ТЕ­ПЕРЬ НЕ СТРАШ­НО СТРО­ИТЬ КВАР­ТИ­РЫ

Но кто по­ки­нет ры­нок вме­сте с мо­шен­ни­ка­ми?

AiF Yugra (Khanti-Mansiysk) - - ТЕМА НОМЕРА - Ан­дрей ЕСИН

С 1 ИЮЛЯ В РОС­СИИ ВСТУПИЛИ В СИ­ЛУ ПО­ПРАВ­КИ В ЗА­КОН О ДО­ЛЕ­ВОМ СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВЕ. КАК ОНИ СКАЖУТСЯ НА РЫН­КЕ ЖИ­ЛЬЯ ЮГРЫ И КА­КИМ ОБРАЗОМ ЗАЩИТЯТ ДОЛЬЩИКОВ ОТ МОШЕННИКОВ И ДОЛГОСТРОЕВ?

Стро­и­те­ли кри­чат: мы по­гиб­нем. Сто­рон­ни­ки закона уве­ря­ют: глав­ное - за­щи­тить дольщиков и убрать мошенников. Тре­тья сто­ро­на - эксперты, считают, что ини­ци­а­ти­ва фе­де­раль­ных чи­нов­ни­ков может обер­нуть­ся для регионов ка­та­стро­фой на рын­ке жи­лья.

ЧТО МЕНЯЕТСЯ?

В 2005 го­ду в Рос­сии для за­щи­ты дольщиков вве­ли за­кон, который за­пре­щал за­строй­щи­ку брать день­ги за квар­ти­ру до по­лу­че­ния раз­ре­ши­тель­ных до­ку­мен­тов на стро­и­тель­ство. Документ обя­зал про­пи­сы­вать в до­го­во­ре сро­ки, неустой­ки за его неис­пол­не­ние, а так­же ре­ги­стри­ро­вать договор, что­бы не бы­ло двой­ных про­даж. Осо­бо­го эф­фек­та за­кон не дал, чис­ло об­ма­ну­тых дольщиков про­дол­жа­ло рас­ти и нуж­ны бы­ли бо­лее ра­ди­каль­ные ме­ры.

Новые по­прав­ки, ко­то­рые нач­нут дей­ство­вать уже с осе­ни это­го го­да, а в пол­ную мощь кор­рек­ти­ров­ки за­ра­бо­та­ют ле­том 2019-го го­да, внед­ря­ют прин­цип «один за­строй­щик - один дом». То есть на каж­дый объ­ект нужно будет по­лу­чать от­дель­ное раз­ре­ше­ние. Пе­ре­ход на про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние - еще од­но нов­ше­ство. Он за­ме­нит схе­му при­вле­че­ния де­нег дольщиков че­рез так на­зы­ва­е­мые эс­кроу-счета. То есть по­тен­ци­аль­ный по­ку­па­тель не пе­ре­да­ет день­ги за­строй­щи­ку, как рань­ше, а от­да­ет их бан­ку, который кон­тро­ли­ру­ет их це­ле­вое ис­поль­зо­ва­ние. Стра­хов­ка за­строй­щи­ков от банк­рот­ства при этом по­до­ро­жа­ет в 5 раз. Кста­ти, до 90% ин­ве­сти­ций в стро­и­тель­ство се­год­ня - это день­ги дольщиков. Они, после то­го как по­па­дут в банк, учи­ты­вая ны­неш­ние по­прав­ки, обер­нут­ся для стро­и­те­лей кре­ди­та­ми. При этом бан­ки, как по­ка­зы­ва­ет практика, пред­по­чи­та­ют ра­бо­тать с круп­ны­ми иг­ро­ка­ми, иг­но­ри­руя неболь­шие стро­и­тель­ные ком­па­нии. По­вы­шен­ный спрос те­перь и к са­мим стро­и­те­лям: дол­жен быть как ми­ни­мум трех­лет­ний опыт работы на рын­ке жи­лья и от­сут­ствие кредитов, не свя­зан­ных со строй­кой.

ГАРАНТИРОВАННОЕ БАНКРОТСТВО

По­прав­ки при­зва­ны обез­опа­сить граж­дан от раз­но­го ро­да рис­ков, на­чи­ная от дол­го­строя и за­кан­чи­вая ба­наль­ным мо­шен­ни­че­ством. Не ис­клю­че­но, что но­вая ини­ци­а­ти­ва оздо­ро­вит ры­нок, но огром­ное ко­ли­че­ство мел­ких и сред­них ком­па­ний будет вы­нуж­де­но уй­ти. Или обанк­ро­тить­ся. Это неиз­беж­но при­ве­дет к со­кра­ще­нию объ­е­мов воз­во­ди­мо­го жи­лья, особенно в неболь­ших го­ро­дах и по­се­ле­ни­ях Югры. Тер­ри­то­рии, ко­то­рые се­год­ня за­се­ле­ны бал­ка­ми, ста­нут аб­со­лют­но непри­вле­ка­тель­ны­ми для ин­ве­сто­ров, зем­ля про­сто обес­це­нит­ся. Та­ких пя­тен в округе мно­го, круп­но­го за­строй­щи­ка и в луч­шие вре­ме­на ту­да за­ма­нить бы­ло невоз­мож­но. А ма­лые стро­и­тель­ные ком­па­нии, с уче­том новых тре­бо­ва­ний, вы­хо­дит, и по­дав­но. Не сто­ит за­бы­вать и о том, что при новых пра­ви­лах иг­ры це­на квад­рат­но­го мет­ра не останется преж­ней. Банк сред­ства доль­щи­ка будет от­да­вать, ра­зу­ме­ет­ся, под про­цен­ты, что ав­то­ма­ти­че­ски по­вы­сит це­ны на про­да­ва­е­мое жи­лье.

«Се­год­ня ры­нок жи­лья в Юг­ре - ком­мер­че­ско­го, а не то­го, ко­то­рое вы­ку­па­ют ад­ми­ни­стра­ции му­ни­ци­па­ли­те­тов, - и так упал в два ра­за по об­ще­му рос­сий­ско­му по­ка­за­те­лю. По­ка еще ни­кто тол­ком не успел по­нять или ощу­тить, что про­изо­шло, все до­стра­и­ва­ют то, что на­чи­на­ли или за­мо­ро­зи­ли не­сколь­ко лет на­зад, на­чи­ная с 2014 го­да», - считают эксперты. По мнению многих из них, по­прав­ки в за­кон про­лоб­би­ро­ва­ли бан­ки: толь­ко они оста­нут­ся в вы­иг­ры­ше.

«Бан­ки стро­и­тель­ный бизнес на­зы­ва­ют вы­со­ко­ри­с­ко­ван­ным и под раз­ны­ми пред­ло­га­ми не да­ют неболь­шо­му за­строй­щи­ку день­ги. Да­же бан­ков­скую га­ран-

жи­лья рай­о­ны по­лу­чать стали мень­ше. А круп­ный за­строй­щик ту­да не пой­дет. По­лу­ча­ет­ся, что указ пре­зи­ден­та РФ останется невы­пол­нен­ным? Я счи­таю, что ры­нок жи­лья в ре­ги­оне про­сел про­цен­тов на 50 ­ это очень се­рьез­ная, ес­ли не пу­га­ю­щая цифра. Толь­ко в Со­вет­ском рай­оне с рын­ка из 5 стро­и­тель­ных ком­па­ний, при­чем до­воль­но круп­ных, обанк­ро­ти­лись 3. Си­ту­а­цию с об­ма­ну­ты­ми доль­щи­ка­ми в свое вре­мя удач­но под­хва­ти­ли СМИ, но при этом за­бы­ли ска­зать, что ме­ха­низм решения про­бле­мы был. Речь про ком­пен­са­ци­он­ный фонд, ку­да стро­и­те­ли вно­си­ли свои сред­ства, и са­мо­ре­гу­ли­ру­е­мые тию по со­вер­ша­е­мым сдел­кам на про­да­жу му­ни­ци­па­ли­те­там жи­лья бан­ки от­ка­зы­ва­ют­ся да­вать! У ме­ня есть зна­ко­мый за­строй­щик, который обе­жал все бан­ки, имея без­упреч­ную 15 лет­нюю кре­дит­ную ис­то­рию, и ему от­ка­за­ли. На фоне об­ще­го эко­но­ми­че­ско­го спа­да по стране, упад­ка по­ку­па­тель­ской спо­соб­но­сти на­се­ле­ния Мин­строй до­пол­ни­тель­но за­тя­ги­ва­ет фи­нан­со­вую удав­ку на шее стро­и­те­ля. Ну то­гда да­вай­те вообще за­пре­тим до­ле­вое стро­и­тель­ство пол­но­стью и бу­дем ис­клю­чи­тель­но про­да­вать толь­ко го­то­вое жи­лье. Толь­ко таким образом у нас ма­лый и сред­ний бизнес раз­ви­вать­ся пе­ре­ста­нет со­всем», - убеж­ден экс­перт Объ­еди­нен­но­го на­род­но­го фрон­та в Юг­ре Александр Хиль­ман.

В свою оче­редь пред­ста­ви­те­ли круп­но­го стро­и­тель­но­го биз­не­са уве­ре­ны, что на­гне­та­ние вокруг новых по­пра­вок Мин­строя, по боль­шо­му счету, не бо­лее чем «бу­ря в ста­кане во­ды». К при­ме­ру, фи­нан­со­вый ди­рек­тор од­ной из круп­ней­ших стро­и­тель­ных ком­па­ний Югры Юлия Ко­ро­ле­ва ра­нее за­яв­ля­ла в югор­ских СМИ: «По­верь­те, что любой стро­и­тель, который при­хо­дит на ры­нок с пер­спек­ти­вой, и не со­би­ра­ет­ся ни­ко­го об­ма­ны­вать, получит

стро­и­тель­ные ор­га­ни­за­ции, ко­то­рые бра­ли на се­бя от­вет­ствен­ность перед доль­щи­ка­ми. А те­перь во­прос: сколь­ким об­ма­ну­тым доль­щи­кам от­да­ли из это­го фон­да день­ги? Спра­ши­ва­ет­ся, за­чем со­зда­ва­ли этот фонд, ес­ли он в ито­ге не ра­бо­тал? А взно­сы по­преж­не­му в него идут! А те­перь мы со­зда­ем оче­ред­ной ме­ха­низм, который непо­нят­но как будет дей­ство­вать. У ме­ня есть хо­ро­ший при­мер, ко­гда в Со­вет­ском шла ре­кон­струк­ция боль­ни­цы на 2 млрд руб­лей. При­шел за­строй­щик, осво­ил 15 мил­ли­о­нов, при этом ни­че­го не сделал и про­пал. Потом при­шел вто­рой, на­чал так­же осва­и­вать себе до­лю рын­ка, она будет при­над­ле­жать ему».

Ка­за­лось бы, ка­кая раз­ни­ца обыч­ным жи­те­лям - кто из стро­и­тель­ных ком­па­ний вы­жи­вет, работа по но­вым пра­ви­лам - это про­бле­мы биз­не­са. Вот толь­ко де­ло в том, что югор­ский стро­и­тель­ный ры­нок - очень спе­ци­фич­ный: ма­лень­кие и уда­лен­ные на­се­лен­ные пунк­ты - не са­мые при­вле­ка­тель­ные пло­щад­ки для за­строй­щи­ков. За­ма­нить их ту­да те­перь ста­нет еще труд­нее. В то же вре­мя про­бле­ма об­ма­ну­тых дольщиков в ре­ги­оне хоть и есть, но не та­кая ост­рая, и ее ре­ша­ют. По дан­ным Де­пар­та­мен­та стро­и­тель­ства Югры, в ре­ги­оне на­счи­ты­ва­ет­ся 82 об­ма­ну­тых доль­щи­ка, все­го же в Рос­сии их бо­лее 30,5 ты­ся­чи. В ре­ест­ре про­блем­ных объ­ек­тов оста­лось шесть мно­го­квар­тир­ных домов: по два до­ма в Неф­те­юган­ске, Лан­ге­па­се и Хан­ты­Ман­сий­ске.

Может ли так по­лу­чить­ся, что, ре­шив одну про­бле­му, Мин­строй РФ со­здаст дру­гую при­ве­дет к банк­рот­ству неболь­шие стро­и­тель­ные фир­мы, ко­то­рые и за­ни­ма­ют свою ни­шу в ма­лых на­се­лен­ных пунк­тах? Вре­мя по­ка­жет. день­ги, а потом вы­яс­ни­лось, что они оба ра­бо­та­ют по ли­по­вой бан­ков­ской га­ран­тии! А на за­прос в про­ку­ра­ту­ру при­шел от­вет, что чи­нов­ни­ки, ко­то­рые за­клю­ча­ют кон­тракт, не обя­за­ны про­ве­рять под­лин­ность бан­ков­ской га­ран­тии. Мин­строй, без­услов­но, услож­ня­ет жизнь за­строй­щи­ку, особенно мел­ко­му. Стро­и­тель­ный бизнес в на­ших тер­ри­то­ри­ях, где пре­ва­ли­ру­ет боль­шое чис­ло неболь­ших по­се­ле­ний, где нужно стро­ить недо­ро­гое и при этом ка­че­ствен­ное жи­лье, по­про­сту уби­ва­ют. Все это в ко­неч­ном ито­ге пло­хо ска­жет­ся на ко­неч­ном по­тре­би­те­ле, то есть ­ на нас с ва­ми.

Фото caricatura.ru

До­ле­вое стро­и­тель­ство - это риск, но альтернатива боль­шим ипо­теч­ным кре­ди­там.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.