ЕС­ЛИ РЕ­ШЕ­НИЕ НЕ НАЙ­ДЕ­НО...

Ка­даст­ро­вые ошиб­ки: куда об­ра­щать­ся и как ис­пра­вить?

AiF Zabaykalye (Chita) - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Под­го­то­ви­ла Еле­на ЛОСКУТНИКОВА

АЛЕК­САНДР КОРНЕВ.

Как не до­пу­стить это­го? Что по­мо­жет оспо­рить яв­но за­вы­шен­ную ка­даст­ро­вую сто­и­мость недви­жи­мо­сти? На эти и дру­гие вопросы от­ве­ча­ет Алек­сандр Ана­то­лье­вич.

«ВСЕМ РА­БО­ТЫ ХВА­ТИТ!»

- Ка­ки­ми но­вы­ми пол­но­мо­чи­я­ми на­де­ле­но те­перь ва­ше ве­дом­ство?

- Со­труд­ни­ки Ка­даст­ро­вой па­ла­ты те­перь мо­гут ока­зы­вать кон­суль­та­тив­ную по­мощь при под­го­тов­ке про­ек­тов до­го­во­ров (куп­ля-про­да­жа, ме­на, арен­да, да­ре­ние и дру­гие) как меж­ду фи­зи­че­ски­ми, юри­ди­че­ски­ми и фи­зи­че­ски­ми и меж­ду юри­ди­че­ски­ми или од­ним фи­зи­че­ским и несколь­ки­ми юри­ди­че­ски­ми ли­ца­ми. Так­же ока­зы­ва­ет­ся кон­суль­та­ци­он­ная по­мощь по со­ста­ву па­ке­та до­ку­мен­тов, что­бы офор­мить пра­ва на квар­ти­ры, зе­мель­ные участ­ки, по­ме­ще­ния, ма­ши­но-ме­ста, объ­ек­ты неза­вер­шён­но­го стро­и­тель­ства. Сю­да вхо­дят па­ке­ты до­ку­мен­тов, свя­зан­ные с обо­ро­том недви­жи­мо­сти, тре­бу­ю­щие пред­ва­ри­тель­ной про­ра­бот­ки с под­го­тов­кой пись­мен­ной ре­зо­лю­ции по ре­зуль­та­там консультаций.

В на­сту­пив­шем 2018 го­ду у нас по­яви­лась но­вая функ­ция по осу­ществ­ле­нию ка­даст­ро­вых и зем­ле­устро­и­тель­ных ра­бот для му­ни­ци­паль­ных и го­су­дар­ствен­ных служб. Рань­ше лишь ка­даст­ро­вый ин­же­нер мог вы­пол­нить дан­ные ра­бо­ты.

- Зна­чит, справедливо ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры осте­ре­га­ют­ся то­го, что вы от­бе­рё­те у них ра­бо­ту?

- На ры­нок мы су­ще­ствен­но не по­вли­я­ем, мы ра­бо­та­ем толь­ко с юри­ди­че­ски­ми ли­ца­ми.

- Мно­гие недовольны тем, что ка­даст­ро­вая сто­и­мость необъ­ек­тив­но за­вы­ше­на. Объ­яс­ни­те, как она рас­счи­ты­ва­ет­ся?

- Ка­даст­ро­вая сто­и­мость опре­де­ля­ет­ся в ре­зуль­та­те про­ве­де­ния не ин­ди­ви­ду­аль­ной, а мас­со­вой оцен­ки. Про­ис­хо­дит это так: на­при­мер, Кра­е­вой де­пар­та­мент зе­мель­ных от­но­ше­ний или дру­гой го­су­дар­ствен­ный ор­ган фор­ми­ру­ет пе­ре­чень зе­мель­ных участ­ков с ад­ре­са­ми, пло­ща­дя­ми и пра­во­об­ла­да­те­ля­ми. Это мо­жет быть 3 или 10 мил­ли­о­нов участ­ков. Да­лее объ­яв­ля­ет­ся кон­курс на оцен­ку их сто­и­мо­сти. Вы­иг­рав­шая ком­па­ния оце­ни­ва­ет участ­ки

...КТО РЕ­ША­ЕТ, СКОЛЬКО СТО­ИТ ЖИЗНЬ?

есть не мо­жет быть си­ту­а­ции, ко­гда род­ствен­ни­ки не по­лу­чат ни­че­го, - по­яс­ня­ет ад­во­кат Вла­ди­мир СТАРИНСКИЙ. - 2 млн 25 тыс. руб. от авиа­ком­па­нии - сум­ма, на ко­то­рую мо­гут рас­счи­ты­вать близ­кие пас­са­жи­ра. Но род­ствен­ни­ки мо­гут по­лу­чить и до­пол­ни­тель­ные вы­пла­ты от фе­де­раль­ных и мест­ных ор­га­нов ис­пол­ни­тель­ной вла­сти. Их раз­мер не за­фик­си­ро­ван, по­это­му воз­мож­ны раз­ные сум­мы. На сегодня нет пра­вил, ко­то­рые уни­фи­ци­ру­ют эти вы­пла­ты». или объ­ек­ты недви­жи­мо­сти по несколь­ким кри­те­ри­ям. Сре­ди них: рас­по­ло­же­ние, бли­зость к транс­порт­ным раз­вяз­кам, на­ли­чие ря­дом объ­ек­тов ин­фра­струк­ту­ры и про­чее. При при­ня­тии ра­бот со­труд­ни­ки го­сор­га­на вни­ма­тель­но про­ве­ря­ют, всё ли пра­виль­но сде­ла­но при оцен­ке, со­гла­со­вы­ва­ют все дан­ные. И толь­ко за­тем утвер­жда­ет­ся ка­даст­ро­вая сто­и­мость участ­ков или объ­ек­тов недви­жи­мо­сти.

- Ры­ноч­ная сто­и­мость и ка­даст­ро­вая не­ред­ко раз­нят­ся. Под­ска­жи­те, как до­бить­ся пе­ре­рас­чё­та на­ло­га на не­дви­жи­мость?

- Для то­го что­бы оспо­рить ка­даст­ро­вую сто­и­мость объ­ек­та недви­жи­мо­сти, нуж­но об­ра­тить­ся в Ко­мис­сию по оспа­ри­ва­нию ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, в ко­то­рую вхо­дят пред­ста­ви­те­ли Ро­сре­ест­ра, Де­пар­та­мен­та зе­мель­ных от­но­ше­ний и Ка­даст­ро­вой па­ла­ты, а так­же неза­ви­си­мые оцен­щи­ки.

ЕС­ЛИ ДО­БА­ВИ­ЛИ СОТКУ

- Мно­гие за­бай­каль­цы слы­ша­ли о «Лес­ной ам­ни­стии». Но что это, в чём её суть, ни­кто не зна­ет. Рас­ска­жи­те по­дроб­нее.

- Речь идёт о Фе­де­раль­ном законе «О вне­се­нии из­ме­не­ний в от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции в це­лях устра­не­ния про­ти­во­ре­чий в све­де­ни­ях го­су­дар­ствен­ных ре­ест­ров и уста­нов­ле­ния при­над­леж­но­сти зе­мель­но­го участ­ка к опре­де­лён­ной ка­те­го­рии зе­мель». В крае со­зда­на меж­ве­дом­ствен­ная ко­мис­сия, ко­то­рая при­зва­на в том числе и раз­би­рать спор­ные вопросы. В её со­ста­ве - на­ши спе­ци­а­ли­сты, а так­же пред­ста­ви­те­ли Ми­ни­стер­ства при­род­ных ре­сур­сов, Ро­слес­хо­за.

Проблема в том, что у нас не вез­де опре­де­ле­ны гра­ни­цы ле­сов. В нашем Фи­ли­а­ле со­зда­на внут­ри­ве­дом­ствен­ная груп­па. Её спе­ци­а­ли­сты со­по­став­ля­ют гра­фи­че­ские ма­те­ри­а­лы и при­во­дят пло­ща­ди в со­от­вет­ствие. К 2023 го­ду эту ра­бо­ту пла­ни­ру­ет­ся за­вер­шить.

- Не­ко­то­рые за­бай­каль­цы жи­вут на окра­ине на­се­лён­ных пунк­тов и ча­сто рас­ши­ря­ют гра­ни­цы сво­их участ­ков са­мо­сто­я­тель­но. Нуж­но ли им пе­ре­да­вать об­нов­лён­ные све­де­ния?

- Можно при­гла­сить ка­даст­ро­во­го ин­же­не­ра и уточ­нить гра­ни­цы сво­их зе­мель­ных участ­ков. Пред­по­ло­жим, к сво­им ше­сти сот­кам вы свое­воль­но «до­ба­ви­ли» од­ну. Нуж­но обя­за­тель­но вне­сти кор­рек­ти­ров­ку, уза­ко­нить гра­ни­цы сво­е­го зе­мель­но­го участ­ка.

ОД­НОЙ СПРАВ­КИ НЕДО­СТА­ТОЧ­НО

- А с ка­ки­ми про­бле­ма­ми стал­ки­ва­ют­ся са­ми спе­ци­а­ли­сты ва­ше­го ве­дом­ства?

- До 95 про­цен­тов всех до­ку­мен­тов мы по­лу­ча­ем че­рез «Мно­го­функ­ци­о­наль­ные цен­тры». По­лу­ча­ем по­рою или непол­ный па­кет до­ку­мен­тов, или не те офи­ци­аль­ные бу­ма­ги, ко­то­рые тре­бу­ют­ся.

Хло­по­ты до­став­ля­ют граж­дане, несвое­вре­мен­но оформ­ля­ю­щие пра­во соб­ствен­но­сти. Встре­ча­ет­ся мно­го слу­ча­ев, ко­гда по­куп­ка до­ми­ка в де­ревне бабушкой или де­душ­кой для на­след­ни­ков, на­при­мер, де­тей и вну­ков ста­но­вит­ся сущим кошмаром. Вы­яс­ня­ет­ся, что нет до­го­во­ра о куп­ле-про­да­же или иных до­ку­мен­тов о соб­ствен­но­сти. Так­же, по­ку­пая гаражи, за­бай­каль­цы ча­ще все­го пе­ре­пи­сы­ва­ют име­на в член­ской книж­ке, за­бы­вая о том, что та­кая книж­ка уже не офи­ци­аль­ный до­ку­мент, ко­то­рым яв­ля­лась преж­де. В про­шлые го­ды от вла­дель­ца до­ста­точ­но бы­ло справ­ки из га­раж­но­го ко­опе­ра­ти­ва, а сей­час тре­бу­ет­ся ещё и со­от­вет­ству­ю­щее сви­де­тель­ство на по­ме­ще­ние. Всё нуж­но де­лать во­вре­мя. При­об­ре­ли не­дви­жи­мость или зе­мель­ный уча­сток, сразу же оформ­ляй­те со­от­вет­ству­ю­щие до­ку­мен­ты!

- Как можно узнать, все ли до­ку­мен­ты на не­дви­жи­мость в по­ряд­ке?

- Са­мое про­стое - на сай­те «Ре­естр.ру» или «Ка­дастр. ру» зай­ти в лич­ный ка­би­нет. Уви­ди­те все дан­ные о сво­ей недви­жи­мо­сти. Можно от­пра­вить за­яв­ле­ние на по­лу­че­ние вы­пис­ки из ЕГРН (Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр прав на недви­жи­мое иму­ще­ство и сде­лок с ним) или за­яв­ле­ние о том, что­бы без ва­ше­го лич­но­го при­сут­ствия ни­ка­ких сде­лок с ва­шей недви­жи­мо­стью не со­вер­ша­лось.

Ес­ли рань­ше на­се­ле­нию вы­да­вал­ся тех­пас­порт, пред­по­ло­жим, га­ра­жа или квар­ти­ры, то сей­час - вы­пис­ка из ЕГРН.

Са­мое вер­ное, ес­ли воз­ник вопрос или спор по зем­ле или недви­жи­мо­сти, со­брать все до­ку­мен­ты и прий­ти к нам в Ка­даст­ро­вую па­ла­ту в «Центр кон­суль­ти­ро­ва­ния», где спе­ци­а­ли­сты по­дой­дут ин­ди­ви­ду­аль­но к каж­до­му слу­чаю, точ­но по­мо­гут разобраться в си­ту­а­ции.

­ ИНО­ГДА ПО­КУП­КА ДО­МИ­КА В ДЕ­РЕВНЕ БАБУШКОЙ ИЛИ ДЕ­ДУШ­КОЙ ОБОРАЧИВАЕТСЯ ДЛЯ НА­СЛЕД­НИ­КОВ СУЩИМ КОШМАРОМ, ­ ЗА­МЕ­ЧА­ЕТ ДИ­РЕК­ТОР ФИ­ЛИ­А­ЛА ФГБУ «ФКП РО­СРЕ­ЕСТ­РА» ПО ЗА­БАЙ­КАЛЬ­СКО­МУ КРАЮ

...ЗАЧЕМ ОТМЕНЯЮТ БУМАЖНЫЕ ПТС?

про­ве­рить, на­при­мер, та­мо­жен­ную чи­сто­ту или огра­ни­че­ния на ис­поль­зо­ва­ние ав­то, ес­ли та­ко­вые бы­ли на­ло­же­ны», - по­яс­нил глав­ный ре­дак­тор жур­на­ла «За ру­лём» Мак­сим КАДАКОВ.

Ис­чез­нет и от­пу­ги­ва­ю­щее по­ку­па­те­лей б/у ав­то­мо­би­лей сло­во­со­че­та­ние «дуб­ли­кат ПТС». При этом речь об обя­за­тель­ной за­мене уже вы­дан­ных бу­маж­ных ПТС на элек­трон­ные не идёт. Их хож­де­ние не огра­ни­че­но, а об­ме­нять можно, на­при­мер, у опе­ра­то­ра тех­осмот­ра за 600 руб.

Лю­бая не­дви­жи­мость долж­на быть вклю­че­на в го­сре­естр-ка­дастр.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.