В Крас­но­да­ре бан­ки участ­ву­ют в фи­нан­си­ро­ва­нии ме­нее чем 10% стро­и­тель­ных про­ек­тов

Ekspert Yug - - ТЕМА НОМЕРА | РАЗВИТИЕ ГОРОДОВ ЮГА РОССИИ -

По его сло­вам, необ­хо­дим аудит всех тер­ри­то­рий, в том чис­ле с по­мо­щью тех­но­ло­гий gps-на­ви­га­ции, бла­го­да­ря ко­то­ро­му мож­но по­лу­чить все необ­хо­ди­мые дан­ные о за­строй­ке. «И уже се­го­дня чи­нов­ник ад­ми­ни­стра­ции не смо­жет рас­пре­де­лять всё по сво­е­му усмот­ре­нию. Плюс ко все­му, ес­ли мы се­го­дня пой­мём, что у нас про­ис­хо­дит с элек­три­че­ской теп­ло­вой мощ­но­стью, то смо­жем вы­да­вать эту мощ­ность за­строй­щи­кам бес­плат­но», — уве­ря­ет Сер­гей Зи­ма. Он так­же от­ме­ча­ет, что раз­ви­тие ин­фор­ма­ти­за­ции важ­но и в сфе­ре со­зда­ния транс­порт­ной ин­фра­струк­ту­ры, где все про­цес­сы долж­ны ре­гу­ли­ро­вать­ся в ре­жи­ме он­лайн.

Ген­план нуж­да­ет­ся в кор­рек­ти­ров­ке

Пер­вый за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра де­пар­та­мен­та по ар­хи­тек­ту­ре Алек­сандра Устро­е­ва счи­та­ет, что на при­ме­ре Крас­но­да­ра ре­аль­ное осво­е­ние тер­ри­то­рий от­ли­ча­ет­ся от то­го, что есть в ген­плане. «Я де­таль­но изу­чаю ген­план, осо­бен­но эко­но­ми­че­скую часть. В нём, на­при­мер, про­пи­са­но, что в районе “Не­мец­кая де­рев­ня” пла­ни­ро­ва­лось к осво­е­нию сто гек­та­ров. А на де­ле мы имеем там сей­час око­ло се­ми­сот гек­та­ров ре­аль­ной за­строй­ки. Энер­ге­ти­че­ская, ком­му­наль­ная и ин­же­нер­ная струк­ту­ра это­го рай­о­на не бы­ла рас­счи­та­на имен­но на та­кую за­строй­ку. Есте­ствен­но, по­шёл эко­но­ми­че­ский пе­ре­кос, а день­ги на его вы­рав­ни­ва­ние необ­хо­ди­мо по­лу­чать из фе­де­раль­ных про­грамм, ко­то­рые, в свою оче­редь, ис­хо­дят из за­яв­лен­ных по­ка­за­те­лей ген­пла­на», — го­во­рит г-жа Устро­е­ва. Что­бы из­бе­жать по­доб­ных проблем, не­об­хо­ди­ма кор­рек­ти­ров­ка ген­пла­на, так как на дан­ный мо­мент в нём об­на­ру­же­но 30% несо­от­вет­ствий. На кор­рек­ти­ров­ку за­пла­ни­ро­ва­но вы­де­лить око­ло 100 млн руб­лей из кра­е­во­го бюд­же­та.

«Из­ме­не­ния, ко­то­рые сей­час про­ис­хо­дят в Крас­но­да­ре в ча­сти гра­до­стро­и­тель­но­го ре­гу­ли­ро­ва­ния, в ча­сти вве­де­ния но­вых из­ме­не­ний в 214 фе­де­раль­ный за­кон, в ка­кой-то сте­пе­ни оста­нав­ли­ва­ют ком­плекс­ное раз­ви­тие, по­то­му что все­гда тя­же­ло жить во вре­ме­на пе­ре­мен, и за­строй­щи­кам сей­час непро­сто за­пла­ни­ро­вать на два-три го­да свою даль­ней­шую де­я­тель­ность. Воз­мож­но, эти пе­ре­ме­ны за­кон­чат­ся, и в бли­жай­шее вре­мя мы уви­дим ка­че­ствен­ный фе­де­раль­ный за­кон», — на­де­ет­ся ген­ди­рек­тор ООО «АВА ин­вест»

Де­нис Браж­ни­чен­ко.

Из­ме­не­ния, ко­то­рые про­ис­хо­дят на стро­и­тель­ном рын­ке, на­кла­ды­ва­ют от­пе­ча­ток и на смеж­ные от­рас­ли. По сло­вам ген­ди­рек­то­ра ГК «Юни­тайл»

Сер­гея Клы­ко­ва, се­го­дня как ни­ко­гда ак­туа­лен во­прос ко­опе­ра­ции меж­ду стро­и­те­ля­ми и про­из­во­ди­те­ля­ми строй­ма­те­ри­а­лов. «Для всех важ­но по­ни­мать, в ка­кую сто­ро­ну раз­ви­ва­ют­ся тех­но­ло­гии в на­ших от­рас­лях, — рас­суж­да­ет Сер­гей Клы­ков. — Мы се­го­дня го­во­рим о раз­лич­ных тех­но­ло­ги­че­ских вол­нах на уровне го­су­дар­ства, од­на­ко в ин­ду­стрии про­из­вод­ства эти волны во мно­гом уже про­шли. Мы про­из­во­дим то­вар, ко­то­рый стро­и­тель­ный сек­тор ино­гда да­же по­треб­лять не го­тов в си­лу то­го, что на него силь­но вли­я­ют до­хо­ды на­се­ле­ния, ко­то­рые в по­след­ние го­ды па­да­ют. Но ЮФО се­го­дня в стране — един­ствен­ный округ, ко­то­рый по­ка­зал при­рост не толь­ко в квад­рат­ных мет­рах, но и в ка­че­стве жи­лья. Это вид­но и по от­рас­ли об­ли­цо­воч­ной плит­ки и ке­ра­мо­гра­ни­та. По­ка­за­те­ли её дол­гое вре­мя сни­жа­лись, в первую оче­редь за счёт ухо­да с рын­ка до­ро­го­го им­пор­та. Но с про­шло­го го­да на­чал­ся подъ­ём. Лю­ди на­чи­на­ют покупать ке­ра­мо­гра­нит, в свя­зи с этим есть пер­спек­ти­ва».

«Тре­бо­ва­ния к бла­го­устрой­ству по­сто­ян­но рас­тут, а ры­нок стагни­ру­ет, — от­ме­тил за­ме­сти­тель ис­пол­ни­тель­но­го ди­рек­то­ра по ком­мер­ции “Ак­сай­Строй­Пром” Вла­ди­слав Ди­дык. — Взрыв­ной рост про­из­вод­ства тро­туар­ной плит­ки был свя­зан со стро­и­тель­ством олим­пий­ских объ­ек­тов, а так­же объ­ек­тов к чем­пи­о­на­ту ми­ра по фут­бо­лу. Боль­шие объ­ек­ты сей­час в обя­за­тель­ном по­ряд­ке за­пус­ка­ют­ся с ис­поль­зо­ва­ни­ем тро­туар­ной плит­ки — мы ви­дим это, по­сколь­ку за­ни­ма­ем­ся про­да­жа­ми по ЮФО. Сре­ди ос­нов­ных тен­ден­ций на рын­ке — уве­ли­че­ние раз­ме­ра плит­ки для му­ни­ци­па­ли­те­тов. Ис­поль­зо­ва­ние тро­туар­ной плит­ки в бла­го­устрой­стве при­до­мо­вой тер­ри­то­рии по­вы­ша­ет ин­ве­сти­ци­он­ную при­вле­ка­тель­ность жи­лья, по дан­ным за­ру­беж­ных экс­пер­тов, на 20–30 про­цен­тов».

Необ­хо­ди­мость ко­опе­ра­ции

Ма­ри­на Гур­чен­ко, ди­рек­тор ком­па­нии «ЮгСтрой­Им­пе­ри­ал», от­ме­ча­ет роль бан­ков в про­цес­се ком­плекс­но­го осво­е­ния тер­ри­то­рий: «Толь­ко со­труд­ни­чая с бан­ка­ми, мы мо­жем за­хо­дить в какие-ли­бо круп­ные про­ек­ты. Ес­ли мы го­во­рим о про­ект­ном фи­нан­си­ро­ва­нии, то со сто­ро­ны за­строй­щи­ка необ­хо­ди­мо при­ла­гать боль­шие уси­лия, в том чис­ле и по со­зда­нию ин­фра­струк­ту­ры».

По сло­вам управ­ля­ю­ще­го кор­по­ра­тив­ным биз­не­сом ВТБ в Крас­но­дар­ском крае Ан­дрея Му­си­я­чен­ко, в Крас­но­да­ре бан­ки участ­ву­ют в фи­нан­си­ро­ва­нии ме­нее чем 10% стро­и­тель­ных про­ек­тов. «Бан­ки — это се­го­дня един­ствен­ный ин­сти­тут, ко­то­рый об­ща­ет­ся со все­ми на язы­ке фи­нан­со­вой эф­фек­тив­но­сти, — го­во­рит он. — Мы свои ре­ше­ния о вступ­ле­нии в про­ект при­ни­ма­ем ис­клю­чи­тель­но на ос­но­ве фи­нан­со­вой и эко­но­ми­че­ской эф­фек­тив­но­сти про­ек­та».

С Ма­ри­ной Гур­чен­ко со­гла­ша­ет­ся за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра де­пар­та­мен­та стро­и­тель­ства края Ви­та­лий Ве­де­не­ев: «Всё-та­ки нело­гич­но тре­бо­вать от му­ни­ци­па­ли­те­та стро­ить на зе­мель­ном участ­ке за­строй­щи­ка объ­ек­ты со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры. Что­бы стро­ить со­ци­аль­ные объ­ек­ты, есть со­ци­аль­ные кра­е­вые про­грам­мы, про­грам­ма “Жи­ли­ще”. Эта фе­де­раль­ная про­грам­ма на­прав­ле­на на то, что­бы дать за­строй­щи­кам воз­мож­ность по­стро­ить квар­та­лы, а внут­ри этих квар­та­лов шко­лы, са­ды и боль­ни­цы. В про­шлом го­ду у нас бы­ло 1,6 миллиарда, в ны­неш­нем го­ду 2 миллиарда руб­лей вы­де­ле­но на эти це­ли».

Ре­зю­ми­руя, Ви­та­лий Кач­ков ука­зы­ва­ет на роль ор­га­нов ар­хи­тек­ту­ры в про­цес­се утвер­жде­ния про­ек­та пла­ни­ров­ки тер­ри­то­рии. Это долж­на быть не про­сто «кра­си­вая кар­тин­ка», а ба­зо­вый до­ку­мент, ко­то­рый дол­жен ра­бо­тать. При этом за­строй­щи­ки вполне и са­ми мо­гут вы­сту­пать дви­жу­щей си­лой это­го про­цес­са. Но гар­мо­нич­ное раз­ви­тие го­ро­да за­ви­сит толь­ко от кон­со­ли­ди­ро­ван­ной по­зи­ции всех участ­ни­ков стро­и­тель­ства.

■ За под­го­тов­ку и про­ве­де­ние ме­ро­при­я­тия Ана­ли­ти­че­ский центр «Экс­перт ЮГ» бла­го­да­рит ге­не­раль­но­го парт­нё­ра, ве­ду­ще­го в Рос­сии про­из­во­ди­те­ля ке­ра­ми­че­ской плит­ки ГК Unitile (тор­го­вые мар­ки Gracia Ceramica и «Шах­тин­ская плит­ка»), а так­же парт­нё­ра — про­из­во­ди­те­ля тро­туар­ной плит­ки и эле­мен­тов бла­го­устрой­ства ком­па­нию «Ак­сай­Строй­Пром» (тор­го­вая мар­ка «Бет­текс»).

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.