РУС­СКАЯ ДО­ЛЯ

По­че­му це­ны на но­вострой­ки в округе бу­дут толь­ко рас­ти?

AiF Yugra (Khanti-Mansiysk) - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Наталья АНТОНОВА Ни­ки­та ФИ­ЛИП­ПОВ

С 1 ИЮЛЯ 2019 ГО­ДА ПРИ­ВЫЧ­НОЕ НАМ ПО­НЯ­ТИЕ «ДОЛЕВОЕ СТРО ИТЕЛЬСТВО» ИС­ЧЕЗ­НЕТ. ТЕ­ПЕРЬ КОМ­ПА­НИИ БУ­ДУТ БРАТЬ ДЕНЬ ГИ НА СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВО НЕ У НА СЕЛЕНИЯ, А У БАН­КОВ. КАК ЭТО СКА­ЖЕТ­СЯ НА РЫН­КЕ ЖИ­ЛЬЯ В ОКРУГЕ? СВОИ ПРО­ГНО­ЗЫ ПО ЭТО­МУ ПО­ВО­ДУ ДА­ЛИ КРУП­НЫЕ ЮГОРСКИЕ ЗА­СТРОЙ­ЩИ­КИ.

ИСКЛЮЧАЕМ РИС­КИ

На­пом­ним, из­ме­не­ния в 214ФЗ бы­ли вне­се­ны вес­ной. По­прав­ки всту­пи­ли в си­лу 1 июля это­го го­да. Один год дан ком­па­ни­ям, что­бы пе­рей­ти на но­вую схе­му ра­бо­ты. Кста­ти, сей­час за­строй­щи­ки от­ме­ча­ют небы­ва­ло вы­со­кий спрос на жи­лье во вто­рой по­ло­вине 2018-го.

«В этом го­ду мы продали на 25% боль­ше квар­тир по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом про­шло­го го­да. И это притом, что сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра у нас вы­рос­ла на 20%, что свя­за­но с пол­ным пе­ре­хо­дом на­шей ком­па­нии на стро­и­тель­ство жи­лья клас­са «Ком­форт», - при­во­дит дан­ные ди­рек­тор по про­да­жам и мар­ке­тин­гу од­но­го из круп­ных окруж­ных за­строй­щи­ков Сер­гей Му­шта­ев.

С точ­ки зре­ния без­опас­но­сти для доль­щи­ков, за­кон не вно­сит прин­ци­пи­аль­ных из­ме­не­ний, уве­ре­ны стро­и­те­ли. Он и сей­час пред­ла­га­ет не­ма­ло ме­ха­низ­мов стра­хо­ва­ния рис­ков, плюс ко все­му су­деб­ная си­сте­ма всегда на сто­роне доль­щи­ков.

«Этот за­кон слу­жит се­рьез­ным филь­тром для вхо­да на стро­и­тель­ный ры­нок, - про­дол­жа­ет Сер­гей Му­шта­ев. Ком­па­нии, ко­то­рые не смо­гут при­влечь про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние и у ко­то­рых недо­ста­точ­но соб­ствен­ных средств на стро­и­тель­ство, про­сто не смо­гут ра­бо­тать. Неиз­беж­но про­изой­дет кон­со­ли­да­ция рын­ка оста­нут­ся толь­ко круп­ные за­строй­щи­ки. Это ос­нов­ное из­ме­не­ние, ко­то­рое по­мо­жет по­вы­сить безопасность сдел­ки для кли­ен­тов».

ДО­РО­ГОЙ «КВАД­РАТ»

Ге­не­раль­ный ди­рек­тор ООО «Се­вер­ные Строительные Тех­но­ло­гии» Ва­ча­ган Мов­си­сян по­яс­ня­ет, что уже се­го­дня це­ны на но­вое жи­лье вы­рос­ли на 5-10% в Рос­сии и в ХМАО. «Ос­нов­ная при­чи­на - эс­кроу-сче­та, где бан­ки бу­дут хранить день­ги, по­сту­пив­шие от про­да­жи квар­тир на эта­пе стро­и­тель­ства. На ре­а­ли­за­цию про­ек­та за­строй­щик обя­зан по­лу­чить кре­дит­ную ли­нию и ис­поль­зо­вать 15-20% соб­ствен­ных средств. Сто­и­мость про­цен­тов за весь пе­ри­од функ­ци­о­ни­ро­ва­ния счё­та со­став­ля­ет око­ло 10. Со­от­вет­ствен­но се­бе­сто­и­мость при­вле­че­ния де­нег по­вы­сит­ся, став­ки по кре­ди­там на строительные про­ек­ты по­ка не изменили и, воз­мож­но, они да­же уве­ли­чат­ся. Всё это со­зда­ет ба­рье­ры и ряд ком­па­ний вы­бы­ва­ет с рын­ка. Со­от­вет­ствен­но рез­ко со­кра­ща­ет­ся пред­ло­же­ние, - го­во­рит Мов­си­сян.

Ес­ли рань­ше на ры­нок но­востро­ек мог­ла зай­ти ком­па­ния, ко­то­рая рань­ше не за­ни­ма­лась воз­ве­де­ни­ем жи­лья, то от­ныне, по мне­нию спе­ци­а­ли­стов, этот биз­нес бу­дет непо­си­лен для мел­ких иг­ро­ков. По мне­нию биз­не­сме­на Ри­на­та Ай­си­на, в но­вых усло­ви­ях лег­че бу­дет воз­во­дить жи­лье эконом-клас­са, неже­ли до­ма ком­форт­но­го сег­мен­та.

«Я счи­таю, что за­ко­но­да­тель­ные из­ме­не­ния про­изо­шли в ин­те­ре­сах круп­ных банковских струк­тур, ко­то­рые сей­час бу­дут кон­тро­ли­ро­вать весь про­цесс стро­и­тель­ства. Безусловно, за­строй­щи­ки не го­то­вы к та­ко­му жест­ко­му ре­гу­ли­ро­ва­нию. Про­цесс пе­ре­хо­да на но­вые рель­сы бу­дет до­ста­точ­но бо­лез­нен­ным», - уве­рен пред­при­ни­ма­тель.

ЕСТЕ­СТВЕН­НЫЙ ОТСЕВ

Кро­ме то­го, уве­ли­чат­ся сро­ки воз­ве­де­ния до­мов, и, со­от­вет­ствен­но, вы­рас­тет це­на на квар­ти­ры. В та­ких про­гно­зах схо­дят­ся круп­ные иг­ро­ки рын­ка. В од­ной из ком­па­ний под­счи­та­ли, что се­бе­сто­и­мость стро­и­тель­ства, на­при­мер, в Сур­гу­те, вы­рас­тет на 3-5% ми­ни­мум, од­на­ко диапазон ро­ста цен ком­па­нии по­ка опа­са­ют­ся на­зы­вать.

«Со­блю­де­ние сро­ков стро­и­тель­ства ста­нет фак­то­рам успе­ха. За­строй­щи­ки, ко­то­рые оста­нут­ся на рын­ке, за­хо­тят быст­рее за­вер­шать стро­и­тель­ство, по­сколь­ку это бу­дет вы­год­нее», уве­рен ком­мер­че­ский ди­рек­тор «ДСК-1» Бо­г­дан Ток­ма­д­жан.

От­каз от до­лев­ки, безусловно, при­ве­дет к жест­ко­му от­се­ву. Но, по мне­нию круп­ных участ­ни­ков рын­ка, этот про­цесс неиз­бе­жен, ведь та­ко­вы тен­ден­ции раз­ви­тия от­рас­ли в ци­ви­ли­зо­ван­ном ми­ре. Укруп­не­ние биз­не­са про­ис­хо­дит во мно­гих сег­мен­тах: на­чи­ная с про­до­воль­ствен­но­го рын­ка, за­кан­чи­вая авиа­ком­па­ни­я­ми. Стро­и­тель­ство не ста­нет ис­клю­че­ни­ем.

Все участ­ни­ки стро­и­тель­но­го мне­ния со­шлись в еди­ном мне­нии, что квар­ти­ры в но­вострой­ках в округе в бли­жай­шие несколь­ко лет бу­дут толь­ко до­ро­жать. Обрат­ных пред­по­сы­лок по­ка нет.

Фо­то kirovpravda.ru

Те­перь ком­па­нии бу­дут стро­ить жи­лье на день­ги бан­ков и соб­ствен­ные сред­ства.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.