БУДУЩЕЕ ИПО­ТЕ­КИ

Про­грам­ма гос­под­держ­ки ипо­те­ки за­вер­ше­на.

AiF v Tule (Tula) - - ПОДРОБНОСТИ - Оль­га ЛАНИНА

ВЕ­ДУ­ЩИЕ БАН­КИ И РИЕЛТОРСКИЕ КОМ­ПА­НИИ ТУЛЬ­СКОЙ ОБ­ЛА­СТИ ОБ­СУ­ДИ­ЛИ ПО­СЛЕД­СТВИЯ.

Прак­ти­че­ски все со­шлись на том, что ипо­те­ка с гос­под­держ­кой при­ве­ла к дви­же­нию в стро­и­тель­стве в ре­ги­оне. Этот ме­ха­низм поз­во­лил мно­гим се­мьям улуч­шить жи­лищ­ные усло­вия.

СТАВ­КИ БЕЗ ПЕРЕМЕН

По мне­нию Ни­ки­ты КАЩЕЕВА, на­чаль­ни­ка управ­ле­ния по ра­бо­те с парт­нё­ра­ми Туль­ско­го от­де­ле­ния го­су­дар­ствен­но­го бан­ка, став­ка по ипо­теч­но­му кре­ди­то­ва­нию сильно не из­ме­нит­ся. Бо­лее то­го, на стро­и­тель­ный ры­нок мо­гут прий­ти но­вые иг­ро­ки, ко­то­рые увеличат кон­ку­рен­цию и тем самым улуч­шат ка­че­ство жи­лья.

По его сло­вам, 2015 год стал ре­корд­ным по вы­да­че кре­ди­тов на ипо­те­ку с гос­под­держ­кой. Эта циф­ра, по ста­ти­сти­ке бан­ка, по­чти при­бли­зи­лась к 1900 кре­ди­там. Сред­няя сум­ма кре­ди­та - 1 298 465 руб­лей. Ка­ще­ев счи­та­ет, что с отменой гос­под­держ­ки мо­жет сба­лан­си­ро­вать­ся спрос меж­ду жи­льём на пер­вич­ном и вто­рич­ном рын­ках. Что ка­са­ет­ся ста­вок по ипо­те­ке для но­востро­ек, они также оста­нут­ся ком­форт­ны­ми для по­ку­па­те­лей.

Уже сей­час бан­ки ре­ги­о­на ду­ма­ют над но­вы­ми про­грам­ма­ми кре­ди­то­ва­ния для стро­и­те­лей и за­ём­щи­ков, став­ки по ко­то­рым прак­ти­че­ски не бу­дут от­ли­чать­ся от ста­вок гос­под­держ­ки.

С опре­де­лён­ным оп­ти­миз­мом смот­рит на си­ту­а­цию и Та­тья­на ЛЕДНЕВА, на­чаль­ник ЦИК дру­го­го бан­ка.

- У нас су­ще­ству­ют ак­ци­он­ные став­ки, с по­мо­щью ко­то­рых мы смо­жем под­дер­жать сво­их застройщиков, - от­ме­ти­ла Леднева. - Ин­ди­ви­ду­аль­ные усло­вия мож­но пред­ло­жить кли­ен­там, ко­то­рые при­об­ре­та­ют жильё пло­ща­дью бо­лее 65 квад­рат­ных мет­ров.

Под­дер­жать при­об­ре­та­те­лей жи­лья ре­ши­ло и пра­ви­тель­ство Туль­ской об­ла­сти. Как рас­ска­зал Дмит­рий МО­РО­ЗОВ, на­чаль­ник от­де­ла кре­ди­то­ва­ния и ре­фи­нан­си­ро­ва­ния Фон­да ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния Туль­ской об­ла­сти, на этот год со­хра­ни­лась про­грам­ма «Но­вострой­ка» с её льгот­ной про­цент­ной став­кой, кро­ме то­го, ин­тен­сив­но раз­ра­ба­ты­ва­ет­ся про­грам­ма кре­ди­то­ва­ния ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. Ес­ли пре­жде она рас­про­стра­ня­лась толь­ко на льгот­ные ка­те­го­рии на­се­ле­ния - мно­го­дет­ные се­мьи, ра­бот­ни­ков го­су­дар­ствен­ных учре­жде­ний об­ра­зо­ва­ния и здра­во­охра­не­ния, со­труд­ни­ков обо­рон­но-про­мыш­лен­но­го ком­плек­са, - то те­перь бу­дут пред­ла­гать стро­ить ин­ди­ви­ду­аль­ное жильё всем же­ла­ю­щим. Есте­ствен­но, что при этом став­ка по кре­ди­ту ста­нет чуть вы­ше.

«ВТОРИЧКА» ПОДТЯНЕТСЯ

Как ни стран­но, не ожи­да­ют рез­ко­го спа­да спроса на жильё и ри­ел­то­ры ве­ду­щих ком­па­ний ре­ги­о­на. Они счи­та­ют, что пе­ре­ход от про­грам­мы кре­ди­то­ва­ния с гос­под­держ­кой к стан­дарт­ной ипо­те­ке дол­жен прой­ти без­бо­лез­нен­но. И вот по­че­му.

В Ту­ле появились но­вые тен­ден­ции на рын­ке жи­лья. По сло­вам од­но­го из со­труд­ни­ков ри­ел­тор­ско­го агент­ства, в об­ла­сти до­воль­но бур­но раз­ви­ва­ют­ся не­ко­то­рые пред­при­я­тия, ко­то­рым не хва­та­ет ра­бо­чих рук. Си­ту­а­ция вы­нуж­да­ет при­гла­шать лю­дей из со­сед­них ре­ги­о­нов под усло­вие обес­пе­че­ния жи­льём. Бы­ли слу­чаи, ко­гда та­кие ра­бо­то­да­те­ли при­об­ре­та­ли квар­ти­ры в но­вострой­ках це­лы­ми до­ма­ми. Ри­ел­тор счи­та­ет, что по­доб­ная тен­ден­ция мо­жет со­хра­нить­ся.

По­куп­кой жи­лья в Ту­ле ак­тив­но ин­те­ре­су­ют­ся и ино­стран­цы, и не­ко­то­рые ком­мер­че­ские бан­ки сей­час на­ча­ли пред­ла­гать им ипо­те­ку.

Что ка­са­ет­ся цен на не­дви­жи­мость, то они уже до­стиг­ли сво­е­го дна и па­дать вряд ли бу­дут. По­это­му ри­ел­то­ры со­ве­ту­ют ак­тив­но по­ку­пать квар­ти­ры имен­но сей­час. При­чём об­ра­тить вни­ма­ние на «вто­рич­ку» пя­ти - де­ся­ти­лет­ней дав­но­сти. Жильё с хо­ро­шим ре­мон­том в та­ких домах сей­час мож­но ку­пить де­шев­ле квар­ти­ры «на фун­да­мен­те» в но­вострой­ке.

На во­прос, ка­кое жильё при­об­ре­та­ет сред­не­ста­ти­сти­че­ский ту­ляк, ри­ел­то­ры от­ве­ти­ли, что в про­шлом го­ду это бы­ла двух­ком­нат­ная квартира сто­и­мо­стью от 2 млн 100 руб­лей до 3 млн руб­лей. Хо­тя в преды­ду­щие го­ды граж­да­нин с ана­ло­гич­ны­ми до­хо­да­ми оси­ли­вал лишь «од­нуш­ку».

Кстати, с раз­ви­ти­ем внут­рен­не­го ту­риз­ма по­вы­сил­ся спрос на квар­ти­ры по­су­точ­но­го пре­бы­ва­ния, по­это­му в 2016 го­ду арен­до­да­те­ли мас­со­во по­ку­па­ли жильё в но­вострой­ках для по­сле­ду­ю­щей сда­чи вна­ём. По мне­нию спе­ци­а­ли­стов, в этом го­ду они вряд ли умень­шат аппетиты.

КТО ТЕ­ПЕРЬ ПО­МО­ЖЕТ КУ­ПИТЬ КВАР­ТИ­РУ?

Го­су­дар­ство умы­ло ру­ки. Кто вло­жит­ся в стро­и­тель­ство жи­лья?

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.