СТАВ­КИ ПА­ДА­ЮТ, СПРОС РАСТЁТ?

В ЭТОМ ГО­ДУ ЦЕН­ТРАЛЬ­НЫЙ БАНК РОС­СИИ ЧЕ­ТЫ­РЕ РА­ЗА СНИ­ЖАЛ КЛЮ­ЧЕ­ВУЮ СТАВ­КУ, В ИТО­ГЕ ОНА УПА­ЛА С 10 ДО 8,5% ГО­ДО­ВЫХ. КО­НЕЧ­НО, ВСЛЕД ЗА ЦБ ПРО­ЦЕН­ТЫ ПО КРЕ­ДИ­ТАМ, В ТОМ ЧИС­ЛЕ ИПОТЕЧНЫМ, СТА­ЛИ РОНЯТЬ И СА­МИ БАН­КИ. Ста­ли ли жи­те­ли Ир­кут­ской об­ла­сти охот­нее брать ип

AiF v Vostochnoy Sibiri (Irkutsk) - - АКТУАЛЬНО - Да­рья ГАЛЕЕВА

В ито­ге те­перь став­ки на жи­лищ­ные кре­ди­ты на­чи­на­ют­ся ед­ва ли не от 7%, тем са­мым 2017-й, ско­рее все­го, оста­нет­ся в ис­то­рии стра­ны го­дом с ре­корд­но до­ступ­ной ипо­те­кой, хо­тя Цен­тро­банк не ис­клю­ча­ет, что клю­че­вая став­ка мо­жет упасть ещё, ес­ли, ко­неч­но, эко­но­ми­ка стра­ны и даль­ше бу­дет поз­во­лять. Кор­ре­спон­дент «АиФ в ВС» вы­яс­нял, поль­зу­ет­ся ли «са­мая до­ступ­ная в ис­то­рии РФ ипо­те­ка» спро­сом в При­ан­га­рье и ка­ков ти­пич­ный портрет че­ло­ве­ка, по­ку­па­ю­ще­го жи­льё в долг.

1,5 МИЛ­ЛИ­О­НА НА 15 ЛЕТ

По сло­вам и.о. на­чаль­ни­ка свод­но-экономического от­де­ла ир­кут­ско­го от­де­ле­ния Сибирского ГУ Бан­ка Рос­сии Ан­ны Про­свир­ни­ной, за 8 ме­ся­цев 2017 го­да бан­ки Ир­кут­ской об­ла­сти вы­да­ли бо­лее 11 тыс. ипо­теч­ных кре­ди­тов. Их об­щая сум­ма пре­вы­ша­ет, к при­ме­ру, бюд­жет Ир­кут­ска, она пе­ре­ва­ли­ла за 17 млрд руб. По срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом 2016 го­да число вы­дан­ных жи­лищ­ных зай­мов дей­стви­тель­но вы­рос­ло, но не силь­но на­мно­го - рост со­ста­вил 17%, или 3,2 млрд в руб­лях. Все­го, по дан­ным на 1 ав­гу­ста, жи­те­ли При­ан­га­рья, брав­шие ипо­те­ку в раз­ное вре­мя, долж­ны бан­кам 88 млрд руб., до­ля про­сро­чен­ной за­дол­жен­но­сти к сен­тяб­рю это­го го­да со­ста­ви­ла 1,6%. С ян­ва­ря она уве­ли­чи­лась на 140 млн руб. и рав­на те­перь 1,4 млрд руб.

Ин­те­рес­но, что в сред­нем жи­те­ли ре­ги­о­на за­ни­ма­ют у бан­ков по 1,5 млн руб., и эта циф­ра с на­ча­ла го­да так­же уве­ли­чи­лась. А вот срок, на ко­то­рый лю­ди го­то­вы взва­лить на се­бя кре­дит­ные обя­за­тель­ства, Ан­на Про­свир­ни­на называет ста­биль­ным - он не ме­ня­ет­ся с про­шло­го го­да и немно­гим пре­вы­ша­ет 14 лет.

Сред­не­взве­шен­ная став­ка (то есть с учё­том те­ку­щей за­дол­жен­но­сти), под ко­то­рую вы­да­ют ипо­те­ку жи­те­лям об­ла­сти, за год упа­ла по­чти на три про­цент­ных пунк­та - в ав­гу­сте про­шло­го го­да она со­став­ля­ла 13,2%, а в ав­гу­сте ны­неш­не­го - 10,9% го­до­вых. Ми­ни­маль­ная сред­не­взве­шен­ная став­ка, по дан­ным Бан­ка Рос­сии в Ир­кут­ской об­ла­сти, - 10,3%, мак­си­маль­ная до­хо­дит аж до 19%.

Как от­ме­ти­ла На­та­лья Во­ло­щен­ко, пред­ста­ви­тель од­но­го из

МИ­НИ­МАЛЬ­НЫЕ СТАВ­КИ ПО ИПОТЕКЕ НА ПО­КУП­КУ ПЕР­ВИЧ­НО­ГО ЖИ­ЛЬЯ

круп­ных бан­ков, в При­ан­га­рье растёт и спрос на ипо­те­ку, и стро­и­тель­ная от­расль в це­лом.

- Мы очень ра­ды то­му, что на­ши стро­и­те­ли на­ча­ли воз­во­дить боль­ше жи­лых ком­плек­сов, и банк, гля­дя на их фи­нан­со­вую от­чёт­ность, мо­жет их кре­ди­то­вать. Это го­во­рит о том, что стро­и­тель­ная от­расль бу­дет раз­ви­вать­ся. Ес­ли рань­ше мы по­лу­ча­ли ди­на­ми­ку в ос­нов­ном по стро­и­тель­ству тор­го­воофис­ных цен­тров, то сей­час в рост пошло жи­льё, - по­яс­ни­ла экс­перт.

«ИПОТЕЧНИК ПОМОЛОДЕЛ»

За­строй­щи­ки об­ла­сти под­твер­жда­ют: спрос на жи­льё уве­ли­чил­ся и ипо­теч­ни­ков ста­ло боль­ше, но сни­же­ние став­ки по ипотеке не един­ствен­ный фак­тор. Как го­во­рит ру­ко­во­ди­тель от­де­ла про­даж и мар­ке­тин­га ООО «Гран­дСтрой» Свет­ла­на Бра­ги­на, в сред­нем сре­ди по­ку­па­те­лей пер­вич­но­го жи­лья в Ир­кут­ске - око­ло 65% тех, кто бе­рёт ипо­те­ку, осталь­ные при­об­ре­та­ют «квад­рат­ные мет­ры» за на­лич­ные ли­бо в рас­сроч­ку. По­ку­па­тель­ский бум слу­чил­ся, как ни стран­но, в са­мый раз­гар кри­зи­са 2014-го, ко­гда про­цент по лю­бым кре­ди­там был са­мым вы­со­ким. Лю­ди, опа­са­ясь по­те­рять день­ги, ста­ли вкла­ды­вать их в недви­жи­мость. Вто­рой раз рынок пе­ре­жил рез­кий рост спро­са, ко­гда про­цент­ные став­ки уро­ни­ло го­су­дар­ство, вве­дя ипо­те­ку с гос­под­держ­кой. На осталь­ные пред­ло­же­ния бан­ков по­сле снижения клю­че­вой став­ки по­ку­па­тель ре­а­ги­ро­вал, но уже не так ак­тив­но. Хо­тя экс­пер­ты стро­и­тель­но­го рын­ка ре­ги­о­на схо­дят­ся во мне­ни- ях: сей­час наи­бо­лее вы­год­ное вре­мя для по­куп­ки жи­лья, и не толь­ко из-за низ­ких про­цен­тов. В сле­ду­ю­щем го­ду, ко­гда в си­лу всту­пит Фе­де­раль­ный за­кон № 218, ко­то­рый огра­ни­чи­ва­ет за­строй­щи­ка в ис­поль­зо­ва­нии средств доль­щи­ков, це­ны на квар­ти­ры од­но­знач­но бу­дут рас­ти. По­вли­я­ет на це­ну квар­тир, как го­во­рят за­строй­щи­ки, и удо­ро­жа­ние стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов, из-за че­го вы­ро­с­тет се­бе­сто­и­мость кон­струк­ции зданий.

По сло­вам Свет­ла­ны Бра­ги­ной, низ­кие став­ки по­вли­я­ли на то, что за по­след­нее вре­мя из­ме­нил­ся портрет ти­пич­но­го по­ку­па­те­ля жи­лья в ипо­те­ку. Ес­ли рань­ше за­ём на при­об­ре­те­ние квар­ти­ры в ос­нов­ном бра­ли лю­ди 45-50 лет, то сей­час ста­ло мно­го кли­ен­тов, чей возраст начинается от 30. А ино­гда по­ку­па­те­ли - и то­го мо­ло­же.

ПО­КУ­ПА­ТЕ­ЛЕЙ «ПЕРВИЧКИ» БЕ­РУТ ИПО­ТЕ­КУ.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.