ИПОТЕКА ДЕШЕВЕЕТ: БРАТЬ ИЛИ ЖДАТЬ?

СТАВ­КИ ПО ЖИ­ЛИЩ­НЫМ КРЕ­ДИ­ТАМ ДО­СТИГ­ЛИ МИ­НИ­МАЛЬ­НО­ГО УРОВ­НЯ ЗА ВСЮ ИС­ТО­РИЮ ИПО­ТЕ­КИ В РОС­СИИ. ПО­МО­ЖЕТ ЛИ ЭТО РЕ­ШИТЬ НАБОЛЕВШИЙ КВАР­ТИР­НЫЙ ВО­ПРОС? Кре­ди­ты на квар­ти­ры до­ступ­ны 35% жи­те­лей Рос­сии

AiF v Vostochnoy Sibiri (Irkutsk) - - ДЕНЬГИ - Вик­то­рия ГУДКОВА,

ЕЩЁ НИ­ЖЕ?

По дан­ным Агент­ства по ипо­теч­но­му жи­лищ­но­му кре­ди­то­ва­нию (АИЖК), в мае 2017 г. став­ки по жи­лищ­ным кре­ди­там сни­зи­лись до ис­то­ри­че­ско­го ми­ни­му­ма, в сред­нем на 11,3%: 10,9% - на пер­вич­ном рын­ке, 11,5% - на вто­рич­ном. Эта тен­ден­ция про­дол­жи­лась в июне: ве­ду­щие бан­ки даль­ше по­ни­жа­ли сто­и­мость кредита, а АИЖК да­же пре­одо­ле­ло план­ку в 10% и уста­но­ви­ло для ши­ро­ко­го кру­га заёмщиков став­ку в 9,75%.

Про­гно­зы на бу­ду­щее ра­дуж­ные. Так, гла­ва Минэко­но­мраз­ви­тия Мак­сим Ореш­кин счи­та­ет, что в 2018 г. став­ки упа­дут до 8-9%, а ге­не­раль­ный ди­рек­тор АИЖК Алек­сандр Плут­ник че­рез два го­да ожи­да­ет став­ки на уровне 6-7%. В раз­го­во­ре с «АиФ» экс­пер­ты рын­ка, впро­чем, уточ­ня­ют, что до­сти­же­ние та­ких по­ка­за­те­лей воз­мож­но лишь при даль­ней­шем сни­же­нии клю­че­вой став­ки ЦБ.

Бла­го­да­ря сни­же­нию ста­вок граж­дане ста­ли ча­ще брать ипо­те­ку: чис­ло вы­дан­ных кре­ди­тов, по дан­ным АИЖК, уве­ли­чи­лось на 16% к уров­ню про­шло­го го­да. Од­на­ко по­ни­жен­ные став­ки по­ка не сде­ла­ли этот про­дукт мас­со­вым. Ипотека - всё-та­ки по-преж­не­му до­ро­гое удо­воль­ствие.

«Моя зар­пла­та 25 тыс. руб., рас­ска­зы­ва­ет про­да­вец из Ар­хан­гель­ска Юлия КА­ЛИ­НИ­НА. -В бан­ке с мо­им до­хо­дом мне да­дут не боль­ше 1,6 млн руб. Ещё 320 тыс. я долж­на до­ба­вить са­ма в ка­че­стве пер­во­на­чаль­но­го взно­са. За эти день­ги я смо­гу ку­пить толь­ко од­нуш­ку на окра­ине и вы­пла­чи­вать за это «сча­стье» по 18 тыс. руб. еже­ме­сяч­но в те­че­ние 10 лет. А у ме­ня двое де­тей, с му­жем в раз­во­де. По­это­му по­ка при­хо­дит­ся жить у ро­ди­те­лей».

«По­дав­ля­ю­щее боль­шин­ство рос­сий­ских ипо­теч­ных заёмщиков (80%) по-преж­не­му бе­рут ипо­теч­ные кре­ди­ты на от­но­си­тель­но «скром­ные» сум­мы - до 3 млн руб.,- под­твер­жда­ет ген­ди­рек­тор На­ци­о­наль­но­го бю­ро кре­дит­ных историй Алек­сандр ВИКУЛИН. - Впро­чем и до­ля круп­ных ипо­теч­ных кре­ди­тов за год выросла».

БЕЗ ПЕР­ВО­НА­ЧАЛЬ­НО­ГО ВЗНО­СА?

«В по­след­ние го­ды ипотека бы­ла до­ступ­на 30% граж­дан, - рас­суж­да­ет ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор Фон­да «Ин­сти­тут эко­но­ми­ки го­ро­да» Та­тья­на ПОЛИДИ.

ОФИ­ЦИ­АЛЬ­НО

- Бла­го­да­ря сни­же­нию ста­вок и неболь­шо­му па­де­нию цен на жи­льё к это­му ко­ли­че­ству до­ба­ви­лось 3-5%. Боль­шей ча­сти жи­те­лей Рос­сии ипо­теч­ные кре­ди­ты по-преж­не­му не по кар­ма­ну. Ведь до­хо­ды то­же сни­зи­лись. Глав­ным ба­рье­ром для по­лу­че­ния ипо­теч­но­го кредита оста­ёт­ся вы­со­кий пер­во­на­чаль­ный взнос».

Кста­ти, несколь­ко недель на­зад в СМИ гром­ко го­во­ри­ли о воз­вра­ще­нии ипо­те­ки без пер­во­на­чаль­но­го взно­са. Изу­чив ры­нок, «АиФ» убе­дил­ся, что у са­мых круп­ных бан­ков та­ких пред­ло­же­ний нет. И по-преж­не­му дей­ству­ет чёт­кое пра­ви­ло: чем ни­же взнос, тем вы­ше став­ка. Ес­ли ка­кие-то бан­ки и го­то­вы кре­ди­то­вать с ну­ле­вым взно­сом, став­ка у них за­мет­но пре­вы­ша­ет сред­нюю.

«С по­мо­щью од­ной толь­ко ипо­те­ки, по­ни­жая став­ки, про­бле­му до­ступ­но­сти жи­лья не ре­шить, - про­дол­жа­ет Та­тья­на Полиди. - На­при­мер, в США став­ка 3-4%, но огром­ное чис­ло лю­дей не мо­гут поз­во­лить се­бе ипо­теч­ный кре­дит. По­это­му там ра­бо­та­ют неры­ноч­ные ме­ха­низ­мы под­держ­ки лю­дей. Та­кие нуж­ны и в Рос­сии. На­при­мер, у нас от­сут­ству­ет ры­нок ле­галь­но­го ком­мер­че­ско­го и со­ци­аль­но­го на­ём­но­го жи­лья, у граж­дан прак­ти­че­ски нет воз­мож­но­сти объ­еди­нять­ся в жи­лищ­но­стро­и­тель­ные ко­опе­ра­ти­вы для воз­ве­де­ния до­ма. Эти и дру­гие спо­со­бы со­зда­ния до­ступ­но­го жи­лья на­до раз­ви­вать».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.