Фак­тор до­ступ­но­сти

Ипо­те­ка бу­дет на­хо­дить­ся под вли­я­ни­ем по­ли­ти­ки ре­гу­ля­то­ра по сни­же­нию клю­че­вой ставки и за­ко­но­да­тель­ных ини­ци­а­тив, счи­та­ет за­ме­сти­тель управ­ля­ю­ще­го фи­ли­а­лом Аб­со­лют Бан­ка в Ека­те­рин­бур­ге

Ekspert Ural - - БАНКИ - Подготовила Ири­на Пе­реч­не­ва Cвет­ла­на Ко­ва­ле­ва

— Мы ожи­да­ем, что тем­пы сни­же­ния про­цент­ной ставки по ипо­те­ке в 2018 го­ду за­мед­лят­ся. В пер­вом по­лу­го­дии ставка мо­жет сни­зить­ся на 0,5 — 0,7 п.п. В це­лом же со­хра­нит­ся тренд на по­вы­ше­ние до­ступ­но­сти ипо­те­ки. В дан­ном слу­чае зна­чи­мым яв­ля­ет­ся за­яв­ле­ние ре­гу­ля­то­ра о том, что при устой­чи­вой ин­фля­ции на уровне 4% он го­тов сни­жать клю­че­вую став­ку до уров­ня 6,5 — 7%.

Один из клю­че­вых за­ко­но­про­ек­тов, всту­пив­ших в си­лу с 1 ян­ва­ря 2018 го­да, — изменение норм ре­зер­ви­ро­ва­ния на ипо­те­ку с ми­ни­маль­ным пер­во­на­чаль­ным взно­сом. Ес­ли он за­ра­бо­та­ет, то, ско­рее все­го, пред­ло­же­ния про­дук­тов с пер­во­на­чаль­ным взно­сом ме­нее 20% ис­чез­нут с рын­ка. Но это изменение вряд ли ока­жет су­ще­ствен­ное вли­я­ние на ипо­теч­ный ры­нок. Наш опыт по­ка­зы­ва­ет, что за­ем­щи­ки, как пра­ви­ло, стре­мят­ся вне­сти боль­ше соб­ствен­ных средств. Сред­ний раз­мер пер­во­на­чаль­но­го взно­са в Аб­со­лют Бан­ке со­став­ля­ет бо­лее 30%. Необ­хо­ди­мо та­к­же от­ме­тить, что дан­ное тре­бо­ва­ние в со­от­вет­ствии с раз­ра­бо­тан­ным про­ек­том бу­дет рас­про­стра­нять­ся толь­ко на кре­ди­ты, вы­дан­ные по­сле 1 ян­ва­ря 2018 го­да. То есть по уже сфор­ми­ро­ван­но­му порт­фе­лю бан­кам не по­тре­бу­ет­ся со­зда­вать ре­зер­вы, и у участ­ни­ков рын­ка не воз­ник­нет дав­ле­ния на ка­пи­тал.

Еще од­на важ­ная за­ко­но­да­тель­ная ини­ци­а­ти­ва, спо­соб­ная ока­зать по­ло­жи­тель­ное вли­я­ние на ры­нок, — при­ня­тие гос­про­грам­мы суб­си­ди­ро­ва­ния про­цент­ной ставки по ипо­те­ке до 6% се­мьям с дву­мя и тре­мя детьми. Она поз­во­лит мно­гим се­мьям улуч­шить жи­лищ­ные усло­вия.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.