ДОМ-ФАН­ТОМ

AiF v Udmurtii (Izhevsk) - - ПЕР­ВАЯ СТРА­НИ­ЦА - Вик­тор ИВА­НОВ

Мно­го­квар­тир­ные ма­ло­этаж­ные до­ма воз­ни­ка­ют на зем­лях, пред­на­зна­чен­ных под ин­ди­ви­ду­аль­ное стро­и­тель­ство или са­до­вод­ство. Счёт неза­кон­ных по­стро­ек при­бли­жа­ет­ся к двум сот­ням. Ор­га­ни­за­ции, а за­ча­стую и про­сто фи­зи­че­ские ли­ца стро­ят кто во что го­разд, да­же не имея на то раз­ре­ше­ния. Су­ды при­ни­ма­ют ре­ше­ния о лик­ви­да­ции объ­ек­тов, но до сих пор ни од­на неза­кон­ная по­строй­ка не сне­се­на.

КОТ­ТЕДЖ В ЦЕН­ТРЕ ГО­РО­ДА

Несколь­ко лет на­зад трое граж­дане ку­пи­ли ста­рый де­ре­вян­ный до­мик на пе­ре­крёст­ке ул. Ки­ро­ва и В. Сив­ко­ва. Снес­ли до­мик, а на этих трёх сот­ках зем­ли по­стро­и­ли 4-этаж­ный дом с ман­сар­дой, утвер­ждая, что он необ­хо­дим для личного про­жи­ва­ния. Раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство у них не бы­ло. Од­на­ко им уда­лось бла­го­по­луч­но по­лу­чить по­ло­жи­тель­ные за­клю­че­ния как в Цен­тре ги­ги­е­ны и эпи­де­мио­ло­гии, так и в Фон­де по­жар­ной без­опас­но­сти по УР. А в сен­тяб­ре 2009 го­да са­мо­стий­ные за­строй­щи­ки смог­ли за­ре­ги­стри­ро­вать в Рег­па­ла­те УР этот дом как «объ­ект неза­вер­шён­но­го стро­и­тель­ства».

Уже при за­вер­ше­нии стро­и­тель­ства один из этих пред­при­им­чи­вых граж­дан - Д.Б. Кня­зев - об­ра­тил­ся в ГУАиГ за раз­ре­ше­ни­ем на стро­и­тель­ство, в чём ему ло­гич­но бы­ло от­ка­за­но. То­гда граж­дане об­ра­ти­лись в суд.

ОБЯ­ЗА­ТЕЛЬ­НОЕ УСЛО­ВИЕ

От­ме­тим, что раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство - не про­стая фор­маль­ность. Его долж­ны пред­ва­рять про­ект и его экс­пер­ти­за, про­ве­ря­ю­щая со­от­вет­ствие гра­до­стро­и­тель­ных и стро­и­тель­ных норм и пра­вил. При этом учи­ты­ва­ют­ся су­ще­ству­ю­щие в этом ме­сте мощ­но­сти по элек­тро- и га­зо­снаб­же­нию, во­до­снаб­же­нию и во­до­от­ве­де­нию. Это необ­хо­ди­мо для за­щи­ты прав и ин­те­ре­сов дру­гих лиц.

Гра­до­стро­и­тель­ным ко­дек­сом РФ, Фе­де­раль­ным за­ко­ном «Об ар­хи­тек­тур­ной де­я­тель­но­сти в РФ» и Зе­мель­ным ко­дек­сом РФ са­мо­воль­ное стро­и­тель­ство за­пре­ще­но. А на ос­но­ва­нии ст.222 ГК РФ та­кая по­строй­ка под­ле­жит сно­су. По­это­му Ад­ми­ни­стра­ция Ижев­ска по­да­ла встреч­ный иск о сно­се до­ма, ука­зав, что «Ист­ца­ми по­стро­ен жи­лой дом с при­зна­ка­ми мно­го­квар­тир­но­го до­ма, что не со­от­вет­ству­ет раз­ре­шён­но­му ис­поль­зо­ва­нию зе­мель­но­го участ­ка. Дан­ный дом воз­ве­дён без по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство. Кро­ме то­го, при его стро­и­тель­стве до­пу­ще­ны на­ру­ше­ния гра­до­стро­и­тель­ных и стро­и­тель­ных норм и пра­вил». При рас­смот­ре­нии де­ла экс­пер­ты уста­но­ви­ли, что вы­со­та до­ма пре­вы­ша­ет 5 мет­ров, до­пу­сти­мую для ин­ди­ви­ду­аль­но­го до­ма.

Оче­вид­но, что вы­ше­ука­зан­ные на­ру­ше­ния СНиП неустра­ни­мы без хо­тя бы ча­стич­но­го сно­са и ре­кон­струк­ции объ­ек­та. По­это­му ещё пять лет на­зад суд удо­вле­тво­рил иск Ад­ми­ни­стра­ции г. Ижев­ска о сно­се до­ма, а Вер­хов­ный суд УР оставил ре­ше­ние без из­ме­не­ния.

Победа! Как бы не так. Упо­мя­ну­тая тро­и­ца смог­ла как-то «про­пи­сать­ся» в этом до­ме, так что Ад­ми­ни­стра­ции г. Ижев­ска при­шлось по­дать до­пол­ни­тель­ный иск об их вы­се­ле­нии. Иск был удо­вле­тво­рён в но­яб­ре 2012 г. Но из зда­ния, став­ше­го предметом спо­ра и су­дов, ни­ко­го не вы­се­ли­ли, а дом как сто­ял, так и сто­ит как сим­вол все­доз­во­лен­но­сти.

По мне­нию ад­во­ка­та Ва­ле­рия Но­вич­ко­ва, во­круг это­го де­ла сло­жи­лась неод­но­знач­ная си­ту­а­ция:

- Во-пер­вых, ми­ро­вое со­гла­ше­ние­не­ме­ня­е­ти­не­мо­же­тиз­ме­нить ре­ше­ния су­да. Ес­ли уста­нов­лен­ные ре­ше­ни­ем су­да на­ру­ше­ния гра­до­стро­и­тель­ных тре­бо­ва­ний и СНиП не устра­не­ны до сих пор, то как воз­мож­но за­клю­че­ние ми­ро­во­го со­гла­ше­ния?

Как и кем 31.10.2014 мог­ло быть утвер­жде­но со­гла­ше­ние без са­мо­го де­ла, ко­то­рое с 26.05.2011 не по­ки­да­ло ар­хив су­да (так ука­за­но на сай­те су­да)? И, на­ко­нец, по­че­му про­ку­ра­ту­ра до на­сто­я­ще­го вре­ме­ни не об­жа­ло­ва­ла это ми­ро­вое со­гла­ше­ние?

ПО­ЧТИ ЛЕТ

Спо­ры во­круг до­ма по ули­це Сив­ко­ва, 290 не ути­ха­ют.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.