За­мок из пес­ка

Ры­нок строй­ма­те­ри­а­лов без­за­щи­тен пе­ред про­цес­са­ми, про­ис­хо­дя­щи­ми на рын­ке недви­жи­мо­сти

Ekspert Ural - - СТРОИТЕЛЬСТВО -

Вна­ча­ле ап­ре­ля пра­ви­тель­ство РФ утвер­ди­ло план ме­ро­при­я­тий в рам­ках Стра­те­гии раз­ви­тия про­мыш­лен­но­сти строй­ма­те­ри­а­лов (утвер­жде­на в 2016 го­ду на пе­ри­од до 2020-го и пер­спек­ти­ву 2030-го). Про­грам­му за­ме­ще­ния им­порт­но­го сво­им раз­ра­бо­тал Мин­пром­торг. Клю­че­вой мо­мент — сни­же­ние цен за счет стро­и­тель­ства соб­ствен­ных про­из­водств, а так­же внед­ре­ния ин­но­ва­ций на су­ще­ству­ю­щих. Но это перспектива. А что про­ис­хо­дит на рын­ке стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов се­го­дня?

Си­ла вол­ны

Глав­ный фак­тор вли­я­ния на ры­нок строй­ма­те­ри­а­лов — ры­нок недви­жи­мо­сти. Объ­е­мы ре­а­ли­за­ции па­да­ют здесь с 2015 го­да. В на­ча­ле мар­та ана­ли­ти­че­ский центр «Экс­перт» и жур­нал «Экс­перт-Урал» под­ве­ли ито­ги стро­и­тель­но­го рын­ка ре­ги­о­на в 2016 го­ду. На­пом­ним: об­щий объ­ем вво­да сни­зил­ся в срав­не­нии с 2015-м на 13% — до 11,7 млн кв. мет­ров. Един­ствен­ным субъ­ек­том, по­ка­зав­шим су­ще­ствен­ный при­рост, ока­за­лась Кур­ган­ская об­ласть (плюс 20%), од­на­ко этот ре­зуль­тат — след­ствие про­ва­ла по­чти в 40% от­но­си­тель­но 2014-го. Сег­мент мно­го­квар­тир­но­го жи­лья по вво­ду сжал­ся на 10%, ак­тив­нее осталь­ных в Баш­ки­рии: здесь объ­ем сда­чи упал ра­зом на 21% с 1,12 млн до 883 тыс. кв. мет­ров. В неве­ли­ком плю­се Кур­ган­ская об­ласть и Уд­мур­тия, 10-про­цент­ный при­рост При­ка­мья (с 680 до 745 тыс. квад­ра­тов) на этом фоне вы­гля­дит по­ис­ти­не чем­пи­он­ским. Сфе­ра ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства в 2016-м по вво­ду про­се­ла на 16,5% — с 5,8 до 4,9 млн кв. мет­ров. Вниз ушли все тер­ри­то­рии, кро­ме За­у­ра­лья — плюс 31% и Баш­ки­рии — 15,5% (по­дроб­нее см. «Ни­че­го пло­хо­го не про­ис­хо­дит, а жить на­до», «Э-У» № 10 от 06.03.2017).

— Сред­няя кар­ти­на по Рос­сии от­ри­ца­тель­ная. В 2015 го­ду ры­нок со­кра­тил­ся на 11%, а в 2016-м — на 12%, — оце­ни­ва­ет си­ту­а­цию в це­лом ге­не­раль­ный ди­рек­тор ис­сле­до­ва­тель­ской ком­па­нии MAR CONSULT (Москва) Дмит­рий Ши­ма­нов.

Ды­ха­ние кри­зи­са ры­нок строй­ма­те­ри­а­лов по­чув­ство­вал на се­бе не сра­зу: с туч­ных лет со­хра­нил­ся непло­хой за­дел. Но воз­ве­ден­ные квад­рат­ные мет­ры сда­ва­лись, а но­вых — не при­бав­ля­лось.

— Сей­час про­ек­ты по­сте­пен­но за­вер­ша­ют­ся, а но­вых ин­ве­сти­ций немно­го, — сви­де­тель­ству­ет ге­не­раль­ный ди­рек­тор Кор­по­ра­ции «Тех­ноНИКОЛЬ» Вла­ди­мир Мар­ков.

— 2016 год для рын­ка стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов был одним из са­мых труд­ных, это свя­за­но с ря­дом фак­то­ров: сни­же­ни­ем объ­е­мов стро­и­тель­ства, со­кра­ще­ни­ем кре­ди­то­ва­ния стро­и­тель­ной от­рас­ли, ро­стом цен на стро­и­тель­ные материалы, за­мед­ле­ни­ем тем­пов про­из­вод­ства стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов, — под­чер­ки­ва­ет за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра на­прав­ле­ния «Оцен­ка и фи­нан­со­вый кон­сал­тинг» Груп­пы ком­па­ний SRG Оль­га Фе­ти­ще­ва. — Это при­ве­ло к со­кра­ще­нию спро­са в на­ту­раль­ном вы­ра­же­нии на 5 — 10% по срав­не­нию с 2015 го­дом, со­кра­ща­ет­ся тра­фик по­ку­па­те­лей в ма­га­зи­нах, ри­тей­ле­ры пе­ре­смат­ри­ва­ют ас­сор­ти­мент.

— Па­де­ние стро­и­тель­ной от­рас­ли нега­тив­но от­ра­зи­лось на сбы­те про­дук­ции ком­па­нии «Кна­уф» в Ураль­ском ре­ги­оне. В усло­ви­ях со­кра­ще­ния рын­ка обост­ри­лась кон­ку­рен­ция, как след­ствие, це­ны по­полз­ли вниз, при этом се­бе­сто­и­мость про­дук­ции не умень­ши­лась, — го­во­рит ди­рек­тор Ураль­ской сбы­то­вой ди­рек­ции фи­ли­а­ла ООО «Кна­уф Гипс» (Че­ля­бинск) Алек­сей Ту­ры­гин. — Из-за нехват­ки средств стро­и­те­ли ста­ли все боль­ше об­ра­щать вни­ма­ние на це­ну, по­сту­па­ясь при этом ка­че­ством. Сбыт раз­лич­ных ви­дов про­дук­ции ком­па­нии в ре­ги­оне со­кра­тил­ся при­мер­но на 5 — 10% по срав­не­нию с 2015 го­дом. В этом го­ду на­ме­тил­ся пе­ре­лом и про­да­жи ста­ли немно­го под­рас­тать по от­но­ше­нию к пер­во­му квар­та­лу-2016. К кон­цу го­да на­де­ем­ся иметь неболь­шой при­рост.

Кор­ре­ля­ция рын­ка су­хих стро­и­тель­ных сме­сей с рын­ком недви­жи­мо­сти оче­вид­на, но нели­ней­на, от­ме­ча­ет ру­ко­во­ди­тель от­де­ла мар­ке­тин­га и ре­кла­мы кор­по­ра­ции «КРЕПС» (круп­ный оте­че­ствен­ный про­из­во­ди­тель су­хих стро­и­тель­ных сме­сей, про­из­вод­ства рас­по­ло­же­ны в Санк­тПе­тер­бур­ге и Ара­ми­ле) Кон­стан­тин Об­раз­цов:

— В 2011-м рост объ­е­мов сдан­но­го жи­лья со­ста­вил 6,2% — это был пер­вый год, ко­гда жи­лищ­ное стро­и­тель­ство про­де­мон­стри­ро­ва­ло по­зи­тив­ную ди­на­ми­ку по­сле кри­зи­са 2008 го­да. Ры­нок су­хих стро­и­тель­ных сме­сей по­ка­зал фан­та­сти­че­ский при­рост в 21%. В по­сле­ду­ю­щие го­ды за­ви­си­мость со­хра­ня­лась: ры­нок недви­жи­мо­сти рос на 5 — 7 — 16%, про­из-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.