«КВАДРАТ»

AiF v Vostochnoy Sibiri (Irkutsk) - - АКТУАЛЬНО -

Си­ту­а­ция с жи­льём ещё бо­лее или ме­нее ста­биль­на и пред­ска­зу­е­ма. Квар­ти­ры про­да­ют­ся и по­ку­па­ют­ся, пус­кай не так бой­ко, как в лучшее вре­мя. Но, по край­ней ме­ре, экс­пер­ты, про­сле­жи­вая путь это­го рын­ка, не пред­ви­дят на нём опас­ных по­во­ро­тов, хо­тя кое-ка­кие пре­пят­ствия ещё бу­дут встре­чать­ся. А вот пер­спек­ти­вы вла­дель­цев офи­сов, тор­го­вых и дру­гих ком­мер­че­ских пло­ща­дей мрач­нее са­мой тём­ной ту­чи.

Ес­ли в сле­ду­ю­щем го­ду в При­ан­га­рье ста­нут взи­мать на­лог на недви­жи­мость от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти по став­ке 2%, это по­ста­вит крест на ма­лом и сред­нем биз­не­се.

КА­СА­ЕТ­СЯ КАЖ­ДО­ГО ДЕНЬ­ГИ ­ В МУСОР

Ес­ли за­ко­но­да­тель не возь­мёт па­у­зу, то на Но­вый год мы по­лу­чим два «по­дар­ка», ко­то­рые сде­ла­ют ещё до­ро­же на­шу жизнь, и без то­го до­ро­жа­ю­щую каж­дый год. Это за­ко­ны о но­вой си­сте­ме об­ра­ще­ния с му­со­ром и о на­ло­ге на недви­жи­мость, ко­то­рый бу­дет рас­счи­ты­вать­ся от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти. Оба за­ко­но­про­ек­та по­лу­чи­ли боль­шой ре­зо­нанс, об­ще­ствен­ность про­сит с ни­ми по­вре­ме­нить и ви­до­из­ме­нить, что­бы их по­след­ствия не силь­но уда­ри­ли по кар­ма­ну на­се­ле­ния, но по­ка сде­лать это не обе­ща­ют.

«АиФ» уже пи­сал о ре­ак­ции, ко­то­рая по­сле­до­ва­ла на но­вый за­кон о му­со­ре. Он дол­жен всту­пить в си­лу 1 ян­ва­ря 2017 го­да, но ир­кут­ские об­ще­ствен­ни­ки про­сят его от­ло­жить, по­сколь­ку наш ре­ги­он к нему со­вер­шен­но не го­тов. Схе­ма раз­ме­ще­ния от­хо­дов не при­ня­та, ре­ги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра, ко­то­рый зай­мёт­ся вы­во­зом и ути­ли­за­ци­ей, ещё не вы­бра­ли, да и та­ри­фы то­же не утвер­ди­ли. Непо­нят­но, кто и ку­да бу­дет вы­во­зить мусор и сколь­ко это бу­дет сто­ить жи­те­лям. Ес­ли за­кон вско­ре всту­пит в си­лу, При­ан­га­рье, и так за­ва­лен­ное от­хо­да­ми, рис­ку­ет во­об­ще в них уто­нуть. Но мо­жет быть ещё оно непри­ят­ное по­след­ствие.

- Смысл в том, что по­явит­ся но­вая ком­му­наль­ная услу­га, ко­то­рая в кви­тан­ци­ях бу­дет вы­ве­де­на в от­дель­ную стро­ку «Вы­воз и ути­ли­за­ция твёр­дых ком­му­наль­ных от­хо­дов». Сей­час пла­та за вы­воз му­со­ра вхо­дит в ста­тью «Со­дер­жа­ние», по­сколь­ку это жи­лищ­ная услу­га. В мо­ём ТСЖ эта пла­та мень­ше сред­ней. Ес­ли сред­няя 2,5 руб­ля за 1 кв. м, у нас вы­хо­дит да­же мень­ше руб­ля, - рас­ска­зы­ва­ет кан­ди­дат эко­но­ми­че­ских на­ук, пред­се­да­тель од­но­го из ТСЖ Ир­кут­ска Сер­гей АСТАФЬЕВ. - При но­вом за­коне бу­дет до­ро­же. Мы сей­час мно­го го­во­рим о том, что жи­льё тя­же­ло стро­ить, рас­тут це­ны на строй­ма­те­ри­а­лы, но и жить в нём то­же ста­но­вит­ся до­ро­же.

Своё мне­ние Сер­гей Астафьев ар­гу­мен­ти­ру­ет про­сто: в но­вом за­коне на­пи­са­но, что сбор му­со­ра дол­жен стать раз­дель­ным, то есть необ­хо­ди­мы раз­ные кон­тей­не­ры, при­чём они долж­ны быть с крыш­ка­ми, так­же нуж­но ор­га­ни­зо­вать ого­ро­жен­ные кон­тей­нер­ные пло­щад­ки. Все эти рас­хо­ды ля­гут, ра­зу­ме­ет­ся, на соб­ствен­ни­ков жи­лья - и в ви­де по­вы­ше­ния пла­ты за ком­му­наль­ные услу­ги, и, ско­рее все­го, в ви­де по­до­ро­жа­ния недви­жи­мо­сти на пер­вич­ном рын­ке, по­то­му что в це­ну квад­рат­но­го мет­ра войдут ещё и рас­хо­ды на стро­и­тель­ство кон­тей­нер­ных пло­ща­док.

НАЛОГОВЫЙ ШОК

Впро­чем, в сле­ду­ю­щем го­ду рез­ко по­до­ро­жать мо­жет во­об­ще всё, ес­ли вла­сти вве­дут на­лог на недви­жи­мость от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти по став­ке 2%. Его бу­дут пла­тить вла­дель­цы пло­ща­дей бо­лее 1 тыс. кв. м. Ры­нок ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти сей­час и без то­го не в са­мой луч­шей фор­ме. Как го­во­рит ана­ли­тик Та­тья­на ГАЛУЩЕНКО, стро­ить офис­ные зда­ния не для кого: но­вые пред­при­ни­ма­те­ли, ко­то­рые бы мог­ли арен­до­вать по­ме­ще­ния, не по­яв­ля­ют­ся. Да и в су­ще­ству­ю­щих пло­ща­ди пу­сте­ют. Сверх­при­бы­лей в этом биз­не­се нет, а в но­вом го­ду вла­де­ние квад­рат­ны­ми мет­ра­ми по­валь­но по­ста­вит пред­при­ни­ма­те­лей на грань ра­зо­ре­ния.

- Под риск банк­рот­ства по­па­дут вла­дель­цы ад­ми­ни­стра­тив­ных, жи­лых зда­ний, тор­го­вых цен­тров при усло­вии, что у них за­пол­ня­е­мость ни­же 50%, - го­во­рит спе­ци­а­лист по управ­ле­нию ком­мер­че­ской недвижимостью Ан­тон КОНДРАТЬЕВ. - Уже се­го­дня объ­яв­ле­ний о про­да­же ста­но­вит­ся всё боль­ше, а в но­вом го­ду, я ду­маю, пред­при­ни­ма­те­ли нач­нут мас­со­во про­да­вать свои квад­рат­ные мет­ры. Те, кто всё же не ста­нет из­бав­лять­ся от иму­ще­ства, а это, ви­ди­мо, бу­дут по боль­шей ча­сти тор­го­вые се­ти, свои рас­хо­ды на налоги вло­жат в це­ны на то­ва­ры.

- По от­чё­ту спе­ци­а­ли­ста, ко­то­рый пе­ре­оце­ни­вал ка­даст­ро­вую сто­и­мость, в це­лом по Ир­кут­ской об­ла­сти она уве­ли­чи­лась на 20%. Вро­де бы нем­но­го. Но ес­ли взять Ир­кутск, где ос­нов­ная кон­цен­тра­ция та­ких объ­ек­тов, то здесь уве­ли­че­ние произошло в три, че­ты­ре, пять раз, - го­во­рит упол­но­мо­чен­ный по защите прав пред­при­ни­ма­те­лей в При­ан­га­рье Алек­сей МОСКАЛЕНКО.-В по­яс­ни­тель­ной за­пис­ке к за­ко­но­про­ек­ту Ми­ни­му­ще­ства ука­зы­ва­ет, что на­лог с 1 кв. м бу­дет 390 руб­лей в год. Но это в сред­нем по об­ла­сти. А сколь­ко бу­дет в Ир­кут­ске? В цен­тре го­ро­да 945 руб­лей за квадрат, в Но­во-Ле­ни­но - 451.У нас не­ко­то­рые пред­при­ни­ма­те­ли по­счи­та­ли, что с вве­де­ни­ем это­го на­ло­га у них оку­па­е­мость бу­дет 14 лет. Всё, что мы по­лу­чим с это­го за­ко­на, это мас­со­вый уход ма­ло­го и сред­не­го биз­не­са в тень, чёр­ные зар­пла­ты, за­кры­тие и банк­рот­ство.

Аб­сурд, но вот вла­дель­цы круп­ных тор­го­вых цен­тров, на­обо­рот, вы­иг­ра­ют во всём. Де­ло в том, что но­вые ТРЦ сей­час платят 2,2% по оста­точ­ной сто­и­мо­сти, а по ка­даст­ро­вой бу­дет 2%, при этом и та, и дру­гая у них по­чти оди­на­ко­вы.

- Об­ласт­ной мин­фин на разных пло­щад­ках, в том чис­ле в Зак­со­бра­нии, го­во­рил, что один из цен­тров бу­дет пла­тить на 12 млн мень­ше! - рас­ска­зы­ва­ет Алек­сей Москаленко. - Зна­чит, они мень­ше, а «ма­лы­ши» - боль­ше? Са­мое глав­ное, что «вы­хлоп» с это­го на­ло­га при та­ком рас­кла­де по­лу­ча­ет­ся смеш­ной: по­ступ­ле­ния в бюджет уве­ли­чат­ся все­го на 60 млн руб­лей.

Экс­пер­ты и биз­нес еди­но­душ­ны: но­вая фор­ма на­ло­га очень боль­но уда­рит по ре­пу­та­ции всей Ир­кут­ской об­ла­сти. Мы и сей­час в рей­тин­гах ин­ве­сти­ци­он­ной при­вле­ка­тель­но­сти сто­им бли­же к кон­цу, а вско­ре, ве­ро­ят­но, во­об­ще и ре­чи не бу­дет о том, что здесь мож­но за­ни­мать­ся биз­не­сом. По мне­нию Алек­сея Москаленко, пра­виль­нее бы­ло бы по­вы­шать на­лог по­сте­пен­но - на­чи­нать, на­при­мер, с 0,5% и по­сте­пен­но за не­сколь­ко лет до­ве­сти до 2%.Так по­сту­пи­ли дру­гие ре­ги­о­ны, где, кстати, ин­ве­сти­ци­он­ный кли­мат и рань­ше был «теп­лее», чем у нас, и та­ким же оста­ёт­ся, по­то­му что к пред­при­ни­ма­те­лям от­нес­лись ло­яль­но.

На­лог на недви­жи­мость от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти по став­ке 2%, это по­ста­вит крест на ма­лом и сред­нем биз­не­се.

Кол­лаж из ар­хи­ва «АиФ в ВС»

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.