ПРИ­БЫЛЬ ОТ... ДО­МА

Как за­ра­бо­тать на мно­го­этаж­ке?

AiF Yugra (Khanti-Mansiysk) - - ТВ + АФИША -

ЖИ­ТЕЛЬ­НИ­ЦА НО­ВО­СИ­БИР­СКА А. ГОЛОВИНА ПО­СТРА­ДА­ЛА ОТ НЕДАВ­НЕЙ ПРЕДВЫБОРНОЙ КАМ­ПА­НИИ ­ РЕ­КЛАМ­НЫЙ БАННЕР ОД­НО­ГО ИЗ КАН­ДИ­ДА­ТОВ В ДЕ­ПУ­ТА­ТЫ ПОВРЕДИЛ СТЕ­НУ ЕЁ КВАР­ТИ­РЫ.

Как го­во­рит женщина, она и так му­чи­лась от веч­но про­мер­за­ю­щей сте­ны в уг­ло­вой ком­на­те - обои по­сто­ян­но от­ва­ли­ва­лись, по­яв­ля­лась пле­сень, а тут её ещё и про­ды­ря­ви­ли. Хо­зяй­ка вол­ну­ет­ся - что бу­дет с жи­льём зи­мой? «Ес­ли сте­на по­стра­да­ла, ТСЖ долж­но её от­ре­мон­ти­ро­вать, и мы это про­кон­тро­ли­ру­ем. В кон­це кон­цов, оно за­ра­ба­ты­ва­ет на ис­поль­зо­ва­нии об­ще­до­мо­во­го иму­ще­ства имен­но для то­го, что­бы де­лать усло­вия жизни жиль­цов бо­лее ком­форт­ны­ми, - про­ком­мен­ти­ро­ва­ла си­ту­а­цию Свет­ла­на РАЗВОРОТНЕВА, ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор НП «ЖКХ Кон­троль» . - Ес­ли грамотно под­хо­дить к де­лу, об­щее иму­ще­ство мо­жет стать очень при­быль­ным для соб­ствен­ни­ков.

Прав­да, не всё так про­сто. Во-пер­вых, ес­ли в ТСЖ обыч­но вид­но, сколь­ко за­ра­бо­тал дом и на что бы­ли по­тра­че­ны день­ги, то в управ­ля­ю­щих ком­па­ни­ях сред­ства неред­ко раз­мы­ва­ют­ся и жи­те­ли не все­гда за­ме­ча­ют ре­зуль­тат. Во-вто­рых, в Жи­лищ­ном ко­дек­се чёр­ным по бе­ло­му на­пи­са­но, что об­ще­до­мо­вое иму­ще­ство яв­ля­ет­ся неотъ­ем­ле­мой ча­стью до­ма, но на де­ле им ча­сто поль­зу­ют­ся му­ни­ци­па­ли­те­ты, сда­вая в арен­ду ма­га­зи­нам и ре­сто­ра­нам. Или во­об­ще про­да­ют тре­тьим ли­цам. Вер­нуть та­кие по­ме­ще­ния крайне слож­но. Год на­зад Мин­строй и глав­ный го­сжи­л­ин­спек­тор стра­ны от­пра­ви­ли мест­ным вла­стям письмо о необ­хо­ди­мо­сти взять на кон­троль си­ту­а­цию с ис­поль­зо­ва­ни­ем об­ще­го иму­ще­ства. И по­движ­ки на­ча­лись - на­при­мер, мос­ков­ские вла­сти пе­ре­да­ли соб­ствен­ни­кам квар­тир по­чти 25 тыс. кв. м. По­ло­жи­тель­ные при­ме­ры есть в Санкт-Пе­тер­бур­ге, Ко­стро­ме. Но мно­гие го­ро­да жи­вут по ста­рин­ке, и это идёт во вред до­мам. Недав­но в Ка­ли­нин­гра­де слу­чи­лась кош­мар­ная ис­то­рия - жи­тель­ни­ца до­ма пы­та­лась прой­ти к ком­му­ни­ка­ци­ям в под­ва­ле, ко­то­рый за­ни­ма­ет ре­сто­ран, что­бы снять по­ка­за­ния счёт­чи­ков, а её из­би­ли».

КАК ЗА­БРАТЬ СВОЁ?

« Пер­вое, что на­до сде­лать соб­ствен­ни­кам, - про­ве­сти учёт об­ще­го иму­ще­ства (ст. 36 ЖК). Это мо­жет быть зе­мель­ный уча­сток, под­вал, ко­ля­соч­ные, вах­тёр­ные, чер­дак. Ис­клю­че­ние со­став­ля­ют толь­ко по­ме­ще­ния, ко­то­рые по про­ек­ту до­ма бы­ли по­стро­е­ны под ма­га­зин, по­чту и др., - го­во­рит Алек­сандр КОЗ­ЛОВ, ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор «Шко­лы гра­мот­но­го по­тре­би­те­ля». - Ес­ли вы счи­та­е­те, что в ва­шем до­ме неза­кон­но ис­поль­зу­ет­ся об­щее иму­ще­ство, обра­ти­тесь к сво­ей об­слу­жи­ва­ю­щей ком­па­нии - ТСЖ или УК. Ес­ли она не справ­ля­ет­ся с си­ту­а­ци­ей, сто­ит ид­ти в Го­сжи­л­ин­спек­цию. Сле­ду­ю­щий уро­вень - суд или про­ку­ра­ту­ра».

«Как за­ра­бо­тать на до- ме? Сда­вать в арен­ду под­ва­лы и чер­да­ки, раз­ме­щать ре­кла­му на фа­са­дах и в подъ­ез­дах, брать пла­ту с со­то­вых опе­ра­то­ров и ин­тер­нет-про­вай­де­ров, - го­во­рит Алек­сандр ЕВСЕЕВ, пред­се­да­тель «Объ­еди­не­ния со­ве­тов до­мов Уд­мур­тии». - Знаю, во мно­гих ре­ги­о­нах про­вай­де­ры кон­флик­ту­ют с соб­ствен­ни­ка­ми, от­ка­зы­ва­ют­ся пла­тить. У нас в Уд­мур­тии эта про­бле­ма ре­ше­на. Ко­неч­но, сум­мы по­лу­ча­ют­ся неболь­шие. В на­шем 9-этаж­ном до­ме 4 про­вай­де­ра пла­тят по 300 руб. в ме­сяц, плюс есть до­ход от ре­кла­мы в лиф­тах по 200-250 руб. в ме­сяц. Дом обслуживает УК, но в до­го­во­ре чёт­ко про­пи­са­но, что учёт этих средств она ве­дёт от­дель­но. Сей­час как раз хо­тим пу­стить сред­ства на уста­нов­ку ви­део­ка­мер. К со­жа­ле­нию, в до­ме нет по­ме­ще­ний под арен­ду».

А вот у Ан­дрея ПИНЧУКОВА, пред­се­да­те­ля од­но­го из ТСЖ Ко­стро­мы, та­кие по­ме­ще­ния есть. Прав­да, ещё недав­но ими поль­зо­вал­ся го­род, но ак­тив­ные соб­ствен­ни­ки су­ме­ли убе­дить ад­ми­ни­стра­цию и вер­ну­ли под­ва­лы в об­ще­до­мо­вое иму­ще­ство (все­го в Ко­стро­ме это уда­лось сде­лать в 97 до­мах). «Те­перь од­ну часть на­ше­го под­ва­ла за­ни­ма­ет ТСЖ, а дру­гую мы сда­ём в арен­ду фо­то­сту­дии и ка­фе. Пред­при­ни­ма­те­ли пла­тят при­мер­но по 25 тыс. руб. в ме­сяц. За счёт за­ра­бо­тан­ных де­нег мы по­ста­ви­ли во дво­ре шлаг­баум, сде­ла­ли ви­део­на­блю­де­ние, со­дер­жим в иде­аль­ном со­сто­я­нии фа­сад до­ма (он у нас яв­ля­ет­ся па­мят­ни­ком ар­хи­тек­ту­ры), не по­вы­ша­ем пла­ту за со­дер­жа­ние и ре­монт».

ТА­РИФ НИ­ЖЕ!

ТСЖ до­ма № 8 по Смо­лен­ско­му пе­ре­ул­ку в Тве­ри пошло ещё даль­ше. Соб­ствен­ни­ки име­ют до­ход не толь­ко от про­вай­де­ров, ре­кла­мы и ком­мер­сан­тов, вы­ку­пив­ших квар­ти­ры на пер­вых эта­жах. ТСЖ по­лу­чи­ло ка­даст­ро­вый пас­порт на при­до­мо­вую тер­ри­то­рию. Боль­шую часть - с дет­ской пло­щад­кой и сто­ян­кой - от­го­ро­ди­ли, а мень­шую сда­ли в арен­ду под тор­го­вые па­ви­льо­ны. «Те­перь об­ще­до­мо­вая соб­ствен­ность при­но­сит нам в 2 ра­за боль­ше до­хо­да, чем ста­тья «со­дер­жа­ние и те­ку­щий ре­монт» - та­риф по ней ни­же сред­не­го по го­ро­ду, не ме­нял­ся с 2008 г. и со­став­ля­ет все­го 11,86 руб. за 1 кв. м», - рас­ска­зы­ва­ет пред­се­да­тель ТСЖ Вик­тор ЕЖОВ. Жильцы не пла­тят за ОДН, с них не бе­рут ни­ка­ких до­пвзно­сов. Да­ле­ко не но­вая 9-этаж­ка с неко­гда ды­ря­вой крышей, раз­би­ты­ми ок­на­ми в подъ­ез­дах и свал­кой во дво­ре пре­вра­ти­лась в жи­льё, ко­то­рое в Тве­ри на­зы­ва­ют элит­ным. Сте­ны в подъ­ез­дах от­де­ла­ны ита­льян­ской плиткой, во дво­ре - ланд­шафт­ный ди­зайн. Этим ле­том Сер­гей СТЕПАШИН, пред­се­да­тель на­блю­да­тель­но­го со­ве­та Фон­да со­дей­ствия ре­фор­ми­ро­ва­нию ЖКХ, да­же вру­чил ТСЖ таб­лич­ку «Дом об­раз­цо­во­го со­дер­жа­ния». А та­ких иде­аль­ных до­мов по стране все­го 45.

«У нас по со­сед­ству сто­ят до­ма с по­хо­жи­ми усло­ви­я­ми, но они не ис­поль­зу­ют свои воз­мож­но­сти, не за­ра­ба­ты­ва­ют на об­щем иму­ще­стве на бла­го жи­те­лей, - го­во­рит управ­дом Ежов. - По­то­му что это тре­бу­ет хо­ро­ше­го зна­ния за­ко­нов и очень большой на­стой­чи­во­сти. Зна­е­те, сколь­ко я в своё вре­мя на­слу­шал­ся угроз? Ме­ня и убить хо­те­ли, и за­ко­пать... За­то те­перь с ком­мер­сан­та­ми жи­вём мир­но. Про­вай­де­ры в своё вре­мя то­же горячо спо­ри­ли, да и му­ни­ци­па­ли­тет су­дил­ся с на­ми из-за ларь­ков и ограж­де­ния. Но мы вы­иг­ра­ли все су­ды, по­то­му что за­кон на сто­роне соб­ствен­ни­ков».

Фото Эду­ар­да КУДРЯВИЦКОГО

Уточ­ни­те, кому при­над­ле­жит при­до­мо­вая тер­ри­то­рия. Ес­ли до­му - на ней то­же мож­но за­ра­бо­тать.

Фото Иго­ря ХАРИТОНОВА

Ес­ли по­ме­ще­ние на 1-м эта­же при­над­ле­жит до­му, до­ход от его сда­чи в арен­ду под го­сти­ни­цу де­лит­ся меж­ду все­ми жиль­ца­ми.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.