер­ным се­тям и вво­де его в экс­плу­а­та­цию. По­ми­мо это­го, за доль­щи­ка­ми за­креп­ле­но пра­во вос­поль­зо­вать­ся аренд­ным жи­льём ре­ги­о­наль­но­го жи­лищ­но­го фон­да. Мо­ло­дые се­мьи в при­о­ри­тет­ном по­ряд­ке по­лу­чат со­ци­аль­ную вы­пла­ту на по­га­ше­ние ча­сти сто­и­мо­сти жи­лья.

Се­год­ня на тер­ри­то­рии об­ла­сти оста­лось три про­блем­ных объ­ек­та Но­вые за­ко­ны долж­ны убе­речь лю­дей от об­ма­на, по­те­ри де­нег и жи­лья.

до­ле­во­го стро­и­тель­ства. Два до­ма вхо­дят в жи­лой ком­плекс «Воз­рож­де­ние» в се­ле Не­жин­ка Орен­бург­ско­го рай­о­на, за­строй­щи­ком ко­то­ро­го яв­ля­ет­ся ООО «Аль­та­ир 2007». Стро­и­тель­ство двух до­мов на 19 и 18 квар­тир по ули­це Це­лин­ная бы­ло на­ча­то в де­каб­ре 2009 го­да и при­оста­нов­ле­но с фев­ра­ля 2014 го­да.

Вме­сто го­то­вых до­мов в Не­жин­ке - кот­ло­ван и сте­ны пер­во­го эта­жа. Тем не ме­нее, для их стро­и­тель­ства уже при­вле­че­но око­ло 30 мил­ли­о­нов руб­лей за счёт средств дольщиков. Из 37 квар­тир на 21 с граж­да­на­ми за­клю­че­ны до­го­во­ры до­ле­во­го уча­стия. В от­но­ше­нии за­строй­щи­ка бы­ло воз­буж­де­но уго­лов­ное де­ло, а в сен­тяб­ре 2016 го­да су­дом вы­не­сен об­ви­ни­тель­ный при­го­вор.

Тре­тий проблем­ный объ­ект -192-квар­тир­ный жи­лой дом по ули­це Мос­ков­ской, 117А в Бу­зу­лу­ке, за­строй­щи­ком ко­то­ро­го яв­ля­ет­ся ЗАО «Ва­ле­ра». Его стро­и­тель­ство, на­ча­тое в ок­тяб­ре 2013 го­да, бы­ло при­оста­нов­ле­но в но­яб­ре 2015 го­да в свя­зи с невоз­мож­но­стью за­клю­чать но­вые до­го­во­ры (рай­он­ный суд на­ло­жил за­прет на со­вер­ше­ние лю­бых ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий) и от­сут­стви­ем у ЗАО «Ва­ле­ра» соб­ствен­ных фи­нан­со­вых средств. Для обес­пе­че­ния ис­пол­не­ния обя­за­тельств ком­па­нии пе­ред кре­ди­то­ра­ми су­деб­ны­ми при­ста­ва­ми был на­ло­жен за­прет на со­вер­ше­ние ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий с зе­мель­ным участ­ком, на ко­то­ром ве­дёт­ся стро­и­тель­ство про­блем­но­го объ­ек­та. Не­смот­ря на то, что в на­сто­я­щее вре­мя име­ет­ся но­вый по­тен­ци­аль­ный за­строй­щик, го­то­вый за­вер­шить стро­и­тель­ство до­ма, дан­ный за­прет пре­пят­ству­ет даль­ней­ше­му ре­ше­нию во­про­са.

Бук­валь­но пе­ред но­вым го­дом уда­лось ре­шить во­прос с доль­щи­ка­ми жи­ло­го ком­плек­са «Се­вер­ное си­я­ние» в Орен­бур­ге. Дом на 270 квар­тир стро­и­ли боль­ше пя­ти лет вме­сто за­яв­лен­ных двух лет. Лю­ди от­ча­я­лись за­ехать в куп­лен­ное на взя­тые кредиты жи­льё. Да­же вме­ша­тель­ство ре­ги­о­наль­ной вла­сти и са­мо­го гу­бер­на­то­ра не по­мог­ло быст­ро ре­шить про­бле­му - сро­ки вво­да до­ма в экс­плу­а­та­цию пе­ре­но­си­ли ещё несколь­ко раз. В и то­ге все соб­ствен­ни­ки всё же по­лу­чи­ли за­вет­ные клю­чи от квар­тир и смог­ли на­чать об­жи­вать но­вое жи­льё.

Ми­нистр стро­и­тель­ства, жи­лищ­но-ком­му­наль­но­го и до­рож­но­го хо­зяй­ства Орен­бург­ской об­ла­сти Алек­сандр на­звал до­ле­вое стро­и­тель­ство од­ной из наи­бо­лее рас­про­стра­нён­ных форм по­куп­ки жи­лья. Вме­сте с тем, при вы­бо­ре это­го спо­со­ба при­об­ре­те­ния всё ещё есть риск столк­нуть­ся с небла­го­на­деж­ным за­строй­щи­ком. По сло­вам ми­ни­стра, при­ня­тые из­ме­не­ния в за­кон о до­ле­вом стро­и­тель­стве поз­во­лят уси­лить за­щи­ту прав бу­ду­щих дольщиков.

- Что ка­са­ет­ся уже име­ю­щих­ся про­блем­ных объ­ек­тов, то со сто­ро­ны ми­ни­стер­ства и над­зор­ных ор­га­нов бу­дет про­дол­же­на ра­бо­та по ком­плекс­но­му ре­ше­нию су­ще­ству­ю­щих во­про­сов в рам­ках име­ю­щих­ся пол­но­мо­чий, под­черк­нул ми­нистр.

НЕТ ДОЛЬЩИКОВ НЕТ ПРО­БЛЕМ? Ре­ги­о­наль­ный­за­ко­нраз­ра­бо­тан для то­го что­бы под­дер­жать участ­ни­ков до­ле­во­го стро­и­тель­ства, ко­то­рые по­стра­да­ли в ре­зуль­та­те неис­пол­не­ния за­строй­щи­ка­ми сво­их обя­за­тельств. В за­ко­но­про­ек­те уста­нов­ле­ны пол­но­мо­чия ор­га­нов го­су­дар­ствен­ной вла­сти и ор­га­нов мест­но­го са­мо­управ­ле­ния Орен­бург­ской об­ла­сти по за­щи­те дольщиков. В част­но­сти ре­ги­о­наль­ное пра­ви­тель­ство уста­нав­ли­ва­ет пре­иму­ще­ствен­ное пра­во дольщиков, вклю­чен­ных в ре­естр «об­ма­ну­тых», по­лу­чать со­ци­аль­ные вы­пла­ты на по­га­ше­ние ча­сти сто­и­мо­сти жи­лья в со­от­вет­ствии с за­ко­ном, а так­же опре­де­лять по­ря­док предо­став­ле­ния по­стра­дав­шим по­ме­ще­ний жи­лищ­но­го фон­да ком­мер­че­ско­го ис­поль­зо­ва­ния об­ла­сти.

Кро­ме то­го обманутые дольщики по за­ко­ну име­ют пра­во на бес­плат­ную юри­ди­че­скую по­мощь и за­щи­ту их ин­те­ре­сов в ар­бит­раж­ном су­де.

В свою оче­редь де­пу­тат и пред­при­ни­ма­тель Алек­сандр КУНИЛОВСКИЙ под­черк­нул, что до­ле­вое стро­и­тель­ство вско­ре лик­ви­ди­ру­ют во­все, и са­мо по се­бе исчезнет по­ня­тие «дольщиков». По­ка же ре­ги­о­ну не­об­хо­ди­мо вве­сти ме­ры за­щи­ты для тех, кто уже до­ве­рил день­ги недоб­ро­со­вест­ным за­строй­щи­кам.

- С 1 июля 2018 го­да не бу­дет об­ма­ну­тых дольщиков, по­то­му что до­ле­вое стро­и­тель­ство лик­ви­ди­ру­ет­ся как класс. Застрой­щи­ки и вся от­расль пе­рей­дут на про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние. Это мо­жет быть ухуд­шит про­бле­му с це­но­об­ра­зо­ва­ни­ем в этой сфе­ре, но сни­мет про­бле­му по об­ма­ну­тым доль­щи­кам во­все. Её и сей­час на са­мом де­ле нет. Нуж­но про­сто оп­ти­ми­зи­ро­вать дей­ствия ор­га­нов вла­сти. Нуж­но при­ни­мать за­ко­но­про­ект и дать ми­ни­стер­ству ра­бо­тать оп­ти­маль­но, - ска­зал Куниловский.

БЕЗ ОБ­МА­НА

Ещё од­ним толч­ком для раз­ви­тия си­сте­мы под­держ­ки дольщиков ста­ло при­ня­тие в пер­вом чте­нии за­ко­но­про­ек­та, за­щи­ща­ю­ще­го ин­те­ре­сы участ­ни­ков до­ле­во­го стро­и­тель­ства в Госдуме в кон­це ян­ва­ря 2018 го­да. Он дол­жен по­вы­сить про­зрач­ность рын­ка жи­лья и по­мо­жет рос­си­я­нам об­ре­сти дол­го­ждан­ное жи­льё без лиш­них рис­ков.

Про­бле­ма об­ма­ну­тых дольщиков во мно­гом, по мне­нию ав­то­ров за­ко­но­про­ек­та, воз­ник­ла из-за от­сут­ствия до­сто­вер­ной и еди­ной ин­фор­ма­ции о за­строй­щи­ках. Мин­строй Рос­сии, а так­же кон­тро­ли­ру­ю­щие ор­га­ны в ре­ги­о­нах поль­зу­ют­ся ин­фор­ма­ци­ей, со­дер­жа­щей­ся в раз­роз­нен­ных и раз­но­тип­ных ин­фор­ма­ци­он­ных ре­сур­сах. От­сут­ству­ют еди­ные пра­ви­ла фор­ми­ро­ва­ния све­де­ний и еди­ная ин­фра­струк­ту­ра сбо­ра дан­ных в элек­трон­ном ви­де. Это ска­зы­ва­ет­ся на эф­фек­тив­но­сти над­зо­ра и кон­тро­ля в сфе­ре до­ле­во­го стро­и­тель­ства жи­лья. В свя­зи с этим за­ко­но­про­ект уста­нав­ли­ва­ет обя­зан­но­сти по раз­ме­ще­нию све­де­ний в еди­ной ин­фор­ма­ци­он­ной си­сте­ме жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства.

Дру­гим за­ко­но­про­ек­том-спут­ни­ком преду­смат­ри­ва­ет­ся ад­ми­ни­стра­тив­ная от­вет­ствен­ность се­рьёз­ные штра­фы за на­ру­ше­ния в сфе­ре жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. В част­но­сти, чи­нов­ник за непра­во­мер­ную вы­да­чу за­клю­че­ния за­строй­щи­ку на пра­во при­вле­кать сред­ства граж­дан за­пла­тит до 100 ты­сяч руб­лей. Так­же под угро­зой фи­нан­со­вых санк­ций нуж­но бу­дет обя­за­тель­но предо­став­лять всю необ­хо­ди­мую ин­фор­ма­цию о строй­ке в еди­ную ин­фор­ма­ци­он­ную си­сте­му жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. Штра­фы со­ста­вят до 300 ты­сяч руб­лей. А за неза­кон­ное ис­поль­зо­ва­ние в на­име­но­ва­нии ком­па­нии слов «спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ный за­строй­щик» оштра­фу­ют на сум­му от 500 ты­сяч до 700 ты­сяч руб­лей.

- На­де­юсь, что та­кое вза­и­мо­дей­ствие всех ор­га­нов вла­сти на всех уров­нях бу­дет пред­ло­же­но для то­го, что­бы сло­во­со­че­та­ние «обманутые дольщики» на­все­гда ис­чез­ло из на­ше­го оби­хо­да, - про­ком­мен­ти­ро­вал но­вый за­ко­но­про­ект де­пу­тат Го­с­ду­мы от Орен­бур­жья Игорь СУХАРЕВ.

1 С ИЮЛЯ 2018 ГО­ДА ДОЛЕВЫЕ СТРОЙ­КИ ПЕ­РЕ­СТА­НУТ СУ­ЩЕ­СТВО­ВАТЬ.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.