ПУС­КА­ЕТ КОР­НИ

Ekspert Yug - - FRONT PAGE -

Рас­ту­щее жи­лое стро­и­тель­ство — важ­ный ин­ди­ка­тор то­го, что про­ис­хо­дит в ре­ги­оне. Как-то слож­но по­ве­рить в эко­но­ми­че­ский рост тер­ри­то­рии, ес­ли, про­ез­жая по го­ро­ду, не вид­но стро­ек — и это при том, что жи­лые фон­ды в на­шей стране нуж­да­ют­ся в об­нов­ле­нии по­все­мест­но. Ес­ли стро­ек нет, зна­чит, не рас­ска­зы­вай­те нам ни­че­го про рост. По­то­му что к это­му ро­сту в та­ком слу­чае, ско­рее все­го, при­част­ны лишь несколь­ких успешных ка­пи­та­ли­стов. А раз­ви­тие жи­лой недви­жи­мо­сти во­пло­ща­ет идею ро­ста, от ко­то­ро­го мо­жет что-то пе­ре­пасть по­чти каж­до­му. Ес­ли стро­ит­ся — и про­да­ёт­ся — мно­го жи­лья, зна­чит, циф­ры со­ци­аль­но-эко­но­ми­че­ских ин­дек­сов как-то пе­ре­плав­ля­ют­ся в ка­че­ство жиз­ни.

Три по­след­ние го­да Ро­стов­ская об­ласть по­ка­зы­ва­ет опе­ре­жа­ю­щие тем­пы про­мыш­лен­но­го ро­ста. А по уров­ню вво­ди­мо­го еже­год­но жи­лья ре­ги­он не до­стиг ещё по­ка­за­те­лей 2008 го­да. Ку­бань на тот мо­мент опе­ре­жа­ла Дон в два ра­за — 3,9 млн кв. м про­тив 2 млн. В 2012 го­ду в Крас­но­дар­ском крае бы­ло вве­де­но 4,3 млн кв. м. Сей­час же, по­хо­же, скла­ды­ва­ют­ся все усло­вия для про­буж­де­ния жи­лых стро­ек на До­ну. А Ку­бань, ви­ди­мо, вый­дет на но­вую тра­ек­то­рию раз­ви­тия, при­о­ри­те­ты ко­то­рой, по большому счё­ту, уже по­нят­ны.

Итак, Ро­стов­ская об­ласть се­го­дня име­ет шанс вой­ти в фа­зу быст­ро­го ро­ста в сфе­ре жи­ло­го стро­и­тель­ства. Несколь­ко лет мы пуб­ли­ко­ва­ли горь­кие сло­ва донских стро­и­те­лей, об­ра­щён­ные к вла­стям. По­ка не бу­дет зем­ли, го­во­ри­ли они, не бу­дет ни­ка­ких за­мет­ных стро­ек. По су­ти, ре­ги­он на мно­го лет за­стрял в со­сто­я­нии, ко­гда то­чеч­ная за­строй­ка бы­ла ос­нов­ной те­мой в жи­лищ­ной сфе­ре. И всем бы­ло яс­но, что она не ре­ша­ет во­об­ще ни­ка­ких про­блем тер­ри­то­рии. Эко­ном-жи­льё, на ко­то­рое се­го­дня су­ще­ству­ет опе­ре­жа­ю­щий спрос, эта кон­цеп­ция стро­ить не поз­во­ля­ет. Со­зда­вать — или да­же со­хра­нять — при­ем­ле­мую го­род­скую сре­ду она то­же не поз­во­ля­ет. Жилищное стро­и­тель­ство здесь бы­ло от­да­но неви­ди­мой ру­ке рын­ка — и та тво­ри­ла, что хо­те­ла. И вот то, о чём так дол­го го­во­ри­ли пред­при­ни­ма­те­ли, про­изо­шло — как толь­ко дон­ские вла­сти су­ме­ли ор­га­ни­зо­вать под­го­тов­ку несколь­ких круп­ных пло­ща­док под за­строй­ку, на всех тут же по­яви­лись круп­ные про­ек­ты ком­плекс­но­го раз­ви­тия. Прав­да, всё это про­ек­ты на но­вых пло­щад­ках. Уже сей­час яс­но, что Ро­стов на сле­ду­ю­щем эта­пе дол­жен на­учить­ся как-то ра­бо­тать с име­ю­щей­ся ин­фра­струк­ту­рой. Ком­плекс­ное раз­ви­тие долж­но стать не столь­ко ин­стру­мен­том рас­ши­ре­ния го­ро­да, сколь­ко ин­стру­мен­том его об­нов­ле­ния и мо­дер­ни­за­ции.

Имен­но бла­го­да­ря ком­плекс­но­му раз­ви­тию при ак­тив­но про­во­ди­мой зе­мель­ной по­ли­ти­ке Ку­бань в це­лом и Крас­но­дар в част­но­сти по­лу­чи­ли стро­и­тель­ный бум по­след­них лет. И сей­час ре­ги­он пе­ре­хо­дит на сле­ду­ю­щую ста­дию. На пер­вом плане ока­зы­ва­ют­ся во­про­сы ин­же­нер­ной и со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры, со­зда­ния управ­ля­е­мой го­род­ской сре­ды. Ко­гда вы про­сто де­ла­е­те всё для то­го, что­бы ехать бы­ст­рее, эти­ми во­про­са­ми за­ни­мать­ся невоз­мож­но. Бо­лее то­го, вы о них за­бы­ва­е­те. Это очень хо­ро­шо вид­но на при­ме­ре Крас­но­да­ра — всем по­нят­но, что пик взрыв­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства здесь ми­но­вал, на пер­вый план вы­шли бо­лее слож­ные про­бле­мы. С дру­гой сто­ро­ны, со­всем не факт, что по этой при­чине Ку­бань по­те­ря­ет тем­пы ро­ста в жи­лой сфе­ре. У ре­ги­о­на есть ещё один ко­зырь.

Ес­ли по­смот­реть на гео­гра­фию стро­и­тель­ных про­ек­тов в Ро­стов­ской об­ла­сти и Крас­но­дар­ском крае, бро­са­ет­ся в гла­за то, нас­коль­ко ак­тив­но Ку­бань в сво­их пла­нах за­дей­ству­ет пе­ри­фе­рию. Кро­ме Крас­но­да­ра, мно­го про­ек­тов в Со­чи, Ана­пе, Ге­лен­джи­ке, Но­во­рос­сий­ске, и да­же че­ты­ре пе­ри­фе­рий­ных рай­о­на края во­шли в на­шу ба­зу с за­мет­ны­ми про­ек­та­ми. На До­ну за пре­де­ла­ми Ро­сто­ва мы встре­ча­ем толь­ко Та­ган­рог и кот­те­дж­ный по­сё­лок в Некли­нов­ском рай­оне. Вто­рой мо­мент — ку­бан­ская глу­бин­ка пред­став­ле­на про­ек­та­ми ком­плекс­но­го раз­ви­тия, а в Ро­стов­ской об­ла­сти за пре­де­ла­ми дон­ской сто­ли­цы та­ких про­ек­тов все­го два. Вы­вод оче­ви­ден: Ро­стов ещё не уме­ет ра­бо­тать со сво­ей глу­бин­кой. Тот за­дел, ко­то­рый ре­ги­о­ну уда­лось сфор­ми­ро­вать се­го­дня, по­ка очень непро­чен.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.