ЛОГОЦЕНТРЫ ПРИ­ВЛЕ­КА­ТЕЛЬ­НЕЙ ОФИ­СОВ

Ры­нок ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти юга Рос­сии по­стра­дал в сег­мен­те офис­ных пло­ща­дей: их боль­ше не хо­тят по­ку­пать. В то же вре­мя в ре­ги­оне ожи­да­ет­ся за­мет­ный рост стро­и­тель­ства ло­ги­сти­че­ских мощ­но­стей, что долж­но спо­соб­ство­вать ожив­ле­нию внут­рен­них и внеш­них

Ekspert Yug - - СОДЕРЖАНИЕ -

Ры­нок ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти юга Рос­сии по­стра­дал в сег­мен­те офис­ных пло­ща­дей: их боль­ше не хо­тят по­ку­пать. В то же вре­мя в ре­ги­оне ожи­да­ет­ся за­мет­ный рост стро­и­тель­ства ло­ги­сти­че­ских мощ­но­стей, что долж­но спо­соб­ство­вать ожив­ле­нию внут­рен­них и внеш­них тор­го­вых свя­зей в ЮФО и СКФО

Ры­нок ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти юга Рос­сии в про­шлом го­ду успеш­но раз­ви­вал­ся в наи­бо­лее ак­тив­ных в де­ло­вом от­но­ше­нии ре­ги­о­нах — Ро­стов­ской об­ла­сти и Крас­но­дар­ском крае. При­чём ес­ли на До­ну по объ­ё­му пред­ло­же­ний пре­об­ла­да­ли пло­ща­ди тор­го­во­го на­зна­че­ния (со­во­куп­ный объ­ём 460 ты­сяч кв. м, из ко­то­рых две тре­ти — пло­ща­ди клас­са A, B+, B ), то на Ку­ба­ни ос­нов­ным драй­ве­ром­бы ли офис­ные пло­щад­ки Крас­но­да­ра (550 ты­сяч кв.м)и пред­при­я­тия об­ще­пи­та (треть все­го рын­ка). Рост спро­са на тор­го­вую недви­жи­мость при­вёл к ро­сту аренд­ных ста­вок в сред­нем на 10%. По дан­ным экс­пер­тов рын­ка, к на­ча­лу 2016 го­да сред­не­взве­шен­ная став­ка арен­ды в круп­ных ТРЦ со­став­ля­ла от 2 ты­сяч до 4,5 ты­ся­чи руб­лей за квад­рат­ный метр еже­ме­сяч­но.

Бо­лее мел­кие иг­ро­ки на­хо­дят­ся в худ­шей си­ту­а­ции. От­сут­ствие средств на раз­ви­тие биз­не­са вы­ну­ди­ло мел­ких и сред­них тор­гов­цев со­кра­щать тор­го­вые пло­ща­ди или во­все осво­бож­дать по­ме­ще­ния. При этом они глав­ным об­ра­зом пред­по­чи­та­ют не по­ку­пать, а арен­до­вать тер­ри­то­рию. В этом сег­мен­те наи­бо­лее вос­тре­бо­ва­ны пло­щад­ки мет­ра­жом до 40 мет­ров. В цен­тре Ро­сто­ва став­ка арен­ды для них со­став­ля­ет от 900 до 3,5 ты­ся­чи руб­лей за квад­рат­ный метр еже­ме­сяч­но.

«Ры­нок ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в Ро­сто­ве не поль­зу­ет­ся спро­сом, биз­нес боль­ше арен­ду­ет, — счи­та­ет ди­рек­тор агент­ства недви­жи­мо­сти ТТП На­та­лья Ча­ло­ва. — Но да­же при этом спрос умень­ша­ет­ся. Что­бы ста­би­ли­зи­ро­вать си­ту­а­цию на рын­ке офи­сов, нуж­но вос­ста­нав­ли­вать про­мыш­лен­ность, а это уже во­прос ско­рее к ад­ми­ни­стра­ции го­ро­да».

Сред­няя це­на на офи­сы в цен­тре Крас­но­да­ра со­став­ля­ет по­ряд­ка 48 ты­сяч руб­лей в ме­сяц.

«Для раз­ви­тия рын­ка офи­сов Крас­но­да­ра нуж­но со­здать ин­фра­струк­ту­ру, в том чис­ле пар­ков­ки для ав­то­мо­би­лей, — уве­ре­на ге­не­раль­ный ди­рек­тор ООО “Ви­кон­та” Та­тья­на Хи­врич. — В го­ро­де ощу­ща­ет­ся ост­рая нехват­ка управ­ля­ю­щих компаний, спо­соб­ных ре­шить про­блем­ные во­про­сы арен­да­то­ров и арен­до­да­те­ля и го­то­вых обес­пе­чить бес­пе­ре­бой­ную ра­бо­ту биз­не­са на арен­ду­е­мых пло­ща­дях».

В Ро­сто­ве со­во­куп­ный объ­ём офис­ных пло­ща­дей бо­лее чем вдвое мень­ше, чем у со­се­дей — 270 ты­сяч квад­рат­ных мет­ров (ли­де­ры — Don capital, «5 мо­рей», «Ку­пе­че­ский двор» пло­ща­дью 45, 37 и 29 ты­сяч квад­рат­ных мет­ров со­от­вет­ствен­но). Уро­вень пред­ло­же­ния оце­ни­ва­ет­ся в рай­оне 30 ты­сяч руб­лей за квад­рат­ный метр.

Но­вые про­ек­ты в сег­мен­те ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти по­явят­ся в ча­сти экс­порт­но-им­порт­ной ло­ги­сти­ки: в ми­нув­шем го­ду бы­ло за­яв­ле­но о ря­де про­ек­тов, при­зван­ных уве­ли­чить пор­то­вые мощ­но­сти мак­ро­ре­ги­о­на. В Ро­стов­ской об­ла­сти уже во­всю идёт стро­и­тель­ство круп­ней­ше­го в этом субъ­ек­те фе­де­ра­ции по­гру­зоч­но­го тер­ми­на­ла ком­па­нии ООО «Лу­ис Дрей­фус Ком­мо­ди­тиз Во­сток» на тер­ри­то­рии Ка­галь­ниц­ко­го сель­ско­го по­се­ле­ния Азов­ско­го рай­о­на. Ожи­да­ет­ся, что это поз­во­лить на­рас­тить зер­но­вые пе­ре­гру­зоч­ные мощ­но­сти об­ла­сти на 500 ты­сяч тонн в год, а по­сле вы­во­да тер­ми­на­ла на пас­порт­ную мощ­ность — до 1,2 млн тонн. Ори­ен­ти­ро­воч­ный объ­ём ин­ве­сти­ций по про­ек­ту — 1,5 млрд руб­лей. Ожи­да­ет­ся, что тер­ми­нал всту­пит в строй до кон­ца го­да.

На Ку­ба­ни пе­ре­ва­лоч­ные мощ­но­сти на­ра­щи­ва­ют­ся в чер­но­мор­ских пор­тах Но­во­рос­сий­ска, Ту­ап­се, Та­ма­ни, на Азов­ском мо­ре — в Те­мрю­ке (для пе­ре­вал­ки на­лив­ных и хи­ми­че­ских гру­зов) и Ей­ске (зер­но).

Кро­ме то­го, в ре­ги­о­нах юга Рос­сии ожи­ви­лись дав­но за­яв­лен­ные про­ек­ты стро­и­тель­ства ло­ги­сти­че­ских цен­тров в сфе­ре АПК, от­сут­ствие ко­то­рых зна­чи­тель­но сдер­жи­ва­ло раз­ви­тие оте­че­ствен­но­го ово­ще­вод­ства. Так, в ми­ни­стер­стве сель­ско­го хо­зяй­ства и про­до­воль­ствия Да­ге­ста­на объ­яви­ли о том, что к 2017 го­ду в рес­пуб­ли­ке бу­дет по­стро­ен ряд ло­ги­сти­че­ских цен­тров со­во­куп­ной мощ­но­стью 253 ты­ся­чи тонн. Их пред­по­ла­га­ет­ся раз­ме­стить в Ка­ра­бу­дах­кент­ском (два по 20 ты­сяч тонн каж­дый и один на 153 ты­ся­чи тонн) и Киз­ляр­ском рай­о­нах (на 60 ты­сяч тонн).

Круп­ней­ший ло­ги­сти­че­ский про­ект ре­а­ли­зу­ет­ся па­рал­лель­но со стро­и­тель­ством ро­стов­ско­го аэро­пор­та «Юж­ный» (Гру­шев­ское сель­ское по­се­ле­ние Ак­сай­ско­го рай­о­на), где на пло­ща­ди 438 га вме­сте с аэро­вок­за­лом и ВПП по­явит­ся и круп­ней­ший в ре­ги­оне ло­ги­сти­че­ский центр (мощ­ность пе­ре­вал­ки 20 ты­сяч тонн в год) «По­чты Рос­сии». Стро­ить его, как и аэро­порт, бу­дет под­кон­троль­ная Вик­то­ру Век­сель­бер­гу ком­па­ния УК «Аэро­пор­ты ре­ги­о­нов».

По дан­ным ру­ко­во­ди­те­ля Мин­ком­свя­зи Рос­сии Ми­ха­и­ла Евра­е­ва, к стро­и­тель­ству ло­го­цен­тра при­сту­пят в ны­неш­нем го­ду и за­кон­чат за год (в аэро­пор­ту Вну­ко­во имен­но этот срок по­на­до­бил­ся на стро­и­тель­ство ана­ло­гич­но­го цен­тра на 70 ты­сяч кв. м). В зо­ну его пря­мо­го об­слу­жи­ва­ния бу­дут входить Вол­го­град­ская и Ро­стов­ская об­ла­сти, Кал­мы­кия и Ады­гея, Крас­но­дар­ский и Став­ро­поль­ский края.

Со­глас­но вы­во­дам экс­пер­тов ком­па­нии MACON Realty Group, в це­лом в 2016 го­ду про­гно­зи­ру­ет­ся от­ри­ца­тель­ная ди­на­ми­ка всех сег­мен­тов рын­ка нежи­лой недви­жи­мо­сти. Наи­бо­лее зна­чи­тель­ный спад, счи­та­ют ана­ли­ти­ки ком­па­нии, бу­дет за­фик­си­ро­ван в сег­мен­тах тор­го­вой (ком­мер­че­ской) и офис­ной недви­жи­мо­сти — эти сфе­ры тра­ди­ци­он­но наи­бо­лее под­вер­же­ны вли­я­нию нега­тив­ных мак­ро­эко­но­ми­че­ских фак­то­ров.

Гла­ва «Ре­но­вы» Вик­тор Век­сель­берг (спра­ва) обе­ща­ет ро­стов­ско­му гу­бер­на­то­ру Ва­си­лию Го­лу­бе­ву (сле­ва) за­пу­стить ло­го­центр в ро­стов­ском аэро­пор­ту к чем­пи­о­на­ту ми­ра по фут­бо­лу

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.