Моск­ви­чи ин­ве­сти­ру­ют в Под­мос­ко­вье

Izvestia Moscow Edition - - Деловые Новости - Та­тья­на Шир­ма­но­ва

В 2015 го­ду до­ля моск­ви­чей сре­ди по­ку­па­те­лей недви­жи­мо­сти в Под­мос­ко­вье до­стиг­ла 58%, уве­ли­чив­шись по срав­не­нию с 2014-м прак­ти­че­ски вдвое (то­гда по­ка­за­тель со­став­лял 30%). Об этом го­во­рит­ся в ис­сле­до­ва­нии ком­па­нии «Ми­эль-Но­вострой­ки». В дру­гих агент­ствах под­твер­жда­ют тен­ден­цию от­то­ка по­ку­па­те­лей из Моск­вы в Под­мос­ко­вье.

Ба­за, ко­то­рая лег­ла в ос­но­ву от­че­та, вклю­ча­ет про­ек­ты мас­со­во­го сег­мен­та в Мос­ков­ской об­ла­сти в зоне 20 км от МКАД, вклю­чая, в част­но­сти, про­ек­ты груп­пы компаний «Кортрос», MR Group, де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии «Кон­струк­тор» и др. При ана­ли­зе ба­зы «но­вая Москва» не учи­ты­ва­лась, то есть не при­зна­ва­лась ни Моск­вой, ни Под­мос­ко­вьем.

Ген­ди­рек­тор ком­па­нии «Ми­эль-Но­вострой­ки» На­та­лья Ша­та­ли­на под­черк­ну­ла, что из чис­ла моск­ви­чей, ку­пив­ших жи­лье в Под­мос­ко­вье (58% от об­ще­го ко­ли­че­ства сде­лок), да­ле­ко не все пе­ре­ез­жа­ли в об­ласть — часть по­ку­па­те­лей и так жи­вут там, про­сто пе­ре­еха­ли из од­ной квар- ти­ры в дру­гую. На­при­мер, это те слу­чаи, ко­гда де­ти про­пи­са­ны у ро­ди­те­лей в Москве, но са­ми жи­вут в Под­мос­ко­вье.

Го­во­ря о пе­ре­те­ка­нии спро­са на но­вострой­ки из Моск­вы в Под­мос­ко­вье, Ша­та­ли­на от­ме­ти­ла, что в по­след­ние го­ды в Москве прак­ти­че­ски не бы­ло воз­ве­де­но жи­лья мас­со­во­го сег­мен­та.

— В свя­зи с этим часть мо­ло­дых по­ку­па­те­лей-моск­ви­чей ста­ла при­смат­ри­вать­ся к недви­жи­мо­сти в Мос­ков­ской об­ла­сти, — по­яс­ни­ла экс­перт. — Так­же сто­ит учесть тот фак­тор, что в 2015 го­ду, опа­са­ясь банк­ротств за­строй­щи­ков, часть на­се­ле­ния в ка­че­стве по­куп­ки рас­смат­ри­ва­ла толь­ко но­вострой­ки на вы­со­кой ста­дии го­тов­но­сти, а по­доб­ных бюд­жет­ных пред­ло­же­ний в Москве по­чти не бы­ло. В 2016 го­ду мы ожи­да­ем, что тен­ден­ция бу­дет аб­со­лют­но про­ти­во­по­лож­ная, так как уже во II квар­та­ле про­шло­го го­да в Москве ста­ли в боль­шом ко­ли­че­стве вы­хо­дить ин­те­рес­ные, а глав­ное — бюд­жет­ные про­ек­ты в мас­со­вом сег­мен­те. По ито­гам 2015 го­да до­ля мас­со­во­го жи­лья в Москве пре­вы­си­ла 55%.

Сме­ще­ние спро­са в сто­ро­ну ближ­не­го Под­мос­ко­вья на­блю­да­ет­ся и на вто­рич­ном ры­ке недви­жи­мо­сти, от­ме­ча­ют в «Ми­эль».

— При­чи­на в со­че­та­нии до­ступ­ной сто­и­мо­сти и вы­со­ких по­тре­би­тель­ских ка­честв. «Но­вая Москва» и ближ­нее Под­мос­ко­вье в по­след­нее вре­мя ак­тив­но за­стра­и­ва­ют­ся. В ито­ге вто­рич­ный ры­нок по­сто­ян­но по­пол­ня­ет­ся лик­вид­ны­ми пред­ло­же­ни­я­ми. Наи­боль­шим спро­сом поль­зу­ют­ся квар­ти­ры в до­мах эко­ном­клас­са с це­но­вой вил­кой от 3 млн до 5 млн руб­лей, — го­во­рит управ­ля­ю­щий парт­нер «Ми­эль — Сеть офи­сов недви­жи­мо­сти» Ма­ри­на Тол­стик.

В ин­ве­сти­ци­он­но-ри­ел­тор­ской ком­па­нии Est-a-Tet под­твер­жда­ют тен­ден­цию по пе­ре­те­ка­нию спро­са моск­ви­чей в Под­мос­ко­вье. В 2015 го­ду со­кра­ти­лась сре­ди по­ку­па­те­лей недви­жи­мо­сти в Под­мос­ко­вье до­ля граж­дан, ко­то­рые име­ют ре­ги­стра­цию в Под­мос­ко­вье и дру­гих ре­ги­о­нах Рос­сии. Так, по ито­гам IV квар­та­ла про­шло­го го­да (по срав­не­нию с IV квар­та­лом 2014-го) до­ля по­ку­па­те­лей с под­мос­ков­ной про­пис­кой сни­зи­лась с 31 до 30%, жи­те- лей из дру­гих ре­ги­о­нов — с 27 до 25%, с мос­ков­ской про­пис­кой — вы­рос­ла с 40 до 43%.

Ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го и кон­сал­тин­го­во­го цен­тра Esta-Tet Вла­ди­мир Бо­г­да­нюк от­ме­тил, что в по­след­ние несколь­ко лет уро­вень жиз­ни в под­мос­ков­ных го­ро­дах за­мет­но улуч­шил­ся, по­это­му и на­блю­да­ет­ся от­ток по­ку­па­те­лей из Моск­вы. В Под­мос­ко­вье, по его сло­вам, сред­няя це­на со­став­ля­ет 4 млн руб­лей, а для Моск­вы с та­ким бюд­же­том мож­но рас­счи­ты­вать толь­ко на квар­ти­ры ми­ни­маль­ной пло­ща­ди (не бо­лее 35 кв. м), пре­иму­ще­ствен­но сту­дии и апар­та­мен­ты.

Ди­рек­тор де­пар­та­мен­та но­востро­ек агент­ства «Инком-Недви­жи­мость» Юли­ан Гут­ман до­ба­вил, что транс­порт­ная до­ступ­ность во мно­гих го­ро­дах­спут­ни­ках се­го­дня улуч­ша­ет­ся и про­дол­жит свое ка­че­ствен­ное раз­ви­тие за счет про­дле­ния ве­ток мет­ро, вве­де­ния ско­рост­ных трам­ва­ев, ско­рост­ных элек­три­чек и бла­го­да­ря по­сто­ян­но­му ре­мон­ту и рас­ши­ре­нию ос­нов­ных ма­ги­стра­лей.

— Кро­ме то­го, сей­час пра­ви­тель­ством Мос­ков­ской об­ла­сти уде­ля­ет­ся мно­го вни­ма­ния раз­ви­тию со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры (шко­лы, дет­ские са­ды, по­ли­кли­ни­ки), не сто­ит за­бы­вать и о бла­го­при­ят­ной эко­ло­гии. Все это в со­во­куп­но­сти ве­дет к ро­сту тен­ден­ции при­об­ре­те­ния моск­ви­ча­ми квар­тир в Под­мос­ко­вье, — го­во­рит Гут­ман.

По оцен­ке управ­ля­ю­ще­го парт­не­ра «Мет­ри­ум Групп» Ма­рии Ли­ти­нец­кой, в под­мос­ков­ных про­ек­тах ее ком­па­нии до­ля моск­ви­чей со­став­ля­ет око­ло 30– 40%.

— Как пра­ви­ло, мно­гие из них про­да­ют квар­ти­ры в Москве и при­об­ре­та­ют жи­лье боль­шей пло­ща­ди в Под­мос­ко­вье, что свя­за­но с те­ми или ины­ми се­мей­ны­ми об­сто­я­тель­ства­ми, на­при­мер рож­де­ни­ем ре­бен­ка. Та­ким об­ра­зом, глав­ное пре­иму­ще­ство под­мос­ков­ных про­ек­тов — бо­лее низ­кая сто­и­мость недви­жи­мо­сти и луч­шая эко­ло­ги­че­ская об­ста­нов­ка, что осо­бен­но важ­но для се­мей с детьми, ко­то­рые хо­тят рас­тить ре­бен­ка по­даль­ше от за­гряз­нен­но­го ме­га­по­ли­са, — го­во­рит Ли­ти­нец­кая.

Она до­ба­ви­ла, в 2015 го­ду в сто­ли­це, на­про­тив, уве­ли­чи­лась до­ля ре­ги­о­наль­ных по­ку­па­те­лей. До­ро­гую недви­жи­мость в Москве на про­тя­же­нии все­го 2015 го­да, по ее сло­вам, ак­тив­но по­ку­па­ли жи­те­ли двух неф­те­га­зо­вых ре­ги­о­нов — Хан­ты-Ман­сий­ско­го и Яма­ло-Не­нец­ко­го окру­гов.

Мас­со­вая за­строй­ка пе­ре­ме­сти­лась в Под­мос­ко­вье

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.