РАЗ­ГО­ВОР С ПРО­ФЕС­СИ­О­НА­ЛОМ НО­ВЫЙ ПОД­ХОД Та­ма­ра Ви­нар­ская: «На­ша цель - об­раз­цо­во-по­ка­за­тель­ные до­ма»

AiF v Vostochnoy Sibiri (Irkutsk) - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ири­на ЛА­РИ­НА

О про­ме­жу­точ­ных ито­гах ра­бо­ты, из­ме­не­ни­ях в ком­му­наль­ных пла­те­жах и пла­нах на бу­ду­щее рас­ска­за­ла на­чаль­ник управ­ле­ния ком­му­наль­ны­ми си­сте­ма­ми ОАО «Ир­кут­ск­энер­го» Та­ма­ра ВИ­НАР­СКАЯ.

ЭНЕР­ГЕ­ТИ­КИ

ПО­ШЛИ В КОМ­МУ­НАЛ­КУ

- Та­ма­ра Ми­хай­лов­на, что толк­ну­ло ир­кут­ских энер­ге­ти­ков за­нять­ся ком­му­наль­ным биз­не­сом?

- На про­тя­же­нии ря­да лет ОАО «Ир­кут­ск­энер­го» нес­ло се­рьёз­ные фи­нан­со­вые по­те­ри из-за то­го, что не все управ­ля­ю­щие ком­па­нии пе­ре­чис­ля­ли день­ги за по­треб­лён­ные энер­го­ре­сур­сы. Ре­ше­нию дан­ной про­бле­мы не спо­соб­ство­ва­ли да­же мно­го­чис­лен­ные су­деб­ные иски. В об­ла­сти дей­ство­ва­ла та­кая схе­ма: управ­ля­ю­щие ком­па­нии на­кап­ли­ва­ли дол­ги пе­ред энер­ге­ти­ка­ми, по­том фир­мы-долж­ни­ки бла­го­по­луч­но банк­ро­ти­лись, на их ме­сте со­зда­ва­лись но­вые ком­па­нии под дру­гой вы­вес­кой. И вся про­це­ду­ра по­вто­ря­лась: по­ра­бо­та­ли, на­ко­пи­ли дол­гов, обанк­ро­ти­лись… А дол­ги непла­тель­щи­ков и банк­ро­тов вклю­ча­лись в та­ри­фы на бу­ду­щий год. По­лу­чал­ся по­роч­ный за­мкну­тый круг, от ко­то­ро­го стра­да­ли все, и в первую оче­редь доб­ро­со­вест­ные и за­ко­но­по­слуш­ные соб­ствен­ни­ки жи­лья. Что­бы из­ме­нить си­ту­а­цию в луч­шую сто­ро­ну, ру­ко­вод­ство ком­па­нии при­ня­ло ре­ше­ние вой­ти в сфе­ру жи­лищ­но-ком­му­наль­ных услуг пу­тём за­ме­ще­ния недоб­ро­со­вест­ных управ­ля­ю­щих ор­га­ни­за­ций.

- Пер­вым го­ро­дом, где был ре­а­ли­зо­ван пи­лот­ный про­ект, ста­ло Усо­льеСи­бир­ское. Ка­ких ре­зуль­та­тов уда­лось до­стичь?

- Здесь про­цесс на­коп­ле­ния дол­гов за по­треб­лён­ные энер­го­ре­сур­сы пе­ре­шёл в хроническую ста­дию. Что­бы ре­шить про­бле­му непла­те­жей, в кон­це де­каб­ря 2011 го­да со­сто­я­лась сдел­ка по при­об­ре­те­нию 75% ООО «Управ­ля­ю­щая ком­па­ния «Ты вы­брал ка­че­ство», в ве­де­нии ко­то­рой се­год­ня на­хо­дит­ся по­ряд­ка 35% жи­ло-

АИФ В ВО­СТОЧ­НОЙ СИ­БИ­РИ КОМ­ПА­НИЯ «ИР­КУТ­СК­ЭНЕР­ГО» ТРЕ­ТИЙ ГОД УСПЕШ­НО РАЗ­ВИ­ВА­ЕТ НО­ВОЕ НА­ПРАВ­ЛЕ­НИЕ СВО­ЕЙ ДЕ­Я­ТЕЛЬ­НО­СТИ. В ТРЁХ ГО­РО­ДАХ ПРИ­АН­ГА­РЬЯ - УСО­ЛЬЕ-СИ­БИР­СКОМ, УСТЬ-ИЛИМ­СКЕ И ИР­КУТ­СКЕ ДО­ЧЕР­НИЕ СТРУК­ТУ­РЫ КОМ­ПА­НИИ ЗА­НИ­МА­ЮТ­СЯ ОБ­СЛУ­ЖИ­ВА­НИ­ЕМ МНО­ГО­КВАР­ТИР­НЫХ ДО­МОВ. го фон­да Усо­лья (198 до­мов). Нам уда­лось лик­ви­ди­ро­вать су­ще­ство­вав­шие схе­мы уво­да де­нег и оста­но­вить рост кре­ди­тор­ской за­дол­жен­но­сти. Мы осна­сти­ли до­ма при­бо­ра­ми учё­та энер­го­ре­сур­сов, про­ве­ли те­ку­щий ре­монт и уста­но­ви­ли во дво­рах дет­ские пло­щад­ки.

- А как де­ла в Усть-Илим­ске?

- Мы при­об­ре­ли 100% ООО «Усть-Илим­ское жи­лищ­но­ком­му­наль­ное хо­зяй­ство - 2008», ко­то­рое об­слу­жи­ва­ет 80% мно­го­квар­тир­но­го жи­лья в го­ро­де, это 308 до­мов. На­ми вполне удач­но ре­а­ли­зо­вы­ва­ет­ся про­ект по пе­ре­хо­ду на ад­рес­ное це­но­об­ра­зо­ва­ние. То есть сов­мест­но с жиль­ца­ми утвер­жда­ем ин­ди­ви­ду­аль­ный

Без ли­цен­зии УК не смо­гут

управ­лять мно­го­квар­тир­ны­ми до­ма­ми.

раз­мер пла­ты за со­дер­жа­ние и ре­монт жи­лья для каж­до­го мно­го­квар­тир­но­го до­ма. Это де­ла­ет­ся, что­бы по­вы­сить ка­че­ство ком­му­наль­ных услуг, уве­ли­чить уро­вень со­би­ра­е­мо­сти пла­те­жей, со­кра­тить де­би­тор­скую и кре­ди­тор­скую за­дол­жен­ность. На при­ме­ре Усть-Илим­ска до­ка­зы­ва­ем, что мож­но управ­лять жи­льём эф­фек­тив­но, ра­бо­тать с ну­ле­вой эко­но­ми­кой, без убыт­ков.

- Прак­ти­ку за­ме­ще­ния про­блем­ных управ­ля­ю­щих ком­па­ний опро­бо­ва­ли и в Ир­кут­ске, со­здав УК «Энер­гия». Сра­бо­та­ла ли она? на ры­нок, ко­гда он уже был стра­те­ги­че­ски по­де­лён. По­ка мы об­слу­жи­ва­ем толь­ко 19 мно­го­квар­тир­ных до­мов, но есть пер­спек­ти­вы раз­ви­тия, по­сколь­ку су­ще­ству­ют не­доб­ро­со­вест­ные управ­ля­ю­щие ком­па­нии, име­ю­щие устой­чи­вую тен­ден­цию к ро­сту де­би­тор­ской за­дол­жен­но­сти.

ЭК­ЗА­МЕ­НЫ ДЛЯ «УПРАВЛЯШЕК»

- Вско­ре управ­ля­ю­щие ком­па­нии долж­ны сдать эк­за­мен, от ре­зуль­та­тов ко­то­ро­го бу­дет за­ви­сеть их даль­ней­шая судь­ба. Я го­во­рю о ли­цен­зи­ро­ва­нии. Вы го­то­вы?

- Сей­час тща­тель­но го­то­вим­ся к дан­ной про­вер­ке, про­во­дим кон­суль­та­ции по име­ю­щим­ся во­про­сам в про­филь­ных служ­бах, устра­ня­ем все недо­чё­ты. Со­глас­но из­ме­не­ни­ям за­ко­но­да­тель­ства все управ­ля­ю­щие ком­па­нии долж­ны прой­ти про­це­ду­ру ли­цен­зи­ро­ва­ния. Ес­ли же до 1 мая 2015 го­да ка­кая-то УК не по­лу­чит ли­цен­зию, то к управ­ле­нию мно­го­квар­тир­ны­ми до­ма­ми она не при­сту­пит. На­до от­ме­тить, что по­ми­мо обя­за­тель­но­го ли­цен­зи­ро­ва­ния УК впервые в за­коне обо­зна­че­ны пол­но­мо­чия соб­ствен­ни­ков жи­лых по­ме­ще­ний: пра­во ве­то на по­лу­че­ние управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей ли­цен­зии или её ан­ну­ли­ро­ва­ние и т.д. Так­же впервые вве­де­на долж­ность го­су­дар­ствен­но­го жи­лищ­но­го ин­спек­то­ра РФ, ко­то­рый зай­мёт­ся кон­тро­лем и над­зо­ром за жи­лищ­ны­ми ин­спек­ци­я­ми. Вве­де­на ад­ми­ни­стра­тив­ная от­вет­ствен­ность за неосу­ществ­ле­ние пред­при­ни­ма­тель­ской де­я­тель­но­сти по управ­ле­нию мно­го­квар­тир­ны­ми до­ма­ми. В ка­че­стве штра­фов преду­смот­ре­ны как де­неж­ные санк­ции, так и дис­ква­ли­фи­ка­ции ных лиц.

- С 1 июля те­ку­ще­го го­да в ре­ги­оне, как и во всей стране, вы­рос та­риф за жи­лищ­но-ком­му­наль­ные услу­ги. Уве­ли­че­ние, как за­ве­ря­ли чи­нов­ни­ки, долж­но бы­ло со­ста­вить не бо­лее 6,6%. Од­на­ко в платёжках про­цент пла­ты ока­зал­ся го­раз­до вы­ше. По­че­му?

- Та­риф и пла­та - ве­щи со­вер­шен­но раз­ные. Ко­гда лю­ди го­во­рят о том, что они недо­воль­ны та­ри­фа­ми, на са­мом де­ле их не устра­и­ва­ет раз­мер ито­го­вой сум­мы в пла­тёж­ной кви­тан­ции. Для них та­риф - об­щая сто­и­мость жи­лищ­но-ком­му­наль­ных услуг. Рань­ше эта сто­и­мость бы­ла фак­ти­че­ски од­на и та же на про­тя­же­нии го­да. Сей­час пла­та каж­дый ме­сяц раз­ная: есть ин­ди­ви­ду­аль­ное по­треб­ле­ние по ин­ди­ви­ду­аль­ным при­бо­рам учё­та, есть об­щее по­треб­ле­ние по до­му, за­фик­си­ро­ван­ное об­ще­до­мо­вым счёт­чи­ком. Объ­ё­мы услуг еже­ме­сяч­но ва­рьи­ру­ют­ся, а та­риф оста­ёт­ся неиз­ме­нен - его уста­нав­ли­ва­ет Служ­ба по та­ри­фам Ир­кут­ской об­ла­сти. Кро­ме то­го, мо­жет так­же воз­рас­тать пла­та за жи­лищ­ные услу­ги, раз­мер ко­то­рой уста­нав­ли­ва­ют соб­ствен­ни­ки жи­лья, а не го­су­дар­ство. Пла­та граж­дан оста­ёт­ся ин­ди­ви­ду­аль­ной и за­ви­сит от мно­гих по­ка­за­те­лей, не толь­ко от та­ри­фов.

долж­ност-

РА­БО­ТАТЬ СТА­ЛО СЛОЖ­НЕЕ

- Опла­чи­вая ком­му­наль­ные пла­те­жи, по­тре­би­те­ли об­ра­ща­ют вни­ма­ние, что та­риф на го­ря­чую во­ду раз­де­лён на две со­став­ля­ю­щие - во­ду и энер­гию. Не пла­тим ли мы два­жды за од­но и то же? услу­ге нет. Те­ма та­ри­фа на го­ря­чую во­ду об­суж­да­ет­ся дав­но. Воз­ни­ка­ли во­про­сы, что та­кое го­ря­чая во­да? Это хо­лод­ная во­да и теп­ло, необ­хо­ди­мое для её по­до­гре­ва. Услу­га долж­на быть двух­ком­по­нент­ной, это спо­соб­ству­ет по­вы­ше­нию про­зрач­но­сти пла­те­жей. То есть, в кви­тан­цию до­бав­ле­на но­вая стро­ка, но ито­го­вая сум­ма не по­ме­ня­лась, её про­сто раз­де­ли­ли на две со­став­ля­ю­щие – во­ду и энер­гию.

- Об­суж­да­ет­ся идея пе­рей­ти на пря­мые рас­чё­ты с ре­сур­со­снаб­жа­ю­щи­ми ор­га­ни­за­ци­я­ми. Вы как к это­му от­но­си­тесь?

- По­ло­жи­тель­но, ес­ли за­ко­но­да­тель­но бу­дет за­креп­ле­но, что управ­ля­ю­щие ком­па­нии долж­ны за­ни­мать­ся толь­ко со­дер­жа­ни­ем и ре­мон­том жи­ло­го фон­да. В про­тив­ном слу­чае с нас ни­кто не сни­ма­ет от­вет­ствен­но­сти за дол­ги на­се­ле­ния по ком­му­наль­ным пла­те­жам.

Объ­ё­мы ком­му­наль­ных услуг ва­рьи­ру­ет­ся, а та­риф оста­ёт­ся

неиз­мен­ным.

- Ожи­да­ет­ся ли по­вы­ше­ние та­ри­фов с 1 ян­ва­ря 2015 го­да?

- Да, это свя­за­но с вступ­ле­ни­ем в си­лу по­ста­нов­ле­ния пра­ви­тель­ства РФ №354. В на­сто­я­щее вре­мя по­тре­би­те­ли пла­тят за отоп­ле­ние 1/12 часть. А в ян­ва­ре они по­лу­чат сче­та с фак­ти­че­ским по­треб­ле­ни­ем ги­га­ка­ло­рий.

- Та­ма­ра Ми­хай­лов­на, вся ва­ша про­фес­си­о­наль­ная жизнь, так или ина­че, свя­за­на со сфе­рой ЖКХ. На ваш взгляд, что-то ме­ня­ет­ся в этой от­рас­ли в луч­шую сто­ро­ну, или здесь за­мкну­тый круг про­блем?

- Сфе­ра ЖКХ раз­ви­ва­ет­ся, что бы ни го­во­ри­ли скеп­ти­ки. Кра­со­та во дво­рах ста­ла по­яв­лять­ся имен­но бла­го­да­ря ре­фор­ми­ро­ва­нию этой от­рас­ли. Ко­неч­но, сей­час управ­ля­ю­щим ком­па­ни­ям ра­бо­тать с соб­ствен­ни­ка­ми слож­нее, но это го­во­рит лишь о том, что граж­дане ста­но­вят­ся хо­зя­е­ва­ми жи­лья, гра­мот­ны­ми и зна­ю­щи­ми свои пра­ва и обя­зан­но­сти. Сво­им тру­дом на­ши УК до­ка­зы­ва­ют, что они мо­гут эф­фек­тив­но ра­бо­тать и до­сти­гать вы­со­ких ре­зуль­та­тов. Мы - про­зрач­ная ком­па­ния, го­то­вы от­чи­ты­вать­ся за каж­дый ис­поль­зо­ван­ный на­ми рубль. На­ша цель - сде­лать об­раз­цо­во-по­ка­за­тель­ные до­ма, в ко­то­рых жить бу­дет уют­но и ком­форт­но.

Кра­со­та во дво­рах ста­ла по­яв­лять­ся имен­но бла­го­да­ря ре­фор­ми­ро­ва­нию ЖКХ.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.