КАК ЗА­ЩИ­ТИТЬ СВОЮ ЗЕМ­ЛЮ?

«ЗЕМЛЕМЕР» - ГА­РАНТ БЕЗ­ОПАС­НО­СТИ ВА­ШЕ­ГО УЧАСТ­КА

AiF Zabaykalye (Chita) - - ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ - Вы ре­ши­ли огра­дить се­бя от всех этих проблем? По­сле вы­пол­не­ния ка­даст­ро­вых ра­бот и фор­ми­ро­ва­ния ме­же­во­го пла­на за­вер­ша­ю­щим эта­пом юри­ди­че­ско­го за­креп­ле­ния уточ­не­ния ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка и (или) его пло­ща­ди яв­ля­ет­ся учет из­ме­не­ний све­де

ОЧЕНЬ ЧА­СТО СПО­РЫ МЕЖ­ДУ ВЛА­ДЕЛЬ­ЦА­МИ ЗЕ­МЕЛЬ­НЫХ УЧАСТ­КОВ ВОЗ­НИ­КА­ЮТ В РЕ­ЗУЛЬ­ТА­ТЕ НЕПРА­ВИЛЬ­НО ОПРЕ­ДЕ­ЛЕН­НЫХ, НА ИХ ВЗГЛЯД, ГРА­НИЦ ЗЕ­МЕЛЬ­НЫХ УЧАСТ­КОВ.

В по­ни­ма­нии «гра­ниц участ­ка» под­ра­зу­ме­ва­ет­ся уста­нов­ка зе­мель­ной пло­ща­ди, опре­де­ля­е­мой пу­тем ме­же­ва­ния со­глас­но Фе­де­раль­но­му за­ко­но­да­тель­ству Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

Пло­щадь зем­ли вхо­дит в недви­жи­мую соб­ствен­ность, с ко­то­рой мож­но про­во­дить сдел­ки куп­ли­про­да­жи. При со­вер­ше­нии же сде­лок с зем­лей, как и при воз­ник­но­ве­нии раз­но­гла­сий из­за гра­ниц участ­ка с со­се­дя­ми, каж­до­му вла­дель­цу на­до иметь под­твер­жда­ю­щие до­ку­мен­ты для уста­нов­ле­ния ме­же­вых то­чек. А для это­го тре­бу­ет­ся це­лый ком­плекс ра­бот и про­це­дур, на­прав­лен­ных на уста­нов­ле­ние и юри­ди­че­ское за­креп­ле­ние гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка с опре­де­ле­ни­ем ко­ор­ди­нат ха­рак­тер­ных (по­во­рот­ных) то­чек гра­ниц с нор­ма­тив­ной точ­но­стью. Дан­ное опре­де­ле­ние до­ста­точ­но слож­ное для вос­при­я­тия, од­на­ко со­дер­жит в се­бе очень про­стой смысл.

Несмот­ря на то, что у вас на ру­ках мо­гут быть, ка­за­лось бы, все необ­хо­ди­мые до­ку­мен­ты на зем­лю (сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти, ка­даст­ро­вый пас­порт), это­го мо­жет быть недо­ста­точ­но для га­ран­тии неру­ши­мо­сти (непри­кос­но­вен­но­сти) гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка. Га­ран­том за­щи­ты ва­шей соб­ствен­но­сти от по­ся­га­тельств по­сто­рон­них лиц мо­жет быть толь­ко за­креп­ле­ние гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка в со­от­вет­ствии с тре­бо­ва­ни­я­ми дей­ству­ю­ще­го за­ко­но­да­тель­ства (в том чис­ле с необ­хо­ди­мой точ­но­стью опре­де­ле­ния ко­ор­ди­нат).

О кри­те­ри­ях для за­ка­за уста­нов­ле­ния гра­ниц участ­ка

Что­бы опре­де­лить ко­ор­ди­на­ты для уста­нов­ле­ния гра­ниц участ­ка, нуж­но, преж­де все­го, за­ка­зать вы­пис­ку из ЕГРН и об­ра­тить вни­ма­ние на гра­фу «Осо­бые от­мет­ки». Ес­ли в дан­ной гра­фе вы­пис­ки вы най­де­те за­пись «Гра­ни­ца зе­мель­но­го участ­ка не уста­нов­ле­на в со­от­вет­ствии с тре­бо­ва­ни­я­ми зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства», то гра­ни­цы и пло­щадь дан­но­го зе­мель­но­го участ­ка яв­ля­ют­ся де­кла­ри­ро­ван­ны­ми и тре­бу­ют уточ­не­ния.

Ес­ли же в этой гра­фе нет осо­бых от­ме­ток о гра­ни­цах и пло­ща­ди, ли­бо ука­за­но, что пло­щадь зе­мель­но­го участ­ка со­от­вет­ству­ет ма­те­ри­а­лам ме­же­ва­ния, то за­ка­зы­вать услу­гу по уточ­не­нию участ­ка вам не тре­бу­ет­ся.

О по­след­стви­ях от­сут­ствия уста­нов­лен­ных в со­от­вет­ствии с за­ко­ном гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка

Во­пер­вых, от­сут­ствие по­доб­но­го до­ку­мен­та вле­чет за со­бой опре­де­лен­ные огра­ни­че­ния сво­бо­ды рас­по­ря­же­ния зе­мель­ным участ­ком, так как его бу­дет невоз­мож­но раз­де­лить, вы­де­лить из него дру­гой зе­мель­ный уча­сток или объ­еди­нить со смеж­ным участ­ком.

А та­к­же в со­от­вет­ствии с рас­по­ря­же­ни­ем Пра­ви­тель­ства РФ от 01.12.2012 N 2236­р вне­се­ние све­де­ний в ЕГРП недо­пу­сти­мо в слу­чае от­сут­ствия све­де­ний о ко­ор­ди­на­тах ха­рак­тер­ных то­чек гра­ниц зе­мель­ных участ­ков, т.е. за­прет на со­вер­ше­ние сде­лок с зе­мель­ны­ми участ­ка­ми, в от­но­ше­нии ко­то­рых не про­во­ди­лись ра­бо­ты по уточ­не­нию гра­ниц.

Во­вто­рых, слож­ность до­ка­зы­ва­ния ме­сто­по­ло­же­ния ре­аль­ной гра­ни­цы в слу­чае воз­ник­но­ве­ния спо­ров с со­се­дя­ми (вла­дель­ца­ми смеж­ных участ­ков).

В­тре­тьих, ­ это по­сто­ян­ная угро­за то­го, что со­се­дя­ми мо­гут быть за­яв­ле­ны тре­бо­ва­ния о сносе тех по­стро­ек, ко­то­рые рас­по­ло­же­ны на ва­шем зе­мель­ном участ­ке в непо­сред­ствен­ной бли­зо­сти от гра­ни­цы или по гра­ни­це участ­ка.

То­гда вам необ­хо­ди­мо уточ­нить ме­сто­по­ло­же­ние гра­ниц ва­ше­го зе­мель­но­го участ­ка. И в этом слу­чае вы неожи­дан­но для се­бя мо­же­те по­лу­чить еще и до­пол­ни­тель­ный бо­нус в ви­де уве­ли­че­ния пло­ща­ди зе­мель­но­го участ­ка, гра­ни­цы ко­то­ро­го бы­ли рань­ше не со­всем точ­но опре­де­ле­ны, а, сле­до­ва­тель­но, уве­ли­че­ния и его ры­ноч­ной сто­и­мо­сти.

По­мощь быст­ро и ка­че­ствен­но

Оно пред­став­ля­ет со­бой це­лый ком­плекс ра­бот, в том чис­ле вклю­ча­ю­щих вы­езд спе­ци­а­ли­стов ООО «Землемер» для осу­ществ­ле­ния гео­де­зи­че­ских из­ме­ре­ний. Для это­го ис­поль­зу­ет­ся со­вре­мен­ное спут­ни­ко­вое обо­ру­до­ва­ние, ко­то­рое при­ме­ня­ет­ся та­к­же при необ­хо­ди­мо­сти за­креп­ле­ния гра­ниц участ­ка вре­мен­ны­ми ме­же­вы­ми зна­ка­ми.

Итак, ос­нов­ным и бес­спор­ным ре­зуль­та­том ме­же­ва­ния яв­ля­ет­ся по­ста­нов­ка зе­мель­но­го участ­ка на ка­даст­ро­вый учет. Это озна­ча­ет, что гра­ни­цы участ­ка уста­нов­ле­ны, со­гла­со­ва­ны, и пре­тен­зии мож­но предъ­яв­лять толь­ко в су­деб­ном по­ряд­ке. Да­же ес­ли на мест­но­сти гра­ниц нет или их уни­что­жи­ли ­ ка­даст­ро­вый ин­же­нер смо­жет вос­ста­но­вить их с мак­си­маль­ной точ­но­стью лю­бое ко­ли­че­ство раз.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.