Аренд­ные став­ки для де­ве­ло­пе­ров за­фик­си­ру­ют

Izvestia Moscow Edition - - Вся Москва - Свет­ла­на Ба­ша­ро­ва

Го­род не бу­дет боль­ше при­вле­кать неза­ви­си­мых оцен­щи­ков для опре­де­ле­ния аренд­ной пла­ты, ко­гда про­хо­дят тор­ги на участ­ки под стро­и­тель­ство. В про­ек­те по­ста­нов­ле­ния сто­лич­но­го де­пар­та­мен­та го­род­ско­го иму­ще­ства эти став­ки уже опре­де­ле­ны. Они бу­дут рас­ти с каж­дым го­дом стро­и­тель­ства и с седь­мо­го го­да со­ста­вят 10% от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти участ­ка. По сло­вам экс­пер­тов, с од­ной сто­ро­ны, ин­ве­сто­рам бу­дет про­ще оце­нить бу­ду­щие затра­ты на про­ект: те не бу­дут за­ви­сеть от ком­па­ний-оцен­щи­ков, ко­то­рые мо­гут дей­ство­вать в ин­те­ре­сах кон­крет­ных иг­ро­ков. С дру­гой — за про­мед­ле­ние в стро­и­тель­стве, в ко­то­ром не все­гда ви­но­ват ин­ве­стор, ему при­дет­ся платить до­ро­же.

В со­от­вет­ствии с дей­ству­ю­щи­ми сей­час пра­ви­ла­ми, го­до­вая аренд­ная ставка на зем­лю под стро­и­тель­ство опре­де­ля­ет­ся «на ос­но­ва­нии от­че­та не­за­ви­си­мо­го оцен­щи­ка». Ее и дол­жен платить по­бе­ди­тель тор­гов, пред­ло­жив­ший на аук­ци­оне наи­боль­шую це­ну за пра­во арен­ды.

В 2013 го­ду та­кой по­ря­док опре­де­ле­ния аренд­ной пла­ты уже был вве­ден для тех слу­ча­ев, ко­гда ин­ве­стор по­про­сил из­ме­нить вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка для то­го, что­бы по­стро­ить там ка­пи­таль­ный объ­ект.

Пре­зи­дент Ас­со­ци­а­ции ин­ве­сто­ров Моск­вы Бо­рис Фро­лов счи­та­ет, что в ито­ге де­ве­ло­пе­рам при­дет­ся платить боль­ше.

— Что­бы ска­зать, нас­коль­ко боль­ше, на­до брать ка­ран­даш и счи­тать кон­крет­ный про­ект, — ска­зал он. — Го­род пы­та­ет­ся заста­вить за­строй­щи­ков уско­рить про­ект­но-стро­и­тель­ные ра­бо­ты. Но бе­да в том, что у ин­ве­сто­ра мно­го ад­ми­ни­стра­тив­ных ба­рье­ров, и в по­ло­вине слу­ча­ев имен­но из-за них ему слож­но уло­жить­ся в нор­ма­тив­ные сро­ки по про­ек­ти­ро­ва­нию, а ино­гда и по стро­и­тель­ству. При этом от­вет­ствен­ность для ин­ве­сто­ра по­сто­ян­но уже­сто­ча­ет­ся, а для го­род­ских струк­тур — нет.

По мне­нию пред­се­да­те­ля со­ве­та ди­рек­то­ров АКГ «Гра­ди­ент Аль­фа» Павла Га­га­ри­на, при­ня­тие но­вых пра­вил про­лоб­би­ро­ва­ли круп­ные де­ве­ло­пе­ры, что­бы убрать с рын­ка осталь­ных.

— Уве­ли­чи­вая рас­хо­ды се­бе и уве­ли­чи­вая рас­хо­ды кон­ку­рен­ту, они уби­ва­ют кон­ку­рен­та, — ска­зал экс­перт. — В фи­нан­со­вую мо­дель круп­ных иг­ро­ков та­кие рас­хо­ды впи­сы­ва­ют­ся, в фи­нан­со­вую мо­дель мел­ких — нет. Мел­кие и сред­ние ин­ве­сто­ры за­ни­ма­ют при­мер­но 30% рын­ка. Это ла­ко­мый ку­сок, а круп­но­му биз­не­су нуж­но ку­да­то рас­ши­рять­ся. Чем бо­роть­ся меж­ду со­бой, им про­ще бо­роть­ся со сла­бы­ми ма­лень­ки­ми кон­ку­рен­та­ми.

При этом, по сло­вам Павла Га­га­ри­на, сей­час все «иг­ра­ют не по пра­ви­лам».

— Не­за­ви­си­мая оцен­ка аренд­ной став­ки — это эк­зо­ти­ка, — ска­зал он. — За­да­ча оцен­щи­ков обыч­но со­сто­ит в том, что­бы вый­ти на ту мо­дель, ко­то­рая вы­год­на иг­ро­кам.

Ру­ко­во­ди­тель «Мос­про­ек­та-5», экс-гла­ва НИиПИ Ген­пла­на Моск­вы Сер­гей Тка­чен­ко счи­та­ет, что ин­ве­сто­ру ста- нет про­ще про­счи­тать свои бу­ду­щие рас­хо­ды.

— Для чест­но­го ин­ве­сто­ра боль­ше не бу­дет неяс­но­сти, как скла­ды­ва­ет­ся оцен­ка зем­ли, — ска­зал он. — У него бу­дет цен­ник, и на него он бу­дет ори­ен­ти­ро­вать­ся.

Сей­час, по сло­вам экс­пер­та, «неза­ви­си­мые оцен­щи­ки» мо­гут дей­ство­вать в ин­те­ре­сах кон­крет­ных иг­ро­ков, и зем­ля в очень пре­стиж­ном ме­сте вдруг ока­зы­ва­ет­ся неве­ро­ят­но де­ше­вой.

Го­род, по сло­вам Сер­гея Тка­чен­ко, вы­иг­ра­ет бла­го­да­ря то­му, что де­ве­ло­пе­рам невы­год­но бу­дет боль­ше хит­рить, из­ме­няя вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка. Сей­час, как он от­ме­тил, ин­ве­сто­ры по­лу­ча­ют зем­лю под ло­ги­сти­че­ский центр или биз­не­син­ку­ба­тор, поль­зу­ют­ся на­ло­го­вы­ми льго­та­ми на на­чаль­ном эта­пе, а по­том про­сят го­род из­ме­нить вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния на стро­и­тель­ство жи­лья и тор­го­вых объ­ек­тов, а та­кие про­ек­ты льгот не пред­по­ла­га­ют.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.