РАЗ­ГО­ВОР С ПРО­ФЕС­СИ­О­НА­ЛОМ ЖИ­ЛЬЯ БУ­ДЕТ МЕНЬ­ШЕ Мно­гие ком­па­нии за­мо­ра­жи­ва­ют строй­пло­щад­ки

AiF v Vostochnoy Sibiri (Irkutsk) - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - 8 (3952) 500-200. Юрий АН­ДРЕ­ЕВ

ПРО­ШЕД­ШИЙ 2014 ГОД ПО­КА­ЗАЛ, ЧТО В СТРО­И­ТЕЛЬ­НОЙ ОТ­РАС­ЛИ ПРИ­АН­ГА­РЬЯ НА­МЕ­ТИЛ­СЯ СЕ­РЬЁЗ­НЫЙ СПАД. ВМЕ­СТО ЗА­ЯВ­ЛЕН­НЫХ 973 ТЫ­СЯЧ КВАД­РАТ­НЫХ МЕТ­РОВ ЖИ­ЛЬЯ В ЭКС­ПЛУ­А­ТА­ЦИЮ БЫ­ЛО ВВЕ­ДЕ­НО ЧУТЬ БОЛЬ­ШЕ 700 ТЫ­СЯЧ КВАД­РА­ТОВ. ПО МНЕ­НИЮ ПРЕД­СТА­ВИ­ТЕ­ЛЕЙ СТРО­И­ТЕЛЬ­НОЙ ОТ­РАС­ЛИ, В НЫ­НЕШ­НЕМ ГО­ДУ СИ­ТУ­А­ЦИЯ МО­ЖЕТ УХУД­ШИТЬ­СЯ.

ДОВЕРЯЙ - НО ПРОВЕРЯЙ

О том, сто­ит ли ждать банк­ротств стро­и­тель­ных пло­ща­док и как на от­рас­ли от­ра­зит­ся кри­зис, - ин­тер­вью с де­пу­та­том Ду­мы Ир­кут­ска, ру­ко­во­ди­те­лем де­пар­та­мен­та по ра­бо­те с недви­жи­мо­стью ОАО ФСК «Но­вый го­род» Дмит­ри­ем РУЖНИКОВЫМ.

- Дмит­рий Оле­го­вич, си­ту­а­ция в стро­и­тель­ной от­рас­ли не­про­стая, из­ме­ни­ли ли за­строй­щи­ки в свя­зи с этим свои пла­ны и нуж­но ли по­тен­ци­аль­ным по­ку­па­те­лям бес­по­ко­ить­ся о том, что строительство жи­лья по объ­ек­тив­ным при­чи­нам за­мед­лит ход?

- Вы вер­но от­ме­ти­ли, что си­ту­а­ция в от­рас­ли не­про­стая. Мно­гие ком­па­нии при­ни­ма­ют ре­ше­ние «за­мо­ро­зить» строительство но­вых объ­ек­тов, пред­по­чи­тая пе­ре­ждать тя­жё­лые вре­ме­на. По­это­му объ­ём вво­да жи­лья в ны­неш­нем го­ду умень­шит­ся, ес­ли не про­изой­дёт чу­да и си­ту­а­ция не из­ме­нит­ся в луч­шую сто­ро­ну. К при­ме­ру, на­ша ком­па­ния со­кра­ти­ла про­из­вод­ствен­ную про­грам­му по­чти со 100 ты­сяч квад­рат­ных мет­ров в 2014 го­ду до 22 ты­сяч квад­рат­ных мет­ров в 2015 го­ду. И здесь на­ло­жи­лось не толь­ко вли­я­ние кри­зи­са, но и мно­го­чис­лен­ные ад­ми­ни­стра­тив­ные ба­рье­ры, ко­то­рые вы­стра­и­ва­ют­ся в Ир­кут­ской об­ла­сти. До сих пор нет ин­фор­ма­ции, вне­се­ны ли из­ме­не­ния в за­кон об охране озе­ра Бай­кал по эко­ло­ги­че­ской экс­пер­ти­зе, хо­тя это­му за­ко­ну ско­ро бу­дет год. По­это­му, бес­спор­но, за­мед­ле­ние стро­и­тель­но­го рын­ка про­изой­дёт, но на­сколь­ко глу­бо­ко и бо­лез­нен­но - мож­но бу­дет су­дить бли­же к осе­ни ны­неш­не­го го­да.

- Есть ли угро­за оста­нов­ки дей­ству­ю­щих стро­и­тель­ных пло­ща­док и по­вто­ре­ния ис­то­рии с Ин­но­кен­тьев­ской сло­бо­дой? На что об­ра­щать вни­ма­ние при вы­бо­ре за­строй­щи­ков, что­бы не ока­зать­ся об­ма­ну­тым?

- Со­зда­ние усло­вий для то­го, что­бы ис­клю­чить про­бле­му недо­стро­ев и об­ма­ну­тых доль­щи­ков, - это глав­ная за­да­ча вла­сти. У нас есть ми­ни­стер­ство стро­и­тель­ства, Строй­над­зор и мно­же­ство дру­гих го­су­дар­ствен­ных ор­га­нов, ко­то­рые долж­ны со­зда­вать усло­вия для раз­ви­тия стро­и­тель­ной от­рас­ли и кон­тро­ли­ро­вать ра­бо­ту за­строй­щи­ков. По­ка сла­жен­ной и пло­до­твор­ной де­я­тель­но­сти нет.

По­это­му в та­кой си­ту­а­ции нуж­но об­ра­щать при­сталь­ное вни­ма­ние на за­строй­щи­ка. Мож­но ку­пить де­шев­ле у ма­ло­из­вест­ной ком­па­нии и по­том го­да­ми ждать своё жи­льё, бе­гая по су­дам и тра­тя нер­вы. Луч­ше при­об­ре­тать недви­жи­мость у стро­и­тель­ных ор­га­ни­за­ций, про­ве­рен­ных вре­ме­нем, у ко­то­рых не бы­ло про­блем с вво­дом жи­лья, ко­то­рые не до­пус­ка­ли воз­ник­но­ве­ния си­ту­а­ции с об­ма­ну­ты­ми доль­щи­ка­ми. Та­кие ком­па­нии на стро­и­тель­ном рын­ке есть. На­при­мер, ФСК «Но­вый го­род» за 18 лет ра­бо­ты ни ра­зу не до­пу­сти­ла на­ру­ше­ния сро­ков по сда­че жи­лых до­мов в экс­плу­а­та­цию.

ГИБ­КИЕ УСЛО­ВИЯ

- По­ку­па­те­ли ждут сни­же­ния цен на квад­рат­ные мет­ры, а что в ре­аль­но­сти? Что бу­дет с це­ной но­востро­ек в усло­ви­ях по­ли­ти­ки им­пор­то­за­ме­ще­ния?

- В пер­вом квар­та­ле те­ку­ще­го го­да мы за­фик­си­ро­ва­ли неболь­шой рост сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти. Это объ­ек­тив­но, по­сколь­ку вы­рос курс дол­ла­ра, в цене под­ско­чи­ли строй­ма­те­ри­а­лы, обо­ру­до­ва­ние, ком­плек­ту­ю­щие. Сре­ди них есть та­кие, ко­то­рые нечем за­ме­нить, по­сколь­ку на рос­сий­ском рын­ке они не про­из­во­дят­ся. Мно­гие ком­па­нии бы­ли вы­нуж­де­ны от­ка­зать­ся от ино­стран­ной ра­бо­чей силы, так как из-за раз­ни­цы кур­са ва­лют тем же ки­тай­цам ста­ло невы­год­но ра­бо­тать на рос­сий­ском рын­ке.

Сей­час, несмот­ря на укреп­ле­ние руб­ля, сни­же­ние цен на ма­те­ри­а­лы и ком­плек­ту­ю­щие не про­изо­шло, кро­ме то­го - бу­дет со­кра­щать­ся ко­ли­че­ство вво­ди­мо­го жи­лья, хо­тя спрос

- Мож­но ли в ва­шей ком­па­нии при­об­ре­сти квар­ти­ру по наи­бо­лее вы­год­ным ипо­теч­ным усло­ви­ям? С ка­ки­ми бан­ка­ми со­труд­ни­ча­е­те, во­шли ли они в про­грам­му суб­си­ди­ро­ва­ния про­цент­ной став­ки по ипо­те­ке?

- На про­тя­же­нии несколь­ких лет яв­ля­ем­ся парт­нё­ра­ми Бай­каль­ско­го бан­ка «Сбер­бан­ка РФ» и ВТБ-24. Ра­бо­та с эти­ми фи­нан­со­вы­ми ин­сти­ту­та­ми поз­во­ля­ет пред­ла­гать на­шим по­ку­па­те­лям ка­че­ствен­ные кре­дит­ные про­дук­ты. Сей­час эти бан­ки пред­ла­га­ют наи­бо­лее вы­год­ные усло­вия по­лу­че­ния ипо­теч­ных про­дук­тов, в том чис­ле и по суб­си­ди­ро­ван­ной про­цент­ной став­ке. Мы от­ме­ча­ем, что в ны­неш­них усло­ви­ях бан­ки уже­сто­чи­ли тре­бо­ва­ния к за­ём­щи­кам, по­это­му при об­ра­ще­нии по­ку­па­те­лей к нам ста­ра­ем­ся сде­лать так, что­бы доль­щик смог по­лу­чить ипо­теч­ный кре­дит и при­об­ре­сти квар­ти­ру.

- Что за­строй­щи­ки мо­гут пред­ло­жить по­ку­па­те­лям, ведь в ны­неш­них эко­но­ми­че­ских усло­ви­ях не все бан­ки и не всем предо­став­ля­ют ипо­те­ку?

- Сей­час для на­ших по­ку­па­те­лей раз­ра­ба­ты­ва­ем про­грам­му ло­яль­но­сти, ко­то­рая бу­дет вклю­чать в се­бя уве­ли­чен­ную по сро­кам рас­сроч­ку. В на­сто­я­щее вре­мя квар­ти­ру уже мож­но при­об­ре­сти в рас­сроч­ку до кон­ца стро­и­тель­ства. По­вто­рюсь, что мы гиб­ко под­хо­дим к во­про­сам це­но­об­ра­зо­ва­ния и ста­ра­ем­ся най­ти с на­ши­ми по­ку­па­те­ля­ми та­кие точ­ки со­при­кос­но­ве­ния, что­бы вы­год­но бы­ло обе­им сто­ро­нам.

На­бор пред­ло­же­ний до­ста­точ­но ши­рок, и ес­ли при­ня­то ре­ше­ние по­ку­пать квар­ти­ру, до­ста­точ­но прий­ти к нам в офис на Ям­скую,4, или по­зво­нить спе­ци­а­ли­сту по те­ле­фо­ну

Мы по­дроб­но про­кон­суль­ти­ру­ем и под­ска­жем, как обой­ти под­вод­ные кам­ни и при­об­ре­сти ка­че­ствен­ное жи­льё у на­дёж­но­го за­строй­щи­ка.

Предо­став­ля­ет­ся воз­мож­ность при­об­ре­сти квар­ти­ру в рас­сроч­ку до окон­ча­ния стро­и­тель­ства.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.