НЕ ВЗДОХ­НУТЬ

AiF v Vostochnoy Sibiri (Irkutsk) - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

ЖИ­ЛЬЁ НЕ КОМ ФОРТНОЕ И ДО­РО­ГОЕ.

АК­ТУ­АЛЬ­НО

Де­ло в том что бес­по­ря­доч­ная за­строй­ка, ко­то­рая сна­ча­ла сжа­ла Ир­кутск в ка­мен­ные тис­ки, те­перь на­чи­на­ет ис­треб­лять при­го­род­ные ле­са. Экс­пан­сию за­строй­щи­ков в при­го­род ар­хи­тек­то­ры на­зы­ва­ют «очень страш­ной тен­ден­ций». Страш­ной, так как по­сёл­ки с ма­ло­этаж­ной за­строй­кой рас­тут бук­валь­но друг на дру­ге, и ско­ро это мо­жет при­ве­сти к то­му, что во­круг Ир­кут­ска вме­сто ле­са бу­дет ещё один го­род, ко­то­рый све­жий воз­дух у нас от­ни­мет, а про­бле­му до­ступ­но­сти жи­лья при этом не ре­шит.

РАЗ­ГУЛ ЗА ГО­РО­ДОМ

С од­ной сто­ро­ны, вы­ход за­строй­щи­ков в при­го­род - это но­вые воз­мож­но­сти для раз­ви­тия стро­и­тель­но­го рын­ка. В Ир­кут­ске сво­бод­ной зем­ли не оста­лось, а в его окрест­но­стях мож­но стро­ить це­лые мик­ро­рай­о­ны. Прав­да, за­строй­щи­ки го­во­рят, что осво­е­ние чи­стых по­лей не со­всем эко­но­ми­че­ски вы­год­но, по­то­му что при­хо­дит­ся са­мим стро­ить ин­же­нер­ную ин­фра­струк­ту­ру, что от­ра­жа­ет­ся на ко­неч­ной сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра. И тем не ме­нее, жи­льё в но­вых ма­ло­этаж­ных по­сёл­ках за чер­той Ир­кут­ска дешевле, чем в го­род­ских баш­нях-но­вострой­ках, ко­то­рые под­клю­ча­ют­ся к уже су­ще­ству­ю­щим му­ни­ци­паль­ным се­тям.

С дру­гой сто­ро­ны, за­строй­ка ир­кут­ско­го при­го­ро­да в том ви­де, в ко­то­ром она сей­час есть, да­ле­ка от по­ня­тия ци­ви­ли­зо­ван­но­го стро­и­тель­ства. А где нет куль­ту­ры, там нет бу­ду­ще­го. Как в Ир­кут­ске ца­рит ха­о­тич­ная то­чеч­ная за­строй­ка, так и его окрест­но­сти, по мне­нию ар­хи­тек­то­ров, осва­и­ва­ют­ся непро­ду­ман­но.

- Мы на­блю­да­ем очень страш­ную тен­ден­цию, с ко­то­рой ни­че­го не мо­жем сде­лать. Про­ис­хо­дит ха­о­тич­ное за­стра­и­ва­ние при­го­ро­да. По­сёл­ки сра­щи­ва­ют­ся, уни­что­жа­ет­ся зе­лё­ное про­стран­ство, мы по­лу­ча­ем сплош­ной го­род, - го­во­рит за­ме­сти­тель пред­се­да­те­ля прав­ле­ния Ир­кут­ско­го ре­ги­о­наль­но­го от­де­ле­ния Со­ю­за ар­хи­тек­то­ров Рос­сии Вла­ди­мир СТЕГАЙЛО. -Я сто­рон­ник ком­пакт­ных об­ра­зо­ва­ний, ко­гда в этой плот­но­сти со­зда­ёт­ся уют­ная сре­да. Меж­ду по­сёл­ка­ми долж­ны со­хра­нять­ся пол­но­цен­ные ле­са, а ес­ли по­смот­реть сним­ки со спут­ни­ка, то мы име­ем сплош­ную за­строй­ку.

Не от­ли­ча­ет­ся жи­льё в за­го­род­ных ком­плек­сах и без­упреч­ным ка­че­ством и удоб­ством. Вла­ди­мир Стегайло го­во­рит, что по­ряд­ка 80% по­ку­па­те­лей жил­пло­ща­ди в но­вых по­сёл­ках недо­воль­ны при­об­ре­те­ни­ем, но у лю­дей про­сто нет аль­тер­на­ти­вы.

- Мы стре­мим­ся стро­ить до­ступ­ное жи­льё, но за­бы­ва­ем со­зда­вать на тер­ри­то­рии но­востро­ек уют. Неко­то­рые но­вые по­сёл­ки неком­форт­ны не толь­ко по про­стран­ствен­ным ха­рак­те­ри­сти­кам, но и по кли­ма­ти­че­ским - с точ­ки зре­ния ро­зы вет­ров, - го­во­рит ар­хи­тек­тор. - По­нят­но, что всё упи­ра­ет­ся в эко­но­ми­ку, но ес­ли о со­зда­нии ком­фор­та за­быть, то че­рез пять-семь лет то, что мы сей­час стро­им, мо­жет ока­зать­ся невос­тре­бо­ван­ным на вто­рич­ном рын­ке.

НЕ КВАР­ТИ­РА,

А МЕЧ­ТА

По­ми­мо то­го, что но­вые жи­лые по­сёл­ки на­дви­га­ют­ся на Ир­кутск, угро­жая ли­шить го­род по­след­не­го зе­лё­но­го про­стран­ства, они и про­бле­му до­ступ­но­сти жи­лья не ре­ша­ют, хо­тя вро­де бы эту цель пре­сле­ду­ют. Це­на квад­рат­но­го мет­ра в них, ко­неч­но, за­ча­стую ни­же, чем в го­ро­де. По сло­вам за­строй­щи­ков, она ко­леб­лет­ся от 32 до 45 тыс. руб., то­гда как в об­ласт­ном цен­тре от 50 тыс. И лю­ди жи­льё в при­го­ро­де по­ку­па­ют. Но бе­рут его, как пра­ви­ло, в ипо­те­ку.

Во­об­ще, по­ня­тия до­ступ­но­го жи­лья как та­ко­во­го у нас нет. В за­ко­нах оно ни­где не про­пи­са­но, ни­ка­ки­ми ука­за­ми не за­креп­ле­но. Чи­нов­ни­ки его трак­ту­ют по­сво­е­му, обы­ва­те­ли на свой лад. В по­ня­тии гос­слу­жа­щих до­ступ­ное жи­льё - это квар­ти­ра пло­ща­дью око­ло 60 кв. м, ко­то­рую се­мья с ре­бён­ком мо­жет поз­во­лить се­бе при­об­ре­сти в ипо­те­ку, каж­дый ме­сяц от­да­вая бан­ку не бо­лее 30% сво­е­го до­хо­да. А про­стой граж­да­нин счи­та­ет жи­льё до­ступ­ным то­гда, ко­гда он мо­жет при­об­ре­сти его, не вле­зая в кре­ди­ты на дол­гие го­ды. И по­лу­ча­ет­ся, что в по­ни­ма­нии чи­нов­ни­ков и за­строй­щи­ков жи­лищ­ная про­бле­ма в стране и ре­ги­оне ре­ша­ет­ся, ведь квар­ти­ры в ипо­те­ку по­ку­па­ют. Но ши­ро­кие мас­сы так не счи­та­ют, ведь брать кре­дит они вы­нуж­де­ны, по­то­му что дру­го­го вы­хо­да нет.

По сло­вам ди­рек­то­ра ООО «Ир­кут­ская кор­по­ра­ция аренд­но­го жи­лья» Еле­ны ШАМАНСКОЙ, в Ир­кут­ске на са­мом де­ле сни­ма­ет­ся очень мно­го квар­тир, да­ле­ко не все риску­ют ве­шать на се­бя дол­го­вые обя­за­тель­ства. И эта си­ту­а­ция точ­но не из­ме­нит­ся в све­те се­го­дняш­них нега­тив­ных эко­но­ми­че­ских тен­ден­ций, ко­гда сни­жа­ет­ся по­ку­па­тель­ская спо­соб­ность. По дан­ным Бан­ка Рос­сии, в ян­ва­ре-ав­гу­сте 2015 го­да ко­ли­че­ство вы­дан­ных ипо­теч­ных кре­ди­тов в стране со­кра­ти­лось на 39% по срав­не­нию с тем же пе­ри­о­дом про­шло­го го­да. Ир­кут­ские за­строй­щи­ки го­во­рят, что в по­сёл­ках, ко­то­рые воз­во­дят­ся за чер­той го­ро­да, уже на­чи­на­ют ко­пить­ся нерас­про­дан­ные го­то­вые квар­ти­ры, то­гда как в луч­шие вре­ме­на все квад­ра­ты рас­ку­па­ли ещё на ста­дии стро­и­тель­ства.

НЕЗАБЫТОЕ СТА­РОЕ

По сло­вам Еле­ны Шаманской, раз­ви­тие ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния в своё вре­мя ожи­ви­ло жилищный ры­нок, но квар­тир­ный во­прос оно поз­во­ли­ло ре­шить толь­ко пла­тё­же­спо­соб­ной ча­сти на­се­ле­ния. Меж­ду тем для мно­гих граж­дан ипо­те­ка да­же с гос­спод­держ­кой не по зу­бам. По мне­нию экс­пер­та, аль­тер­на­ти­вой для та­ких мог­ло бы стать аренд­ное жи­льё по ти­пу до­ход­ных до­мов. По её сло- И.о. ми­ни­стра стро­и­тель­ства, до­рож­но­го хо­зяй­ства Ир­кут­ской об­ла­сти Свет­ла­на СВИРКИНА: - У рос­сий­ско­го Агент­ства по ипо­теч­но­му жи­лищ­но­му кре­ди­то­ва­нию есть про­грам­ма по стро­и­тель­ству аренд­но­го жи­лья. По этой про­грам­ме за­строй­щик мо­жет по­лу­чить кре­дит на 20 лет под низ­кий про­цент. Опре­де­лён­ный опыт уча­стия в этой про­грам­ме есть в Ан­гар­ске. Там по­стро­и­ли 27 квар­тир аренд­но­го жи­лья, но пла­та за про­жи­ва­ние в них со­став­ля­ет от 9 до 11 тыс. По су­ти - это ры­ноч­ная аренд­ная став­ка. Един­ствен­ное, у жиль­цов это­го до­ма есть га­ран­тия, что их ни­кто неожи­дан­но не по­про­сит осво­бо­дить по­ме­ще­ние. По­это­му, по­ка мы не при­ду­ма­ем ме­ха­низм сни­же­ния сто­и­мо­сти арен­ды, эко­но­ми­че­ской це­ле­со­об­раз­но­сти в аренд­ных до­мах не бу­дет. вам, сей­час в Рос­сии за­пус­ка­ет­ся 50 пи­лот­ных про­ек­тов по стро­и­тель­ству та­ко­го жи­лья. В част­но­сти, в Но­во­си­бир­ске, Са­ма­ре, Санкт-Пе­тер­бур­ге, Пер­ми.

- В 2012 го­ду мы пред­ла­га­ли ре­а­ли­зо­вать та­кой про­ект в Ир­кут­ске, но го­род по­че­му-то не при­нял эту идею, - го­во­рит Ша­ман­ская. - До ре­во­лю­ции в на­шей стране су­ще­ство­ва­ли до­ход­ные до­ма, в Ир­кут­ске они то­же бы­ли и как ар­хи­тек­тур­ные объ­ек­ты со­хра­ни­лись в ис­то­ри­че­ских ме­стах го­ро­да. Они бы­ли спо­со­бом ре­ше­ния не толь­ко ком­мер­че­ских, а в первую оче­редь - со­ци­аль­ных проблем. И сей­час они мог­ли бы стать эф­фек­тив­ным ин­стру­мен­том ре­ше­ния жи­лищ­но­го во­про­са на­се­ле­ния.

Как рас­ска­зал пред­се­да­тель ИРО Со­ю­за ар­хи­тек­то­ров Рос­сии Игорь КО­ЗАК, се­го­дня один из за­строй­щи­ков Ир­кут­ска пы­та­ет­ся ре­а­ли­зо­вать в го­ро­де про­ект до­ход­но­го до­ма. «Я ду­маю, что эта фор­ма ста­нет поль­зо­вать­ся спро­сом, - го­во­рит ар­хи­тек­тор. - Ес­ли бу­дет кон­ку­рент­ная це­на на арен­ду, то од­но­знач­но во­прос ре­шит­ся в поль­зу до­ход­но­го до­ма. Они ак­тив­но по­яв­ля­ют­ся на За­па­де, бы­ли по­пу­ляр­ны у нас до ре­во­лю­ции, тут изоб­ре­тать ни­че­го не на­до, нуж­но толь­ко най­ти ме­ха­низ­мы ре­а­ли­за­ции идеи в со­вре­мен­ных, в том чис­ле эко­но­ми­че­ских, усло­ви­ях».

Свет­ла­на ЛАТЫНИНА

Вме­сто де­ре­вьев в Ир­кут­ске и при­го­ро­де вы­рас­та­ют до­ма.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.