КВАР­ТИР БУ­ДЕТ

В Ир­кут­ске стро­и­тель­ный бум и

AiF v Vostochnoy Sibiri (Irkutsk) - - СОБЫТИЕ -

СЕ­ГОД­НЯ ДЛЯ МНО­ГИХ СЕ­МЕЙ ПО­КУП­КА СОБ­СТВЕН­НО­ГО ЖИ­ЛЬЯ - ЕД­ВА ЛИ НЕ ГЛАВ­НОЕ СО­БЫ­ТИЕ В ЖИЗ­НИ. К НЕМУ ГО­ТО­ВЯТ­СЯ И ПРО­СЧИ­ТЫ­ВА­ЮТ СВОИ ВОЗ­МОЖ­НО­СТИ НА БЛИ­ЖАЙ­ШИЕ 10-15 ЛЕТ. О ТОМ, ЧТО ПРО­ИС­ХО­ДИТ НА РЫН­КЕ ЖИ­ЛИЩ­НО­ГО СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВА ИР­КУТ­СКА, РАС­СКА­ЗА­ЛИ И.О. НА­ЧАЛЬ­НИ­КА ДЕ­ПАР­ТА­МЕН­ТА РЕ­А­ЛИ­ЗА­ЦИИ ГРА­ДО­СТРО­И­ТЕЛЬ­НОЙ ПО­ЛИ­ТИ­КИ АД­МИ­НИ­СТРА­ЦИИ ИР­КУТ­СКА АЛЕК­СЕЙ ГРЕ­ШИ­ЛОВ И РУ­КО­ВО­ДИ­ТЕ­ЛИ ВЕ­ДУ­ЩИХ СТРО­И­ТЕЛЬ­НЫХ КОМ­ПА­НИЙ ОБ­ЛАСТ­НО­ГО ЦЕН­ТРА.

По сло­вам Алек­сея ГРЕ ШИ­ЛО­ВА, по со­гла­ше­нию, ко­то­рое под­пи­са­но меж­ду ад­ми­ни­стра - ци­ей го­ро­да и ре­ги­о­наль­ным ми­ни­стер­ством стро­и­тель­ства, в ны­неш­нем го­ду в го­ро­де необ­хо­ди­мо вве­сти 484 тыс. кв. мет­ров жи­лья, что несколь­ко мень­ше про­шло­год­них по­ка­за­те­лей в 509 тыс. кв. м. По­ка план вы­пол­ни­ли толь­ко на 8%, но чи­нов­ник за­ве­рил, что все «квад­ра­ты» бу­дут по­стро­е­ны. Это под­твер­жда­ют и стро­и­те­ли. Вот толь­ко вполне ве­ро­ят­но, что впервые за мно­гие го­ды часть квар­тир мо­жет быть не про­да­на.

СТАВ­КИ НА­ДО ПО­НИ­ЖАТЬ

- Ир­кутск де­мон­стри­ру­ет непло­хие тем­пы стро­и­тель­ства, и все строй­ки, на­ме­чен­ные на этот год, на­хо­дят­ся в ак­тив­ной фа­зе. Ве­ро­ят­нее все­го, план по за­строй­ке бу­дет вы­пол­нен, - от­ме­тил на­чаль­ник МУП «Управ­ле­ние ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства Ир­кут­ска», де­пу­тат го­род­ской Ду­мы Ев­ге­ний СА­ВЧЕН­КО. - Се­год­ня у нас дру­гая про­бле­ма - сни­жа­ет­ся по­ку­па­тель­ская спо­соб­ность на­се­ле­ния, по­то­му что рас­тут про­цент­ные став­ки по кре­ди­там. Ко­гда в на­ча­ле это­го го­да мы при­сту­пи­ли к про­да­жам квар­тир, про­цент­ная став­ка по ипо­те­ке у раз­ных бан­ков со­став­ля­ла 11-12% го­до­вых. Се­год­ня она уже пе­ре­шаг­ну­ла от­мет­ку в 13%. За столь ко­рот­кое вре­мя удо­ро­жа­ние кре­ди­та сра­зу на 2% - это зна­чи­тель­ное уве­ли­че­ние фи­нан­со­вой на­груз­ки при при­ня­тии ре­ше­ния по при­об­ре­те­нию квар­ти­ры. В на­сто­я­щее вре­мя стро­им око­ло 2 ты­сяч квар­тир, из них про­да­но при­мер­но 30%. Это непло­хие по­ка­за­те­ли на се­го­дняш­ний день, но пе­ре­жи­ва­ем: ес­ли про­цент­ная став­ка бу­дет рас­ти, мы не по­лу­чим то­го эф­фек­та, ко­то­рый ожи­да­ли.

Бан­ки долж­ны быть бо­лее ло­яль­ны к тем, кто по­ку­па­ет квар­ти­ры. Ведь до­ле­вое стро­и­тель­ство, это в боль­шин­стве слу­ча­ев при­об­ре­те­ние квар­тир за счёт кре­ди­тов. По УКСу мы со­вер­шен­но уве­рен­но мо­жем ска­зать, что в 80% слу­ча­ев - это за­ём­ные сред­ства бан­ка. И ко­гда идёт уве­ли­че­ние про­цент­ных ста­вок по кре­ди­там для част­ных за­ём­щи­ков, зна­чи­тель­но ме­ня­ет­ся настро­е­ние лю­дей. Уже на­блю­да­ет­ся спад про­даж квар­тир. Очень важ­но сей­час сде­лать ка­кое-то уси­лие для ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния, что­бы про­цен­ты по­ни­зи­лись. Или хо­тя бы оста­но­ви­лись на ка­ком-то опре­де­лён­ном уровне. По­чти все крупные стро­и­тель­ные ком­па­нии в Ир­кут­ске ре­а­ли­зу­ют мас­штаб­ные про­ек­ты жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. Но ес­ли лю­ди не смо­гут при­об­ре­тать эти квар­ти­ры, то боль­шие про­бле­мы мо­гут быть не толь­ко у тех, кто хо­тел при­об­ре­сти жи­льё, но и у тех, кто уже при­об­рёл.

- На­ша ком­па­ния то­же обес­по­ко­е­на ро­стом про­цент­ных ста­вок по ипо­теч­ным кре­ди­там, - под­дер­жал кол­ле­гу ге­не­раль­ный ди­рек­тор ЗАО «Во­сток Центр Ир­кутск» Ми­ха­ил СИ­ГАЛ. - Се­год­ня око­ло 90% про­даж в на­шей ком­па­нии оформ­ля­ют­ся с ис­поль­зо­ва­ни­ем ипо­теч­ных кре­ди­тов. При этом за счёт ком­плекс­но­го под­хо­да к осво­е­нию зе­мель­ных участ­ков, мы ста­ра­ем­ся удер­жи­вать уме­рен­ную це­но­вую по­ли­ти­ку, что­бы ве­сти ста­биль­ные про­да­жи, так что це­на квад­рат­но­го мет­ра - не тор­мо­зя­щий фак­тор при ре­а­ли­за­ции. А вот ин­стру­мент, ко­то­рый поз­во­ля­ет ре­а­ли­зо­вы­вать на­ши квар­ти­ры, - ипо­теч­ное кре­ди­то­ва­ние вы­зы­ва­ет обес­по­ко­ен­ность. Ес­ли пой­дёт даль­ней­шее уве­ли­че­ние про­цент­ной став­ки, то, как и все на­ши кол­ле­ги, ощу­тим спад в про­да­жах. Стро­и­те­ли - на­род би­тый, мы не пер­вый кри­зис пе­ре­жи­ва­ем. В первую оче­редь на­чи­на­ют стра­дать на­ши ра­бот­ни­ки и на­ши под­ряд­чи­ки, по­то­му что они оста­нут­ся без ра­бо­ты. Упа­дёт объ­ём по­лу­ча­е­мой зар­пла­ты и от­чис­ле­ния НДФЛ, ко­то­рые в том чис­ле фор­ми­ру­ют об­ласт­ной и го­род­ской бюд­же­ты. В ре­зуль­та­те уве­ли­че­ние став­ки и сни­же­ние на­ших объ­ё­мов про­даж ощу­тят на се­бе ты­ся­чи лю­дей. Тот муль­ти­пли­ка­тив­ный эф­фект, ко­то­рый да­ёт стро­и­тель­ство, это не ка­ка­я­то ил­лю­зия, это ре­аль­ный факт, ко­то­рый на­до учи­ты­вать. На­при­мер, по ито­гам кри­зи­са 2010 го­да пра­ви­тель­ство РФ сде­ла­ло муд­рый шаг - под­дер­жа­ло стро­и­те­лей че­рез про­грам­мы по воз­ве­де­нию жи­лья для во­ен­но­слу­жа­щих, бюд­жет­ни­ков и де­тей-си­рот, а так­же про­дол­жи­ло про­грам­мы по пе­ре­се­ле­нию лю­дей из вет­хо­го и ава­рий­но­го жи­лья. На­ша ком­па­ния по­ми­мо Ир­кут­ска ве­дёт стро­и­тель­ство ещё в ше­сти му­ни­ци­па­ли­те­тах об­ла­сти. И это важ­но для со­хра­не­ние ком­па­нии как струк­ту­ры, как хо­зяй­ству­ю­ще­го субъ­ек­та. Ес­ли эти про­грам­мы бу­дут дей­ство­вать в даль­ней­шем, то, ду­маю, всё бу­дет хо­ро­шо.

НА­ДО БЫТЬ ГИБ­ЧЕ

При­об­ре­тая квар­ти­ру, лю­ди ру­ко­вод­ству­ют­ся не толь­ко про­цент­ной став­кой по кре­ди­ту, но и сто­и­мо­стью квад­рат­но­го мет­ра. Но се­год­ня, от­ме­ча­ют за­строй­щи­ки, це­на «квад­рат» клю­че­вой ро­ли не иг­ра­ет. А ес­ли ве­рить дан­ным Рос­ста­та, то эта це­на и во­все сни­жа­ет­ся. Как рас­ска­зал Алек­сей Гре­ши­лов, за пер­вое по­лу­го­дие ны­неш­не­го го­да сред­няя сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в Ир­кут­ске со­ста­ви­ла 50,5 тыс. за кв. метр, а рав­но год на­зад бы­ла 54,9 тыс. руб­лей за квад­рат.

- Это ста­ло воз­мож­ным бла­го­да­ря уве­ли­че­нию объ­ё­мов стро­и­тель­ства в Ир­кут­ске, - ре­зю­ми­ро­вал чи­нов­ник.

- Це­на квад­рат­но­го мет­ра не мо­жет зна­чи­тель­но вли­ять на по­ку­па­тель­скую спо­соб­ность, по­то­му что есть до­ста­точ­но мно­го до­стой­ных пред­ло­же­ний в раз­ных сег­мен­тах рын­ка: и эко­ном-, и элит, и биз­нес-класс, - уве­рен Ев­ге­ний Са­вчен­ко. - При этом го­во­рить, что де­фи­цит на жи­льё в Ир­кут­ске про­шёл, то­же нель­зя. У нас боль­шин­ство по­ку­па­те­лей - лю­ди, ко­то­рые впервые за­ез­жа­ют в своё соб­ствен­ное жи­льё. Они ли­бо пе­ре­ез­жа­ют от ро­ди­те­лей, ли­бо при­е­ха­ли из дру­гих ре­ги­о­нов. И их всех сму­ща­ет, во-пер­вых, уве­ли­че­ние про­цент­ных ста­вок и, во­вто­рых, по­ли­ти­че­ская си­ту­а­ция в ми­ре. Это два мо­мен­та, ко­то­рые не поз­во­ля­ют лю­дям взять на се­бя некую дол­го­сроч­ную фи­нан­со­вую на­груз­ку.

На­чаль­ник МУП «УКС Ир­кутск» уве­рен, что для доб­ро­со­вест­ных на­дёж­ных за­строй­щи­ков у бан­ков долж­ны быть свои усло­вия, ко­то­рые боль­ше со­от­вет­ству­ют ны­неш­ним ре­а­ли­ям.

- Ес­ли на на­чаль­ном эта­пе стро­и­тель­ства мы кре­ди­ту­ем сво­их доль­щи­ков по 11-13% го­до­вых, то по ме­ре го­тов­но­сти стро­я­ще­го­ся объ­ек­та про­цент­ная став­ка долж­на умень­шать­ся. Кро­ме это­го, ес­ли че­ло­век

484 тыс кв. м жи­лья вве­дут в Ир­кут­ске в 2014 го­ду.

Но­во­сё­лы са­ми пред­по­чи­та­ют де­лать ре­монт в но­вой квар­ти­ре.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.