ЧЬЯ ЗЕМ­ЛЯ ПОД ДО­МОМ?

AiF v Vostochnoy Sibiri (Irkutsk) - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

Мож­но ли при­ва­ти­зи­ро­вать зем­лю под мно­го­квар­тир­ным до­мом? Кто на это име­ет пра­во? Мо­гут ли её при­ва­ти­зи­ро­вать част­ные ком­па­нии?

Н. По­по­ва, Тю­мень

От­ве­ча­ет Игорь ВА­СИ­ЛЬЕВ, ру­ко­во­ди­тель Фе­де­раль­ной служ­бы го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции, ка­даст­ра и кар­то­гра­фии (Ро­сре­естр): - Со­глас­но дей­ству­ю­ще­му за­ко­но­да­тель­ству (ст. 36 Жи­лищ­но­го ко­дек­са РФ, ст. 16 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О вве­де­нии в дей­ствие Жи­лищ­но­го ко­дек­са РФ») зе­мель­ный уча­сток с эле­мен­та­ми озе­ле­не­ния и бла­го­устрой­ства, на ко­то­ром рас­по­ло­же­ны мно­го­квар­тир­ный дом и дру­гие пред­на­зна­чен­ные для об­слу­жи­ва­ния, экс­плу­а­та­ции и бла­го­устрой­ства дан­но­го до­ма объ­ек­ты, яв­ля­ет­ся об­щей до­ле­вой соб­ствен­но­стью соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ном до­ме.

В слу­чае ес­ли зе­мель­ный уча­сток, на ко­то­ром рас­по­ло­жен мно­го­квар­тир­ный дом, не сфор­ми­ро­ван до 1 мар­та 2005 г. (до вве­де­ния в дей­ствие ЖК РФ), его фор­ми­ро­ва­ние осу­ществ­ля­ет­ся ор­га­на­ми го­су­дар­ствен­ной вла­сти или ор­га­на­ми мест­но­го са­мо­управ­ле­ния в со­от­вет­ствии со ст. 16 189-ФЗ.

С мо­мен­та фор­ми­ро­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка и про­ве­де­ния его го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го учё­та зе­мель­ный уча­сток, на ко­то­ром рас­по­ло­жен мно­го­квар­тир­ный дом, пе­ре­хо­дит бес­плат­но в об­щую до­ле­вую соб­ствен­ность соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний.

Как преду­смот­ре­но ст. 23 за­ко­на о ре­ги­стра­ции (№ 122-ФЗ), го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция воз­ник­но­ве­ния, пе­ре­хо­да, огра­ни­че­ния (обре­ме­не­ния) или пре­кра­ще­ния пра­ва на жи­лое или нежи­лое по­ме­ще­ние в мно­го­квар­тир­ных до­мах од­но­вре­мен­но яв­ля­ет­ся го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ци­ей нераз­рыв­но свя­зан­но­го с ним пра­ва об­щей до­ле­вой соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство.

Та­ким об­ра­зом, зе­мель­ный уча­сток, рас­по­ло­жен­ный под мно­го­квар­тир­ным до­мом (и сфор­ми­ро­ван­ный для его экс­плу­а­та­ции), яв­ля­ет­ся об­щим иму­ще­ством соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний в та­ком мно­го­квар­тир­ном до­ме, мо­жет на­хо­дить­ся толь­ко в об­щей до­ле­вой соб­ствен­но­сти соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний в та­ком мно­го­квар­тир­ном до­ме. В со­от­вет­ствии с за­ко­ном их пра­во на та­кой зе­мель­ный уча­сток воз­ни­ка­ет вне за­ви­си­мо­сти от фак­та его го­су­дар­ствен­ной ре­гист

ра­ции.

19

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.