Ре­но­ва­ция как фак­тор раз­ви­тия

Стро­и­тель­ная от­расль Ро­стов­ской об­ла­сти де­мон­стри­ру­ет вы­со­кие тем­пы ро­ста по вво­ду жи­лья в 2017 го­ду. Важ­ней­шим драй­ве­ром раз­ви­тия от­рас­ли вы­сту­па­ет ком­плекс­ная за­строй­ка тер­ри­то­рий, в том чис­ле и в рам­ках кон­цеп­ции ре­но­ва­ции

Ekspert Yug - - ПОВЕСТКАДНЯ -

Несмот­ря на слож­но­сти в эко­но­ми­ке, ска­зав­ши­е­ся на со­сто­я­нии рын­ка недви­жи­мо­сти, дон­ские стро­и­те­ли не сни­жа­ют объ­ё­мов ра­бо­ты. Так, за семь ме­ся­цев 2017 го­да в Ро­стов­ской об­ла­сти вве­де­но в экс­плу­а­та­цию 1,2 млн кв. м жи­лья — темп вво­да жи­лья от­но­си­тель­но ана­ло­гич­но­го пе­ри­о­да 2016 го­да со­ста­вил 102%. Ро­стов­ская об­ласть уве­рен­но вхо­дит в Топ-6 ре­ги­о­нов Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции по стро­и­тель­ству жи­лья. По ито­гам го­да пла­ни­ру­ет­ся по­стро­ить 2,3 млн кв. м жи­лья (2,2 млн кв. м бы­ло по ито­гам 2016 го­да).

При этом фи­нан­со­вая ём­кость стро­и­тель­ных ра­бот рас­тёт ещё быст­рее. С ян­ва­ря по июнь те­ку­ще­го го­да объ­ём ра­бот в фи­нан­со­вом вы­ра­же­нии по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным про­шло­год­ним по­ка­за­те­лем вы­рос на 31,5% и со­ста­вил бо­лее 49 млрд руб­лей.

Донской гу­бер­на­тор Ва­си­лий Го­лу­бев, вы­сту­пая на ме­ро­при­я­тии, по­свя­щён­ном празд­но­ва­нию Дня стро­и­те­ля, под­черк­нул вы­со­кую зна­чи­мость это­го тру­да для раз­ви­тия Ро­стов­ской об­ла­сти. «Се­го­дня бла­го­да­ря ре­зуль­та­тив­ной ра­бо­те стро­и­те­лей в рей­тин­ге ре­ги­о­нов Рос­сии еди­но­го ре­ест­ра за­строй­щи­ков Ро­стов­ская об­ласть за­ни­ма­ет ше­стое ме­сто. Это непло­хой уро­вень — он со­от­вет­ству­ет ме­сту Ро­стов­ской об­ла­сти сре­ди субъ­ек­тов фе­де­ра­ции по чис­лен­но­сти на­се­ле­ния», — ска­зал гу­бер­на­тор.

Пла­ни­ру­ет­ся, что объ­ём ин­ве­сти­ций в стро­и­тель­ном сек­то­ре в 2017 го­ду со­ста­вит 65,8 млрд руб­лей. По сло­вам за­ме­сти­те­ля гу­бер­на­то­ра об­ла­сти Сер­гея Си­да­ша, в 2017 го­ду мин­строй об­ла­сти со­про­вож­да­ет 8 ин­вест­про­ек­тов, 4 из ко­то­рых вклю­че­ны в пе­ре­чень «100 гу­бер­на­тор­ских про­ек­тов». Они пред­по­ла­га­ют ком­плекс­ное осво­е­ние круп­ных зе­мель­ных участ­ков, и ста­ли од­ним из са­мых мощ­ных драй­ве­ров раз­ви­тия стро­и­тель­ства в ре­ги­оне.

Боль­шим про­ек­там — боль­шое бу­ду­щее

Се­го­дня в Ро­стов­ской об­ла­сти ре­а­ли­зу­ют­ся три круп­ных про­ек­та ком­плекс­но­го раз­ви­тия тер­ри­то­рии. Пер­вый из них стар­то­вал в 2011 го­ду — это за­строй­ка жи­ло­го рай­о­на «Ле­вен­цов­ский» в Ро­сто­ве-на-До­ну, преду­смат­ри­ва­ю­щая воз­ве­де­ние 2,2 млн кв. м жи­лья до 2022 го­да на тер­ри­то­рии 11 мик­ро­рай­о­нов об­щей пло­ща­дью 224 га. Здесь уже по­стро­е­но 528,4 ты­ся­чи кв. м жи­лья, в ны­неш­нем го­ду пла­ни­ру­ет­ся вве­сти ещё око­ло 72 ты­сяч кв. м.

Че­рез год по­сле на­ча­ла за­строй­ки «Ле­вен­цов­ско­го» в Ро­сто­ве-на-До­ну на­ча­лось воз­ве­де­ние жи­ло­го рай­о­на «Су­во­ров­ский». Зе­мель­ный уча­сток здесь бо­лее чем в три ра­за боль­ше — око­ло 740 га. Все­го в но­вом рай­оне пред­по­ла­га­ет­ся по­стро­ить бо­лее 4 млн кв. м жи­лья, в ко­то­рых бу­дет про­жи­вать бо­лее 200 ты­сяч че­ло­век. Здесь уже вве­де­но 629,8 ты­ся­чи кв. м, за 2017 год пла­ни­ру­ет­ся по­стро­ить око­ло 73 ты­сяч кв. м жи­лья.

В про­шед­шем го­ду в го­ро­де стар­то­вал еще один круп­ный про­ект, опыт ре­а­ли­за­ции ко­то­ро­го очень ва­жен — на­ча­лось стро­и­тель­ство жи­ло­го мик­ро­рай­о­на «Крас­ный Ак­сай» на тер­ри­то­рии быв­ше­го од­но­имён­но­го за­во­да. Про­ект пред­по­ла­га­ет стро­и­тель­ство 26 до­мов на тер­ри­то­рии 24,8 га (об­щий объ­ём вво­да жи­лья — око­ло 395 ты­сяч кв. м, сро­ки ре­а­ли­за­ции про­ек­та — 2016–2021 го­ды). Се­го­дня уже стро­ят­ся три мно­го­квар­тир­ных до­ма об­щей пло­ща­дью 61,8 ты­ся­чи кв. м.

По сло­вам ми­ни­стра стро­и­тель­ства, ар­хи­тек­ту­ры и тер­ри­то­ри­аль­но­го раз­ви­тия Ни­ко­лая Безуг­ло­ва, осо­бен­ность про­ек­та в том, что он ре­а­ли­зу­ет­ся в рам­ках кон­цеп­ции ре­но­ва­ции. Дан­ный ин­стру­мент был вве­дён в Гра­до­стро­и­тель­ный ко­декс РФ в июле 2016 го­да, и на­прав­лен он в первую оче­редь на во­вле­че­ние в эко­но­ми­че­ский обо­рот тер­ри­то­рий, ко­то­рые по тем или иным при­чи­нам яв­ля­ют­ся неосво­ен­ны­ми. Это тер­ри­то­рии, фак­ти­че­ски не ис­поль­зу­е­мые в тех це­лях, для ко­то­рых из­на­чаль­но от­во­ди­лись (ста­рые про­из­вод­ствен­но-склад­ские, ком­му­наль­ные зо­ны). В Ро­сто­ве-на-До­ну и Азо­ве уже опре­де­ле­ны тер­ри­то­рии, под­ле­жа­щие ком­плекс­но­му раз­ви­тию по та­ко­му сце­на­рию. В даль­ней­шем опыт этих го­ро­дов пла­ни­ру­ет­ся рас­про­стра­нить и на дру­гие му­ни­ци­па­ли­те­ты.

Ком­плекс­ное осво­е­ние тер­ри­то­рий идёт при непо­сред­ствен­ном уча­стии ре­ги­о­наль­ных вла­стей. Так, мин­строй вклю­ча­ет тер­ри­то­рии, пред­на­зна­чен­ные для ком­плекс­но­го раз­ви­тия, в Ре­ги­о­наль­ный ад­рес­ный пе­ре­чень зе­мель­ных участ­ков госпрограммы «Обес­пе­че­ние до­ступ­ным и ком­форт­ным жи­льём на­се­ле­ния об­ла­сти». При­о­ри­тет­ные про­ек­ты со­фи­нан­си­ру­ют­ся из об­ласт­но­го бюд­же­та. На се­го­дняш­ний день за счёт этих суб­си­дий раз­ра­бо­та­ны про­ек­ты пла­ни­ров­ки в 19 му­ни­ци­па­ли­те­тах для тер­ри­то­рий об­щей пло­ща­дью 1,16 ты­ся­чи га. Кро­ме то­го, на ос­но­ва­нии

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.