HOBOCTPOЙKИ BПPOK

Рей­тинг круп­ней­ших жи­лищ­ных ком­плек­сов юга России

Ekspert Yug - - FRONT PAGE - НИ­КО­ЛАЙ ПРО­ЦЕН­КО

Впер­вом рей­тин­ге круп­ней­ших про­ек­тов юга России в сфе­ре жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства, опуб­ли­ко­ван­ном два го­да на­зад (см. №27–28 от 23 сен­тяб­ря 2013 го­да), мы пред­ста­ви­ли спи­сок из наи­бо­лее зна­чи­мых 25 жи­лых ком­плек­сов, за­яв­лен­ных за­строй­щи­ка­ми в ре­ги­о­нах ЮФО, вклю­чая те строй­ки, ко­то­рые на тот мо­мент на­хо­ди­лись на ста­дии про­ект­ной до­ку­мен­та­ции. Прин­ци­пы со­став­ле­ния вто­ро­го рей­тин­га су­ще­ствен­но от­ли­ча­ют­ся: те­перь мы ре­ши­ли со­сре­до­то­чить­ся на тех объ­ек­тах, ко­то­рые стро­ят­ся в на­сто­я­щий мо­мент — та­ким об­ра­зом, ны­неш­ний рей­тинг пред­став­ля­ет со­бой срез юж­но­го рын­ка но­востро­ек в ре­аль­ном вре­ме­ни.

При­чи­ны для по­доб­но­го из­ме­не­ния фокуса ис­сле­до­ва­ния до­воль­но оче­вид­ны. Пре­жде все­го, сам спи­сок наи­бо­лее круп­ных за­яв­лен­ных про­ек­тов в сфе­ре жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства за два го­да не пре­тер­пел зна­чи­тель­ных из­ме­не­ний — как и пре­жде, в нём фи­гу­ри­ру­ют та­кие дол­го­сроч­ные на­чи­на­ния, как мик­ро­рай­он «Су­во­ров­ский» в Ро­сто­ве­на-До­ну, Московский и Во­сточ­ноКруг­ли­ков­ский мик­ро­рай­о­ны в Крас­но­да­ре и ряд дру­гих. С этой точ­ки зре­ния, пой­ти по преж­не­му пу­ти неиз­беж­но озна­ча­ло бы по­вто­рить уже из­вест­ное.

Во-вто­рых (и это ещё важ­нее), се­го­дняш­няя кар­ти­на рын­ка жи­лой недви­жи­мо­сти и си­ту­а­ция двух­лет­ней дав­но­сти рез­ко от­ли­ча­ют­ся. В 2013 го­ду ры­нок был на подъ­ёме, ко­то­рый уже че­рез год пре­вра­тил­ся в на­сто­я­щий бум — се­го­дня же стро­и­тель­ная от­расль вновь пе­ре­жи­ва­ет кри­зис. Де­валь­ва­ция руб­ля, рост цен на строй­ма­те­ри­а­лы, па­де­ние пла­тё­же­спо­соб­но­го спро­са и про­чие ма­ло­при­ят­ные ре­а­лии ны­неш­не­го кри­зи­са — всё это, в ко­неч­ном ито­ге, озна­ча­ет, что па­ра­мет­ры ря­да круп­ных про­ек­тов бу­дут пе­ре­смот­ре­ны. А зна­чит, сей­час нет смыс­ла воз­вра­щать­ся к до­кри­зис­ным пла­нам де­ве­ло­пе­ров (пре­жде все­го по сто­и­мо­сти про­ек­тов и объ­ё­мам жи­лья). Имен­но по­это­му мы ре­ши­ли по­свя­тить ны­неш­ний рей­тинг те­ку­щим строй­кам.

Ис­ход­ные дан­ные для ис­сле­до­ва­ния нам бы­ли предо­став­ле­ны кон­сал­тин­го­вой компанией Macon Realty Group, по­сто­ян­ным парт­нё­ром про­ек­тов «Экс­пер­та ЮГ» в сфе­ре недви­жи­мо­сти и жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. Ра­бо­чие ма­те­ри­а­лы рей­тин­га со­дер­жат дан­ные по круп­ней­шим жи­лым ком­плек­сам в пя­ти клю­че­вых ре­ги­о­наль­ных цен­трах юга России — Ростове-на-До­ну, Крас­но­да­ре, Вол­го­гра­де, Став­ро­по­ле и Астра­ха­ни (по 10 объ­ек­тов на каж­дый го­род).

В на­сто­я­щей пуб­ли­ка­ции мы пред­став­ля­ем пер­вые 25 про­ек­тов, ран­жи­ро-

ван­ных по кри­те­рию «Об­щая пло­щадь стро­я­щих­ся до­мов». На пер­вом ме­сте по это­му па­ра­мет­ру пред­ска­зу­е­мо на­хо­дит­ся Крас­но­дар — об­щая пло­щадь стро­я­ще­го­ся жи­лья в пер­вой де­сят­ке но­вых жи­лых ком­плек­сов здесь пре­вы­ша­ет 771 ты­ся­чу кв. м. Ес­ли быть со­всем точ­ным, то до­ля Крас­но­да­ра в Топ-25 мог­ла быть ещё боль­ше, но мы огра­ни­чи­лись все­го де­ся­тью про­ек­та­ми, что­бы оста­вить ме­сто для дру­гих ре­ги­о­нов. На вто­ром ме­сте ока­зал­ся Ро­стов-наДо­ну (632,2 ты­ся­чи кв. м), на тре­тьем — Став­ро­поль (по­чти 348 ты­сяч кв. м), на чет­вёр­том — Вол­го­град (298,4 ты­ся­чи кв. м), и за­мы­ка­ет спи­сок Астра­хань, где об­щая пло­щадь стро­я­ще­го­ся жи­лья в де­ся­ти круп­ней­ших ком­плек­сах со­став­ля­ет 269,8 ты­ся­чи кв. м.

Крас­но­дар: жи­лья хва­тит на всех

По ито­гам про­шло­го го­да Крас­но­дар вновь уве­рен­но за­нял пер­вое ме­сто на Юге как по аб­со­лют­ным по­ка­за­те­лям вво­да жи­лья (1,719 млн кв. м, при­рост на 32%), так и по ко­ли­че­ству квад­рат­ных мет­ров в рас­чё­те на од­но­го жи­те­ля (1924,7). В этом го­ду ку­бан­ская сто­ли­ца мо­жет зна­чи­тель­но пре­взой­ти про­шло­год­ние циф­ры, посколь­ку уже в 1 по­лу­го­дии пла­но­вое за­да­ние вы­пол­не­но по­чти пол­но­стью — бы­ло сда­но 1,159 млн кв. м при про­гно­зе в 1,25 млн «квад­ра­тов». В срав­не­нии с ян­ва­рё­ми­юнем про­шло­го го­да при­рост со­ста­вил 42,3%, а в це­лом Крас­но­дар­ский край вы­шел на пер­вое ме­сто сре­ди ре­ги­о­нов России — по дан­ным Рос­ста­та, здесь бы­ло вве­де­но 7,4% все­го жи­лья, сдан­но­го по стране.

Су­дя по ста­ти­сти­ке про­даж, по­ка о пол­но­цен­ном кри­зи­се на крас­но­дар­ском рын­ке но­востро­ек го­во­рить не при­хо­дит­ся. По оцен­ке Macon Realty Group, в I квар­та­ле на пер­вич­ном рын­ке бы­ло со­вер­ше­но око­ло 6,5 ты­ся­чи сде­лок — это, ко­неч­но, су­ще­ствен­но мень­ше, чем в по­след­нем квар­та­ле про­шло­го го­да, ко­гда на­се­ле­ние, на­пу­ган­ное де­валь­ва­ци­ей руб­ля, сроч­но вкла­ды­ва­ло сбе­ре­же­ния в недви­жи­мость, од­на­ко вполне со­по­ста­ви­мо с ян­ва­рём-мар­том 2014 го­да (6,6 ты­ся­чи сде­лок). А уже по ито­гам II квар­та­ла чис­ло сде­лок в «первичке» уве­рен­но обо­шло по­ка­за­те­ли 1 по­лу­го­дия про­шло­го го­да — 15,3 ты­ся­чи про­тив 12,2 ты­ся­чи.

Как по­яс­ня­ет ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор Macon Realty Group Ан­дрей Ва­ку­лен­ко, это про­изо­шло во мно­гом из-за неко­то­ро­го сни­же­ния сред­ней сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра по­сле вы­хо­да на пер­вич­ный ры­нок но­вых про­ек­тов с це­на­ми ре­а­ли­за­ции ни­же ры­ноч­ных. Дей­стви­тель­но, с на­ча­ла го­да ряд крас­но­дар­ских за­строй­щи­ков объ­яви­ли се­зон ак­ций и ски­док, что поз­во­ли­ло под­дер­жать спрос. Од­на­ко, по оцен­ке ком­па­нии «Ин­фор­ма­ци­он­но-ана­ли­ти­че­ский центр недви­жи­мо­сти и биз­не­са», во II квар­та­ле это­го го­да сред­няя сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра жи­лья на крас­но­дар­ском пер­вич­ном рын­ке, на­про­тив, не сни­зи­лась, а несколь­ко вы­рос­ла — на 1,55% до 43,97 ты­ся­чи руб­лей.

В то же вре­мя за­строй­щи­ки, го­то­вые ком­мен­ти­ро­вать си­ту­а­цию на рын­ке, кон­ста­ти­ру­ют, что в Крас­но­да­ре с на­ча­ла го­да на­блю­да­ет­ся се­рьёз­ный спад про­даж. Сер­гей Ге­ра­щен­ко, ру­ко­во­ди­тель объ­еди­не­ния за­строй­щи­ков Юга «ВКБ-Но­вострой­ки», го­во­рит, что у его груп­пы ком­па­ний в 1 по­лу­го­дии объ­ём про­даж жи­лья в Крас­но­да­ре сни­зил­ся на 15% в срав­не­нии с тем же пе­ри­о­дом про­шло­го го­да. «Да­же несмот­ря на то, что Крас­но­дар стал го­ро­дом пер­во­го вы­бо­ра и сю­да­при­ез­жа­ет мно­го лю­дей из­дру­гих ре­ги­о­нов, на дан­ный мо­мент Крас­но­дар пе­ре­на­сы­щен жи­льём», — кон­ста­ти­ру­ет г-н Ге­ра­щен­ко. Пре­зи­дент крас­но­дар­ской стро­и­тель­но-ин­ве­сти­ци­он­ной кор­по­ра­ции «Де­ве­ло­п­мент-Юг» Сер­гей Ива­нов то­же при­зна­ёт­ся, что в этом го­ду про­да­жи его ком­па­нии зна­чи­тель­но сни­зи­лись (ин­тер­вью с г-ном Ива­но­вым см. на стр. 18).

По­жа­луй, са­мая оп­ти­ми­стич­ная но­вость с крас­но­дар­ско­го рын­ка за­клю­ча­ет­ся в том, что при­зрак кри­зи­са не пе­ре­черк­нул пла­ны за­строй­щи­ков по ре­а­ли­за­ции но­вых про­ек­тов. По ин­фор­ма­ции Macon Realty Group, с на­ча­ла го­да в го­ро­де на­ча­лось стро­и­тель­ство 77 объ­ек­тов об­щей пло­ща­дью бо­лее 937 ты­сяч кв. м (по­чти 18,5 ты­ся­чи квар­тир). Прав­да, это срав­ни­тель­но неболь­шие про­ек­ты: ни один из них по об­щей пло­ща­ди не до­тя­ги­ва­ет до жи­лых ком­плек­сов, пред­став­лен­ных в пер­вой де­сят­ке рей­тин­га.

В то же вре­мя есть и пред­по­сыл­ки то­го, что вско­ре объ­ё­мы вво­да жи­лья в Крас­но­да­ре могут су­ще­ствен­но сни­зить­ся: с ян­ва­ря по июнь объ­ём стро­и­тель­ных ра­бот в го­ро­де упал на 2,9 млрд руб­лей, или по­чти на 20% в срав­не­нии с тем же пе­ри­о­дом про­шло­го го­да.

Ро­стов: но­вострой­ки вы­со­кой кон­цен­тра­ции

В кон­це про­шло­го го­да по пло­ща­ди вво­ди­мо­го жи­лья на ду­шу на­се­ле­ния Ро­стов-на-До­ну вплот­ную при­бли­зил­ся к за­вет­ной циф­ре в один квад­рат­ный метр на че­ло­ве­ка (точ­ный по­ка­за­тель — 0,994). В 1 по­лу­го­дии по­ка­за­те­ли вво­да жи­лья фак­ти­че­ски не из­ме­ни­лись в срав­не­нии с тем же пе­ри­о­дом про­шло­го го­да — по дан­ным го­род­ской ад­ми­ни­стра­ции, с ян­ва­ря по июнь бы­ло сда­но 570 ты­сяч кв.м жи­лой недви­жи­мо­сти. Од­на­ко нель­зя оста­вить без вни­ма­ния тот факт, что в Ростове чрез­вы­чай­но ве­ли­ка до­ля ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­ло­го фон­да: с ян­ва­ря по июнь част­ные за­строй­щи­ки вве­ли в экс­плу­а­та­цию 356,8 ты­ся­чи «квад­ра­тов», или 62,6% от об­ще­го объ­ё­ма. Для срав­не­ния, в Крас­но­да­ре в 1 по­лу­го­дии на ин­ди­ви­ду­аль­ные жи­лые до­ма при­шлось лишь по­ряд­ка 9% сдан­но­го жи­лья.

О прин­ци­пи­аль­но раз­ном уровне на­сы­щен­но­сти рын­ка го­во­рит и та­кой факт: ес­ли в Ростове на ко­нец про­шло­го го­да в сег­мен­те мно­го­этаж­но­го жи­ло­го стро­и­тель­ства ра­бо­та­ло чуть боль­ше 60 ком­па­ний, то в Крас­но­да­ре — свы­ше 100. При этом для ро­стов­ско­го рын­ка ха­рак­тер­на вы­со­кая кон­цен­тра­ция. На­при­мер, в пер­вой де­сят­ке круп­ней­ших стро­я­щих­ся жи­лых ком­плек­сов треть об­щей пло­ща­ди при­хо­дит­ся на один про­ект — мик­ро­рай­он «Су­во­ров­ский», а ещё при­мер­но пя­тая часть — на два про­ек­та ГК «Пат­ри­от» («За­пад­ные во­ро­та» и «Ак­ва­рель»).

Один из важ­ных се­го­дняш­них трен­дов в дон­ском стро­и­тель­стве — ак­ти­ви­за­ция крас­но­дар­ских ком­па­ний. Пер­вы­ми путь в со­сед­ний ре­ги­он про­ло­жи­ли «ВКБ-Но­вострой­ки» (ЖК «Су­во­ров­ский» и «Пла­тов­ский»), а в июле но­вый жи­лой ком­плекс эко­ном-клас­са в го­ро­де-спут­ни­ке Ба­тай­ске за­ло­жи­ла ком­па­ния «Де­ве­ло­п­мент-Юг», ко­то­рая на­ме­ре­ва­ет­ся до кон­ца го­да за­явить в Ро­стов­ской об­ла­сти ещё несколь­ко про­ек­тов. Нео­фи­ци­аль­но дон­ские чи­нов­ни­ки при­зна­ют­ся, что крас­но­дар­цы по­ка­зы­ва­ют им эко­но­ми­ку про­ек­тов, ко­то­рую ро­стов­ские де­ве­ло­пе­ры, как пра­ви­ло, счи­та­ют неподъ­ём­ной — и по­это­му имен­но ку­бан­ские за­строй­щи­ки се­го­дня могут по­лу­чать ед­ва ли не луч­шие пло­щад­ки. По сло­вам Сер­гея Ге­ра­щен­ко, в Ростове-на-До­ну его хол­динг не ощу­ща­ет кри­зи­са в жи­лищ­ном стро­и­тель­стве: про­да­жи в 2015 го­ду бо­лее чем на 20% вы­ше, чем в про­шлом. В этом го­ду «ВКБ-Но­вострой­ки» пла­ни­ру­ют вве­сти в дон­ской сто­ли­це 135,5 ты­ся­чи кв. м жи­лья, или при­мер­но пя­тую часть об­ще­го за­пла­ни­ро­ван­но­го объ­ё­ма (в Крас­но­да­ре, для срав­не­ния — 365 ты­сяч кв. м и ещё 147 ты­сяч «квад­ра­тов» в го­ро­дах края).

Од­на­ко оп­ти­мизм ку­бан­ских за­строй­щи­ков раз­де­ля­ют да­ле­ко не все ро­стов­ские де­ве­ло­пе­ры и ри­эл­то­ры, от­ме­чая се­рьёз­ное па­де­ние про­даж, ко­то­рое не уда­лось ком­пен­си­ро­вать за счёт гос­про­грам­мы суб­си­ди­ро­ва­ния ипо­те­ки. «Гос­под­держ­ка по­мог­ла пер­вич­но­му рын­ку, од­на­ко боль­шин­ство ри­эл­то­ров го­во­рят о прак­ти­че­ски пол­ной оста­нов­ке вто­рич­но­го рын­ка, осо­бен­но в сег­мен­те эко­ном-клас­са, — ука­зы­ва­ет ге­не­раль­ный ди­рек­тор ро­стов­ско­го стро­и­тель­но­го кон­цер­на “Един­ство” Ва­лен­ти­на По­ле­ви­чен­ко. — А так как оба рын­ка нераз­рыв­но свя­за­ны, то про­се­да­ние “вто­рич­ки” не да­ёт рас­ти объ­ё­му сде­лок на пер­вич­ном рын­ке. По­это­му под­держ­ка вто­рич­но­го рын­ка со сто­ро­ны го­су­дар­ства про­сти­му­ли­ро­ва­ла бы от­расль в це­лом».

В то же вре­мя г-жа По­ле­ви­чен­ко по­ла­га­ет, что спад спро­са но­сит вре­мен­ный ха­рак­тер, в том чис­ле из-за рез­ко­го всплес­ка про­даж в кон­це про­шло­го го­да. По её сло­вам, сей­час стра­да­ют объ­ек­ты, в ко­то­рых бы­ли до­пу­ще­ны те или дру­гие кон­цеп­ту­аль­ные ошиб­ки, а квар­ти­ры в ка­че­ствен­ных жи­лых ком­плек­сах про­дол­жа­ют про­да­вать­ся. «По­треб­ность в жи­лье по-на­сто­я­ще­му не удо­вле­тво­ре­на, ме­сто для ра­бо­ты по­ка есть всем ком­па­ни­ям», — ре­зю­ми­ру­ет гла­ва кон­цер­на «Един­ство».

Од­на­ко недо­ста­ток пред­ло­же­ния по­преж­не­му оста­ёт­ся се­рьёз­ной про­бле­мой ро­стов­ско­го рын­ка, опре­де­ля­ю­щей весь­ма вы­со­кий уро­вень цен. По дан­ным ком­па­нии «Ленд­лорд-Экс­перт», в июне сред­няя сто­и­мость «квад­ра­та» пер­вич­но­го жи­лья в дон­ской сто­ли­це со­став­ля­ла 58 ты­сяч руб­лей — при­мер­но на треть вы­ше, чем в Крас­но­да­ре. К то­му же за по­след­ние пол­го­да сред­ние це­ны на ро­стов­скую «пер­вич­ку» несколь­ко под­рос­ли. Та­кое по­ве­де­ние цен пря­мо про­ти­во­по­лож­но кар­тине, на­блю­дав­шей­ся во вре­мя про­шло­го кри­зи­са, ко­гда все­го за один 2009 год сред­няя це­на на пер­вич­ное жи­льё рух­ну­ла сра­зу на 20%, что мо­мен­таль­но под­хлест­ну­ло спрос. Впро­чем, та­кая же си­ту­а­ция бы­ла и в Крас­но­да­ре, где вслед за вос­ста­нов­ле­ни­ем рын­ка в 2010–2011 го­дах по­сле­до­вал на­сто­я­щий стро­и­тель­ный бум, но в Ростове о та­ких мас­шта­бах стро­и­тель­ства по­ка го­во­рить не при­хо­дит­ся.

Став­ро­поль: це­ны про­тив трен­да

Став­ро­поль, несмот­ря на срав­ни­тель­но неболь­шую ём­кость жи­лищ­но­го рын­ка (на­се­ле­ние го­ро­да — 426 ты­сяч че­ло­век), на про­тя­же­нии ря­да по­след­них лет де­мон­стри­ро­вал убе­ди­тель­ные ре­зуль­та­ты в стро­и­тель­стве: объ­ём вво­да жи­лья на ду­шу на­се­ле­ния дер­жал­ся ста­биль­но вы­ше 1 кв. м на че­ло­ве­ка. В ны­неш­нем рей­тин­ге круп­ней­ших жи­лых ком­плек­сов юга России став­ро­поль­ский мик­ро­рай­он «Пер­спек­тив­ный» за­ни­ма­ет вы­со­кое седь­мое ме­сто; кро­ме то­го, здесь ре­а­ли­зу­ет­ся ещё несколь­ко мас­штаб­ных про­ек­тов ком­плекс­ной за­строй­ки.

Прав­да, в про­шлом го­ду став­ро­поль­ский стро­и­тель­ный ком­плекс рез­ко про­сел — бы­ло вве­де­но жи­лья на 21,5% мень­ше, чем го­дом ра­нее, или 472,5 ты­ся­чи кв. м. Но уже в 1 по­лу­го­дии в Став­ро­по­ле сда­ли 207,2 ты­ся­чи «квад­ра­тов», или в 1,9 раз боль­ше, чем в ян­ва­ре-июне 2014 го­да, при­чём на до­лю ин­ди­ви­ду­аль­ных за­строй­щи­ков при­шлось все­го 21,2%. Это несколь­ко боль­ше, чем в миллионном Вол­го­гра­де, что крас­но­ре­чи­во сви­де­тель­ству­ет о вы­со­ком по­тен­ци­а­ле рын­ка. При этом уве­ли­че­ние пред­ло­же­ния быст­ро при­ве­ло к сни­же­нию цен во­пре­ки ро­сту ин­фля­ции: с ян­ва­ря по июнь сред­няя це­на квад­рат­но­го мет­ра в став­ро­поль­ских но­вострой­ках, по дан­ным пор­та­ла Realtymarket.ru, сни­зи­лась с 36,2 до 35 ты­сяч руб­лей.

Вол­го­град: «позд­нее за­жи­га­ние»

В срав­не­нии с Крас­но­да­ром и Ро­сто­вом вол­го­град­ский ры­нок жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства дол­гое вре­мя счи­тал­ся сла­бо­раз­ви­тым для го­ро­да-мил­ли­он­ни­ка. Об этом мож­но су­дить, на­при­мер, по то­му об­сто­я­тель­ству, что ре­аль­ные про­ек­ты ком­плекс­но­го осво­е­ния тер­ри­то­рий здесь ста­ли по­яв­лять­ся лишь на из­лё­те оче­ред­но­го цик­ла. На­при­мер, год на­зад ру­ко­вод­ство Вол­го­град­ской об­ла­сти и груп­па ком­па­ний «Клас­сик» из Пер­ми под­пи­са­ли со­гла­ше­ние о со­зда­нии в го­ро­де-спут­ни­ке Волж­ском круп­но­го жи­ло­го ком­плек­са эко­ном-клас­са «Ах­ту­ба Си­ти Парк» сто­и­мо­стью бо­лее 50 млрд руб­лей, рас­счи­тан­но­го на 42 ты­ся­чи че­ло­век. По ин­фор­ма­ции Macon Realty Group, на дан­ный мо­мент в рам­ках это­го про­ек­та идёт стро­и­тель­ство се­ми до­мов на 786 квар­тир об­щей пло­ща­дью бо­лее 36 ты­сяч кв. м.

Эф­фект «позд­не­го за­жи­га­ния» обу­сло­вил то, что объ­ё­мы жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства в Вол­го­гра­де в этом го­ду про­дол­жа­ют рас­ти, несмот­ря на но­вый кри­зис, уже нега­тив­но ска­зав­ший­ся на про­мыш­лен­но­сти ре­ги­о­на. За 1 по­лу­го­дие в го­ро­де-ге­рое бы­ло по­стро­е­но 187,8 ты­ся­чи кв. м жи­лья, или на 40% боль­ше, чем в ян­ва­ре-июне 2014 го­да. Од­на­ко лишь 44,2 ты­ся­чи кв. м из них при­шлось на мно­го­квар­тир­ные до­ма, а ди­на­ми­ка их вво­да по по­лу­го­дию су­ще­ствен­но мень­ше — все­го 7,3%. Впро­чем, не ис­клю­че­но, что к кон­цу го­да, на ко­то­рый при­хо­дит­ся зна­чи­тель­ное ко­ли­че­ство сдан­но­го жи­лья, си­ту­а­ция из­ме­нит­ся: в про­шлом го­ду мно­го­квар­тир­но­го жи­лья в Вол­го­гра­де по­стро­и­ли лишь немно­гим мень­ше, чем ин­ди­ви­ду­аль­но­го (со­от­вет­ствен­но, 258,9 и 304 ты­ся­чи кв. м).

Несмот­ря на рас­ту­щие объ­ё­мы, ос­нов­ной про­бле­мой Вол­го­гра­да по­преж­не­му оста­ёт­ся зна­чи­тель­ный недо­ста­ток пред­ло­же­ния на пер­вич­ном рын­ке. По дан­ным Macon Realty Group, об­щая пло­щадь квар­тир в пер­вой де­сят­ке стро­я­щих­ся жи­лых ком­плек­сов го­ро­да-ге­роя по­чти вдвое мень­ше, чем ана­ло­гич­ный по­ка­за­тель в Ростове-наДо­ну, и в 2,5 ра­за мень­ше, чем в Крас­но­да­ре — при­том, что чис­лен­ность на­се­ле­ния всех трёх го­ро­дов вполне со­по­ста­ви­ма. Нехват­ка пред­ло­же­ния тол­ка­ет це­ны вверх: по дан­ным Туль­ской гиль­дии недви­жи­мо­сти, имен­но в Вол­го­гра­де в I квар­та­ле был за­фик­си­ро­ван наи­боль­ший рост сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра «пер­вич­ки» — на 17,5% (до уров­ня 51,5 ты­ся­чи руб­лей).

Астра­хань: эко­ном-класс зав­траш­не­го дня

Кас­пий­ская сто­ли­ца России яв­ля­ет со­бой наглядный при­мер круп­но­го го­ро­да, где ры­нок но­во­го жи­лья на­хо­дит­ся в со­сто­я­нии, бо­лее ха­рак­тер­ном ско­рее для се­ре­ди­ны про­шло­го де­ся­ти­ле­тия. Ос­нов­ная мас­са пред­ло­же­ния в пер­вич­ном сег­мен­те в Астра­ха­ни со­сре­до­то­че­на в сред­нем сег­мен­те, а наи­бо­лее круп­ный стро­я­щий­ся в дан­ный мо­мент жи­лой ком­плекс «Па­ру­са» от­но­сит­ся к биз­нес-клас­су. Мас­штаб­ных про­ек­тов в наи­бо­лее до­ступ­ном для мас­со­во­го по­ку­па­те­ля эко­ном-клас­се здесь по­чти нет, след­стви­ем че­го яв­ля­ет­ся до­воль­но низ­кий по­ка­за­тель сред­не­го вво­да жи­лья — в про­шлом го­ду он со­ста­вил 0,7 кв. м на ду­шу на­се­ле­ния.

Сред­няя це­на квад­рат­но­го мет­ра в аст­ра­хан­ских но­вострой­ках — 48,3 ты­ся­чи руб­лей на ко­нец про­шло­го го­да, по дан­ным Macon Realty Group — так­же до­ста­точ­но вы­со­ка для го­ро­да с низ­ки­ми до­хо­да­ми на­се­ле­ния (сред­няя зар­пла­та в Астра­ха­ни со­став­ля­ет око­ло 28 ты­сяч руб­лей). Меж­ду тем по­треб­ность в но­вом недо­ро­гом жи­лье здесь, воз­мож­но, са­мая ост­рая сре­ди ре­ги­о­наль­ных цен­тров ЮФО: со­глас­но ис­сле­до­ва­нию рей­тин­го­во­го агент­ства А+, в Астра­ха­ни один из наи­бо­лее вы­со­ких в России по­ка­за­те­лей ава­рий­но­го жи­лья в жи­лом фон­де (16,3%).

В пла­нах ре­ги­о­наль­но­го ру­ко­вод­ства по­стро­ить до 2017 го­да 287,8 ты­ся­чи кв.м жи­лья эко­ном-клас­са в рам­ках фе­де­раль­ной про­грам­мы «Жи­льё для рос­сий­ской се­мьи», по­это­му со­от­вет­ству­ю­щие про­ек­ты в кас­пий­ской сто­ли­це долж­ны по­явить­ся уже ско­ро. Уже в 1 по­лу­го­дии аст­ра­хан­ские за­строй­щи­ки се­рьёз­но ак­ти­ви­зи­ро­ва­лись: в го­ро­де на­ча­лось стро­и­тель­ство де­ся­ти жи­лых ком­плек­сов об­щей пло­ща­дью 79 ты­сяч кв. м., вклю­чая пять объ­ек­тов эко­ном-клас­са; объ­ём воз­во­ди­мо­го жи­лья по срав­не­нию с ян­ва­рём — июнем 2014 го­да уве­ли­чил­ся по­чти на чет­верть. Спа­да про­даж в пер­вич­ном сег­мен­те в Астра­ха­ни так­же по­ка не на­блю­да­ет­ся: ко­ли­че­ство но­вых сде­лок в пер­вич­ном сег­мен­те за шесть ме­ся­цев вы­рос­ло на 15%.

Ген­ди­рек­тор кон­цер­на «Един­ство» Ва­лен­ти­на По­ле­ви­чен­ко на­де­ет­ся, что спад про­даж на ро­стов­ском рын­ке — вре­мен­ное яв­ле­ние

Ру­ко­во­ди­тель объ­еди­не­ния «ВКБ-Но­вострой­ки» Сер­гей Ге­ра­щен­ко ком­пен­си­ру­ет па­де­ние про­даж в Крас­но­да­ре ро­стом в Ростове

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.