За­то­ва­рен­ность

На рын­ке сфор­ми­ро­ва­ны нема­лые за­па­сы непро­дан­но­го жи­лья — что в пер­вич­ном, что во вто­рич­ном сег­мен­те. Це­ны за­ву­а­ли­ро­ван­но или от­кры­то сни­жа­ют­ся. В этих усло­ви­ях объ­ем ипо­те­ки ожи­да­е­мо рас­тет, а вво­да до­мов — па­да­ет

Ekspert Ural - - ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ -

По ито­гам пер­во­го по­лу­го­дия 2017-го на тер­ри­то­рии Боль­шо­го Ура­ла вве­де­но 3,96 млн кв. мет­ров жи­лья, что на 15% ме н ь ш е , че м в 2 016 - м (здесь и да­лее все срав­не­ния к ана­ло­гич­но­му пе­ри­о­ду про­шло­го го­да). В ми­ну­се семь из де­ся­ти тер­ри­то­рий, по­зи­тив­ная ди­на­ми­ка на­блю­да­ет­ся толь­ко в Уд­мур­тии, Че­ля­бин­ской об­ла­сти и на Яма­ле (этот ре­ги­он в рас­чет мож­но не брать, там сда­ли все­го 45 тыс. кв. мет­ров жи­лья). Ос­но­ва­тель­но про­се­ли Тю­мен­ская (на 40%) и Сверд­лов­ская об­ла­сти (на 22,4%).

Строительство

В сег­мен­те мно­го­квар­тир­но­го жи­лья (об­щий ввод за ми­ну­сом ин­ди­ви­ду­аль­ной строй­ки) в пер­вом по­лу­го­дии сда­но чуть бо­лее 2 млн кв. мет­ров (ми­нус 17%). Наи­боль­ший про­вал за­фик­си­ро­ван в Тю­мен­ской об­ла­сти — 57% (196 про­тив 453 тыс. кв. мет­ров), в При­ка­мье — по­чти 40%, на Сред­нем Ура­ле — 30%.

В сек­то­ре ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства (ИЖС) по­ло­же­ние за­мет­но луч­ше. В сум­ме ураль­ские субъ­ек­ты сжа­лись на 11% до 1,9 млн кв. мет­ров. В чем­пи­о­нах — Перм­ский край: объ­ем ИЖС здесь при­рос на 40% (это поз­во­ли­ло ре­ги­о­ну при­лич­но вы­гля­деть по об­ще­му по­ка­за­те­лю вве­ден­ной недви­жи­мо­сти).

Ли­дер по до­ле ИЖС, как все­гда, Баш­ки­рия. Здесь са­мо­сто­я­тель­ные застрой­щи­ки вве­ли в пер­вом по­лу­го­дии 2017-го 69% все­го жи­лья. По­чти на 20 п.п. — с 35% до 53% вы­рос «ку­сок» ИЖС в Тю­мен­ской об­ла­сти.

Еще один по­ка­за­тель, кос­вен­но ха­рак­те­ри­зу­ю­щий со­сто­я­ние жи­ло­го сек­то­ра, — ин­декс фи­зи­че­ско­го объ­е­ма стро­и­тель­ных ра­бот (он оце­ни­ва­ет все до­го­во­ры под­ря­да в со­по­ста­ви­мых це­нах, часть из них при­хо­дит­ся на про­мыш­лен­ное строительство, воз­ве­де­ние ком­мер­че­ских и со­ци­аль­ных объ­ек­тов). В це­лом ди­на­ми­ка по нему от­ри­ца­тель­на уже тре­тий год под­ряд. В пер­вой по­ло­вине 2017-го в плюс вы­шли Кур­ган­ская, Сверд­лов­ская и Че­ля­бин­ская об­ла­сти. В ощу­ти­мом ми­ну­се Уд­мур­тия и Перм­ский край.

В це­лом мы не мо­жем оце­ни­вать по­ка­за­те­ли рын­ка жи­лья как нега­тив­ные. Сни­же­ние объ­е­ма вво­да — это ло­гич­ная ре­ак­ция на те­ку­щий спрос и мак­ро­эко­но­ми­че­скую си­ту­а­цию. До­ход граж­дан прак­ти­че­ски не рас­тет, их на­стро­е­ния слож­но на­звать оп­ти­ми­стич­ны­ми. В то же вре­мя в круп­ных го­ро­дах в ли­сте ожи­да­ния на­ко­пи­лось до­воль­но мно­го непро­дан­ных объ­ек­тов. В та­ких усло­ви­ях со­хра­нять мощ­ность на преж­нем уровне — смер­тель­но опас­но.

Фи­нан­си­ро­ва­ние

В то же вре­мя объ­е­мы ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния на Ура­ле рас­тут весь­ма ак­тив­но. В пер­вой по­ло­вине 2017-го бан­ки вы­да­ли бо­лее 132 млрд руб­лей (плюс 13,5%, по Рос­сии в це­лом — плюс 1,6%). Ак­тив­нее все­го порт­фель уве­ли­чи­вал­ся в Кур­ган­ской и Сверд­лов­ской об­ла­стях (плюс 20%).

Ли­де­ры по аб­со­лют­но­му объ­е­му вы­да­чи кре­ди­тов — Сверд­лов­ская, Че­ля­бин­ская об­ла­сти и Баш­ки­рия (23,8, 16,6 и 21,7 млрд руб­лей со­от­вет­ствен­но).

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.