НА­ДО ЛИ СПЕ­ШИТЬ С МЕ­ЖЕ­ВА­НИ­ЕМ

По­че­му это луч­ше сде­лать до 1 ян­ва­ря 2018 г. и ка­кие рис­ки это су­лит нето­роп­ли­вым дач­ни­кам?

AiF Zabaykalye (Chita) - - Д Ц - Та­тья­на БОГДАНОВА, Вик­то­рия ГУДКОВА

Каж­до­му дач­ни­ку пред­ла­га­ют ски­нуть­ся, во-пер­вых, на ме­же­ва­ние соб­ствен­но­го участ­ка и, во-вто­рых, на ме­же­ва­ние так на­зы­ва­е­мых «зе­мель об­ще­го поль­зо­ва­ния» (это всё, что на­хо­дит­ся меж­ду лич­ны­ми сот­ка­ми). В од­них ре­ги­о­нах «па­кет» об­хо­дит­ся в 6-10 тыс. руб., в дру­гих це­на до­хо­дит до 30 тыс. руб. и вы­ше. По­нят­но, что большинству дач­ни­ков, сре­ди ко­то­рых мно­го бюд­жет­ни­ков и пен­си­о­не­ров, та­кие сум­мы про­сто не оси­лить.

При этом лю­дей пу­га­ют: не успе­е­те сде­лать ме­же­ва­ние до 1 ян­ва­ря 2018 г. - не смо­же­те ни про­дать, ни по­да­рить свой уча­сток, а что ещё ху­же - от­бе­рёт его у вас му­ни­ци­па­ли­тет как бес­хоз­ный и оста­не­тесь вы без лю­би­мых 6 со­ток.

ПАНИКОВАТЬ НЕ СТО­ИТ

Что­бы разо­брать­ся в си­ту­а­ции и вы­яс­нить, на­до ли дей­стви­тель­но спе­шить с ме­же­ва­ни­ем, «АиФ» об­ра­тил­ся в Ро­сре­естр. «Ни за­ко­ном № 218 «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции недви­жи­мо­сти», ни ины­ми нор­ма­тив­ны­ми ак­та­ми не уста­нов­ле­на обя­зан­ность пра­во­об­ла­да­те­лей зе­мель­ных участ­ков обес­пе­чить до опре­де­лён­ной да­ты уточ­не­ние ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц зе­мель­ных участ­ков (про­ве­сти так на­зы­ва­е­мое ме­же­ва­ние) и вне­се­ние та­ких све­де­ний в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр недви­жи­мо­сти (ЕГРН), - от­ве­ти­ли в ве­дом­стве. - Эти про­це­ду­ры осу­ществ­ля­ют­ся по усмот­ре­нию пра­во­об­ла­да­те­лей зе­мель­ных участ­ков и сро­ка­ми не огра­ни­чи­ва­ют­ся. В на­сто­я­щее вре­мя за­ко­ном не преду­смот­ре­ны ос­но­ва­ния для при­оста­нов­ле­ния го­сре­ги­стра­ции прав на зе­мель­ные участ­ки в свя­зи с от­сут­стви­ем в ЕГРН све­де­ний о ко­ор­ди­на­тах ха­рак­тер­ных то­чек их гра­ниц в свя­зи с от­сут­стви­ем ме­же­ва­ния. Дей­ству­ю­щее за­ко­но­да­тель­ство так­же не со­дер­жит огра­ни­че­ний на со­вер­ше­ние сде­лок с та­ки­ми зе­мель­ны­ми участ­ка­ми. Вме­сте с тем Ро­сре­естр ре­ко­мен­ду­ет пра­во­об­ла­да­те­лям зе­мель­ных участ­ков, не име­ю­щих точ­ных гра­ниц, рас­смот­реть воз­мож­ность про­ве­де­ния ме­же­ва­ния. Вне­се­ние в ЕГРН све­де­ний о гра­ни­цах из­ба­вит от про­блем из-за воз­мож­ных спо­ров, в том чис­ле с со­се­дя­ми и с ор­га­на­ми пуб­лич­ной власти».

Вы­хо­дит, у дач­ни­ков нет ни­ка­ких пред­по­сы­лок для па­ни­ки. От­ку­да же то­гда она бе­рёт­ся и по­че­му в то­ва­ри­ще­ствах стра­ны про­во­дят­ся экс­трен­ные со­бра­ния по сбо­ру де­нег?

«Ро­сре­естр умол­чал о несколь­ких важ­ных ню­ан­сах,

ПОЛОЖЕНА ЛИ ДОПЛАТА К ПЕН­СИИ ЗА ДЕ­ТЕЙ?

слу­ча­ях пе­ри­о­ды по ухо­ду за детьми мо­гут дать им боль­ше пен­си­он­ных бал­лов, чем за­чёт пен­си­он­ных прав исходя из зар­пла­ты. Но та­ких лю­дей ма­ло. В сред­нем из 10 об­ра­тив­ших­ся в ПФР в плю­се оста­ёт­ся толь­ко один. Над­бав­ки к пен­сии за де­тей, ко­то­рые ро­ди­лись в СССР, со­став­ля­ют от 20 до 600 руб. Ес­ли у вас 1-2 ре­бён­ка и вы по­лу­ча­е­те не ми­ни­маль­ную стра­хо­вую пен­сию, ско­рее все­го, до­пла­ты у вас не бу­дет. Впро­чем, точ­но это мож­но узнать, лишь об­ра­тив­шись в ре­ги­о­наль­ное от­де­ле­ние Пен­си­он­но­го фон­да. - счи­та­ет пред­се­да­тель Проф­со­ю­за са­до­во­дов Рос­сии Люд­ми­ла ГОЛОСОВА. - Вы дей­стви­тель­но не обя­за­ны до 1 ян­ва­ря 2018 г. про­во­дить ме­же­ва­ние участ­ка. Де­лай­те это, ко­гда за­хо­ти­те. Что ка­са­ет­ся зе­мель об­ще­го поль­зо­ва­ния, то тут то­же ни­кто не за­став­ля­ет спе­шить. Но­вый дач­ный за­кон всту­па­ет в си­лу с 1 ян­ва­ря 2019 г., и по нему оформ­ле­ние в соб­ствен­ность зе­мель об­ще­го поль­зо­ва­ния на­до успеть сде­лать до 2024 г. Но! Как же быть с Зе­мель­ным ко­дек­сом? За­кон № 171 внёс по­прав­ки в него, сре­ди ко­то­рых есть и та­кая ес­ли ваш уча­сток не от­ме­жё­ван, с 1 ян­ва­ря 2018 г. вы не смо­же­те его про­дать, по­да­рить или пе­ре­дать по на­след­ству. Вот та­кая за­ко­но­да­тель­ная пу­та­ни­ца. И как в ней разо­брать­ся про­сто­му дач­ни­ку?

Кро­ме то­го, лю­ди се­го­дня мас­со­во стал­ки­ва­ют­ся со сле­ду­ю­щей про­бле­мой. 70% дач­ни­ков офор­ми­ли пра­ва на свои участ­ки без ме­же­ва­ния по дач­ной ам­ни­стии. Но те­перь все они долж­ны обя­за­тель­но за­ре­ги­стри­ро­вать до­ма и дру­гие стро­е­ния, ина­че на­ло­го­вая нач­нёт при­сы­лать на­ло­ги за неучтён­ную недви­жи­мость со штраф­ны­ми санк­ци­я­ми. Обыч­но дач­ник вы­зы­ва­ет гео­де­зи­ста, тот де­ла­ет тех­пас­порт до­ма, при­сва­и­ва­ет ему ка­даст­ро­вый но­мер, и че­ло­век подаёт до­ку­мен­ты на ре­ги­стра­цию в Ро­сре­естр, что­бы вне­сти стро­е­ние в ЕГРН. Но... по­лу­ча­ет от­каз. В Ро­сре­ест­ре го­во­рят, что они «не ви­дят» его зе­мель­но­го участ­ка в пуб­лич­ной ка­даст­ро­вой кар­те и не зна­ют, ку­да по­ста­вить дом. В об­щем, как ни кру­ти, нас всё рав­но вы­нуж­да­ют де­лать ме­же­ва­ние. По­это­му я бы по­со­ве­то­ва­ла дач­ни­кам не за­тя­ги­вать с ме­же­ва­ни­ем сво­е­го участ­ка. Зем­ли об­ще­го поль­зо­ва­ния по­до­ждут, но ес­ли то­ва­ри­ще­ство ре­ши­ло сде­лать всё па­ке­том, это луч­ший вариант. Коллективно это сде­лать дешевле, чем ин­ди­ви­ду­аль­но. Кста­ти, по­на­ча­лу нам го­во­ри­ли, что бу­дут огра­ни­че­ния по та­ри­фам на ме­же­ва­ние, на­зы­ва­лась сум­ма в 500 руб. за сотку. Но всё ока­за­лось не так. Услу­ги ока­зы­ва­ют ком­мер­сан­ты и за­ла­мы­ва­ют та­кие це­ны, ка­кие за­хо­тят».

КАК НА­ДО ДЕЙ­СТВО­ВАТЬ?

На фоне ажи­о­та­жа и боль­шо­го спро­са на ме­же­ва­ние ко­ли­че­ство гео­де­зи­че­ских и зем­ле­устро­и­тель­ных кон­тор в стране уве­ли­чи­ва­ет­ся, и це­ны на их услу­ги рас­тут. Есть случаи, ко­гда пред­се­да­те­ли то­ва­ри­ществ «до­го­ва­ри­ва­ют­ся» с фир­ма­ми и за от­ка­ты уго­ва­ри­ва­ют дач­ни­ков со­гла­сить­ся на вы­со­кий цен­ник. «На этом рын­ке мно­го кор­руп­ции, об­ма­на и раз­ду­тых та­ри­фов», го­во­рят экс­пер­ты.

«Од­ни фир­мы пред­ла­га­ют про­ве­сти ме­же­ва­ние участ­ка за 3,5 тыс. руб., дру­гие - за

ПРО­ЦЕН­ТЫ МФО СТАНУТ РАЗУМНЫМИ?

Иль­дар САДРЕЕВ. - Ес­ли из­ме­не­ния бу­дут при­ня­ты, то по­явит­ся нор­маль­ная си­сте­ма мик­ро­зай­мов, где мож­но бу­дет пе­ре­хва­тить де­нег до зар­пла­ты. Про­тив по­пра­вок бу­дут круп­ные бан­ки, ко­то­рые сто­ят за большинством МФО, им этот за­кон со­вер­шен­но невы­го­ден. Од­на на­деж­да, что год пред­вы­бор­ный - пе­ред выборами у нас ино­гда про­хо­дят хо­ро­шие ини­ци­а­ти­вы». 12 тыс. руб., - рас­ска­зы­ва­ет са­до­вод из Ом­ской об­ла­сти Ан­дрей ОХОТ­НИ­КОВ. - Ме­же­ва­ние зе­мель об­ще­го поль­зо­ва­ния об­хо­дит­ся в сред­нем в 4 тыс. руб. с че­ло­ве­ка. По­ло­ви­на дач­ни­ков уже от­ме­же­ва­лась, осталь­ные то­же по­бе­жа­ли это де­лать». «У нас в Ли­пец­кой об­ла­сти це­ны на ме­же­ва­ние участ­ка ва­рьи­ру­ют­ся от 6 до 10 тыс. руб., и ина­че как наг­лым оби­ра­ни­ем про­стых са­до­во­дов это не на­зо­вёшь, - воз­му­ща­ет­ся пред­се­да­тель СНТ «Ав­то­ре­монт­ник» Вик­тор ГРЕЧИШКИН. - Ес­ли дач­ни­ца по­лу­ча­ет пен­сию 8 тыс. руб., как ей за­пла­тить 10 тыс. руб. за ме­же­ва­ние?!»

ПРА­ВО В «АИФ» ЗВОНЯТ И ПИ­ШУТ ОБЕСПОКОЕННЫЕ ДАЧ­НИ­КИ ­ ИХ ЗА­СТАВ­ЛЯ­ЮТ СРОЧ­НО СДА­ВАТЬ ДЕНЬ­ГИ НА МЕ­ЖЕ­ВА­НИЕ ЗЕМ­ЛИ.

«В Ка­ли­нин­град­ской об­ла­сти рас­цен­ки ещё вы­ше - неко­то­рые фир­мы вы­став­ля­ют счёт на 21 тыс. руб., - го­во­рит ру­ко­во­ди­тель ре­ги­о­наль­но­го от­де­ле­ния Проф­со­ю­за са­до­во­дов Ва­дим САФРОНОВ и со­ве­ту­ет, как сто­ит дей­ство­вать:

1. Изу­чи­те ры­нок ком­па­ний, ко­то­рые за­ни­ма­ют­ся ме­же­ва­ни­ем в ва­шем ре­ги­оне и име­ют ли­цен­зию на про­ве­де­ние ин­же­нер­но-гео­де­зи­че­ских ра­бот. Срав­ни­те их це­ны и опыт ра­бо­ты и де­лай­те вы­бор.

2. Са­ми об­ра­ти­тесь в ком­па­нию или дай­те команду пред­се­да­те­лю СНТ, что­бы тот ор­га­ни­зо­вал кол­лек­тив­ное ме­же­ва­ние об­щих и лич­ных зе­мель.

3. Ес­ли ваш со­сед по участ­ку от­сут­ству­ет и вы не зна­е­те, где он на­хо­дит­ся, на­до по­дать объ­яв­ле­ние-опо­ве­ще­ние о ме­же­ва­нии в мест­ную га­зе­ту и по­до­ждать 30 дней. Это необ­хо­ди­мо на тот слу­чай, ес­ли он по­том нач­нёт опро­вер­гать гра­ни­цы.

4. Ко­гда гео­де­зист про­ве­дёт все ра­бо­ты и со­ста­вит ме­же­вой план, его на­до за­ре­ги­стри­ро­вать в Ро­сре­ест­ре. В ре­зуль­та­те у ва­ше­го участ­ка по­явят­ся точ­ные ко­ор­ди­на­ты ме­сто­по­ло­же­ния и его мож­но бу­дет уви­деть в пуб­лич­ной ка­даст­ро­вой кар­те на сай­те http://pkk5.rosreestr.ru/.

5. Ес­ли вы до сих пор не офор­ми­ли свой уча­сток и жи­вё­те по ста­ро­му сви­де­тель­ству о бес­сроч­ном или без­воз­мезд­ном поль­зо­ва­нии, тем бо­лее сто­ит по­то­ро­пить­ся с ре­ги­стра­ци­ей. Та­кие зем­ли мо­гут быть при­зна­ны бес­хоз­ны­ми и пе­ре­да­ны под за­строй­ку дру­гих объ­ек­тов. Дач­ни­ков вы­нуж­да­ют рас­ко­ше­ли­вать­ся, но дру­го­го вы­хо­да со­хра­нить свою соб­ствен­ность у нас нет».

Фо­то PhotoXPress

Дач­ни­ков вы­нуж­да­ют про­ве­сти гра­ни­цу.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.