Кре­пост­ная по­вин­ность

Как сэко­но­мить на по­куп­ке зам­ка во Фран­ции, не ку­пить рух­лядь вме­сто ан­ти­ква­ри­а­та и не вы­ле­теть в тру­бу, ре­мон­ти­руя тру­бы.

Forbes Life - - СОДЕРЖАНИЕ - ТЕКСТ: МА­РИ­НА МАЗЕ

Все о по­куп­ке зам­ка во Фран­ции: где ис­кать, как тор­го­вать­ся и на что обра­тить осо­бое вни­ма­ние

ГДЕ ИС­КАТЬ

Обед­нев­шая ари­сто­кра­тия сты­дит­ся афи­ши­ро­вать про­да­жу ро­до­во­го гнез­да и не за­яв­ля­ет о ней гром­ко. По­это­му не брез­гуй­те по­ис­ком объ­яв­ле­ний на ло­каль­ных сай­тах ре­ги­о­на, где хо­ти­те по­се­лить­ся. По­пу­ляр­но­стью поль­зу­ют­ся по­ме­стья в двух ча­сах ез­ды от Па­ри­жа, а вот на огром­ные вла­де­ния по­сре­ди ле­са спрос неве­лик. Хо­ти­те та­кое — тор­гуй­тесь до кон­ца.

НА ЧТО ОБ­РА­ЩАТЬ ВНИ­МА­НИЕ

Вре­мя по­след­не­го об­нов­ле­ния си­стем отоп­ле­ния, во­до­снаб­же­ния и элек­три­че­ства. Узнай­те, охва­ты­ва­ют ли они всю пло­щадь зам­ка. Не­подъ­ем­ные рас­хо­ды на ре­став­ра­цию по­мо­гут сбить 20% сто­и­мо­сти. Уточ­ни­те, вхо­дят ли в фи­наль­ную сто­и­мость услу­ги аген­та (от 5% до 6%). По­сле за­клю­че­ния сдел­ки при­дет­ся от­дать 1% от ее сум­мы но­та­ри­усу и 6% в ви­де на­ло­гов.

КА­КИЕ БЫ­ВА­ЮТ ЗАМ­КИ

1. Ис­то­ри­че­ский па­мят­ник. Зам­ки с та­ким ста­ту­сом не вы­ста­вят на про­да­жу в ин­тер­не­те. Они на­сле­ду­ют­ся или пе­ре­да­ют­ся в дар. В обо­их слу­ча­ях но­вый хо­зя­ин под­пи­сы­ва­ет до­го­вор с го­су­дар­ством о над­ле­жа­щем со­дер­жа­нии по­ме­стья и обя­зу­ет­ся пус­кать ту­да пуб­ли­ку. Сам за­мок — му­зей, а вла­дель­цы жи­вут в од­ном из кот­те­джей на тер­ри­то­рии и, по су­ти, ру­ко­во­дят ту­ри­сти­че­ским объ­ек­том.

2. За­не­сен­ный в дополнительный спи­сок ис­то­ри­че­ских памятников. В та­ком слу­чае го­су­дар­ством могут охра­нять­ся: об­щий вид по­строй­ки, от­дель­ная часть фа­са­да, де­та­ли ин­те­рье­ра, парк це­ли­ком или от­дель­ные де­ре­вья. Ес­ли ваш объ­ект охра­ня­ем по от­дель­ным пунк­там, сле­ду­ет за­пом­нить, что все они не под­ле­жат пе­ре­строй­ке, а только ре­став­ра­ции или кон­сер­ва­ции. А для ее со­гла­со­ва­ния вы об­ре­че­ны на ар­хи­тек­то­ра, ак­кре­ди­то­ван­но­го при го­су­дар­ствен­ном агент­стве Architecte des bâtiments de France. Все фир­мы ка­мен­щи­ков, плот­ни­ков, сан­тех­ни­ков и элек­три­ков, ко­то­рые бу­дут ра­бо­тать на объ­ек­те, то­же долж­ны быть сер­ти­фи­ци­ро­ва­ны этим от­де­лом Ми­ни­стер­ства куль­ту­ры Фран­ции.

3. За­мок, не за­не­сен­ный в спи­сок ис­то­ри­че­ских памятников Фран­ции. По­куп­ку та­ко­го зам­ка сто­ит от­празд­но­вать — его ре­монт обой­дет­ся вам на 20% де­шев­ле, чем вы­пол­нен­ный го­су­дар­ствен­ны­ми ма­сте­ра­ми.

Го­су­дар­ство мо­жет объ­явить ис­то­ри­че­ской цен­но­стью парк или от­дель­ные де­ре­вья в нем Пе­ред по­куп­кой зам­ка со­став­ля­ет­ся спи­сок ве­щей, ко­то­рые вы хо­те­ли бы оста­вить в ин­те­рье­ре (за от­дель­ную пла­ту). Вклю­чить в него сто­ит зер­ка­ла и люст­ры — они обыч­но со­хра­ня­ют­ся со вре­ме­ни по­строй­ки Ес­ли за­мок охра­ня­ет­ся го­су­дар­ством, то все, что вы за­хо­ти­те по­стро­ить на его тер­ри­то­рии, вклю­чая на­вес для ма­шин, тре­бу­ет со­гла­со­ва­ния и раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство ФО­ТО DR (1), GETTY IMAGES (7), DIOMEDIA (4)

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.