Рей­тинг оце­ноч­ных ком­па­ний

Ры­нок оце­ноч­ных услуг не вы­шел из кри­зи­са. Ска­зы­ва­ют­ся как об­щее сни­же­ние спро­са, так и внут­рен­ние про­бле­мы от­рас­ли. Го­су­дар­ство про­дол­жа­ет курс на подъ­ем по­ро­га вхо­да в про­фес­сию и по­вы­ше­ние кон­тро­ля за ка­че­ством услуг

Ekspert Ural - - ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ -

Ана­ли­ти­че­ский центр «Экс­перт» под­го­то­вил еже­год­ный рей­тинг оце­ноч­ных ком­па­ний Ура­ла и За­пад­ной Си­би­ри. В ис­сле­до­ва­нии по ито­гам 2016 го­да при­ня­ло уча­стие 25 ком­па­ний. Мы от­да­ем се­бе от­чет в том, что на­ша вы­бор­ка не да­ет пол­ной кар­ти­ны по все­му рын­ку, но, как пра­ви­ло, рас­крыть по­ка­за­те­ли ре­ша­ют­ся круп­ные и ак­тив­ные иг­ро­ки. Ко­стяк рейтинга со­став­ля­ют 13 ком­па­ний, ко­то­рые еже­год­но при­ни­ма­ют уча­стие в по­след­них пя­ти вол­нах ис­сле­до­ва­ния. В раз­ные го­ды на «чер­то­ву дю­жи­ну» при­хо­ди­лось от 52 до 61% со­во­куп­ной вы­руч­ки от оце­ноч­ных услуг участ­ни­ков рейтинга.

Не­дви­жи­мая вы­руч­ка

По ре­зуль­та­там об­ра­бот­ки ан­кет но­ми­наль­ная сум­мар­ная вы­руч­ка участ­ни­ков рейтинга в 2016 го­ду вы­рос­ла чуть ме­нее чем на 1% в срав­не­нии с 2015 го­дом и со­ста­ви­ла 518,5 млн руб­лей. С по­прав­кой на ин­фля­цию (по дан­ным Рос­ста­та, 5,38%) фик­си­ру­ем па­де­ние на 4,4%.

С от­ри­ца­тель­ной ди­на­ми­кой год за­кон­чи­ли де­сять ком­па­ний-участ­ниц. Вто­рой год по объ­е­му ли­ди­ру­ет ком­па­ния «РАСТАМ», на ко­то­рую при­хо­дит­ся 12,1% со­во­куп­ной вы­руч­ки участ­ни­ков, на вто­рой по­зи­ции «Экс­перт-Оцен­ка» (11,8%), за­мы­ка­ет трой­ку груп­па ком­па­ний «Апри­о­ри» (11,1%). Ли­де­ром по при­ро­сту ста­ла ком­па­ния «Га­рус» — плюс 124% к уров­ню 2015 го­да.

Оцен­ка недви­жи­мо­го иму­ще­ства, не­смот­ря на 4-про­цент­ное сни­же­ние объ­е­ма со­во­куп­ной вы­руч­ки от этой услу­ги, со­хра­ня­ет пер­вен­ство в от­рас­ле­вой струк­ту­ре вы­руч­ки — 56,4%. На вто­ром ме­сте — прак­ти­ка оцен­ки биз­не­са и цен­ных бу­маг (15,5%), за ней с неболь­шим от­ста­ва­ни­ем сле­ду­ет оцен­ка обо­ру­до­ва­ния и транс­порт­ных средств (15%).

Наи­бо­лее ди­на­мич­ным сег­мен­том ста­ла оцен­ка нема­те­ри­аль­ных ак­ти­вов и ин­тел­лек­ту­аль­ной соб­ствен­но­сти — плюс 77,8% по ито­гам 2016 го­да, что не по­мог­ло ей за­нять зна­чи­мое ме­сто в струк­ту­ре со­во­куп­ной вы­руч­ки.

Вы­со­кий спрос на оцен­ку недви­жи­мо­сти по-преж­не­му обес­пе­чи­ва­ет ка­дастр: ком­па­нии, при­няв­шие уча­стие в рей­тин­ге, ока­за­ли услуг по оцен­ке ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти и ее оспа­ри­ва­нию на 55,6 млн руб­лей, что на 26,8% боль­ше, чем го­дом ра­нее. До­ля это­го ви­да услуг в сум­мар­ной вы­руч­ке от­рас­ли вы­рос­ла с 8,5% в 2015 го­ду до 10,7% в 2016 го­ду, в сег­мен­те оцен­ки недви­жи­мо­сти — с 14,4 до 19% со­от­вет­ствен­но.

Уве­ли­чи­лось чис­ло пред­при­ни­ма­те­лей и граж­дан, ко­то­рые уви­де­ли пря­мую за­ви­си­мость раз­ме­ра на­ло­гов, свя­зан­ных с недви­жи­мо­стью, c ка­даст­ро­вой сто­и­мо­стью, а по­сколь­ку за­кон поз­во­ля­ет при­ве­сти эту сто­и­мость к спра­вед­ли­во­му зна­че­нию, мно­гие хо­тят вос­поль­зо­вать­ся этой воз­мож­но­стью и об­ра­ща­ют­ся к услу­гам оцен­щи­ков, объ­яс­ня­ет ди­рек­тор ГК «Апри­о­ри» Сер­гей Коз­лов.

Ин­те­рес­ная де­таль. По на­шим рас­че­там, ко­ли­че­ство под­го­тов­лен­ных от­че­тов по оспа­ри­ва­нию ка­даст­ро­вой оцен­ки уве­ли­чи­лось по­чти на 40% к уров­ню 2015 го­да, но сред­няя це­на от­че­та сни­зи­лась на 9%. Эти цифры ука­зы­ва­ют на на­ли­чие дав­ней про­бле­мы от­рас­ли — дем­пин­га.

Обыч­но вы­со­кий спрос на услу­ги оцен­щи­ков в сег­мен­те недви­жи­мо­сти обес­пе­чи­ва­ет ипо­те­ка. Чем быст­рее тем­пы кре­ди­то­ва­ния жи­лья, тем боль­ше ра­бо­ты по оцен­ке за­ло­гов и вы­ше до­хо­ды оцен­щи­ков. Од­на­ко на этот раз за­ко­но­мер­ность не про­сле­жи­ва­ет­ся. Весь про­шлый год ипо­те­ка де­мон­стри­ро­ва­ла рост. По дан­ным Бан­ка Рос­сии, в 2016 го­ду бан­ки Ура­ло-За­пад­но­си­бир­ско­го ре­ги­о­на вы­да­ли по­чти 172 тыс. ипо­теч­ных кре­ди­тов на об­щую сум­му 260 млрд руб­лей, что на 25% вы­ше уров­ня 2015 го­да. Од­на­ко вы­руч­ка оце­ноч­ных ком­па­ний от это­го ви­да услуг сни­зи­лась на 26,2% к уров­ню 2015 го­да.

— Круп­ней­шие бан­ки все ча­ще про­во­дят оцен­ку за­ло­гов сво­и­ми си­ла­ми, с по­мо­щью внут­рен­них спе­ци­а­ли­стов, — объ­яс­ня­ет ге­не­раль­ный ди­рек­тор ООО «Ин­вест-аудит» Егор Чу­рин.

И опять мы ви­дим уши дем­пин­га: чис­ло от­че­тов вы­рос­ло на 5,3%, а сред­няя це­на от­че­та упа­ла на 30%.

В раз­ре­зе це­лей про­ве­де­ния оцен­ки наи­бо­лее вос­тре­бо­ван­ны­ми оста­ют­ся услу­ги, свя­зан­ные с оцен­кой те­ку­щей де­я­тель­но­сти ком­па­ний: кре­ди­то­ва­ни­ем, стра­хо­ва­ни­ем и арен­дой. На них при­хо­дит­ся 34,6% со­во­куп­ной вы­руч­ки участ­ни­ков рейтинга. На вто­рой по­зи­ции услу­ги, свя­зан­ные с ре­а­ли­за­ци­ей сде­лок куп­ли-про­да­жи ак­ти­вов, — 30,4%, спрос за год вы­рос на 21,7%. В 2,3 ра­за уве­ли­чи­лась вы­руч­ка от оце­ноч- ных услуг, на­це­лен­ных на ре­ор­га­ни­за­цию и ре­струк­ту­ри­за­цию биз­не­са, — до­ля это­го ви­да услуг по­чти до­стиг­ла 5% в струк­ту­ре со­во­куп­ной вы­руч­ки. За­мы­ка­ет спи­сок, как и преж­де, при­ва­ти­за­ция (1% вы­руч­ки) — за год объ­ем вы­руч­ки сни­зил­ся на 18,6%.

Но­вый ор­га­нон

Итак, эле­мен­ты недоб­ро­со­вест­ной кон­ку­рен­ции, не­смот­ря на уси­лия са­мо­ре­гу­ли­ру­е­мых ор­га­ни­за­ций, устра­нить не удается. Про­филь­ные ве­дом­ства недо­воль­ны: нека­че­ствен­ная работа оцен­щи­ков от­ра­жа­ет­ся на ин­те­ре­сах го­су­дар­ства. Ре­фор­ма за­ко­но­да­тель­ства идет по­сто­ян­но, по­след­ние из­ме­не­ния на­прав­ле­ны на по­вы­ше­ние по­ро­га вхо­да в про­фес­сию и ка­че­ства кон­тро­ля. В июне про­шло­го го­да при­ня­ты из­ме­не­ния в за­кон «Об оце­ноч­ной де­я­тель­но­сти», из ко­то­рых са­мые зна­чи­мые — вве­де­ние обя­за­тель­но­го ква­ли­фи­ка­ци­он­но­го эк­за­ме­на для всех оцен­щи­ков и от­ме­на обя­за­тель­ной экс­пер­ти­зы СРО от­че­тов об оцен­ке. Боль­шин­ство норм за­ко­на всту­па­ет в си­лу 1 июля 2017 го­да.

Ква­ли­фи­ка­ци­он­ный эк­за­мен уста­нав­ли­ва­ет­ся аб­со­лют­но для всех оцен­щи­ков. К сда­че до­пус­ка­ет­ся оцен­щик, име­ю­щий выс­шее об­ра­зо­ва­ние или про­шед­ший про­фес­си­о­наль­ную пе­ре­под­го­тов­ку по на­прав­ле­нию (в оце­ноч­ной де­я­тель­но­сти бу­дет вы­де­ле­но несколь­ко на­прав­ле­ний: оцен­ка дви­жи­мо­го иму­ще­ства, недви­жи­мо­го иму­ще­ства, биз­не­са и т.д.). Пе­ри­о­дич­ность сда­чи эк­за­ме­на — раз в три го­да. По­ка у оцен­щи­ка нет ква­ли­фи­ка­ци­он­но­го ат­те­ста­та, он не мо­жет стать чле­ном СРО, осу­ществ­лять оце­ноч­ную де­я­тель­ность и со­став­лять от­че­ты об оцен­ке. По­сле сда­чи эк­за­ме­на ра­бо­тать мож­но толь­ко по на­прав­ле­ни­ям, ука­зан­ным в ат­те­ста­те.

С од­ной сто­ро­ны, по­доб­ная ме­ра поз­во­лит очи­стить ры­нок от недоб­ро­со­вест­ных

оцен­щи­ков и по­вы­сить пре­стиж про­фес­сии. С дру­гой — спе­ци­а­ли­сты, прак­ти­ку­ю­щие оцен­ку несколь­ких ви­дов соб­ствен­но­сти, бу­дут вы­нуж­де­ны ли­бо сда­вать эк­за­ме­ны по всем на­прав­ле­ни­ям, ли­бо сузить по­ле де­я­тель­но­сти. Это мо­жет спровоцировать пе­ре­дел рын­ка оце­ноч­ных услуг че­рез вы­тес­не­ние неболь­ших ком­па­ний. Есть и тех­ни­че­ские недо­ра­бот­ки. На­при­мер, в за­коне не ука­за­но, ка­кой ор­ган бу­дет про­во­дить эк­за­мен, как и по ка­ким на­прав­ле­ни­ям бу­дет про­хо­дить оцен­ка ква­ли­фи­ка­ции.

Дру­гая но­ва­ция — ре­ше­ние от­ме­нить обя­за­тель­ную экс­пер­ти­зу СРО от­че­тов об оцен­ке — вос­при­ни­ма­ет­ся про­фес­си­о­наль­ным со­об­ще­ством еще бо­лее неод­но­знач­но. В те­че­ние по­след­них лет по­сле­до­ва­тель­но вво­ди­лись из­ме­не­ния, на­прав­лен­ные на уси­ле­ние от­вет­ствен­но­сти экс­пер­тов при про­ве­де­нии экс­пер­тиз от­че­тов об оцен­ке. Не­ко­то­рые участ­ни­ки ис­сле­до­ва­ния счи­та­ют, что ре­зуль­та­том от­ме­ны экс­пер­ти­зы мо­жет стать ухуд­ше­ние ка­че­ства от­че­тов. Сле­ду­ю­щее нов­ше­ство — за­кон вво­дит от­вет­ствен­ность за­каз­чи­ка за предо­став­ле­ние дан­ных об объ­ек­те оцен­ки. Ра­нее за объ­ек­тив­ность дан­ных от­ве­ча­ли оцен­щик и са­мо­ре­гу­ли­ру­е­мая ор­га­ни­за­ция, вы­пол­няв­шая экс­пер­ти­зу.

Го­су­дар­ствен­ные ор­га­ны вы­нуж­де­ны при­ни­мать по­доб­ные ме­ры, так как ин­сти­тут са­мо­ре­гу­ли­ро­ва­ния не справ­ля­ет­ся с внут­рен­ни­ми про­бле­ма­ми. Меж­ду тем ре­фор­ма иму­ще­ствен­ных на­ло­гов под­хо­дит к са­мой слож­ной ста­дии — рас­че­ту по ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти на­ло­га на иму­ще­ство, при­над­ле­жа­ще­го фи­зи­че­ским ли­цам. Нека­че­ствен­ная работа от­дель­ных оцен­щи­ков гро­зит под­нять боль­шую со­ци­аль­ную вол­ну. Что­бы из­бе­жать нега­ти­ва, го­су­дар­ство ре­ши­лось на ра­ди­каль­ную ме­ру — вве­де­ние го­су­дар­ствен­ной мо­но­по­лии на ка­даст­ро­вую оцен­ку. Пред­по­ла­га­ет­ся, что за­ни­мать­ся ка­даст­ро­вой оцен­кой (пе­ре­счет сто­и­мо­сти иму­ще­ства про­во­дит­ся раз в три-пять лет) и ее пе­ре­смот­ром бу­дут толь­ко го­су­дар­ствен­ные бюд­жет­ные учре­жде­ния в ре­ги­о­нах и му­ни­ци­па­ли­те­тах, и они же ста­нут при­ни­мать жа­ло­бы на ошиб­ки. По­сле дол­гих дис­кус­сий по­явил­ся ком­про­мисс­ный ва­ри­ант.

С 2017 го­да пра­во вы­брать, кто бу­дет осу­ществ­лять го­су­дар­ствен­ную ка­даст­ро­вую оцен­ку, пред­став­ле­но субъ­ек­там фе­де­ра­ции. Они са­ми ре­шат — от­дать эту про­це­ду­ру неза­ви­си­мым оцен­щи­кам, вы­иг­рав­шим тен­дер, или со­здать бюд­жет­ное учре­жде­ние. Ско­рее все­го, та­кие учре­жде­ния в пол­ную си­лу за­ра­бо­та­ют толь­ко в 2018 — 2019 го­дах.

В лю­бом слу­чае про­фес­си­о­наль­ные оцен­щи­ки те­ря­ют зна­чи­тель­ную часть на­прав- ле­ния, ко­то­рое в по­след­ние го­ды бы­ло од­ним из драй­ве­ров от­рас­ли.

Ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор ЗАО «ЭКО-Н» Ал­ла Пле­сов­ских счи­та­ет, что сег­мент ка­даст­ро­вой оцен­ки в пе­ре­ход­ный пе­ри­од до 2020 го­да для неза­ви­си­мых оцен­щи­ков бу­дет со­кра­щать­ся. В свя­зи с тем, что все боль­ше ре­ги­о­нов пе­ре­хо­дит на на­ло­го­об­ло­же­ние с ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти объектов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства, сег­мент оспа­ри­ва­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти для оцен­щи­ков со­кра­щать­ся не бу­дет, так как за­каз­чи­ков, же­ла­ю­щих сни­зить на­ло­го­об­ла­га­е­мую ба­зу, бу­дет боль­ше.

Смот­ри в оба

В це­лом бу­ду­щее рын­ка участ­ни­ки на­ше­го ис­сле­до­ва­ния оце­ни­ва­ют со сдер­жан­ным оп­ти­миз­мом.

Пред­се­да­тель НП «Ураль­ская ПГБ» Илья Сим­кин пред­ла­га­ет сле­дить за внеш­ни­ми фак­то­ра­ми. По его мне­нию, спрос на услу­ги оцен­щи­ков бу­дет опре­де­лять­ся улуч­ше­ни­ем си­ту­а­ции в рос­сий­ской эко­но­ми­ке, в част­но­сти та­ки­ми фак­то­ра­ми, как ди­на­ми­ка из­ме­не­ния цен на недви­жи­мость, мас­шта­бы кре­ди­то­ва­ния, объ­е­мы сде­лок по про­да­же непро­филь­ных ак­ти­вов го­су­дар­ствен­ны­ми и част­ны­ми кор­по­ра­ци­я­ми, ко­ли­че­ство сли­я­ний и по­гло­ще­ний.

Ди­рек­тор «Ин­вест-Ак­тив-Оцен­ка» Ар­тур Мосгольд в оцен­ке внеш­них фак­то­ров по­зи­ти­вен. Он ожи­да­ет ро­ста ин­ве­сти­ций про­из­вод­ствен­ных ком­па­ний, в осо­бен­но­сти экс­порт­но ори­ен­ти­ро­ван­ных.

— Ин­ве­сти­ции в ос­нов­ной ка­пи­тал пред­при­я­тий па­да­ли в 2014 — 2016 го­дах, воз­мож­но, об­ра­зо­ва­лась от­ло­жен­ная по­треб­ность в об­нов­ле­нии средств про­из­вод­ства. Кре­дит­ные учре­жде­ния и спе­ци­аль­ные ин­сти­ту­ты раз­ви­тия (та­кие как ФРП) го­то­вы бу­дут для этих це­лей предо­став­лять за­ем­ное фи­нан­си­ро­ва­ние, ко­то­рое по­тре­бу­ет обес­пе­че­ния за­ло­гом. На этом фоне, не­смот­ря на тен­ден­цию к ав­то­но­ми­за­ции бан­ка­ми оцен­ки иму­ще­ства (она про­во­дит­ся их струк­тур­ны­ми под­раз­де­ле­ни­я­ми), мо­жет вырасти ко­ли­че­ство оце­нок пред­ме­тов за­ло­га.

Млад­ший парт­нер АО «НЭО Центр» Ари­на Мат­ве­е­ва пред­ла­га­ет об­ра­тить вни­ма­ние на внут­рен­ние про­цес­сы. По ее мне­нию, от­расль про­дол­жит уме­рен­ный спад де­ло­вой ак­тив­но­сти, что мож­но объ­яс­нить дав­ле­ни­ем двух важ­ных об­сто­я­тельств. Это, во-пер­вых, рост про­фес­си­о­на­лиз­ма за­каз­чи­ков оце­ноч­ных услуг: круп­ные кли­ен­ты, преж­де все­го бан­ки, про­дол­жа­ют раз­ви­вать внут­рен­ние ком­пе­тен­ции, что при­во­дит к со­кра­ще­нию спро­са на при­вле­че­ние внеш­них оцен­щи­ков. Во-вто­рых, уси­ле­ние вли­я­ния го­су­дар­ства в ча­сти ре­гу­ли­ро­ва­ния от-

дель­ных на­прав­ле­ний, по­вы­ше­ние обя­за­тель­ных тре­бо­ва­ний к оцен­щи­ку и услож­не­ние тре­бо­ва­ний к от­че­там об оцен­ке.

Ари­на Мат­ве­е­ва счи­та­ет, что оцен­щи­кам при­шло вре­мя об­ра­тить вни­ма­ние на внут­рен­ние биз­нес-про­цес­сы — оп­ти­ми­зи­ро­вать опе­ра­ци­он­ную эф­фек­тив­ность, ра­бо­тать над устра­не­ни­ем по­терь и внед­рять ИT:

— Это поз­во­лит со­кра­тить вре­мен­ные за­тра­ты на стан­дарт­ные опе­ра­ции и сфо­ку­си­ро­вать­ся на бо­лее ин­тел­лек­ту­аль­ных за­да­чах, фор­ми­ру­ю­щих ос­нов­ную цен­ность для ко­неч­но­го поль­зо­ва­те­ля услуг. ■

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.