Крас­но­дар ли­ди­ру­ет с боль­шим от­ры­вом по удель­но­му вво­ду жи­лья

Ekspert - - ИНДИКАТОРЫ ДЕЛОВАЯ КОНЪЮНКТУРА -

Энер­ге­ти­че­ский экс­порт Рос­сии в ми­нув­шем го­ду вы­рос на чет­верть, до 192,8 млрд дол­ла­ров, немно­го обо­гнав рост со­во­куп­ной сто­и­мо­сти то­вар­но­го экс­пор­та, так что до­ля энер­ге­ти­че­ско­го экс­пор­та в сум­мар­ном немно­го под­рос­ла — с 54 до 55%; это сле­ду­ет из све­жих дан­ных Бан­ка Рос­сии, обоб­щив­ше­го ста­ти­сти­ку ФТС. Не­смот­ря на энер­гич­ный рост, уг­ле­во­до­род­ный экс­порт (нефть, неф­те­про­дук­ты, при­род­ный газ и СПГ) все еще по­чти вдвое (на 45%) ни­же ре­корд­ной от­мет­ки 2013 го­да, ко­гда до­ля энер­ге­ти­че­ско­го экс­пор­та в со­во­куп­ном до­сти­га­ла 68%.

По­чти по­ло­ви­на энер­ге­ти­че­ско­го экс­пор­та при­хо­дит­ся на сы­рую нефть. В про­шлом го­ду Рос­сия экс­пор­ти­ро­ва­ла 252,6 млн тонн неф­ти, на 93,3 млрд дол­ла­ров. Фи­зи­че­ский объ­ем вы­во­за неф­ти немно­го умень­шил­ся (на 2,3 млн тонн), за­то сред­няя фак­ти­че­ская экс­порт­ная це­на уве­ли­чи­лась по­чти на 28%, что и обес­пе­чи­ло рост сто­и­мо­сти рос­сий­ско­го неф­тя­но­го экс­пор­та. Ин­те­рес­но от­ме­тить, что сред­няя фак­ти­че­ская экс­порт­ная це­на, рас­счи­тан­ная ЦБ РФ по дан­ным ФТС, си­сте­ма­ти­че­ски ока­зы­ва­ет­ся несколь­ко ни­же по срав­не­нию со сред­не­го­до­вым зна­че­ни­ем це­ны неф­ти сор­та Urals по дан­ным Мин­фи­на. Дис­конт, со­глас­но на­шим рас­че­там, ко­леб­лет­ся в диа­па­зоне от 4 до 9%, в про­шлом го­ду он со­ста­вил 4,7%.

Экс­порт неф­те­про­дук­тов в на­ту­ре то­же со­кра­тил­ся (на 5%, до 148,4 млн тонн), но из-за ро­ста цен уве­ли­чил­ся по сто­и­мо­сти — до 58,2 млрд дол­ла­ров про­тив 46,1 млрд в 2016 го­ду. А вот по­став­ки за ру­беж га­за, как при­род­но­го, так и сжи­жен­но­го, вы­рос­ли не толь­ко по сто­и­мо­сти, но и в фи­зи­че­ском объ­е­ме.

Интересные оцен­ки ин­тен­сив­но­сти жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства в рос­сий­ских го­ро­дах сде­лал Ана­ли­ти­че­ский центр ре­сур­са по не­дви­жи­мо­сти ЦИАН. По рас­че­там цен­тра, в на­сто­я­щее вре­мя из 48 круп­ней­ших рос­сий­ских го­ро­дов лишь в 18 по­ка­за­тель вво­да жи­лья пре­вы­ша­ет це­ле­вое зна­че­ние из пре­зи­дент­ско­го по­сла­ния (0,82 кв. м на че­ло­ве­ка — имен­но столь­ко на­до стро­ить, что­бы по­лу­чить циф­ру еже­год­но­го вво­да жи­лья в стране 120 млн кв. м, назван­ную Вла­ди­ми­ром Пу­ти­ным).

Сре­ди го­ро­дов с чис­лен­но­стью на­се­ле­ния свы­ше мил­ли­о­на че­ло­век по вво­ду жи­лья на од­но­го жи­те­ля ли­ди­ру­ет Ро­стов-на-До­ну — 1,42 кв. м. В сто­ли­це Ро­стов­ской об­ла­сти в 2016 го­ду бы­ло вве­де­но в экс­плу­а­та­цию бо­лее 1,60 млн кв. м жи­лья. Ре­аль­ный при­рост обес­пе­чен­но­сти но­вым жи­льем в круп­ней­шей аг­ло­ме­ра­ции Юга Рос­сии еще вы­ше, так как мно­го но­востро­ек ре­а­ли­зу­ет­ся в бли­жай­ших при­го­ро­дах Ро­сто­ва-на-До­ну — Ак­сае и Ба­тай­ске. На вто­рой по­зи­ции Во­ро­неж, где ввод жи­лья на че­ло­ве­ка со­став­ля­ет 1,18 кв. м, на тре­тьем ме­сте Но­во­си­бирск — 1,04 кв. м на од­но­го жи­те­ля, на чет­вер­том — Уфа (0,98 кв. м). Уфа и Ро­стов-на-До­ну сре­ди аг­ло­ме­ра­ций — ли­де­ров по ду­ше­во­му вво­ду вы­де­ля­ют­ся еще и по до­ле ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства (бо­лее 30% на всем про­тя­же­нии 2010-х го­дов, то­гда как в сред­нем по круп­ным го­ро­дам этот па­ра­метр ред­ко пре­вы­ша­ет 15%).

Мень­ше все­го жи­лья в рас­че­те на од­но­го жи­те­ля из го­ро­дов-мил­ли­он­ни­ков стро­ит­ся в Москве (0,27 кв. м). Не­смот­ря на то что в 2010–2017 го­дах ввод жи­лья в аб­со­лют­ном вы­ра­же­нии вы­рос по­чти в два ра­за (за счет ак­тив­ной за­строй­ки в Но­вой Москве и ре­де­ве­ло­п­мен­та пром­зон), сто­ли­ца оста­ет­ся од­ним из аут­сай­де­ров по ду­ше­во­му вво­ду жи­лья.

Стро­и­тель­ная ак­тив­ность в круп­ней­ших аг­ло­ме­ра­ци­ях Рос­сии рас­пре­де­ле­на нерав­но­мер­но. В ли­де­рах по ду­ше­во­му вво­ду (Ро­сто­ве-на-До­ну, Во­ро­не­же, Но­во­си­бир­ске) в по­след­ние го­ды стро­ит­ся в два с по­ло­ви­ной — три ра­за боль­ше, чем в го­ро­дах-аут­сай­де­рах (Вол­го­гра­де, Че­ля­бин­ске, Ниж­нем Нов­го­ро­де).

Сре­ди го­ро­дов с чис­лен­но­стью на­се­ле­ния ме­нее мил­ли­о­на жи­те­лей по ду­ше­во­му вво­ду жи­лья с за­мет­ным от­ры­вом ли­ди­ру­ет Крас­но­дар (2,64 кв. м на че­ло­ве­ка). С 2010 го­да по­ка­за­тель вы­рос в два ра­за. На вто­ром ме­сте Тю­мень (1,46 кв. м). Ли­дер­ство Крас­но­да­ра и Тю­ме­ни не слу­чай­но: эти го­ро­да — од­ни из ли­де­ров по внеш­не­му ми­гра­ци­он­но­му при­то­ку сре­ди всех субъ­ек­тов фе­де­ра­ции. Смена ме­ста жи­тель­ства в зна­чи­тель­ной ча­сти сей­час свя­за­на имен­но с тем, что по­ку­па­ют квар­ти­ры в но­вострой­ках, по­это­му их при­сут­ствие сре­ди ли­де­ров не уди­ви­тель­но. В груп­пу ли­де­ров, по дан­ным за по­след­ние го­ды, во­шли так­же Ка­ли­нин­град, Ли­пецк и Са­ра­тов (по 1,43 кв. м на од­но­го жи­те­ля).

Ми­ни­маль­ный объ­ем вво­да жи­лья на од­но­го жи­те­ля от­ме­чен в Ива­но­во — 0,32 кв. м. По­ка­за­тель сни­зил­ся на 27% по срав­не­нию с 2010 го­дом. От­ри­ца­тель­ная ди­на­ми­ка от­ме­че­на так­же во Вла­ди­во­сто­ке и Том­ске. ■

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.