ПА­ДЕ­НИЕ ЦЕН

AiF v Tule (Tula) - - ВОСКРЕСЕНЬЕ, 28 ИЮНЯ - На­та­лья МЕ­ЛЕ­ХО­ВА

Ры­нок вто­рич­ной недви­жи­мо­сти плав­но сни­жа­ет­ся.

По­ку­па­те­лей на вто­рич­ном рын­ке жи­лья ста­ло на 20% мень­ше по срав­не­нию с про­шлым го­дом. Ес­ли в на­ча­ле го­да ры­нок был ещё ожив­лён под вли­я­ни­ем неста­биль­ной ва­лют­ной си­ту­а­ции, то сей­час быст­ро про­дать квар­ти­ру до­ста­точ­но про­бле­ма­тич­но.

- В пер­вом квар­та­ле соб­ствен­ни­ки сни­ма­ли с про­да­жи лик­вид­ные объ­ек­ты, счи­тая, что могут про­га­дать с це­ной. Вес­ной же эти про­дав­цы вер­ну­лись на ры­нок, но ажи­о­таж­но­го спро­са на недви­жи­мость уже нет.

По про­гно­зам туль­ской гиль­дии ри­ел­то­ров, сни­же­ние ко­ли­че­ства сде­лок мо­жет до­стиг­нуть по­ряд­ка 20%. По­ку­пать квар­ти­ру бу­дут толь­ко те, ко­му это жиз­нен­но необ­хо­ди­мо.

- С ап­ре­ля це­на сред­не­го квад­рат­но­го мет­ра опу­сти­лась с 56 ты­сяч до 49 ты­сяч руб­лей, - от­ме­ча­ет Ека­те­ри­на Морева, член гиль­дии. - Это свя­за­но со сме­ще­ни­ем пла­тё­же­спо­соб­но­го спро­са в сег­мент но­востро­ек (здесь опре­де­лён­ную роль сыг­ра­ло умень­ше­ние клю­че­вой став­ки, внед­ре­ние ипо­те­ки с гос­под­держ­кой).

Толь­ко каж­дый пя­тый про­да­вец на се­го­дняш­нем вто­рич­ном рын­ке мо­жет опе­ра­тив­но про­дать свою квар­ти­ру. Для быстрого вы­хо­да на сдел­ку нуж­но сни­зить сто­и­мость объ­ек­та на 10%, скид­ка в 15 - 20% да­ёт воз­мож­ность най­ти по­ку­па­те­ля в счи­та­ные дни. Но на та­кое сни­же­ние це­ны го­то­вы ме­нее 40% про­дав­цов. С уве­ли­че­ни­ем сро­ка экс­по­зи­ции объ­ек­та на­ме­ти­лась и ещё од­на тенденция: про­дав­цы пе­ре­во­дят квар­ти­ры на ры­нок арен­ды. Со­от­вет­ствен­но, це­на за арен­ду ухо­дит в сто­ро­ну сни­же­ния.

Ры­нок но­востро­ек в Ту­ле уже от­ре­а­ги­ро­вал на на­чав­шу­ю­ся стаг­на­цию. Це­ны за квад­рат­ный метр в но­вострой­ках на­ча­ли сни­жать­ся. Так, на­при­мер, в мик­ро­рай­оне Ле­во­бе­реж­ный це­на за квад­рат­ный метр упа­ла с 47 до 37 ты­сяч руб­лей.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.