ЖКХ-ПО­НЯ­ТИЯ?

AiF v Ulyanovske (Ulyanovsk) - - ВОСКРЕСЕНЬЕ, 29 НОЯБРЯ -

В ре­дак­цию «АиФ» на­пи­са­ли пред­ста­ви­те­ли об­ще­ствен­но­сти в со­ста­ве ра­бо­чей груп­пы по во­про­сам ЖКХ при ко­ми­те­те го­род­ской ду­мы Г. Ко­но­нен­ко, Л. Мит­ро­фа­нов, В. Сус­лин. И пись­мо их очень кста­ти. Де­ло в том, что в за­се­да­нии круг­ло­го сто­ла «АиФ» при­ня­ли уча­стие ми­нистр ЖКХ, го­род­ская власть, де­пу­та­ты, ру­ко­во­ди­те­ли ре­сурс­ных пред­при­я­тий, пред­ста­ви­те­ли управ­ля­ю­щих ком­па­ний (УК) и ТСЖ. Но так по­лу­чи­лось, что обыч­ных соб­ствен­ни­ков, ко­то­рые име­ют де­ло с УК, не бы­ло. И их мне­ния не хва­та­ло.

УК – ПО­СРЕД­НИК

С РУЧ­КОЙ

Нам на­пи­са­ли соб­ствен­ни­ки, пе­ред ко­то­ры­ми за де­сять лет про­мельк­ну­ло око­ло 50 управ­ля­ю­щих ор­га­ни­за­ций. С учё­том то­го, что мно­го­квар­тир­ный жи­лой фонд Ди­мит­ров­гра­да – все­го 2 млн кв. м, это очень мно­го. «А вы­брать-то и нече­го, – пи­шут ав­то­ры пись­ма. – Все управ­ля­ю­щие ор­га­ни­за­ции оди­на­ко­вые, при­шли на ры­нок жи­лищ­ных ком­мер­че­ских услуг с од­ной ав­то­руч­кой. Жи­вут тем, что возь­мут у соб­ствен­ни­ков. Раз­ви­вать­ся им не на что, тем бо­лее ин­ве­сти­ро­вать.

Управ­ля­ю­щие ком­па­нии – это обыч­ный по­сред­ник, при­чём за­ве­до­мо об­ре­чён­ный на ра­зо­ре­ние. За год на­кап­ли­ва­ет 250-300 тыс. руб­лей дол­га пе­ред ре­сурс­ни­ка­ми толь­ко по од­но­му до­му. И всё это по за­ко­ну. Един­ствен­ный спо­соб вы­жить – об­ма­ны­вать соб­ствен­ни­ков, пе­ре­кры­вая дол­ги пе­ред ре­сурс­ни­ка­ми за­ве­до­мо за­вы­шен­ным та­ри­фом на со­дер­жа­ние и ре­монт, по ко­то­ро­му они и не со­би­ра­ют­ся ра­бо­тать. По этой схе­ме су­ще­ству­ют управ­ля­ю­щие ор­га­ни­за­ции од­но­днев­ки-од­но­год­ки. Ес­ли про­жи­вут доль­ше, то зна­чит, хо­ро­шо при­спо­со­би­лись об­ма­ны­вать.

ВСЁ ДЕ­ЛО В ПРИ­БЫ­ЛИ

Управ­ле­ние жи­лы­ми до­ма­ми – это биз­нес, а ос­нов­ная цель биз­не­са – при­быль. Чем ху­же управ­ля­ю­щие ор­га­ни­за­ции управ­ля­ют МКД, тем боль­ше раз­ру­ше­ний, тем боль­ше воз­мож­но­стей из­вле­че­ния при­бы­ли. Част­ный биз­нес управ­ле­ния мо­жет быть эф­фек­ти­вен толь­ко там, где его на­ни­ма­ет дру­гой част­ный биз­нес. Мно­го­квар­тир­ный дом пред­став­ля­ет из се­бя кол­лек­тив­ное управ­ле­ние (со­ци­а­ли­сти­че­ская мо­дель). «Со­ци­а­ли­сти­че­ское» управ­ле- ние при ка­пи­та­ли­сти­че­ском спо­со­бе предо­став­ле­ния услуг воз­мож­но толь­ко на усло­ви­ях за­каз­чи­ка – соб­ствен­ни­ков. А сей­час всё на­обо­рот: управ­ля­ю­щие ор­га­ни­за­ции предо­став­ля­ют услуги на сво­их усло­ви­ях. По до­го­во­ру, со­став­лен­но­му на усло­ви­ях соб­ствен­ни­ков, ни од­на управ­ля­ю­щая ор­га­ни­за­ция ра­бо­тать не хо­чет, а по­то­му и не бу­дет, как мы убе­ди­лись в на­шем го­ро­де. Сло­жив­ши­е­ся вза­и­мо­от­но­ше­ния меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми и управ­ля­ю­щи­ми ком­па­ни­я­ми боль­ше пред­на­зна­че­ны для со­хра­не­ния управ­ля­ю­щих ор­га­ни­за­ций, чем жи­лищ­но­го фон­да».

КУ­ДА ДАЛЬ­ШЕ ДВИ­ГАТЬ­СЯ?

Ди­мит­ров­град­цы считают, что раз­ру­ше­нию жи­ло­го фон­да спо­соб­ству­ет и то, что управ­ля­ю­щие ком­па­нии ста­ли «при­карм­ли­вать» зар­пла­той стар­ших по до­мам, хо­тя стар­шие долж­ны быть со­вер­шен­но неза­ви­си­мы­ми от УК. А вот гра­мот­ность соб­ствен­ни­ков за де­сять лет оста­ёт­ся на преж­нем уровне, по­то­му что нет си­сте­мы обу­че­ния соб­ствен­ни­ков и го­тов­но­сти мест­ной вла­сти ис­ко­ре­нить без­за­ко­ние в жи­лищ­ных от­но­ше­ни­ях. «У соб­ствен­ни­ка от­би­то вся­кое же­ла­ние об­ра­щать­ся к вла­сти, и пас­сив­ность его опре­де­ля­ет­ся безыс­ход­но­стью сво­е­го по­ло­же­ния. По су­ще­ству­ю­щей си­сте­ме управ­ле­ния до­ма­ми дви­гать­ся нам даль­ше неку­да, и так слиш­ком да­ле­ко за­шли.

1

ГОД ЖИ­ВЁТ В СРЕД­НЕМ УК.

Не мо­гут быть вы­стро­е­ны нор­маль­ные жи­лищ­ные от­но­ше­ния при сы­ром за­коне, ко­то­рый еже­год­но до­ра­ба­ты­ва­ет­ся под об­сто­я­тель­ства вот уже де­сять лет. Вряд ли Жи­лищ­ным ко­дек­сом пре­сле­ду­ет­ся цель со­хра­не­ния жи­ло­го фон­да. И спо­соб управ­ле­ния жи­льём управ­ля­ю­щи­ми ор­га­ни­за­ци­я­ми под­твер­жда­ет это».

Фото Алек­сея ВИТВИЦКОГО

Мы дав­но на­учи­лись быть хо­зя­е­ва­ми сво­их квар­тир. Но как быть хо­зя­и­ном мно­го­квар­тир­но­го до­ма в це­лом?

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.