СЪЁМНЫЙ БИЗ­НЕС

AiF v Vostochnoy Sibiri (Irkutsk) - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Да­рья ГАЛЕЕВА Фото с сай­та crimea.vgorode.ua

РИ­ЭЛ­ТО­РЫ В ИР­КУТ­СКЕ «ОБ­МА­НЫ ВА­ЮТ ПО ЗА­КО­НУ»?

ТЕ­МА НО­МЕ­РА

В пред­две­рии ле­та, ко­гда ры­нок арен­ды квар­тир ста­но­вит­ся осо­бен­но ак­тив­ным, «АиФ в ВС» ре­шил рас­ска­зать о тон­ко­стях най­ма, ко­то­рые из­вест­ны по­ка не всем со­ис­ка­те­лям и хо­зя­е­вам за­вет­ных мет­ров.

«РАС­СТРА­И­ВАТЬ­СЯ

НЕ НА­ДО»

- По­иск жи­лья на­пом­нил мне ком­пью­тер­ную иг­ру: ку­да-то бе­га­ешь, что-то смот­ришь, ко­му-то пла­тишь, а по­лу­ча­ешь в ито­ге толь­ко опыт - при­том нега­тив­ный, - де­лит­ся впе­чат­ле­ни­я­ми сту­дент­ка Эля из Усть-Ку­та, ко­то­рой жи­льё в Ир­кут­ске по­на­до­би­лось на вре­мя сес­сии. - По­рыв­шись в Ин­тер­не­те, мы с дру­гом до­воль­но быст­ро на­шли под­хо­дя­щий ва­ри­ант: неболь­шая квар­ти­ра пря­мо в цен­тре Ир­кут­ска, с ре­мон­том и хо­ро­шей ме­бе­лью (су­дя по фото-гра­фи­ям). И це­на очень низ­кая. Несмот­ря на то что объ­яв­ле­ние бы­ло по­ме­че­но как част­ное, с са­мим хо­зя­и­ном нам по­го­во­рить так и не уда­лось - труб­ку снял по­сред­ник, ко­то­рый на­стой­чи­во уго­ва­ри­вал при­е­хать к нему в офис и за­клю­чить до­го­вор. Впро­чем, сним­ки нам на­столь­ко по­нра­ви­лись, что мы всё-та­ки со­гла­си­лись, а ко­гда при­е­ха­ли, вы­яс­ни­лось, что та са­мая квар­ти­ра уже сда­на.

Но на­ход­чи­вый по­сред­ник успо­ко­ил: рас­стра­и­вать­ся не на­до, в его ба­зе по­доб­ных ва­ри­ан­тов тьма, и он сей­час что-ни­будь обя­за­тель­но под­бе­рёт, нуж­но толь­ко по­ста­вить свою под­пись «вот здесь» и за­пла­тить три ты­ся­чи руб­лей.

- По­ста­ви­ли. За­пла­ти­ли, - взды­ха­ет Эля. - В об­мен на день­ги «ри­эл­тор» вру­чил нам тет­рад­ный ли­сток с тре­мя ад­ре­са­ми и от­пра­вил смот­реть, а ещё по­обе­щал ре­гу­ляр­но «под­бад­ри­вать» но­вой ин­фор­ма­ци­ей че­рез смс-со­об­ще­ния. Те­ле­фон пи­щал каж­дые пол­ча­са: трёш­ка на Си­нюш­ке, ком­на­та в Но­во­ле­ни­но, двуш­ка в Лу­го­вом - ви­ди­мо, сер­до­боль­ный по­сред­ник за­был, что мы ис­ка­ли од­но­ком­нат­ную квар­ти­ру по­бли­же к цен­тру.

- Весь день, как уго­ре­лые, но­си­лись по это­му «тет­рад­но­му марш­ру­ту», но ни­че­го да­же близ­ко не по­до­шло: где-то ме­бе­ли не бы­ло, где-то нам не от­кры­ли со­всем. В ито­ге и день­ги по­те­ря­ли, и жи­льё не на­шли. По­се­ли­лись у зна­ко­мых, - ре­зю­ми­ру­ет сту­дент­ка.

СМС-АГЕН­ТЫ

Ис­то­рии по та­ко­му сце­на­рию по­вто­ря­ют­ся в Ир­кут­ске каж­дый день: до­вер­чи­вые лю­ди на­хо­дят в се­ти очень де­шё­вый ва­ри­ант «хо­ро­ше­го жи­лья», со­блаз­ня­ют­ся на яко­бы ми­зер­ную ко­мис­сию в три - пять ты­сяч руб­лей, а в ито­ге оста­ют­ся у раз­би­то­го ко­ры­та. Мно­гие, от­да­вая день­ги, не по­ни­ма­ют, что име­ют де­ло не с обычными ри­эл­то­ра­ми, а с так на­зы­ва­е­мы­ми по­сред­ни­ка­ми, ко­то­рые обя­зу­ют­ся ока­зы­вать им толь­ко ин­фор­ма­ци­он­ные (!) услу­ги. От­сю­да и на­зва­ние - та­кие ор­га­ни­за­ции спе­ци­а­ли­сты

ЧТО­БЫ НЕ ПЛА­ТИТЬ «ВПУ­СТУЮ»:

име­ну­ют ин­фор­ма­ци­он­ны­ми агент­ства­ми недви­жи­мо­сти. По при­мер­ным под­счё­там, в об­ласт­ном цен­тре их сей­час око­ло де­ся­ти.

То, чем они за­ни­ма­ют­ся, - фак­ти­че­ски мо­шен­ни­че­ство, од­на­ко, как ни па­ра­док­саль­но, юри­ди­че­ски за­кон они не на­ру­ша­ют. Всё де­ло в хит­ро со­став­лен­ном ти­по­вом до­го­во­ре, ку­да впи­сы­ва­ют толь­ко фа­ми­лию и те­ле­фон кли­ен­та, не ука­зы­вая при этом ни­ка­ких кон­крет­ных па­ра­мет­ров жи­лья, ко­то­рое он ищет.

- Всё это ого­ва­ри­ва­ет­ся толь­ко уст­но, - объ­яс­ня­ет Вик­тор НИЗОВЦЕВ, на­чаль­ник от­де­ла за­щи­ты прав по­тре­би­те­лей ад­ми­ни­стра­ции Ир­кут­ска. - Поз­же до­ка­зать то, что че­ло­ве­ку тре­бо­ва­лось кон­крет­ное жи­льё (на­при­мер, имен­но од­но­ком­нат­ная квар­ти­ра на «Си­нюш­ке») прак­ти­че­ски невоз­мож­но. Это ре­аль­но сде­лать толь­ко в том слу­чае, ес­ли был сви­де­тель. Но лю­ди ред­ко при­хо­дят оформ­лять до­го­вор най­ма вдво­ём.

Под ин­фор­ма­ци­он­ны­ми услу­га­ми, как пра­ви­ло, под­ра- зу­ме­ва­ет­ся 10-20, а то и все 50 смс-со­об­ще­ний, ко­то­рые агент­по­сред­ник ис­прав­но шлёт со­ис­ка­те­лю квар­ти­ры. При этом ни­ка­ких экс­клю­зив­ных баз недви­жи­мо­сти у та­ких ри­эл­то­ров нет - всю ин­фор­ма­цию они чер­па­ют из от­кры­тых объ­яв­ле­ний в Ин­тер­не­те, не осо­бо за­бо­тясь об их ак­ту­аль­но­сти или со­от­вет­ствии тем па­ра­мет­рам, о ко­то­рых им рас­ска­зал кли­ент. Всё. По до­ку­мен­там на этом услу­га счи­та­ет­ся ока­зан­ной, а зна­чит, воз­вра­щать день­ги аген­ты вряд ли со­гла­сят­ся.

- Я это на­зы­ваю об­ма­ном в рам­ках за­ко­на, - ком­мен­ти­ру­ет Вик­тор Низовцев. - Но за­кон­ные ос­но­ва­ния для то­го, что­бы взыс­кать день­ги с этих «про­фес­си­о­на­лов», всё-та­ки есть - прав­да, сде­лать это мож­но толь­ко че­рез суд. Так, на се­го­дняш­ний день на рас­смот­ре­нии у ми­ро­вых су­дей в Ир­кут­ске на­хо­дят­ся 5 или 6 та­ких дел, ко­то­рые мы в бли­жай­шее вре­мя на­де­ем­ся вы­иг­рать.

К сло­ву, од­но та­кое нера­ди­вое ир­кут­ское ин­фор­ма­гент­ство недви­жи­мо­сти за неод­но­крат­ное на­ру­ше­ние прав по­тре­би­те­лей суд уже лик­ви­ди­ро­вал. Впро­чем, на его ме­сте тут же воз­ро­ди­лось но­вое - уже под дру­гим на­зва­ни­ем.

ПИСЬ­МЕН­НЫЙ СЛЕД

Меж­ду тем отыс­кать жи­льё меч­ты вполне мож­но и без по­мо­щи спе­ци­а­ли­стов - са­ми хо­зя­е­ва квар­тир каж­дый день по­пол­ня­ют бес­плат­ные сай­ты объ­яв­ле­ний. Ес­ли за­па­стись до­ста­точ­но боль­шим ко­ли­че­ством вре­ме­ни и пла­но­мер­но об­зва­ни­вать все под­хо­дя­щие, на­чи­ная с во­про­са: «Вы хо­зя­ин?», мож­но най­ти вполне непло­хой ва­ри­ант. Кон­стан­тин ЗАЙ­ЦЕВ, ру­ко­во­ди­тель Управ­ле­ния фе­де­раль­ной на­ло­го­вой служ­бы по Ир­кут­ской об­ла­сти: - Неко­то­рые оши­боч­но по­ла­га­ют, что, за­клю­чая до­го­вор на 11 ме­ся­цев или не за­клю­чая его во­об­ще, «осво­бож­да­ют» се­бя от упла­ты на­ло­гов. Од­на­ко ос­но­ва­ние для упла­ты на­ло­гов - не до­го­во­ры и сро­ки их дей­ствия, а на­ли­чие на­ло­го­об­ла­га­е­мых до­хо­дов. По­лу­чи­ли до­ход - упла­ти­те с него на­лог. До­го­вор мо­жет быть и уст­ным, про­сто нам по­на­до­бят­ся вре­мя и неко­то­рые уси­лия, что­бы до­ка­зать факт по­лу­че­ния до­хо­дов. Ин­фор­ма­ция об арен­до­да­те­лях по­сту­па­ет к нам и из офи­ци­аль­ных ис­точ­ни­ков: ми­гра­ци­он­ной служ­бы, во­ен­ной про­ку­ра­ту­ры, ри­эл­то­ров, а так­же от граж­дан - на­при­мер, недо­воль­ных со­се­дей. Но та­кие «част­ные сиг­на­лы» не но­сят мас­со­во­го ха­рак­те­ра, а исчисляются де­сят­ка­ми. Хо­тя в по­след­нее вре­мя их ста­ло зна­чи­тель­но боль­ше. А тем на­ло­го­пла­тель­щи­кам, кто име­ет в соб­ствен­но­сти несколь­ко объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, в на­ча­ле го­да мы все­гда пред­ла­га­ем со­об­щить, как они ис­поль­зу­ют­ся, и в слу­чае сда­чи в арен­ду упла­тить с них на­лог. Од­на­ко рост НДФЛ показывает, что со­зна­тель­ность граж­дан рас­тёт - в про­шлом го­ду о сда­че по­ме­ще­ний и зем­ли в арен­ду от­чи­та­лись 788 граж­дан, упла­тив 15,1 млн руб­лей. Для срав­не­ния: в 2013 го­ду циф­ры бы­ли мень­ше - 678 граж­дан и 8,8 млн руб­лей со­от­вет­ствен­но.

Од­на­ко в этом слу­чае все бю­ро­кра­ти­че­ские за­бо­ты ля­гут на пле­чи на­ни­ма­те­ля: ему са­мо­му при­дёт­ся про­ве­рять пас­порт арен­до­да­те­ля, его до­ку­мен­ты о пра­ве соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру и кро­ме то­го, са­мо­сто­я­тель­но со­став­лять до­го­вор. К сло­ву сде­лать это не все­гда так про­сто, как ка­жет­ся.

- Сту­дия в хо­ро­шем рай­оне го­ро­да, неда­ле­ко от оста­нов­ки - мне ка­за­лось, я на­шла се­бе отличное жи­льё на вре­мя ре­мон­та, - рас­ска­зы­ва­ет ир­ку­тян­ка Та­тья­на. - Хо­зя­ин ка­зал­ся очень при­вет­ли­вым, по­ка речь не за­шла о до­го­во­ре - со­став­лять и под­пи­сы­вать лю­бые бу­ма­ги он ка­те­го­ри­че­ски от­ка­зал­ся, де­мон­стри­ро­вать до­ку­мен­ты о пра­ве соб­ствен­но­сти не стал, не по­ка­зал да­же пас­пор­та. Про­сто от­дал клю­чи, пря­мо за­явив, что не хо­чет пла­тить на­ло­ги и по­это­му не остав­ля­ет «пись­мен­ных сле­дов», ко­то­рые я мог­ла бы про­де­мон­стри­ро­вать на­ло­го­вой служ­бе, ес­ли у нас вдруг воз­ник­нет кон­фликт. Как я поз­же узна­ла, мно­гие мои зна­ко­мые в Ир­кут­ске сни­ма­ют квар­ти­ру так же - «без бу­ма­жек» и ни­че­го не мо­гут с этим по­де­лать.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.